2024年10月全國租賃市場月報

目 錄摘要： 3一、租賃行業(yè)動態(tài) 4、重政策讀 4、保性租住房態(tài) 5二、全國40城租賃市場表現(xiàn)情況 5、居客國40城賃市景氣情況 5、居客國40城賃價指數(shù)況 6居客全國40城租價格數(shù) 6居客全國40城租價格類指數(shù) 8、國40城賃市供需現(xiàn)情況 9、國40城賃房掛牌期情況 11三、重點10城租賃市場供需表現(xiàn)情況 13、點10城牌租收益情況 13、10月點10城賃價供需況 14線城：中價格賃供占比幅上升 14重二線市：價格賃供占比升 14、10月點10城賃戶供需況 15一城市一室需占持續(xù)升 15重二線市：室供占比幅上升 16摘要：104068.4104045.4/㎡/8104011.41022104012.6401515104040.8237根據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月重點10城的掛牌租金收益率表現(xiàn)相對平穩(wěn)。一線2%92%。二線城市中，成都9月掛牌租金收益率已基本達到3%，在10一、租賃行業(yè)動態(tài)1、重點政策解讀財政部：將用好專項債支持收購存量商品房用作保障性住房1012金。及時優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。解讀：財政部提出的使用專項債支持收購存量商品房用作保障性住房的政策，是一項多維度影響房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟社會發(fā)展的重要舉措。通過專項債收購存量商品房用作保障性住房，可以有效消化市場上的存量商品房，促進房地產(chǎn)市場供需平衡。允許地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地，減少閑置土地，增強對土地供給的調(diào)控能力，同時緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動性和債務壓力。保障性租賃住房的推出，是政府在穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期的重要實踐，有助于推動住房回歸居住屬性，緩解新市民、青年人的住房壓力。深圳：印發(fā)《關(guān)于公寓類居住房屋用作社會主體出租的保障性租賃住房的通知》109公寓等用途的房屋，并滿足《認定辦法》關(guān)于產(chǎn)權(quán)明晰居住存量房屋項目的條件：一是房源原則上須具有權(quán)屬證明文件。二是運營管理單位作為申請人的，申請認定時房源收儲合同或者委托運營合同剩余期限不少于三年。三是房源規(guī)模不少于10套。四是已按規(guī)定經(jīng)過房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災害安全隱患排查，確保房屋安全使用。此外，公寓類居住房屋納保享有水電氣價格優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、金融支持等支持措施。項目租金按照深圳市保障性租賃住房管理有關(guān)規(guī)定確定。解讀：深圳該政策通過將存量公寓類居住房屋轉(zhuǎn)化為社會主體出租的保障性租賃住房，有效增加保障性住房供應，有助于緩解住房緊張問題。納保后的公寓類居住房屋可以享受居民水電氣價格政策，有利于提升公寓類保租房的市場競爭力，降低租客居住成本。同時，政策明確了公寓類居住房屋納保后的管理要求，包括出租對象、租金確定、學位問題、轉(zhuǎn)讓限制和項目公示等，有利于納保公寓項目的規(guī)范運營。1016劃建筑面積需按不低于10%的比例建設(shè)保障房。若單個項目因資金或規(guī)劃限制難以達到10%，則需確保3%應集中建設(shè)10房委托給村集體經(jīng)濟組織或租賃機構(gòu)運營，或通過實物出資方式成立公司自主經(jīng)營。解讀：廣州這一政策對于提升城市居住環(huán)境、優(yōu)化城市空間布局、推動產(chǎn)業(yè)升級、保護歷史文化、提高社會治理水平等方面都將產(chǎn)生積極影響，是實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。一方面，有利于增加保障性住房供應，該政策要求拆除新建類和拆整結(jié)合類的城中村改造項目，除安置房外的住宅規(guī)劃建筑面積應10%10%5%高土地利用效率。