2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商免責(zé)協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商免責(zé)協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同標(biāo)的物1.5合同金額2.免責(zé)條款2.1開發(fā)商免責(zé)事項(xiàng)2.2業(yè)主免責(zé)事項(xiàng)2.3第三方責(zé)任免責(zé)2.4自然災(zāi)害免責(zé)3.合同履行3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3交付方式3.4交付驗(yàn)收4.合同變更與解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更程序4.4解除程序5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任6.2業(yè)主違約責(zé)任6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止程序8.其他約定8.1通知送達(dá)方式8.2合同附件8.3合同解釋9.合同附件9.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況9.2業(yè)主購(gòu)買合同9.3其他相關(guān)協(xié)議10.合同附件說(shuō)明10.1附件一說(shuō)明10.2附件二說(shuō)明10.3附件三說(shuō)明11.合同簽署11.1簽署人姓名11.2簽署人職務(wù)11.3簽署日期12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.2備案程序12.3備案費(fèi)用13.合同附件備案13.1附件一備案13.2附件二備案13.3附件三備案14.合同爭(zhēng)議處理14.1爭(zhēng)議處理方式14.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議處理費(fèi)用第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1開發(fā)商名稱：____________________1.1.2業(yè)主名稱：____________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同簽訂地點(diǎn)：____________________1.4合同標(biāo)的物1.4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：____________________1.4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型：____________________1.4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：____________________1.5合同金額：人民幣_(tái)___元整2.免責(zé)條款2.1開發(fā)商免責(zé)事項(xiàng)2.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.1.2因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.1.3因業(yè)主自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行2.2業(yè)主免責(zé)事項(xiàng)2.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.2.2因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.2.3因開發(fā)商自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行2.3第三方責(zé)任免責(zé)2.3.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行2.3.2因第三方責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失2.4自然災(zāi)害免責(zé)2.4.1因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.4.2因自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p失3.合同履行3.1交付條件3.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收3.1.2供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全3.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目取得相關(guān)政府批準(zhǔn)文件3.2交付時(shí)間：____年____月____日3.3交付方式：____________________3.4交付驗(yàn)收3.4.1業(yè)主自收到交付通知之日起____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收3.4.2驗(yàn)收不合格，開發(fā)商應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改4.合同變更與解除4.1變更條件4.1.1雙方協(xié)商一致4.1.2合同變更不違反法律法規(guī)4.2解除條件4.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行4.2.2因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行4.2.3雙方協(xié)商一致4.3變更程序4.3.1雙方簽訂書面變更協(xié)議4.3.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效4.4解除程序4.4.1雙方簽訂書面解除協(xié)議4.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任6.1.1未按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目6.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題6.1.3違反合同約定其他違約責(zé)任6.2業(yè)主違約責(zé)任6.2.1未按時(shí)支付房款6.2.2違反合同約定其他違約責(zé)任6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：賠償損失、支付違約金7.合同生效與終止7.1合同生效條件：雙方簽訂書面合同，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.2合同終止條件7.2.1合同履行完畢7.2.2合同解除7.2.3合同因不可抗力終止7.3合同終止程序：雙方簽訂書面終止協(xié)議，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.其他約定8.1通知送達(dá)方式8.1.1書面通知：通過(guò)掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至對(duì)方指定地址8.1.2電子郵件通知：發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱8.1.3其他方式：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定8.2合同附件8.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件8.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件8.2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件8.2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件8.3合同解釋8.3.1本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)8.3.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議9.合同附件說(shuō)明9.1附件一說(shuō)明9.1.1規(guī)劃許可證復(fù)印件：證明項(xiàng)目合法規(guī)劃9.2附件二說(shuō)明9.2.1施工許可證復(fù)印件：證明項(xiàng)目合法施工9.3附件三說(shuō)明9.3.1預(yù)售許可證復(fù)印件：證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件9.3.2竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件：證明項(xiàng)目已按標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)10.合同簽署10.1簽署人姓名：____________________10.2簽署人職務(wù)：____________________10.3簽署日期：____年____月____日11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)：____________________11.2備案程序：按照備案機(jī)關(guān)要求提交相關(guān)材料11.3備案費(fèi)用：按照備案機(jī)關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付12.合同附件備案12.1附件一備案：按照備案機(jī)關(guān)要求提交規(guī)劃許可證復(fù)印件12.2附件二備案：按照備案機(jī)關(guān)要求提交施工許可證復(fù)印件12.3附件三備案：按照備案機(jī)關(guān)要求提交預(yù)售許可證復(fù)印件和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件13.合同爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議處理方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)14.合同生效與終止14.1合同生效條件：雙方簽訂書面合同，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢14.2.2合同解除14.2.3合同因不可抗力終止14.3合同終止程序：雙方簽訂書面終止協(xié)議，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等。2.第三方介入原因2.1第三方介入原因包括但不限于合同履行過(guò)程中的技術(shù)支持、質(zhì)量監(jiān)督、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢等。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)等。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際需要，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方和乙方提出建議或要求。