2024年度二手房居間買賣合同范例3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房居間買賣合同范例本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付時間4.3保證金退還條件5.過戶手續(xù)5.1過戶責(zé)任5.2過戶費用5.3過戶時間6.履約期限6.1履約期限6.2違約責(zé)任7.房屋交付7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3履約交付責(zé)任8.房屋交付后維護責(zé)任8.1買受人責(zé)任8.2出賣人責(zé)任8.3代理人責(zé)任（如有）9.房屋附屬設(shè)施及費用9.1附屬設(shè)施清單9.2費用承擔(dān)9.3費用支付方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后處理12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約賠償12.3違約責(zé)任免除13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2其他約定事項解釋權(quán)14.3其他約定事項補充第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號碼]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]1.2買受人信息姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號碼]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]1.3代理人信息（如有）姓名：[代理人姓名]身份證號碼：[代理人身份證號碼]聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]代理權(quán)限：[代理人代理權(quán)限說明]2.房屋基本情況2.1房屋坐落所在區(qū)域：[所在區(qū)域]詳細(xì)地址：[詳細(xì)地址]2.2房屋面積建筑面積：[建筑面積]平方米使用面積：[使用面積]平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：[結(jié)構(gòu)類型]2.4房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證編號：[房屋所有權(quán)證編號]3.交易價格及付款方式3.1交易價格本合同房屋交易價格為人民幣[交易價格]元整。3.2付款時間節(jié)點買受人于合同簽訂之日起[付款期限]日內(nèi)支付首期款項人民幣[首期款項]元。買受人于[過戶手續(xù)完成]之日起[付款期限]日內(nèi)支付剩余款項人民幣[剩余款項]元。3.3付款方式首期款項：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至出賣人指定賬戶。剩余款項：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至出賣人指定賬戶。4.履約保證金4.1保證金金額履約保證金為人民幣[保證金金額]元。4.2保證金支付時間買受人于合同簽訂之日起[支付期限]日內(nèi)支付履約保證金至出賣人指定賬戶。4.3保證金退還條件合同履行完畢且無違約行為時，出賣人于合同終止之日起[退還期限]日內(nèi)退還保證金至買受人指定賬戶。5.過戶手續(xù)5.1過戶責(zé)任出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于申請、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.2過戶費用過戶費用由買賣雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。5.3過戶時間買受人應(yīng)于合同簽訂之日起[過戶期限]日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。6.履約期限6.1履約期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.2違約責(zé)任若一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.房屋交付7.1房屋交付時間出賣人應(yīng)于[房屋交付時間]前將房屋交付給買受人。7.2房屋交付條件1.房屋所有權(quán)證已過戶至買受人名下；2.房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合買賣雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；3.房屋無任何權(quán)屬爭議。7.3履約交付責(zé)任出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、條件將房屋交付給買受人，如因出賣人原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.房屋交付后維護責(zé)任8.1買受人責(zé)任自房屋交付之日起，買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)。8.2出賣人責(zé)任出賣人應(yīng)保證房屋在交付時不存在影響居住安全的隱患。8.3代理人責(zé)任（如有）代理人應(yīng)協(xié)助買受人完成房屋的接收和交接工作，并在代理人權(quán)限范圍內(nèi)履行相應(yīng)的責(zé)任。9.房屋附屬設(shè)施及費用9.1附屬設(shè)施清單[列出房屋附屬設(shè)施清單，如：家具、電器、裝修等]9.2費用承擔(dān)附屬設(shè)施清單內(nèi)的費用由買賣雙方按約定各自承擔(dān)。9.3費用支付方式附屬設(shè)施費用在房屋交付時一次性支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決機構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。11.合同解除11.1合同解除條件合同任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，對方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。11.3合同解除后處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付款項、未交付款項、房屋過戶手續(xù)等事宜。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律規(guī)定。12.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，違約方免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）并交付履約保證金之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付款項、未交付款項、房屋過戶手續(xù)等事宜。14.其他約定事項14.1其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項解釋權(quán)本合同如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.3其他約定事項補充[此處可添加其他約定事項，如：稅費承擔(dān)、房屋使用限制等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入方式第三方介入可以是直接參與合同談判、提供專業(yè)意見、協(xié)助履行合同義務(wù)或解決爭議等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行不能或合同目的不能實現(xiàn)時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。若未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額應(yīng)參照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1協(xié)議簽訂合同雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2協(xié)議內(nèi)容1.第三方介入的目的和范圍；2.第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；3.第三方介入的費用及支付方式；4.第三方介入的時間節(jié)點；5.第三方介入的終止條件；6.違約責(zé)任及爭議解決方式。18.甲乙方額外條款18.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。