2024年標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3甲方與乙方簽訂本協(xié)議的目的和原則第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)內(nèi)容的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)項(xiàng)目的變更和調(diào)整第三條：服務(wù)期限3.1協(xié)議的有效期3.2前期物業(yè)管理的起止時(shí)間3.3前期物業(yè)管理到期后的續(xù)約條款第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間和方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)的管理和維護(hù)5.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)5.2物業(yè)的重大維修和改造5.3物業(yè)的安全管理第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條：甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任8.2甲方的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式9.2爭議解決的適用法律第十條：解除和終止協(xié)議10.1協(xié)議解除的條件10.2協(xié)議終止的條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充第十二條：信息的保密12.1雙方對協(xié)議內(nèi)容保密的承諾12.2保密信息的范圍和期限第十三條：法律適用和爭議解決13.1本協(xié)議適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的法院和適用法律第十四條：合同的簽署14.1協(xié)議的簽署日期和地點(diǎn)14.2協(xié)議的生效條件14.3協(xié)議的副本和正本第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.3本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在×××小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理、業(yè)主咨詢服務(wù)等。2.2服務(wù)內(nèi)容的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)按照《×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行，該規(guī)范作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。2.3服務(wù)項(xiàng)目的變更和調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條：服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2前期物業(yè)管理的起止時(shí)間為自協(xié)議生效之日起至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日止。3.3前期物業(yè)管理到期后，如甲方繼續(xù)選擇乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并提前____個(gè)月協(xié)商確定續(xù)約事宜。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米·月）計(jì)算，具體費(fèi)用按照甲方乙方的約定執(zhí)行。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間和方式為：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前____天內(nèi)，向乙方支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制為：如遇國家政策調(diào)整或市場變化，經(jīng)甲方同意，乙方可按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條：物業(yè)的管理和維護(hù)5.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主的正常生活秩序。5.2物業(yè)的重大維修和改造需經(jīng)甲方同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。5.3物業(yè)的安全管理由乙方負(fù)責(zé)，確保小區(qū)內(nèi)的安全秩序，預(yù)防和處理安全事故。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和管理。3）根據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的合法權(quán)益。6.2乙方的義務(wù)1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范要求。2）遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)，不得損害業(yè)主利益。3）妥善保管和使用業(yè)主的個(gè)人信息和隱私，不得泄露。第八條：違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任1）乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。2）乙方違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定，導(dǎo)致業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3）乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方的違約責(zé)任1）甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。2）甲方違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3）甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式為友好協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。第十條：解除和終止協(xié)議10.1協(xié)議解除的條件1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2協(xié)議終止的條件1）本協(xié)議有效期屆滿。2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定如下：1）本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均需雙方書面確認(rèn)。2）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條：信息的保密12.1雙方對協(xié)議內(nèi)容保密的承諾如下：1）未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容。2）保密信息的范圍包括本協(xié)議的所有內(nèi)容以及雙方在履行本協(xié)議過程中獲知的對方的商業(yè)秘密。3）保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后____年。第十三條：法律適用和爭議解決13.1本協(xié)議適用的法律法規(guī)為中華人民共和國法律。13.2爭議解決的法院為甲方所在地人民法院。第十四條：合同的簽署14.1協(xié)議的簽署日期和地點(diǎn)為____年__月__日，在____（地點(diǎn)）。14.2協(xié)議的生效條件為雙方簽字蓋章后即刻生效。14.3協(xié)議的副本和正本具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)具體要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理、業(yè)主咨詢服務(wù)等。附件二：《×××小區(qū)業(yè)主委員會組成及運(yùn)作規(guī)程》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了甲方（業(yè)主委員會）的組成方式、職責(zé)、權(quán)利和運(yùn)作規(guī)程，以確保甲方能夠有效地代表和維護(hù)×××小區(qū)業(yè)主的共同利益。附件三：《×××小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域平面圖》詳細(xì)要求和說明：本附件提供了×××小區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域平面圖，標(biāo)明了物業(yè)管理的具體范圍和區(qū)域，以便乙方明確知道需要提供服務(wù)的具體區(qū)域。附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米·月）等信息，以便甲方了解和核對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算過程。附件五：《物業(yè)維修改造方案及預(yù)算》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)的重大維修和改造方案以及相應(yīng)的預(yù)算，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)規(guī)范要求。2.乙方違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定，導(dǎo)致業(yè)主損失。3.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方或業(yè)主的個(gè)人信息和隱私。4.甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.甲方違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方損失。6.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為的賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額確定，賠償金額最高不超過本協(xié)議總金額的____%。示例說明：若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的綠化植物死亡，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××小區(qū)業(yè)主委員會，代表和維護(hù)×××小區(qū)業(yè)主的共同利益。2.乙方：指×××物業(yè)管理公司，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本協(xié)議約定提供的