2024年房地產(chǎn)居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同模板

2024年房地產(chǎn)居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同模板本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)1.3居間服務(wù)1.4甲方1.5乙方1.6標(biāo)準(zhǔn)化合同第二條：合同范圍與義務(wù)2.1乙方義務(wù)2.2甲方義務(wù)2.3房地產(chǎn)交易流程2.4服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1起始日期3.2終止日期3.3延長(zhǎng)合同期限的條件第四條：費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3費(fèi)用包含內(nèi)容4.4額外費(fèi)用的承擔(dān)第五條：違約責(zé)任5.1乙方違約5.2甲方違約5.3違約賠償方式第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)6.3法律適用第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3保密期限第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力通知程序第十條：法律效力與附加條款10.1合同生效條件10.2附加條款10.3合同的修改與補(bǔ)充第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條：完整協(xié)議12.1取代先前協(xié)議12.2合同附件第十三條：通知程序13.1通知方式13.2通知有效期限第十四條：終止與解除后的權(quán)利與義務(wù)14.1終止與解除后的權(quán)利14.2終止與解除后的義務(wù)14.3終止與解除后的爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同雙方本合同雙方分別為：甲方（賣方/買方），乙方（房地產(chǎn)居間服務(wù)提供商）。1.2房地產(chǎn)指甲方擁有所有權(quán)或處置權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施和土地。1.3居間服務(wù)指乙方在甲方與房地產(chǎn)交易對(duì)方之間，提供促成交易的協(xié)助和服務(wù)。1.4甲方指出售或購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.5乙方指根據(jù)本合同約定，為甲方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的公司或個(gè)人。1.6標(biāo)準(zhǔn)化合同指根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范房地產(chǎn)居間服務(wù)行為，保障合同雙方合法權(quán)益而制定的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。第二條：合同范圍與義務(wù)2.1乙方義務(wù)（1）提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于信息收集、發(fā)布、推廣、帶看、談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。（2）如實(shí)向甲方披露房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，包括但不限于市場(chǎng)行情、法律法規(guī)、交易風(fēng)險(xiǎn)等。（3）維護(hù)甲方合法權(quán)益，協(xié)助甲方處理交易過程中的問題，提供專業(yè)建議。2.2甲方義務(wù)（1）如實(shí)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明等所需文件和信息。（2）按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。（3）配合乙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.3房地產(chǎn)交易流程（1）甲方提供房地產(chǎn)相關(guān)信息及權(quán)屬證明。（2）乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供專業(yè)建議。（3）甲方、乙方協(xié)商確定交易價(jià)格及其他條件。（4）乙方協(xié)助甲方與交易對(duì)方進(jìn)行談判。（5）達(dá)成交易意向后，乙方協(xié)助辦理交易手續(xù)。2.4服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效、誠信的居間服務(wù)，確保甲方權(quán)益得到保障。第三條：合同期限3.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2終止日期（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿。（3）一方違約，另一方解除合同。3.3延長(zhǎng)合同期限的條件雙方同意，在合同到期前，如有必要延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并達(dá)成一致意見。第四條：費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的費(fèi)用為人民幣【】。4.2支付方式（1）在合同簽訂后的【】日內(nèi)支付人民幣【】元作為預(yù)付費(fèi)用。（2）在房地產(chǎn)交易完成后，甲方支付剩余的居間服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用包含內(nèi)容（1）房地產(chǎn)居間服務(wù)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。（2）乙方為甲方提供的與房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢、協(xié)助等服務(wù)。4.4額外費(fèi)用的承擔(dān)如在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。第五條：違約責(zé)任5.1乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失金額支付賠償金。賠償金計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×賠償金比例。賠償金比例為【】。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意選擇【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為【】。6.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條：保密條款8.1保密信息保密信息是指本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，一方披露給另一方的、尚未公開并具有保密性的所有信息。包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、使用或利用保密信息。8.3保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年有效。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。9.3不可抗力通知程序一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，應(yīng)在得知不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)書面通知對(duì)方。第十條：法律效力與附加條款10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易雙方身份證明等。10.3合同的修改與補(bǔ)充合同簽訂后，雙方可以通過書面形式修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序一方擬轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利與義務(wù)的，應(yīng)提前【】日書面通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件。對(duì)方應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓。第十二條：完整協(xié)議本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代先前所有的談判、協(xié)議和承諾。第十三條：通知程序13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。通知可以通過郵寄、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。13.2通知有效期限通知自發(fā)送之日起【】日內(nèi)有效。第十四條：終止與解除后的權(quán)利與義務(wù)14.1終止與解除后的權(quán)利合同終止或解除后，雙方仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的未履行完畢義務(wù)，并按照本合同約定處理合同終止或解除后的相關(guān)事項(xiàng)。14.2終止與解除后的義務(wù)合同終止或解除后，雙方不得侵犯對(duì)方的合法權(quán)益，仍應(yīng)遵守本合同中的保密義務(wù)等。14.3終止與解除后的爭(zhēng)議解決合同終止或解除后發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的復(fù)印件。說明：證明甲方對(duì)交易的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)。附件二：交易雙方身份證明詳細(xì)要求：提供身份證、護(hù)照等有效身份證明文件的復(fù)印件。說明：確認(rèn)交易雙方的身份，便于辦理后續(xù)的交易手續(xù)。附件三：房地產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)交易合同的草稿或正式文件。說明：明確交易雙方的權(quán)益與義務(wù)，作為交易的法律依據(jù)。附件四：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供支付居間服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明甲方已按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。附件五：房地產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)文件詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同、房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)表等手續(xù)文件的復(fù)印件。說明：用于協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：提供保密協(xié)議的正式文件。說明：確保雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)得到履行。附件七：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件的通知。說明：證明合同履行過程中出現(xiàn)的不可抗力事件，并按照約定處理合同終止或解除的事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未如實(shí)向甲方披露房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。3.甲方未按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未配合乙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。5.雙方未履行保密義務(wù)，泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方改正違約行為，并賠償因此造成的損失。2.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約金計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×違約金比例。違約金比例為合同總金額的【】。示例說明：若乙方未如實(shí)向甲方披露房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方損失人民幣10萬元，則乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的違約金，即10萬元×10%=1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指甲方擁有所有權(quán)或處置權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.居間服務(wù)：指乙方在甲方與房地產(chǎn)交易對(duì)方之間，提供促成交易的協(xié)助和服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.保密義務(wù)：指雙方對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方的保密