危險品物流倉儲中心項目可行性研究報告

1連云港市共濟化工有限公司危險品物流項目化工原料的儲存、運輸及銷售。公司化工原料的經(jīng)營范圍：劇毒化學品：液氯、三氯化磷、氯乙酸、黃磷；其他危險化學品：氯化芐、漂白粉、氫公司目前正在籌建中，選址在東海縣山左口鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)，占地面積2二、危險品物流項目概況本項目位于江蘇省連云港市東?？h山左口工業(yè)集中區(qū)內(nèi)。山左口鄉(xiāng)2．危險品物流項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案3畝建筑面積23000平方米容積率投資總額財務內(nèi)部收益率%財務凈現(xiàn)值24499.56元靜態(tài)投資回收期年動態(tài)投資回收期5年投資凈利率%三、項目可行性與必要性4通領域現(xiàn)代物流持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟3）發(fā)展危險化學品物流除了積極的經(jīng)濟效益外，還專業(yè)物流企業(yè)的服務性決定了它必須通過不斷的提升服務水平和企5與不同需求，用我們的技術和責任與榮譽感為客戶提供產(chǎn)品的價值及服模式，公司在管理上將更加規(guī)范和完善。本著創(chuàng)新求實、改革進取、爭抓我國“十一五”規(guī)劃提出，“十一五”末我國能耗指標要下降20%，6一、國內(nèi)化學品物流倉儲市場現(xiàn)狀角地區(qū)化學工業(yè)品的流量已占全國的47％，每年通過大的化工物流市場南京化工園區(qū)的化工原料及產(chǎn)品物流量就達7息有效流動的全過程。它將運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息應的要求，根據(jù)《危險化學品安全管理條例》第十條的規(guī)定，構成重大危險源的危險化學品儲存設施，與人口密集區(qū)、公共設施、交通樞紐、水89發(fā)展危險化學品物流除了積極的經(jīng)濟效益外，還具有明顯的社會效專業(yè)物流企業(yè)的服務性決定了它必須通過不斷的提升服務水平和企時，隨著中國逐步開放公路貨運、倉儲業(yè)務、商品分銷等領域，國外專業(yè)3.物流企業(yè)條塊分割嚴重，規(guī)模偏小、方式單一），4.缺乏高素質(zhì)的專業(yè)物流人才二、江蘇化學品物流倉儲市場現(xiàn)狀部或隱蔽一點的租賃倉庫內(nèi)生產(chǎn)、配制、貯存、分包裝，還有大市、張浦三、上?；瘜W品物流倉儲市場現(xiàn)狀及需求大專業(yè)物流基地中的化學工業(yè)區(qū)物流基地是為了滿足上海石化產(chǎn)業(yè)基地過管道與上海石化、高橋石化和吳涇化工區(qū)進行原料輸立。目前，園區(qū)已擁有入駐企業(yè)19家，其中12家已投入運營，合計完成區(qū)，大大提升了園區(qū)的產(chǎn)業(yè)能級，對打造集“倉儲中心、交易中心、金融中心和信息中心”為一體的現(xiàn)代生產(chǎn)性服務業(yè)集聚區(qū)及專業(yè)化工物流基四、連云港市化學品物流倉儲市場現(xiàn)狀五、項目前景預測170.14億元，同比增長15.5%(同期全國平均降幅為30.9%)，并大幅扭轉14個百分點?？梢娊K省的化工行業(yè)已經(jīng)超過全國的平均增速，因此需集中度低和方式單一等特點，在倉儲方面，我國建筑以下、儲罐容量在10000立方米以下的小型危險品倉庫約占總量的45%，單油品進口這一項，就涉及到海運、碼頭、鐵路、倉儲、管道輸送、報關的擴張和延伸，是我國獨具特色的最專業(yè)的物流業(yè)之一。六、主要競爭對手分析化工企業(yè)一樣，用落后的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設備，以村村冒煙，戶戶點火的方法，進行貯存、配制、分包裝，違法排污、超標排污，資源浪費和生產(chǎn)一、危險品物流項目資源可利用量大合成材料、基本有機原料、農(nóng)藥、橡膠制品、新領域精細化學品等五大硝基甲苯、苯胺、苯酐、靛藍、四醚、鈦白粉、涂料、化學農(nóng)藥、子午線二、危險品物流項目資源品質(zhì)情況酸年生產(chǎn)能力達到了120萬噸，占硫酸總量的50%左右；尿素的年生產(chǎn)量三、危險品物流項目資源開發(fā)價值合部或隱蔽一點的租賃倉庫內(nèi)生產(chǎn)、配制、貯存、分包裝，還有大市、張浦等一帶河邊的數(shù)十家儲存罐區(qū)（手續(xù)不全、也在配制、分包裝），此項目的，同時節(jié)約土地，年預可減少二氧化硫、一氧化氮、二氧化碳排放數(shù)萬噸，廢水、污水排放數(shù)萬噸，節(jié)電數(shù)千萬度，并可杜絕本行業(yè)小企業(yè)與裝卸、加工、配送、信息等方面有機結合，形成完整的供應鏈，極大地加3.