甲方有權(quán)要求第三方在介入過程中及時向其報告工作進展和問題。18.2乙方額外條款乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助和配合。乙方有權(quán)要求第三方在介入過程中保護其合法權(quán)益，不得泄露乙方商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分原則第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，對因自身過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同雙方對因第三方介入而產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2責(zé)任劃分具體內(nèi)容第三方在履行職責(zé)過程中，如因違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致合同履行不能或合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同雙方在第三方介入過程中，如因未履行配合義務(wù)或違反合同約定，導(dǎo)致第三方無法正常履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若第三方因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能，免責(zé)條件應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就；合同履行完畢或合同解除；雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。20.2終止程序第三方介入?yún)f(xié)議終止，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在協(xié)議中明確終止后的處理事宜。第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)將介入過程中產(chǎn)生的文件、資料等移交給合同雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰的復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、房屋面積等詳細(xì)信息。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)出賣人擁有房屋所有權(quán)。2.房屋買賣合同要求：雙方簽字（或蓋章）的原件。說明：作為房屋買賣關(guān)系的法律文件，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.履約保證金收據(jù)要求：銀行出具的收據(jù)原件。說明：證明履約保證金已繳納，用于確保合同履行。4.房屋過戶手續(xù)材料要求：包括但不限于過戶申請表、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法有效。5.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、新舊程度等信息。說明：用于確認(rèn)房屋交付時的附屬設(shè)施狀況，明確雙方責(zé)任。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）的原件。說明：明確第三方介入的目的、范圍、責(zé)任和費用等。7.爭議解決相關(guān)文件要求：包括但不限于爭議解決申請書、調(diào)解書、判決書等。說明：用于記錄和證明爭議解決過程及結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按合同約定時間支付款項。示例說明：買受人逾期支付首期款項，應(yīng)向出賣人支付按日計算的違約金。2.逾期過戶責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未按合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)。示例說明：出賣人逾期過戶，應(yīng)向買受人支付按日計算的違約金。3.未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未按合同約定時間將房屋交付給買受人。示例說明：出賣人未按時交付房屋，應(yīng)向買受人支付按日計算的違約金。4.未能履行維護責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付后，一方未按合同約定履行維護責(zé)任。示例說明：房屋交付后，買受人未按時支付物業(yè)費，應(yīng)向物業(yè)公司支付滯納金。5.違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定的行為。示例說明：甲方未按合同約定提供相關(guān)文件，應(yīng)向乙方支付違約金。6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。示例說明：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度二手房居間買賣合同范例1本合同目錄一覽1.合同訂立與效力1.1合同訂立的時間、地點與雙方當(dāng)事人1.2合同的生效條件與生效時間1.3合同的變更與解除2.房屋基本信息2.1房屋的位置、面積、用途等2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋的配套設(shè)施與附屬物3.買賣雙方的基本信息3.1買方的姓名、地址、聯(lián)系方式等3.2賣方的姓名、地址、聯(lián)系方式等3.3代理人信息（如有）4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格及支付金額4.2付款時間及方式4.3逾期付款的違約責(zé)任5.房屋交付與占用5.1房屋交付的時間、地點與條件5.2買方的占用權(quán)利與義務(wù)5.3房屋交付后的維修責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間、地點與方式6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需文件與資料6.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶的稅費承擔(dān)7.產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險承擔(dān)7.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的界定與處理7.2產(chǎn)權(quán)風(fēng)險承擔(dān)的原則與方式8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的界定與承擔(dān)8.2違約金計算與支付8.3不可抗力條款9.爭議解決9.1爭議解決的方式與途徑9.2爭議解決機構(gòu)的選擇10.合同解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止的條件與程序11.合同附件與補充協(xié)議11.1合同附件的效力與適用11.2補充協(xié)議的訂立與效力12.合同簽署12.1合同簽署的時間與地點12.2合同簽署的代表與授權(quán)13.合同生效13.1合同生效的條件與時間13.2合同生效后的法律效力14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項14.2其他未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立與效力1.1合同訂立的時間：2024年3月10日1.2合同訂立的地點：本市區(qū)路號1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同生效時間：2024年3月10日1.6合同變更與解除：除法律法規(guī)規(guī)定外，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.房屋基本信息2.1房屋位置：本市區(qū)路號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：已取得房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等限制。2.5房屋配套設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機等2.6房屋附屬物：家具、家電等3.買賣雙方的基本信息3.1買方信息：，身份證號碼：05678，聯(lián)系方式：138000000003.2賣方信息：，身份證號碼：05679，聯(lián)系方式：139000000003.3代理人信息：無4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格：人民幣100萬元整4.2支付金額：人民幣100萬元整4.3付款時間：自合同生效之日起30日內(nèi)一次性支付完畢4.