二零二四年度物業(yè)小區(qū)安保服務合同

二零二四年度物業(yè)小區(qū)安保服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體與服務范圍1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3服務范圍描述第二條服務期限2.1服務起止日期第三條安保人員配置與要求3.1安保人員數(shù)量3.2安保人員資質要求3.3安保人員培訓第四條服務內容與標準4.1門衛(wèi)管理4.2巡邏檢查4.3突發(fā)事件處理4.4安全宣傳與教育第五條物業(yè)小區(qū)內部安全管理5.1甲方提供的設施與資源5.2乙方負責的安全管理措施第六條費用與支付6.1服務費用金額6.2費用支付方式與時間第七條違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔第八條保險事宜8.1乙方應購買的保險類型8.2保險費用承擔第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點與法院第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用與保護第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條其他條款13.1甲方提供的特殊優(yōu)惠或補貼13.2乙方特殊服務要求第十四條附件14.1附件一：安保人員名單14.2附件二：服務費用明細表14.3附件三：物業(yè)小區(qū)安全管理規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體與服務范圍1.1甲方名稱與地址甲方全稱為“物業(yè)小區(qū)名稱”，地址為“物業(yè)小區(qū)地址”。1.2乙方名稱與地址乙方全稱為“安保服務公司名稱”，地址為“安保服務公司地址”。1.3服務范圍描述安保服務范圍包括但不限于：物業(yè)小區(qū)的出入口管理、巡邏檢查、突發(fā)事件處理、安全宣傳與教育等。具體服務內容詳見附件一：安保服務內容明細。第二條服務期限2.1服務起止日期安保服務期限自“起始日期”至“終止日期”。第三條安保人員配置與要求3.1安保人員數(shù)量乙方根據(jù)甲方物業(yè)小區(qū)的實際情況，配置足夠數(shù)量的安保人員，具體數(shù)量詳見附件二：安保人員配置表。3.2安保人員資質要求（1）年滿18周歲，具備完全民事行為能力；（2）身體健康，無犯罪記錄；（3）具備相關保安培訓證書；3.3安保人員培訓乙方應對安保人員進行定期的業(yè)務培訓和職業(yè)道德教育，確保安保人員的服務質量和形象。第四條服務內容與標準4.1門衛(wèi)管理乙方負責物業(yè)小區(qū)的門衛(wèi)管理，包括但不限于：（1）對進出小區(qū)的人員進行登記和核查；（2）對進出小區(qū)的車輛進行登記和核查；（3）防止未經(jīng)授權的人員和車輛進入小區(qū)；（4）維護小區(qū)出入口的秩序。4.2巡邏檢查乙方負責物業(yè)小區(qū)的巡邏檢查，包括但不限于：（1）按照規(guī)定的路線和時間進行巡邏；（2）發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并處理；（3）檢查小區(qū)內的安全設施設備是否正常運行；（4）及時發(fā)現(xiàn)并制止違法行為。4.3突發(fā)事件處理乙方負責處理物業(yè)小區(qū)內的突發(fā)事件，包括但不限于：（1）火災、地震等自然災害的應急處理；（2）打架斗毆、盜竊等治安事件的處理；（3）突發(fā)疾病的救助和轉送；（4）其他可能影響小區(qū)安全的突發(fā)事件的處理。4.4安全宣傳與教育乙方負責對物業(yè)小區(qū)居民進行安全宣傳與教育，包括但不限于：（1）定期開展安全知識講座；（2）制作并張貼安全宣傳海報；（3）通過小區(qū)公告欄、群等方式發(fā)布安全信息；（4）提高居民的安全意識和自我保護能力。第五條物業(yè)小區(qū)內部安全管理5.1甲方提供的設施與資源（1）安全監(jiān)控設備；（2）消防設備；（3）保安亭；（4）其他與安保服務相關的設施與資源。5.2乙方負責的安全管理措施（1）確保安保人員熟悉小區(qū)內的設施與資源；（2）制定并執(zhí)行小區(qū)內的安全管理制度；（3）定期對安全設施進行維護與檢查；（4）建立并完善信息安全檔案。第六條費用與支付6.1服務費用金額安保服務費用為人民幣“費用金額”。6.2費用支付方式與時間（1）支付方式：銀行轉賬、現(xiàn)金支付等；（2）支付時間：每月的“支付日期”前支付當月的服務費用。第七條違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔（1）支付違約金：違約方應向守約方支付合同金額的“百分比”作為違約金；（2）賠償損失：違約方應賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；（3）繼續(xù)履行：違約方應在違約后一定期限內繼續(xù)履行合同義務；（4）其他違約責任：按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的違約責任。第八條保險事宜8.1乙方應購買的保險類型乙方應購買包括但不限于“物業(yè)小區(qū)安保服務責任保險”等與安保服務相關的保險。8.2保險費用承擔保險費用由乙方承擔，具體費用在合同金額中單獨列支。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點與法院如選擇仲裁，仲裁地點為“仲裁地點”，仲裁機構為“仲裁機構”。如選擇訴訟，訴訟地點為“訴訟地點”，法院為“法院”。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內容、甲方提供的內部資料、商業(yè)秘密等。11.2保密信息的使用與保護乙方不得泄露保密信息，不得將保密信息用于與甲方無關的目的。