化工產(chǎn)品研發(fā)加工、倉儲、分包裝、配送運輸服務一、危險品物流項目場址所在位置現(xiàn)狀萬，是昆山面積最大的鎮(zhèn)，被列為昆山現(xiàn)代化中等城市建設的“1+3”重二、危險品物流項目場址建設條件主要外河有西婁江、青陽港、東婁江、張家港、皇倉涇等，一般情況下都匯流到東婁江（亦稱太倉塘），經(jīng)濟河流向長江，天旱時，則需引水季分明，氣候宜人，雨量充沛，土地肥沃，是典型的江南水鄉(xiāng)，著名的魚方米。空氣污染指數(shù)小于100，一般為50?？諝赓|(zhì)量標準為國家二級，水2008年，江蘇省規(guī)劃院按照張浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃制定的城規(guī)劃的設計理念。規(guī)劃旨在把老鎮(zhèn)區(qū)的工業(yè)用地逐步遷移到工業(yè)集中區(qū)增強餐飲、娛樂、休閑、展示展覽等功能，與新鎮(zhèn)區(qū)完美對接，逐步把張億，達1500.26億元，按可比價計算，比上年增長15.第三產(chǎn)業(yè)投資177.84億元，比上年增長30.6%。從行業(yè)投向看，基礎設施投資46.92億元（不含房地產(chǎn)），比上年增長39.2%；六大高能耗行業(yè)新吳街、海虹路，建設了港浦路、俱進路、銀河路，形成了完善的道路框架，實現(xiàn)了市鎮(zhèn)兩級主干道的互相溝通。同時，大力推進城鎮(zhèn)綠化建注：圖中紅色標識為項目廠址區(qū)域一、危險品物流項目主要設備方案設備名稱設備名稱數(shù)量生產(chǎn)車間生產(chǎn)車間配制槽稀釋槽塔純水機廢水設施室內(nèi)倉儲金屬貨架鏟車室外倉儲金屬儲罐30-50只其他輔助設備二、危險品物流項目工程方案），辦公區(qū)、普通化學品倉儲區(qū)、配制分裝區(qū)、水處理中心、貯罐區(qū)、消防加名稱名稱單位建筑面積結構辦公樓?；焚A罐一般化學品貯罐?；穫}儲一般化學品倉儲公司化學品配制平方米平方米平方米平方米平方米平方米400020002000一層一層一層一層一層序號12345原材料名稱氯酸鈉氯化銨硝酸鐵計量單位年需要量-(目標)0.4-(0.8)0.5-(1.0)2.5-(5.0)0.1-(0.2)0.5-(1.0)序號序號原材料名稱計量單位年需要量1煤炭02柴油噸03水4電三、主要原材料、燃料價格原材料、燃料名稱原材料、燃料名稱氯酸鈉硝酸鐵氯化按電水序號1234567原材料、燃料名稱原材料、燃料名稱硝酸鐵氯酸鈉氯化銨水電預測價格3600/噸4000元/噸0.95元/度序號123456一、危險品物流項目總圖布置（初案）再東部為吳淞江河。其中：貯罐區(qū)北部約40%為危化品貯罐二、危險品物流項目場內(nèi)外運輸三、危險品物流項目公用輔助工程設施。中心實行統(tǒng)一的污水處理，少量沖洗水、洗桶水（無機類）一律進入循環(huán)水系統(tǒng)，系統(tǒng)為本中心提供循環(huán)冷卻水、沖洗水，一般生活用水，緣套制成。工作時以電熱膜為發(fā)熱體,將熱量由下而上送入空間，使人體地膜系統(tǒng)由電源、溫控器、連接件、絕緣層、電熱膜及飾面層和防水耐壓二、能耗指標分析心提供循環(huán)冷卻水、沖洗水，一般生活用水，消防用水等，大大提高水資二、水耗指標分析二、項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響（1）項目施工期間會產(chǎn)生少量污水，直接排放會對當?shù)丨h(huán)境造成一三、環(huán)境保護措施方案（1）施工期生活污水的水量相對較少，在施工（5）針對擬建項目的主要設備噪聲源特征五、環(huán)境影響評價（1）擬建項目建成后可能會造成一定的噪聲污染，但是經(jīng)過綜合處（2）擬建項目在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各類固從它的生產(chǎn)到使用、儲存、運輸和經(jīng)營等過程中，假如控制不當，極易發(fā)二、安全措施方案上游原材料供應商戰(zhàn)略合作，投入巨資改良了現(xiàn)國內(nèi)普遍