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.5逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每日按未付款金額的0.1%支付違約金5.房屋交付與占用5.1房屋交付時間：2024年4月30日5.2房屋交付地點：本市區(qū)路號5.3房屋交付條件：出賣人應(yīng)保證房屋具備入住條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、物業(yè)管理完善等。5.4買方占用權(quán)利與義務(wù)：買方在交付之日起享有房屋占用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。5.5房屋交付后的維修責(zé)任：交付后房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)，但出賣人應(yīng)保證房屋在交付時不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間：2024年5月10日6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶地點：本市區(qū)路號6.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需文件與資料：身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明等6.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔(dān)：稅費由買方承擔(dān)，出賣人應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。7.產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險承擔(dān)7.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵界定：本合同所述房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，指房屋在交付時存在影響正常使用的質(zhì)量問題，且出賣人明知或應(yīng)知。7.2產(chǎn)權(quán)風(fēng)險承擔(dān)原則：出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買方遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.3產(chǎn)權(quán)風(fēng)險承擔(dān)方式：出賣人應(yīng)賠償因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵給買方造成的損失，包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、訴訟費用等。8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任界定：本合同任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金計算與支付：違約金按下列標(biāo)準(zhǔn)計算：（1）逾期付款：按每日0.1%的比例計算，直至付款完畢。（2）逾期交付房屋：按每日房屋價值的0.1%計算，直至房屋交付完畢。（3）逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：按每日房屋價值的0.05%計算，直至手續(xù)辦理完畢。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后5日內(nèi)支付。8.3不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行不適當(dāng)?shù)?，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可選擇下列爭議解決機構(gòu)：（1）仲裁委員會（2）合同簽訂地人民法院10.合同解除與終止10.1合同解除條件：在下列情形下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）出賣人未按約定交付房屋或未保證房屋質(zhì)量。（2）買受人未按約定支付房款。（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2合同終止條件：在下列情形下，本合同終止：（1）合同約定的期限屆滿。（2）房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。11.合同附件與補充協(xié)議11.1合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議訂立：本合同生效后，雙方協(xié)商一致可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1合同簽署時間：2024年3月10日12.2合同簽署地點：本市區(qū)路號12.3合同簽署代表：買方代表：；賣方代表：12.4授權(quán)：買方代表、賣方代表已獲得各自單位的書面授權(quán)，有權(quán)代表本單位簽署本合同。13.合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間：2024年3月10日14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他未盡事宜的處理：如本合同與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，按法律規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方，指在合同履行過程中，提供中介、擔(dān)保、評估、鑒證等服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、銀行、保險公司、律師事務(wù)所等。（1）提供房屋交易信息、市場行情、交易流程等服務(wù)。（2）提供房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、房屋交易風(fēng)險評估等。（3）提供房屋交易擔(dān)保、貸款服務(wù)等。（4）提供房屋交易鑒證、法律咨詢等。15.3第三方責(zé)任劃分：15.3.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方對出賣人的責(zé)任：第三方在提供房屋評估、鑒證等服務(wù)時，應(yīng)確保服務(wù)的真實、準(zhǔn)確、完整。若因第三方原因?qū)е鲁鲑u人遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3.3第三方對買受人的責(zé)任：第三方在提供房屋評估、鑒證等服務(wù)時，應(yīng)確保服務(wù)的真實、準(zhǔn)確、完整。若因第三方原因?qū)е沦I受人遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3.4第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方及其他各方之間，系獨立的服務(wù)提供關(guān)系。第三方對其他各方不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：本合同中的責(zé)任限額，指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)：（1）第三方提供中介服務(wù)時，責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的5倍。（2）第三方提供擔(dān)保、評估、鑒證等服務(wù)時，責(zé)任限額為該服務(wù)的直接經(jīng)濟損失。16.3責(zé)任限額的履行：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確告知甲乙雙方責(zé)任限額。（2）若第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約，甲乙雙方可要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入方式：第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.2第三方介入程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項。