二零二四年度物業(yè)小區(qū)安保服務(wù)合同

二零二四年度物業(yè)小區(qū)安保服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與服務(wù)范圍1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3服務(wù)范圍描述第二條服務(wù)期限2.1服務(wù)起止日期第三條安保人員配置與要求3.1安保人員數(shù)量3.2安保人員資質(zhì)要求3.3安保人員培訓(xùn)第四條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1門(mén)衛(wèi)管理4.2巡邏檢查4.3突發(fā)事件處理4.4安全宣傳與教育第五條物業(yè)小區(qū)內(nèi)部安全管理5.1甲方提供的設(shè)施與資源5.2乙方負(fù)責(zé)的安全管理措施第六條費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用金額6.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條保險(xiǎn)事宜8.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用與保護(hù)第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條其他條款13.1甲方提供的特殊優(yōu)惠或補(bǔ)貼13.2乙方特殊服務(wù)要求第十四條附件14.1附件一：安保人員名單14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)小區(qū)安全管理規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體與服務(wù)范圍1.1甲方名稱與地址甲方全稱為“物業(yè)小區(qū)名稱”，地址為“物業(yè)小區(qū)地址”。1.2乙方名稱與地址乙方全稱為“安保服務(wù)公司名稱”，地址為“安保服務(wù)公司地址”。1.3服務(wù)范圍描述安保服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)小區(qū)的出入口管理、巡邏檢查、突發(fā)事件處理、安全宣傳與教育等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一：安保服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。第二條服務(wù)期限2.1服務(wù)起止日期安保服務(wù)期限自“起始日期”至“終止日期”。第三條安保人員配置與要求3.1安保人員數(shù)量乙方根據(jù)甲方物業(yè)小區(qū)的實(shí)際情況，配置足夠數(shù)量的安保人員，具體數(shù)量詳見(jiàn)附件二：安保人員配置表。3.2安保人員資質(zhì)要求（1）年滿18周歲，具備完全民事行為能力；（2）身體健康，無(wú)犯罪記錄；（3）具備相關(guān)保安培訓(xùn)證書(shū)；3.3安保人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對(duì)安保人員進(jìn)行定期的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，確保安保人員的服務(wù)質(zhì)量和形象。第四條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1門(mén)衛(wèi)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)的門(mén)衛(wèi)管理，包括但不限于：（1）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員進(jìn)行登記和核查；（2）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行登記和核查；（3）防止未經(jīng)授權(quán)的人員和車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)；（4）維護(hù)小區(qū)出入口的秩序。4.2巡邏檢查乙方負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)的巡邏檢查，包括但不限于：（1）按照規(guī)定的路線和時(shí)間進(jìn)行巡邏；（2）發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并處理；（3）檢查小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行；（4）及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止違法行為。4.3突發(fā)事件處理乙方負(fù)責(zé)處理物業(yè)小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，包括但不限于：（1）火災(zāi)、地震等自然災(zāi)害的應(yīng)急處理；（2）打架斗毆、盜竊等治安事件的處理；（3）突發(fā)疾病的救助和轉(zhuǎn)送；（4）其他可能影響小區(qū)安全的突發(fā)事件的處理。4.4安全宣傳與教育乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)小區(qū)居民進(jìn)行安全宣傳與教育，包括但不限于：（1）定期開(kāi)展安全知識(shí)講座；（2）制作并張貼安全宣傳海報(bào)；（3）通過(guò)小區(qū)公告欄、群等方式發(fā)布安全信息；（4）提高居民的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。第五條物業(yè)小區(qū)內(nèi)部安全管理5.1甲方提供的設(shè)施與資源（1）安全監(jiān)控設(shè)備；（2）消防設(shè)備；（3）保安亭；（4）其他與安保服務(wù)相關(guān)的設(shè)施與資源。5.2乙方負(fù)責(zé)的安全管理措施（1）確保安保人員熟悉小區(qū)內(nèi)的設(shè)施與資源；（2）制定并執(zhí)行小區(qū)內(nèi)的安全管理制度；（3）定期對(duì)安全設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與檢查；（4）建立并完善信息安全檔案。第六條費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用金額安保服務(wù)費(fèi)用為人民幣“費(fèi)用金額”。6.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間（1）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等；（2）支付時(shí)間：每月的“支付日期”前支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同金額的“百分比”作為違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在違約后一定期限內(nèi)繼續(xù)履行合同義務(wù)；（4）其他違約責(zé)任：按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條保險(xiǎn)事宜8.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)包括但不限于“物業(yè)小區(qū)安保服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)”等與安保服務(wù)相關(guān)的保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同金額中單獨(dú)列支。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為“仲裁地點(diǎn)”，仲裁機(jī)構(gòu)為“仲裁機(jī)構(gòu)”。如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為“訴訟地點(diǎn)”，法院為“法院”。