2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件在合同履行過程中，甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。8.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。（3）甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除合同。（4）乙方嚴重違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同。第九條通知與送達9.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式互相通知對方，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準。9.2送達地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：甲方：________________________乙方：________________________第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1甲方特殊要求甲方根據(jù)自身需求，可與乙方協(xié)商確定其他特殊要求，并以書面形式納入合同附件。11.2乙方特殊要求乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需要，可與甲方協(xié)商確定其他特殊要求，并以書面形式納入合同附件。第十二條附件12.1房源信息表12.2客源信息表12.3交易手續(xù)相關(guān)文件第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：______________甲方蓋章：________________13.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽字）：______________乙方蓋章：________________第十四條合同生效14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起生效。本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣1.2客戶需求匹配與推薦1.3交易過程協(xié)助與談判1.4產(chǎn)權(quán)過戶及售后服務(wù)第二條合同雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)2.3房源所有者的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費用與支付方式3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付時間與方式3.3費用退還及違約金計算第四條合同的有效期4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條保密條款5.1雙方信息的保密5.2合同終止后的保密義務(wù)第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交第三方調(diào)解6.3依法向人民法院提起訴訟第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條違約責任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的違約責任8.2客戶的違約責任8.3房源所有者的違約責任第九條不可抗力9.1不可抗力的認定9.2不可抗力對合同的影響第十條合同的生效、終止與廢除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的廢除條件第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條通知與送達12.1通知的方式與時間12.2送達地址與聯(lián)系方式第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決方式第十四條整合同議14.1合同的完整性14.2合同的修改與補充第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的相關(guān)單位或個人，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機構(gòu)、inspectorate機構(gòu)、律師、稅費機關(guān)等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)責任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和支持，以確保合同的順利履行。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）房屋買賣過程中，需第三方機構(gòu)進行房屋查驗、評估、檢測等；（2）交易過程中，需第三方金融機構(gòu)提供貸款、結(jié)算等服務(wù)；（3）過戶過程中，需第三方inspectorate機構(gòu)提供稅費calculation和繳納服務(wù)；（4）合同履行過程中，需第三方律師提供法律咨詢、代理等服務(wù)。第三條第三方選擇及委托3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方機構(gòu)，以確保合同的順利履行。3.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并按照約定支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱的第三方責任限額，是指第三方在其職責范圍內(nèi)，因提供服務(wù)過程中發(fā)生的錯誤、遺漏或延誤等，應(yīng)承擔的賠償責任上限。4.2第三方責任限額計算第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費用以及甲乙雙方的協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。4.3第三方責任限額支付第三方因提供服務(wù)過程中發(fā)生的賠償責任，超出責任限額部分的，由甲乙雙方協(xié)商承擔。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方應(yīng)獨立向甲方提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔責任。甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。5.2第三方與乙方第三方應(yīng)獨立向乙方提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔責任。乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。5.3第三方與甲乙雙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除委托協(xié)議。6.2第三方違約責任第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條第三方變更7.1第三方變更條件（2）甲乙雙方共同協(xié)商同意變更第三方的。7.2第三方變更程序甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方、甲乙雙方蓋章確認。第八條第三方爭議解決8.1第三方爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行委托協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議解決地點第三方爭議解決的地點為甲方所在地。8.3第三方爭議解決適用法律第三方爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。9.2合同解除條件甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第十條通知與送達10.1通知方式甲乙雙方與第三方之間的通知應(yīng)以書面形式互相通知，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準。