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方應(yīng)及時(shí)將合同履行情況報(bào)告甲方和乙方。6.第三方責(zé)任6.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議確定。7.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)合同總金額的____%。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與甲方、乙方之間為獨(dú)立合同關(guān)系，甲方、乙方與第三方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。8.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲方、乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。9.第三方介入時(shí)的額外條款9.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。9.2第三方介入期間，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.3第三方介入期間，如出現(xiàn)合同履行問(wèn)題，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。10.第三方介入費(fèi)用10.1第三方介入費(fèi)用根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議確定。10.2第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方按照約定分擔(dān)。11.第三方介入期限11.1第三方介入期限根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議確定。11.2第三方介入期限屆滿，第三方應(yīng)向甲方、乙方提交書面報(bào)告。12.第三方介入終止12.1第三方介入終止原因包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方責(zé)任終止等。12.2第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，繼續(xù)履行合同義務(wù)或處理相關(guān)事宜。13.第三方介入爭(zhēng)議解決13.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。13.2第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________。13.3第三方介入爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供由相關(guān)政府部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證，需加蓋公章，清晰可辨。說(shuō)明：證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求，具備合法建設(shè)條件。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供由相關(guān)政府部門頒發(fā)的施工許可證，需加蓋公章，清晰可辨。說(shuō)明：證明項(xiàng)目具備合法施工條件，已取得施工許可。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供由相關(guān)政府部門頒發(fā)的預(yù)售許可證，需加蓋公章，清晰可辨。說(shuō)明：證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件，可對(duì)外銷售。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：提供由相關(guān)政府部門出具的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，需加蓋公章，清晰可辨。說(shuō)明：證明項(xiàng)目已按標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，并通過(guò)驗(yàn)收。5.業(yè)主購(gòu)買合同詳細(xì)要求：提供業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購(gòu)買合同，需加蓋雙方公章，清晰可辨。說(shuō)明：詳細(xì)記錄業(yè)主購(gòu)買項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括項(xiàng)目名稱、購(gòu)買價(jià)格、付款方式等。6.其他相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與項(xiàng)目相關(guān)的其他協(xié)議，如貸款協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等，需加蓋雙方公章，清晰可辨。說(shuō)明：包括但不限于與項(xiàng)目相關(guān)的其他協(xié)議，用于明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：合同約定，開發(fā)商未按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，每延遲一日，應(yīng)支付業(yè)主合同金額的0.1%作為違約金。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。示例：合同約定，業(yè)主未按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)支付開發(fā)商合同金額的0.1%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。示例：合同約定，第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)賠償甲方和乙方因此遭受的損失。4.自然災(zāi)害違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可按實(shí)際情況進(jìn)行變更或解除。示例：合同約定，因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。5.政府政策調(diào)整違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可按實(shí)際情況進(jìn)行變更或解除。示例：合同約定，因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商免責(zé)協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)定義1.2本合同中使用的縮寫詞解釋1.3本合同的適用范圍2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2業(yè)主信息3.免責(zé)范圍3.1開發(fā)商免責(zé)事項(xiàng)3.2業(yè)主免責(zé)事項(xiàng)4.免責(zé)條件4.1免責(zé)條件概述4.2免責(zé)條件的具體內(nèi)容5.責(zé)任限制5.1責(zé)任限制概述5.2責(zé)任限制的具體內(nèi)容6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任概述7.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容8.合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.合同解除與終止10.1合同解除與終止的條件10.2合同解除與終止的程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同附件12.1附件一：免責(zé)聲明12.2附件二：爭(zhēng)議解決規(guī)則13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.其他條款14.1不可抗力條款14.2法律適用條款14.3合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“開發(fā)商”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任的主體。1.1.2“業(yè)主”指在本合同中購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的主體。1.1.3“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指開發(fā)商根據(jù)本合同開發(fā)并出售的住宅、商業(yè)或工業(yè)等房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2本合同中使用的縮寫詞解釋1.2.1“本合同”指本房地產(chǎn)開發(fā)免責(zé)協(xié)議。1.2.2“甲方”指開發(fā)商。1.2.3“乙方”指業(yè)主。1.3本合同的適用范圍1.3.1本合同適用于甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及交付使用等環(huán)節(jié)。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1甲方全稱：__________2.1.2甲方法定代表人：__________2.1.3甲方注冊(cè)地址：__________2.2業(yè)主信息2.2.1乙方全稱：__________2.2.2乙方法定代表人：__________2.2.3乙方注冊(cè)地址：__________3.免責(zé)范圍3.1開發(fā)商免責(zé)事項(xiàng)3.1.1開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的缺陷、瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.1.2因不可抗力因素（如地震、洪水等）導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的損害，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2業(yè)主免責(zé)事項(xiàng)3.2.1業(yè)主在使用房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中因自身原因造成的損害，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.2業(yè)主因違反合同約定使用房地產(chǎn)項(xiàng)目導(dǎo)致的損害，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.免責(zé)條件4.1免責(zé)條件概述4.1.1本合同中的免責(zé)條件包括但不限于免責(zé)事項(xiàng)、免責(zé)范圍、免責(zé)條件等。4.2免責(zé)條件的具體內(nèi)容4.2.1免責(zé)事項(xiàng)：如前所述，包括開發(fā)商和業(yè)主的免責(zé)事項(xiàng)。