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方提供的內(nèi)部資料、商業(yè)秘密等。11.2保密信息的使用與保護(hù)乙方不得泄露保密信息，不得將保密信息用于與甲方無(wú)關(guān)的目的。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需在合同到期前一個(gè)月內(nèi)，雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十三條其他條款13.1甲方提供的特殊優(yōu)惠或補(bǔ)貼甲方根據(jù)實(shí)際情況，可以提供包括但不限于“安保設(shè)備購(gòu)置補(bǔ)貼”、“安保人員培訓(xùn)補(bǔ)貼”等特殊優(yōu)惠或補(bǔ)貼。13.2乙方特殊服務(wù)要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件三：特殊服務(wù)要求。第十四條附件14.1附件一：安保人員名單14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)小區(qū)安全管理規(guī)定14.4附件四：保險(xiǎn)單據(jù)14.5附件五：特殊服務(wù)要求第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方種類(lèi)（1）業(yè)主、居民或訪客；（2）供應(yīng)商、承包商或其他服務(wù)提供者；（3）中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)或其他咨詢機(jī)構(gòu)；（4）政府相關(guān)部門(mén)、社會(huì)團(tuán)體或其他組織；（5）其他與甲方、乙方無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的條件（1）第三方與甲方、乙方之間存在合同關(guān)系；（2）第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系與本合同有關(guān)聯(lián)；（3）第三方的行為對(duì)本合同的履行產(chǎn)生影響。2.2第三方介入的方式（1）提供咨詢、建議或意見(jiàn)；（2）參與協(xié)調(diào)、調(diào)解或仲裁；（3）提供服務(wù)、供應(yīng)貨物或提供資源；（4）其他對(duì)甲方、乙方產(chǎn)生影響的方式。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的法定賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入方式及合同關(guān)系等因素確定。具體限額由甲方、乙方在合同簽訂前協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲方、乙方的要求進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）獲得甲方、乙方提供的相關(guān)信息；（2）獲得合同約定的服務(wù)、貨物或資源；（3）按照合同約定向甲方、乙方主張權(quán)利。4.2第三方義務(wù)第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供服務(wù)、貨物或資源；（2）保證提供的服務(wù)、貨物或資源的質(zhì)量、安全與合規(guī)；（3）遵守甲方、乙方制定的相關(guān)規(guī)定。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系包括但不限于：（1）第三方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等；（2）第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的履行與甲方的利益相符；（3）第三方與甲方之間的合同糾紛應(yīng)通過(guò)合法途徑解決。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系包括但不限于：（1）第三方應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定，不得損害乙方的利益；（2）第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的履行與乙方的利益相符；（3）第三方與乙方之間的合同糾紛應(yīng)通過(guò)合法途徑解決。第六條第三方介入的額外條款與說(shuō)明6.1額外條款（1）第三方責(zé)任限額的約定；（2）第三方權(quán)利與義務(wù)的約定；（3）第三方與甲方、乙方的關(guān)系界定。6.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款適用于甲方、乙方與第三方簽訂的合同。甲方、乙方與第三方簽訂的合同應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額、權(quán)利與義務(wù)以及與甲方、乙方的關(guān)系。第七條第三方違約處理7.1第三方違約行為界定（1）未按照合同約定履行義務(wù)；（2）提供的服務(wù)、貨物或資源質(zhì)量不合格；（3）侵犯甲方、乙方的權(quán)益；（4）違反法律法規(guī)規(guī)定。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方、乙方的損失；（3）繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.3第三方違約處理程序甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第八條甲方、乙方的義務(wù)與責(zé)任8.1甲方義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）提供第三方所需的相關(guān)信息；（2）支付第三方約定的費(fèi)用；（3）協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。8.2乙方義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）提供第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：安保人員名單詳細(xì)列出所有安保人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括人員工資、裝備折舊、培訓(xùn)費(fèi)用等。附件三：物業(yè)小區(qū)安全管理規(guī)定列出物業(yè)小區(qū)的安全管理規(guī)定，包括出入管理、防火防盜、緊急事件處理等。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明乙方已購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件五：特殊服務(wù)要求詳細(xì)列出甲方提出的特殊服務(wù)要求，包括特殊事件處理、額外安保措施等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供足夠的安保人員或安保人員未能達(dá)到規(guī)定的資質(zhì)要求。2.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)、貨物或資源，或提供的服務(wù)、貨物或資源質(zhì)量不合格。3.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付費(fèi)用、未能及時(shí)處理突發(fā)事件等。4.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能提供約定的服務(wù)、貨物或資源，或提供的服務(wù)、貨物或資源質(zhì)量不合格。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）作為違約金。2.賠償損失：根據(jù)甲方、乙方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。3.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在違約后一定期