采用的原高能耗，高污染，低技術，低效益的落后生產(chǎn)工藝，自行研發(fā)了目前國內(nèi)最先進的低能耗，低污染，高技術，高效益的環(huán)保節(jié)能型試劑級硫酸、硝酸清三、消防設施消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災害損失程度的重按照“預防為主，防水結合”的消防工程指導方針，本項目設計依據(jù)），有關規(guī)定的要求，在總體設置方面，具有完善的領導機構、管理機構、辦調(diào)能力；在機構層次和運作方式上也能夠滿足建設和生產(chǎn)運營管理的要二、危險品物流項目人力資源配置本中心采用24小時安全保障措施，保安人員實行三班倒，每班8小80人；營銷人員20人，實現(xiàn)定崗、定職、定責、定薪。上游原材料供應商戰(zhàn)略合作，投入巨資改良了現(xiàn)國內(nèi)普遍采用的原高能耗，高污染，低技術，低效益的落后生產(chǎn)工藝，自行研發(fā)了目前國內(nèi)最先進的低能耗，低污染，高技術，高效益的環(huán)保節(jié)能型清潔生產(chǎn)工藝，本項入投資、財務、法律方面的專業(yè)人員。同時，進一步完善用人機制，建立企業(yè)主要負責人、管理人員、業(yè)務受理人員、營運調(diào)度人員、車輛技術管本項目完成后，加強生產(chǎn)、運輸、進出口等方面的監(jiān)管，配合相關部二、危險品物流項目實施進度安排三、危險品物流項目實施進度表（橫線圖）綜合辦公室倉庫貯罐設施道路管網(wǎng)場地碼頭設施一、危險品物流項目投資估算依據(jù)二、危險品物流項目建設投資估算工程或費用名稱建筑工程固定資產(chǎn)費用工程費用建筑工程費倉庫廠房辦公綜合樓道路管網(wǎng)設施碼頭設施貯罐設施設備購置費安裝工程費無形資產(chǎn)費用土地購置費其它資產(chǎn)費用綜合費用環(huán)保、安全投資123合計6600430020002000800430067.63%800其他費用設備安裝安裝工程9.66%200044預備費用3.38%4.1基本預備費用5建設投資合計本項目建筑工程費包括：辦公綜合樓、倉庫廠房、道路管網(wǎng)設施、碼名稱名稱工程量（m2）單方造價（元/m2）辦公大樓4000倉庫廠房貯罐設施900047784300道路管網(wǎng)設施碼頭設施建筑工程合計230006600名稱名稱總價（萬元）生產(chǎn)車間設備生產(chǎn)車間設備180室內(nèi)倉儲設備50其他設備20設備購置費用合計360按費用總額的5%計算，該項目的基本預備費為350萬元。三、危險品物流項目流動資金估算序號1234流動資產(chǎn)應收帳款存貨原材料燃料產(chǎn)成品其他現(xiàn)金預付帳款流動負債應付帳款流動資金(1-2)流動資金本年增加額664062208043222922292計算期36722270809362808280823324220959347049965307230974252656~12307230974252650一、危險品物流項目財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取根據(jù)項目規(guī)劃和行業(yè)情況，并原則上根據(jù)中國財政部頒布的會計準期為8年；投產(chǎn)期生產(chǎn)負荷分別為50%、60%、70%。風險報酬率＝行業(yè)風險報酬率+經(jīng)營風險報酬率+財目和非競爭性項目。本次評估中，綜合行業(yè)風險報酬率取值2現(xiàn)，企業(yè)及項目經(jīng)營存在財務風險，經(jīng)綜合考慮后，財務風險報酬率取10%。同時由于項目收益預測中未考慮通貨膨脹的二、危險品物流項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表） 營業(yè)收入CP50%硫酸營業(yè)收入AR98%硫酸營業(yè)收入稀硝酸營業(yè)收入剝錫液營業(yè)收入酸性蝕刻液營業(yè)收入堿性蝕刻液營業(yè)收入其他化工原料營業(yè)辦公樓營業(yè)收入倉儲營業(yè)收入配套設施收入其他收入營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅（5%）城市維護建設稅教育費附加（3%）100240625606035006065006500計算期47090085008500257105660066006600400004206~1266006600660040000420地方教育附加（1%）3增值稅02