（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.3第三方介入的終止：（1）合同履行完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1第三方介入費用：第三方介入本合同產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。18.2費用支付方式：第三方介入費用應(yīng)在簽訂協(xié)議之日起15日內(nèi)支付。19.第三方介入的其他事項19.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方在介入本合同過程中，應(yīng)對甲乙雙方的信息予以保密。19.2第三方介入的獨立性：第三方在介入本合同過程中，應(yīng)獨立行使職權(quán)，不受甲乙雙方或其他第三方的影響。19.3第三方介入的爭議解決：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或房產(chǎn)管理部門公章。說明：證明出賣人擁有房屋所有權(quán)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容真實、完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：證明買賣雙方達(dá)成房屋買賣合意。3.付款憑證要求：付款憑證真實、有效，加蓋付款單位公章。說明：證明買受人已支付房款。4.房屋交付確認(rèn)書要求：雙方簽字（或蓋章），確認(rèn)房屋交付完成。說明：證明房屋已按約定交付。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表要求：申請表內(nèi)容真實、完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：證明雙方已申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費繳納憑證要求：憑證真實、有效，加蓋稅務(wù)部門公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用已繳納。7.房屋質(zhì)量保證書要求：保證書內(nèi)容真實、完整，加蓋出賣人公章。說明：證明出賣人對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。8.房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證真實、有效，加蓋稅務(wù)部門公章。說明：證明房屋交易稅費已繳納。9.房屋交易合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議內(nèi)容真實、完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：對原合同內(nèi)容進行補充或修改。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容真實、完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確第三方介入本合同的具體事項和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間交付房屋：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因逾期交付造成的損失，包括但不限于租金損失、裝修費用等。（2）房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵造成的損失。（3）未按約定履行房屋質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因房屋質(zhì)量問題造成的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間支付房款：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出賣人因逾期收款造成的損失。（2）未按約定履行房屋交付接收義務(wù)：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出賣人因逾期接收造成的損失。（3）擅自改變房屋用途：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)房屋原狀，并賠償出賣人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。（2）第三方提供虛假信息：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因虛假信息給甲乙雙方造成的損失。（3）第三方泄露甲乙雙方信息：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因信息泄露給甲乙雙方造成的損失。示例說明：1.出賣人未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按時入住，買受人要求賠償租金損失。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成一致，出賣人賠償買受人一個月的租金損失。2.第三方在提供房屋評估服務(wù)時，評估結(jié)果與實際房屋價值存在較大偏差，導(dǎo)致買受人遭受損失。經(jīng)協(xié)商，第三方賠償買受人因評估誤差造成的損失。全文完。2024年度二手房居間買賣合同范例2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律及司法解釋2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2價格構(gòu)成4.3支付方式及期限4.4首付款及尾款支付方式5.交易稅費及費用承擔(dān)5.1交易稅費概述5.2稅費計算方法5.3費用承擔(dān)方式6.交付及過戶手續(xù)6.1房產(chǎn)交付條件6.2交付時間及方式6.3過戶手續(xù)及費用7.履約保證與違約責(zé)任7.1履約保證方式7.2違約責(zé)任及賠償7.3違約金的計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2合同附件及補充協(xié)議10.3合同生效條件11.合同生效及終止11.1合同生效日期11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人身份證明14.其他14.1通知及送達(dá)方式14.2合同份數(shù)14.3合同修訂與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2適用法律及司法解釋本合同適用中華人民共和國法律，并參照最高人民法院的相關(guān)司法解釋。第二條雙方基本信息2.1出售方信息出售方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息買受方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3代理人信息（如有）代理人名稱：____________________代理人姓名：____________________代理人證件類型：____________________代理人證件號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)所在市、縣（區(qū)）：____________________街道、小區(qū)名稱：____________________樓棟、單元、門牌號：____________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________3.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)權(quán)屬證明文件已提交，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格本合同約定的房產(chǎn)交易價格為人民幣____________________元整。4.2價格構(gòu)成交易價格包括房產(chǎn)本身的價格及稅費、費用等。4.3支付方式及期限買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____________________元整。剩余款項人民幣____________________元整，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付。4.4首付款及尾款支付方式首付款支付方式：____________________尾款支付方式：____________________第五條交易稅費及費用承擔(dān)5.1交易稅費概述本合同交易涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費計算方法稅費計算方法按國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。