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需在合同到期前一個月內，雙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十三條其他條款13.1甲方提供的特殊優(yōu)惠或補貼甲方根據(jù)實際情況，可以提供包括但不限于“安保設備購置補貼”、“安保人員培訓補貼”等特殊優(yōu)惠或補貼。13.2乙方特殊服務要求乙方應根據(jù)甲方的特殊要求，提供相應的服務，具體內容詳見附件三：特殊服務要求。第十四條附件14.1附件一：安保人員名單14.2附件二：服務費用明細表14.3附件三：物業(yè)小區(qū)安全管理規(guī)定14.4附件四：保險單據(jù)14.5附件五：特殊服務要求第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織。1.2第三方種類（1）業(yè)主、居民或訪客；（2）供應商、承包商或其他服務提供者；（3）中介機構、評估機構或其他咨詢機構；（4）政府相關部門、社會團體或其他組織；（5）其他與甲方、乙方無關的個體或組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的條件（1）第三方與甲方、乙方之間存在合同關系；（2）第三方與甲方、乙方之間的合同關系與本合同有關聯(lián)；（3）第三方的行為對本合同的履行產生影響。2.2第三方介入的方式（1）提供咨詢、建議或意見；（2）參與協(xié)調、調解或仲裁；（3）提供服務、供應貨物或提供資源；（4）其他對甲方、乙方產生影響的方式。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方對甲方、乙方承擔的法定賠償責任的上限。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質、介入方式及合同關系等因素確定。具體限額由甲方、乙方在合同簽訂前協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可以根據(jù)甲方、乙方的要求進行調整。調整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調整協(xié)議。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利第三方在本合同中的權利包括但不限于：（1）獲得甲方、乙方提供的相關信息；（2）獲得合同約定的服務、貨物或資源；（3）按照合同約定向甲方、乙方主張權利。4.2第三方義務第三方在本合同中的義務包括但不限于：（1）按照合同約定提供服務、貨物或資源；（2）保證提供的服務、貨物或資源的質量、安全與合規(guī)；（3）遵守甲方、乙方制定的相關規(guī)定。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系包括但不限于：（1）第三方應尊重甲方的權益，不得侵犯甲方的知識產權、商業(yè)秘密等；（2）第三方應按照合同約定履行義務，確保合同的履行與甲方的利益相符；（3）第三方與甲方之間的合同糾紛應通過合法途徑解決。5.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系包括但不限于：（1）第三方應遵守乙方的相關規(guī)定，不得損害乙方的利益；（2）第三方應按照合同約定履行義務，確保合同的履行與乙方的利益相符；（3）第三方與乙方之間的合同糾紛應通過合法途徑解決。第六條第三方介入的額外條款與說明6.1額外條款（1）第三方責任限額的約定；（2）第三方權利與義務的約定；（3）第三方與甲方、乙方的關系界定。6.2說明本合同中的第三方介入條款適用于甲方、乙方與第三方簽訂的合同。甲方、乙方與第三方簽訂的合同應明確約定第三方的責任限額、權利與義務以及與甲方、乙方的關系。第七條第三方違約處理7.1第三方違約行為界定（1）未按照合同約定履行義務；（2）提供的服務、貨物或資源質量不合格；（3）侵犯甲方、乙方的權益；（4）違反法律法規(guī)規(guī)定。7.2第三方違約責任承擔第三方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方、乙方的損失；（3）繼續(xù)履行合同義務。7.3第三方違約處理程序甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約時，應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第八條甲方、乙方的義務與責任8.1甲方義務與責任甲方應履行本合同約定的義務，包括但不限于：（1）提供第三方所需的相關信息；（2）支付第三方約定的費用；（3）協(xié)助第三方履行合同義務。8.2乙方義務與責任乙方應履行本合同約定的義務，包括但不限于：（1）提供第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安保人員名單詳細列出所有安保人員的姓名、職務、聯(lián)系方式等信息。附件二：服務費用明細表詳細列出服務費用的各項明細，包括人員工資、裝備折舊、培訓費用等。附件三：物業(yè)小區(qū)安全管理規(guī)定列出物業(yè)小區(qū)的安全管理規(guī)定，包括出入管理、防火防盜、緊急事件處理等。附件四：保險單據(jù)提供保險單的復印件，證明乙方已購買了相應的保險。附件五：特殊服務要求詳細列出甲方提出的特殊服務要求，包括特殊事件處理、額外安保措施等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照合同約定提供足夠的安保人員或安保人員未能達到規(guī)定的資質要求。2.乙方未能按照合同約定提供服務、貨物或資源，或提供的服務、貨物或資源質量不合格。3.乙方未按照合同約定履行義務，包括但不限于未能按時支付費用、未能及時處理突發(fā)事件等。4.第三方未能按照合同約定履行義務，包括但不限于未能提供約定的服務、貨物或資源，或提供的服務、貨物或資源質量不合格。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）作為違約金。2.賠償損失：根據(jù)甲方、乙方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失進行賠償。3.繼續(xù)履行：違約方應在違約后一定期