2、保障性租賃住房動態(tài)省/市2024年保障性租賃住房籌集供應及相關(guān)情況北京101120242328165131722410109418994266110213009個、194211127365550112705福州102710.5（間5.6（間4.1（間體供應，全市共建設(shè)并投入運營4.76萬套，已配租使用4.65萬套，解決了約10萬人的住房困難。鄭州10月21日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布，第九批人才公寓將于10月24日上線配租，涉及鄭州城發(fā)雪松美寓、鄭州城發(fā)楓楊美寓共計2個項目1221套房源。廣德1016間，全市計劃籌集保障性租賃住房約3000套（間），以滿足新市民、新青年特別是園區(qū)企業(yè)職工等群體階段性居住需求。數(shù)據(jù)來源：各地官方公告，58安居客研究院整理二、全國40城租賃市場表現(xiàn)情況1、安居客全國40城租賃市場景氣度情況根據(jù)10月安居客租賃市場景氣度指數(shù)顯示，本月全國40城租賃市場景氣度指數(shù)呈小幅下降至68.4。受到租賃需求轉(zhuǎn)弱的影響，市場溫度再次回落至“冷”的區(qū)間。步入四季度租賃市場供需進入收縮狀態(tài)，本月租賃市場整體新增掛牌量較上月下降11.4%，線上租賃訪問熱度較上月顯著回落12.6%。401.1%。40.8備注：402、安居客全國40城租賃價格指數(shù)情況402024年10月-安居客全國40城租賃價格指數(shù)排序城市10上月=100排序城市10上月=1001三亞106.121蘇州99.32長沙100.422?？?9.23北京100.323沈陽99.14昆明100.224杭州99.15南寧100.225無錫98.96鄭州100.226烏魯木齊98.97合肥100.227青島98.98佛山100.128南昌98.89呼和浩特99.929貴陽98.710中山99.930哈爾濱98.511成都99.931南京98.512重慶99.732大連98.413廣州99.633濟南98.114深圳99.634長春98.115寧波99.435蘭州97.916溫州99.436廈門97.617西安99.437福州97.518東莞99.338太原97.519武漢99.339石家莊97.120上海99.340天津96.9附注：405810月，全國40城平均掛牌租金約45.4元/㎡/月，環(huán)比下跌1.1%，整體掛牌租4086.1%之外，其它城市環(huán)比漲12%621402024年10月-安居客全國40城租賃價格分類指數(shù)城市10月戶型環(huán)比1室環(huán)比上月=1002室環(huán)比上月=1003室環(huán)比上月=100三亞105.8104.099.1杭州101.0100.397.6鄭州100.599.497.3西安100.298.798.4廣州100.098.197.6哈爾濱99.999.796.9東莞99.999.699.5武漢99.898.796.3合肥99.898.999.2重慶99.798.097.4無錫99.698.997.9?？?9.698.499.0上海99.699.599.3呼和浩特99.699.296.2長沙99.599.198.1貴陽99.598.497.9烏魯木齊99.598.998.5昆明99.499.199.3溫州99.498.498.6蘇州99.499.198.0濟南99.399.199.2蘭州99.398.796.7佛山99.399.299.4南昌99.398.798.6福州99.398.498.2北京99.397.699.5沈陽99.296.897.7成都99.299.099.2中山99.198.099.5南寧99.098.598.0寧波99.098.598.0青島98.997.697.2石家莊98.998.397.4長春98.998.297.4深圳98.699.299.2南京98.697.696.5太原98.497.897.0廈門98.498.398.5天津98.398.095.4大連98.298.196.7附注：40581040城租賃價格分類指數(shù)顯示，本月由于整體租賃掛牌價格3、全國40城租賃市場供需表現(xiàn)情況10月，全國40城租賃新增掛牌房源量環(huán)比下降11.4%。受淡季需求轉(zhuǎn)弱影響，新增供應環(huán)比收縮顯著。根據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月全國40城租賃新增掛牌供應僅?？