5.3費用承擔(dān)方式稅費及費用由買受方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式如下：（1）契稅：____________________（2）印花稅：____________________（3）個人所得稅：____________________（4）土地增值稅：____________________（5）其他稅費及費用：____________________第六條交付及過戶手續(xù)6.1房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)證（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明（3）其他相關(guān)文件6.2交付時間及方式房產(chǎn)交付時間為____________________年____________________月____________________日。交付方式：____________________6.3過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)由買受方負(fù)責(zé)辦理，過戶費用包括但不限于：（1）過戶手續(xù)費（2）測繪費（3）其他相關(guān)費用第七條履約保證與違約責(zé)任7.1履約保證方式雙方應(yīng)按照本合同的約定全面履行合同義務(wù)，保證合同的履行。7.2違約責(zé)任及賠償7.2.1出售方違約責(zé)任（1）若出售方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付人民幣____________________元整的違約金。（2）若出售方提供的房產(chǎn)信息不真實，致使買受方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2.2買受方違約責(zé)任（1）若買受方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付人民幣____________________元整的違約金。（2）若買受方未按約定辦理過戶手續(xù)，致使出售方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到對方書面通知之日起____________________日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____________________日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定事項10.1不可抗力條款本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。10.2合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同生效及終止11.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同履行完畢或因法定原因解除后，合同終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署時間本合同簽訂日期為____________________年____________________月____________________日。13.2簽署地點本合同簽訂地點為____________________。第十四條其他14.1通知及送達(dá)方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真送達(dá)。14.2合同份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。14.3合同修訂與解釋權(quán)本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。1.2第三方定義（1）中介方：指在甲乙雙方之間提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)買賣交易的自然人、法人或其他組織。（2）評估機構(gòu)：指對房產(chǎn)價值進行評估的自然人、法人或其他組織。（3）鑒定機構(gòu)：指對房產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬等進行鑒定的自然人、法人或其他組織。（4）擔(dān)保機構(gòu)：指為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1中介方職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方就房產(chǎn)買賣交易進行溝通、協(xié)商，促成交易；（2）提供市場信息、交易流程等相關(guān)服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2中介方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供居間服務(wù)；（2）在甲乙雙方同意的情況下，收取居間服務(wù)費用。2.3評估機構(gòu)職責(zé)（1）對房產(chǎn)價值進行評估，出具評估報告；（2）協(xié)助甲乙雙方就評估結(jié)果進行協(xié)商。2.4鑒定機構(gòu)職責(zé)（1）對房產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬等進行鑒定；（2）協(xié)助甲乙雙方就鑒定結(jié)果進行協(xié)商。2.5擔(dān)保機構(gòu)職責(zé)（1）為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)；（2）監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)。第三條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分3.1責(zé)任劃分（1）中介方責(zé)任：中介方應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保居間服務(wù)的真實性、合法性。若因中介方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）評估機構(gòu)責(zé)任：評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進行評估，若評估結(jié)果存在重大偏差，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）鑒定機構(gòu)責(zé)任：鑒定機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進行鑒定，若鑒定結(jié)果存在重大偏差，鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）擔(dān)保機構(gòu)責(zé)任：擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，若因擔(dān)保機構(gòu)原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利劃分（1）中介方權(quán)利：中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取居間服務(wù)費用。（2）評估機構(gòu)權(quán)利：評估機構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取評估費用。（3）鑒定機構(gòu)權(quán)利：鑒定機構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取鑒定費用。（4）擔(dān)保機構(gòu)權(quán)利：擔(dān)保機構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取擔(dān)保費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同義務(wù)過程中發(fā)生的違約行為，對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額計算（1）中介方責(zé)任限額：中介服務(wù)費用的____________________倍；（2）評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估費用的____________________倍；（3）鑒定機構(gòu)責(zé)任限額：鑒定費用的____________________倍；（4）擔(dān)保機構(gòu)責(zé)任限額：擔(dān)保費用的____________________倍。第五條第三方介入的合同約定5.1中介方合同約定（1）中介方應(yīng)在合同中明確居間服務(wù)的范圍、期限、費用等；（2）中介方應(yīng)在合同中明確違約