692469366716671銷項稅額67308252進項稅額40384951計算期計算期3外購原材料費外購燃料和動力費工資及福利費修理費其它費用經(jīng)營成本（1+2+3+4+5）折舊費攤銷費財務費用總成本費用合計48150（6+7+8+9）其中：可變成本6~12635002000890897559167565500261754458008420645006612047350563500200089089755916756550026175226500384358003965527500325006270610046730000000000033700計算期計算期11現(xiàn)金流入0406255006070900營業(yè)收入406255006070900回收固定資產(chǎn)余值2560回收流動資金25265回收其它資產(chǎn)2現(xiàn)金流出412255247873191924639246392463建設投資2.1.1固定資產(chǎn)投資2.1.2無形資產(chǎn)費用20002.1.3其它資產(chǎn)費用2.1.4預備費用流動資金2332499600經(jīng)營成本384354673064500897558975589755營業(yè)稅金及附加所得稅2006200620063凈現(xiàn)金流量(1-2)-10350-601-2417-229235762計算期計算期44062539655營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加總成本費用利潤總額所得稅稅后利潤916758023200660179167580232006601750060481507090066120427123456序號635可供分配利潤可供分配利潤盈余公積金未分配利潤累計未分配利潤6017288343866017980146046078加潤97812345678五、危險品物流項目財務評價指標財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計），投資利潤率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個正常年份的年利潤總額或生產(chǎn)能力后的一個正常年份利潤總額或生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤投資利潤率=生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤/投資總額*1六、危險品物流項目不確定性分析項目敏感性分析是指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經(jīng)濟效影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分變化率變化率變化因素營業(yè)收入營業(yè)成本2.28%-76.59%70.85%-51.14%47.03%0.75%-25.62%23.41%-0.74%25.24%-23.21%-1.46%51.58%-46.23%-2.18%77.56%-69.10%0.00%0.00%0.00%營業(yè)收入營業(yè)成本75.00% 55.00% 35.00% -5.00% -25.00% -45.00% -65.00% -85.00%-105.00%-4%-2%固定資產(chǎn)-6%七、化學品物流倉儲交易中心項目財務評價結論（10%動態(tài)投資回收期為4.69年，清償能力強，項目效益較可觀，大一、化學品物流倉儲交易中心項目對社會的影響分析儲需求，還可以吸引昆山、蘇、錫、滬、浙上百家貿(mào)易、倉儲、物流客商5000萬元、生產(chǎn)成本2000萬元、運營成本及經(jīng)營成本千萬元以上。節(jié)約冒偽劣產(chǎn)品的流入，整合全社會的市場資源，形成一個產(chǎn)、供、銷化工原料超市場產(chǎn)業(yè)鏈、綠色物流鏈，信息網(wǎng)絡銷售鏈，立足華東地區(qū)，服務全原材料供應商緊密戰(zhàn)略合作通過對太湖流域的環(huán)境保護和推進資源節(jié)約二、危險品物流項目與所在地互適性分析市人大、政協(xié)與安監(jiān)局、交通局的共同提案。當?shù)卣块T表示，愿意為三、化學品物流倉儲交易中心項目社會風險分析一、危險品物流項目主要風險因素識別項目風險通常包括以下方面：政策風險、市場風險、環(huán)境風險、技術風險、客戶風險、資金風險、配套風險