2024房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間合同

?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買上述房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條支付方式（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣____萬元；（2）自交付日期起____個月內(nèi)，支付人民幣____萬元。3.2乙方未按時支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。5.3甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理過戶手續(xù)。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房款。6.2乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)過戶費用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按時支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并按照逾期付款總額的____%向甲方支付違約金。7.3甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)或存在其他違約行為的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為合法主體：在簽訂合同前，需核實甲乙雙方的法人資格、有效身份證件及授權(quán)情況，確保雙方具有簽訂和履行合同的法定資格。解決辦法：通過官方渠道查詢企業(yè)資質(zhì)，核驗個人身份證明。2.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方需保證所售房產(chǎn)權(quán)屬明確，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。解決辦法：由雙方共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房產(chǎn)權(quán)屬情況，并在合同中明確聲明。3.定金與房款的支付：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付定金及房款，定金支付后不得以任何理由要求退還。解決辦法：設(shè)立專門賬戶收取定金，出具正規(guī)發(fā)票，明確定金退還條件及違約責(zé)任。4.交付及過戶期限：甲方應(yīng)按約定時間交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：設(shè)定明確的交付和過戶時間表，約定違約責(zé)任，必要時可聘請專業(yè)律師介入。5.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、雙倍返還定金等。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，必要時通過法律途徑追究。6.爭議解決：合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則依法向法院提起訴訟。解決辦法：約定明確的爭議解決方式和訴訟地點，選擇有資質(zhì)的仲裁機構(gòu)或法院。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確，無任何權(quán)利爭議。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。6.甲方：指出售房地產(chǎn)的一方，即賣方。7.乙方：指購買房地產(chǎn)的一方，即買方。8.合同編號：用于標(biāo)識合同的唯一編號，便于管理和查詢。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)買賣：適用于個人或企業(yè)出售、購買房地產(chǎn)的情況。2.房地產(chǎn)居間服務(wù)：適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或機構(gòu)為買賣雙方提供居間服務(wù)的情況。補充條款：1.房屋狀況說明書：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備及存在的問題。2.補充交付事項：包括家具、家電等物品的交付及損壞情況。3.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。4.裝修合同：如房屋需要裝修，可附上裝修公司的報價及施工合同。5.房屋租賃合同：如買賣雙方約定買方在過戶前暫時租賃房屋，可附上租賃合同。6.稅費承擔(dān)協(xié)議：明確買賣雙方承擔(dān)的稅費明細(xì)及比例。7.付款時間及方式：如采用分期付款，可詳細(xì)說明每期付款的時間和金額。附件列表：1.甲方身份證件復(fù)印件2.乙方身份證件