诃h(huán)比小幅上漲4.6%，其它城市環(huán)比均呈現(xiàn)下跌。整體來看，租賃新增掛牌供應環(huán)比跌幅超過10%的城市達到22個。一線城市中，廣州和深圳新增掛牌供應環(huán)比跌幅在10%以內(nèi)，北京和上海的新增掛牌供應環(huán)比下跌11.5%、12.3%。二線城市中，新增掛牌供應環(huán)比跌幅超過15%的城市達到12個。其中，長沙、貴陽、蘇州、廈門、溫州及寧波等城市新增掛牌供應環(huán)比跌幅較大。整體來看，市場新增供應進入季節(jié)性收縮狀態(tài)。58104012.6%，市場需求熱度急轉(zhuǎn)而下。全國40城線上需求熱度均呈現(xiàn)環(huán)比下跌，環(huán)比跌幅超過15%的城市達到15個。一線城市中，上海、廣州和深圳的需求熱度環(huán)比跌幅均在10%以內(nèi)，北京本月需求熱度環(huán)比分別下跌12.1%。二線城市中，僅三亞和?？谛枨蟓h(huán)比跌幅相對較小。整2024年10月-安居客全國40城租賃線上需求熱度情況排序城市10月環(huán)比排序城市10月環(huán)比1?？?3.021成都-13.52三亞-7.922無錫-13.63廣州-8.023呼和浩特-13.64上海-8.024西安-14.15南寧-9.425鄭州-14.86深圳-9.426大連-15.07東莞-10.027烏魯木齊-15.18昆明-10.228蘭州-15.29哈爾濱-10.329長春-15.510佛山-10.730青島-15.611杭州-11.031沈陽-15.812蘇州-11.232長沙-15.813中山-11.633武漢-16.114寧波-11.634貴陽-17.015北京-12.135石家莊-17.316溫州-12.236廈門-17.517濟南-12.237南昌-18.018重慶-12.338天津-18.919南京-13.039福州-19.820合肥-13.440太原-23.4數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院4、全國40城租賃房源掛牌周期情況10月，全國40城租賃房源掛牌周期較上月有所拉長。進入四季度，伴隨租賃需求40.82402185天內(nèi)，租賃去化降速較1.22.33.25.12024年10月-安居客全國40城租賃房源掛牌周期變化排序城市10月變化(天)排序城市10月變化(天)1三亞-2.621中山1.82?？?1.122杭州2.03南京-0.623寧波2.14哈爾濱0.624太原2.15呼和浩特0.625佛山2.26天津0.726長沙2.37長春0.727沈陽2.38福州1.028廣州2.39濟南1.129大連2.410石家莊1.130青島2.511北京1.231烏魯木齊2.612貴陽1.532武漢2.613西安1.633東莞2.714無錫1.634蘭州2.715成都1.735重慶2.816鄭州1.736昆明2.817合肥1.737廈門3.118南昌1.738上海3.219南寧1.839深圳5.120蘇州1.840溫州9.3備：租房源牌周變化越小表示場去速度快 數(shù)來源：58安客研院三、重點10城租賃市場供需表現(xiàn)情況1、重點10城掛牌租金收益率情況根據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月重點10城的掛牌租金收益率表現(xiàn)相對平穩(wěn)。一線城市中，9月北京的掛牌租金收益率較上月持平，一直保持在2%的水平之上。上海和廣州的掛牌租金收益率均保持小幅上升，同時，廣州9月的掛牌租金收益率已經(jīng)達到2%。但是，深圳9月掛牌租金收益率仍呈現(xiàn)環(huán)比小幅下降。二線城市中，西安、成都和重慶9月掛牌租金收益率較上月呈現(xiàn)小幅上漲。其中，93102.2%~2.710安居客-重點10城掛牌租金收益率情況58582、10月重點10城租賃價格供需情況一線城市：中低價格租賃供需占比小幅上升105000/月/套以下房源供應占比整體上升16101-200套價格的房源供應占比上升056//0.8%5000//4/月/10%。注：一線城市含北上廣深，數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院重點二線城市：低價格租賃供需占比上升10月，重點二線城市租賃市場供需表現(xiàn)基本與一線城市一致，呈現(xiàn)出低價格供需//0750/月/500元/月/套以下房源需求環(huán)比下降1.6%，而其它價格段房源需求環(huán)比降幅較大。整體來看，進入租賃淡季后，市場供需持續(xù)