10.2送達地址及聯(lián)系方式甲乙雙方與第三方的送達地址及聯(lián)系方式如下：甲方：________________________乙方：________________________第三方：________________________第十一條其他約定11.1甲方特殊要求甲方根據(jù)自身需求，可與乙方及第三方協(xié)商確定其他特殊要求，并以書面形式納入合同附件。11.2乙方特殊要求乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需要，可與甲方及第三方協(xié)商確定其他特殊要求，并以書面形式納入合同附件。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：______________甲方蓋章：________________1第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣為本合同約定范圍內(nèi)的房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)負責收集房源相關(guān)信息，包括房源的基本情況、周邊環(huán)境、市場行情等，并以適當?shù)姆绞竭M行推廣，以增加房源的曝光度和銷售機會。1.2客戶需求匹配與推薦房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)對客戶的需求進行詳細了解和分析，為客戶提供符合其需求的房源信息，并負責帶領(lǐng)客戶實地查看房源，協(xié)助客戶選擇合適的房源。1.3交易過程協(xié)助與談判房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)協(xié)助雙方進行合同談判，提供專業(yè)的意見和建議，以促使交易的順利完成。在交易過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)負責協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，確保交易的順利進行。1.4產(chǎn)權(quán)過戶及售后服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的售后服務(wù)，包括協(xié)助解決交易后的各類問題，確保交易的順利完成。第二條合同雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，并保密客戶的個人信息及房源的相關(guān)信息。2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)客戶有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供符合其需求的服務(wù)，并按照合同約定支付服務(wù)費用?？蛻魬?yīng)如實告知房地產(chǎn)經(jīng)紀公司其購房需求和個人信息，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀公司完成房源的查看和交易的談判。2.3房源所有者的權(quán)利與義務(wù)房源所有者有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司按照誠實信用的原則進行房源的推廣和銷售。房源所有者應(yīng)如實告知房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房源的實際情況，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀公司完成交易的談判和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條服務(wù)費用與支付方式3.1服務(wù)費用的計算方式本合同的服務(wù)費用根據(jù)房源的成交價格的一定比例計算。具體比例由雙方另行協(xié)商確定。3.2服務(wù)費用的支付時間與方式客戶應(yīng)按照合同約定的時間向房地產(chǎn)經(jīng)紀公司支付服務(wù)費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3費用退還及違約金計算如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未能按照合同約定完成服務(wù)，應(yīng)退還客戶部分或全部服務(wù)費用，并按照合同約定支付違約金。第四條合同的有效期4.1合同的開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限和服務(wù)內(nèi)容。第五條保密條款5.1雙方信息的保密雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息及房源相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。5.2合同終止后的保密義務(wù)合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露在合同履行過程中獲得的對方個人信息及房源相關(guān)信息。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2提交第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3依法向人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、裝修情況、配套設(shè)施等。附件2：客源信息表詳細記錄客源的基本信息，包括購房預(yù)算、購房目的、購房人信息等。附件3：交易手續(xù)相關(guān)文件包括房屋買賣合同、網(wǎng)簽合同、稅費繳納憑證、產(chǎn)權(quán)證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供房源信息或客源信息。3.乙方未按約定安排實地看房。4.乙方未按約定協(xié)助甲方進行交易談判。5.乙方未按約定指導(dǎo)甲方簽訂合同。6.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)。7.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為應(yīng)付款項的每日千分之五。2.乙方未按約定提供房源信息或客源信息的，應(yīng)承擔信息不符的賠償責任，賠償金額為信息不符部分的服務(wù)費用。3.乙方未按約定安排實地看房的，應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。4.乙方未按約定協(xié)助甲方進行交易談判的，應(yīng)承擔未能達成有利交易條件的責任。5.乙方未按約定指導(dǎo)甲方簽訂合同的，應(yīng)承擔合同簽訂失敗的責任。6.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)的，應(yīng)承擔交易手續(xù)辦理失敗的責任。7.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔服務(wù)不符的賠償責任，賠償金額為服務(wù)費用。示例說明：若甲方未按約定支付服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付遲延履行金，若遲延履行金累計超過服務(wù)費用總額的20%，乙方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指房地產(chǎn)市場上可供購買的房屋。2.客源：指具有購房需求的自然人、法人或其他組織。3.實地看房：指甲乙雙方到房源實地進行查看的行為。4.交易談判：指甲乙雙方就房源買賣條件、價格、支付方式等進行的協(xié)商。5.合同簽訂：指甲乙雙方達成交易意向后，簽訂《房屋買賣合同》的行為。6.交易手續(xù)：指房屋買賣過程中所需辦理的各種手續(xù)，包括網(wǎng)簽、繳稅、過戶等。7.服務(wù)費用：指乙方為甲方提供房源信息、客源信息、實地看房、交易談判、合同簽訂等服務(wù)所收取的費用。8.