4.2.2免責(zé)范圍：如前所述，包括開發(fā)商和業(yè)主的免責(zé)范圍。4.2.3免責(zé)條件：雙方在合同中明確約定的免責(zé)條件。5.責(zé)任限制5.1責(zé)任限制概述5.1.1本合同對(duì)開發(fā)商和業(yè)主的責(zé)任進(jìn)行限制，以保障雙方權(quán)益。5.2責(zé)任限制的具體內(nèi)容5.2.1開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的賠償責(zé)任，按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。5.2.2業(yè)主在使用房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由業(yè)主自行承擔(dān)。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。6.2爭(zhēng)議解決程序6.2.1協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任概述7.1.1本合同對(duì)雙方違約行為規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容7.2.1甲方（開發(fā)商）未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。7.2.2乙方（業(yè)主）未按約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。8.合同解除8.1合同解除的條件8.1.1甲方在未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況下，乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方在未按約定支付房款的情況下，甲方有權(quán)解除合同。8.2合同解除的程序8.2.1雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未履行部分的義務(wù)。9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2合同變更后，原有條款如與新變更條款相沖突，以新變更條款為準(zhǔn)。10.合同解除與終止后的處理10.1合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理10.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目及未交付部分。10.1.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的房款及未支付部分。10.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理10.2.1合同解除或終止后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)予以終止。10.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的債權(quán)債務(wù)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括信函、傳真、電子郵件等。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址，包括郵寄地址、電子郵箱等。12.合同附件12.1附件一：免責(zé)聲明12.1.1免責(zé)聲明的具體內(nèi)容應(yīng)與本合同中約定的免責(zé)事項(xiàng)相符。12.2附件二：爭(zhēng)議解決規(guī)則12.2.1爭(zhēng)議解決規(guī)則的詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、程序等。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目及未交付部分。13.1.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的房款及未支付部分。13.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.2.1合同解除或終止后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)予以終止。13.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的債權(quán)債務(wù)。14.其他條款14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2法律適用條款14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同簽訂與生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，為甲方、乙方或雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等非直接參與房地產(chǎn)開發(fā)和交易的自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2法律顧問(wèn)1.2.3財(cái)務(wù)顧問(wèn)1.2.4工程監(jiān)理公司1.2.5其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)以其提供服務(wù)時(shí)的專業(yè)水平和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，責(zé)任限額由雙方在合同中約定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，包括但不限于：2.2.1誤工費(fèi)2.2.2損失賠償2.2.3其他相關(guān)費(fèi)用3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確認(rèn)。3.2第三方介入程序如下：3.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)。3.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2.3第三方在合同規(guī)定的事項(xiàng)范圍內(nèi)履行職責(zé)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2在其專業(yè)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干預(yù)。4.1.3在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方僅對(duì)甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方僅對(duì)乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如造成甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如對(duì)甲乙雙方造成各自單獨(dú)的損失，甲乙雙方應(yīng)分別要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍。6.1.2約定第三方的責(zé)任限額。6.1.3規(guī)定第三方的服務(wù)期限和考核標(biāo)準(zhǔn)。6.1.4約定第三方違約責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入合同履行完畢或因其他原因終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用和賠償其損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：免責(zé)聲明詳細(xì)要求：免責(zé)聲明應(yīng)詳細(xì)列明開發(fā)商和業(yè)主在合同履行過(guò)程中各自免責(zé)的事項(xiàng)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、交付等環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的缺陷、瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，以及不可抗力等因素導(dǎo)致的損害。附件說(shuō)明：該聲明作為合同附件，用于明確雙方在特定情況下的責(zé)任免除。2.附件二：爭(zhēng)議解決規(guī)則詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決規(guī)則應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）以及具體的程序和期限。附件說(shuō)明：該規(guī)則作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。3.附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用權(quán)證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。附件說(shuō)明：該資料作為合同附件，用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性及合規(guī)性。4.附件四：房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格構(gòu)成，包括房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)用等。附件說(shuō)明：該清單作為合同附件，用于明確房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格構(gòu)成，避免后續(xù)糾紛。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。附件說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的變更事項(xiàng)。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明解除原因、解除生效日期、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同解除的具體情況。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于記錄第三方介入合同的具體情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例說(shuō)明：若合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方于2024年7月10日交付，則甲方應(yīng)支付乙方違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定支付甲方違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例說(shuō)明：若合同約定支付房款時(shí)間為2024年6月30日，乙方于2024年7月10日支付，則乙方應(yīng)支付甲方違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還部分服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。