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。1.房源：用于描述甲方想要購買的房屋類型和條件。2.客源：用于描述甲方的購房需求和預(yù)算。3.實地看房：用于約定乙方應(yīng)安排甲方查看房源的行為。4.交易談判：用于約定乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行交易條件的協(xié)商。5.合同簽訂：用于約定乙方應(yīng)指導(dǎo)甲方簽訂《房屋買賣合同》的行為。6.交易手續(xù)：用于約定乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中所需的各種手續(xù)。7.服務(wù)費用：用于約定甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費用金額。8.違約金：用于約定一方違約時應(yīng)向另一方支付的賠償金額。第八條違約責任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的違約責任房地產(chǎn)經(jīng)紀公司未能按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于退還已收取的服務(wù)費用、支付違約金、賠償因此給客戶造成的直接經(jīng)濟損失等。8.2客戶的違約責任客戶未能按照合同約定支付服務(wù)費用或違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于支付違約金、賠償因此給房地產(chǎn)經(jīng)紀公司造成的直接經(jīng)濟損失等。8.3房源所有者的違約責任房源所有者未能按照合同約定提供房源信息或違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于支付違約金、賠償因此給房地產(chǎn)經(jīng)紀公司造成的直接經(jīng)濟損失等。第九條不可抗力9.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力對合同的影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的變更、部分履行或者終止。第十條合同的生效、終止與廢除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件10.3合同的廢除條件合同因履行完畢、雙方協(xié)商解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或其他法律規(guī)定的原因而廢除。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項除本合同另有約定外，雙方還可以簽訂附加條款，對合同未盡事宜進行補充約定。第十二條通知與送達12.1通知的方式與時間雙方應(yīng)以書面形式互相通知對方，通知應(yīng)在合同約定的地址和時間內(nèi)送達。12.2送達地址與聯(lián)系方式雙方的送達地址和聯(lián)系方式如下：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：_____________（2）客戶：_____________（3）房源所有者：_____________第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條整合同議14.1合同的完整性本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的修改與補充合同的修改和補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、公證機關(guān)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入的范圍第二條第三方介入的責任和義務(wù)2.1第三方介入的責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責，保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整。如第三方未能履行其職責，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方的個人信息及房源相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。除法律法規(guī)規(guī)定外，第三方不得將介入行為用于其他目的，不得收取甲乙方的額外費用。第三條第三方介入的收費和支付3.1第三方介入的收費第三方介入的收費標準由第三方根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準自行制定，并提前告知甲乙方。3.2第三方介入的費用支付甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費標準支付相關(guān)費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條第三方介入的爭議解決4.1第三方介入引起的爭議如第三方介入行為導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方介入的調(diào)解如甲乙方同意，爭議可以提交給第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，再向人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的責任限額5.1第三方責任限額的定義責任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。5.2第三方責任限額的設(shè)定第三方的責任限額應(yīng)在其服務(wù)收費標準中明確告知甲乙方。如甲乙方對責任限額有異議，可以協(xié)商修改。5.3第三方責任限額的適用甲乙方在同意第三方介入時，視為同意其設(shè)定的責任限額。如第三方未能按照約定履行其職責，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照責任限額進行賠償。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止6.2第三方介入的解除甲乙方可以在合同約定的服務(wù)期限屆滿前，書面解除第三方介入。解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費標準支付其服務(wù)費用。第七條第三方介入的書面協(xié)議7.1第三方介入的書面協(xié)議甲乙方與第三方進行的介入行為，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責任限額等事項。7.2書面協(xié)議的簽署和生效書面協(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署，并在簽字（或蓋章）后生效。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1第三方介入的告知義務(wù)第三方在進行介入行為前，應(yīng)向甲乙方充分告知其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限額等事項，確保甲乙方明確了解并同意。8.2第三方介入的告知方式第三方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式，向甲乙方履行告知義務(wù)。第九條第三方介入的合規(guī)性9.1第三方介入的合規(guī)性要求第三方在進行介入行為時，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲乙方的要求，確保其行為的合規(guī)性。9.2第三方介入的合規(guī)性保障第三方應(yīng)為其合規(guī)性提供必要的保障措施，包括但不限于合規(guī)培訓(xùn)、內(nèi)部審計等。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方的個人信息及房源相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。10.2第三方介入的保密措施第三方應(yīng)采取適當?shù)谋Ｃ艽胧?，確保甲乙方的