4.違約行為：甲方或乙方違反合同約定使用房地產(chǎn)項(xiàng)目。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例說(shuō)明：若甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用性質(zhì)，則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商免責(zé)協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2業(yè)主信息3.免責(zé)聲明3.1開發(fā)商免責(zé)事項(xiàng)3.2業(yè)主免責(zé)事項(xiàng)4.免責(zé)條件4.1免責(zé)觸發(fā)條件4.2免責(zé)解除條件5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量檢查6.交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.保修與服務(wù)7.1保修期限7.2保修范圍7.3服務(wù)內(nèi)容8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用與管轄10.1適用法律10.2管轄法院11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3其他補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及售后服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力、政策調(diào)整、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等原因，對(duì)乙方可能產(chǎn)生的損失承擔(dān)的免責(zé)范圍和責(zé)任。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方在2024年度內(nèi)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息甲方名稱：________甲方住所：________甲方法定代表人：________2.2業(yè)主信息乙方名稱：________乙方住所：________乙方法定代表人：________3.免責(zé)聲明3.1開發(fā)商免責(zé)事項(xiàng)3.1.1因不可抗力因素導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤、停工、質(zhì)量缺陷等，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.1.2因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度、價(jià)格、規(guī)劃等發(fā)生變化，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.1.3因市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、供需關(guān)系變化等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售價(jià)格波動(dòng)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2業(yè)主免責(zé)事項(xiàng)3.2.1業(yè)主在購(gòu)房過(guò)程中因個(gè)人原因產(chǎn)生的損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.2業(yè)主在項(xiàng)目使用過(guò)程中因自身不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.免責(zé)條件4.1免責(zé)觸發(fā)條件4.1.1不可抗力因素：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為等不可抗力事件。4.1.2政策調(diào)整：國(guó)家政策、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化。4.1.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：供需關(guān)系變化、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等。4.2免責(zé)解除條件4.2.1不可抗力因素消失后，甲方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)項(xiàng)目施工，并在合理期限內(nèi)完成項(xiàng)目交付。4.2.2國(guó)家政策、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等恢復(fù)正常后，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.2.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制后，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。5.1.2項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量檢查5.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查。5.2.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收。6.交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)文件、合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完成。6.1.2項(xiàng)目達(dá)到交付條件，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。6.2驗(yàn)收程序6.2.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目達(dá)到交付條件后，向乙方發(fā)出書面通知。6.2.2乙方應(yīng)在接到通知后，在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1項(xiàng)目應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件、合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.保修與服務(wù)7.1保修期限7.1.1住宅物業(yè)的保修期限為自項(xiàng)目交付之日起五年。7.1.2商業(yè)、辦公等物業(yè)的保修期限為自項(xiàng)目交付之日起三年。7.2保修范圍7.2.1保修范圍內(nèi)的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。7.2.2保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。7.3服務(wù)內(nèi)容7.3.1甲方應(yīng)提供項(xiàng)目使用過(guò)程中的咨詢、維修等服務(wù)。7.3.2甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.1.1若甲方未按合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目交付，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款額千分之二的違約金。8.1.2若甲方提供的項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方無(wú)條件退房或賠償相應(yīng)損失。8.1.3若甲方違反保密協(xié)議，泄露乙方個(gè)人信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2業(yè)主違約責(zé)任8.2.1若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款額千分之二的違約金。8.2.2若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2.3若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的中立仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.法律適用與管轄10.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院本合同爭(zhēng)議管轄法院為項(xiàng)目所在地人民法院。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.1.2通知可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：________11.2.2乙方送達(dá)地址：________12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。13.2終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。14.3其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方主體。1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等，具體根據(jù)合同目的和需要確定。2.第三方責(zé)任限額2.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。2.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同的一部分。2.1.3第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其提供的專業(yè)服務(wù)的合理費(fèi)用。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)。3.1.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)不當(dāng)造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成服務(wù)。3.3.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)接受甲方的委托，按照甲方的要求提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并提出改進(jìn)建議。4.1.3第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，不得損害乙方的利益。4.2.2第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)信息，并接受乙方的監(jiān)督。4.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。4.3第