房地產(chǎn)合伙協(xié)議書

房地產(chǎn)合伙協(xié)議書合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方與乙方共同投資、合作開發(fā)房地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的權利、義務，規(guī)范雙方合作行為，確保房地產(chǎn)項目的順利實施，實現(xiàn)雙方共贏。

二、合同背景

甲方擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，具備較強的市場拓展能力；乙方擁有優(yōu)質(zhì)的土地資源，雙方為共同實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的開發(fā)目標，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立合作關系。

三、合作內(nèi)容

1.甲方與乙方共同投資成立房地產(chǎn)項目公司，負責項目的開發(fā)、建設、銷售及運營等事宜。

2.甲方負責提供項目開發(fā)所需的技術支持、項目管理及運營團隊，并承擔相應的管理費用。

3.乙方負責提供項目所需土地資源，并承擔土地購置費用及相關稅費。

4.甲方與乙方共同投資設立項目管理委員會，負責項目的決策、監(jiān)督和管理。

四、權利義務

1.甲方有權參與項目決策，對項目的發(fā)展方向、投資計劃等提出意見和建議。

2.乙方有權參與項目決策，對項目的發(fā)展方向、投資計劃等提出意見和建議。

3.甲方與乙方共同承擔項目風險，按照各自出資比例承擔相應的責任。

4.甲方與乙方應共同遵守國家法律法規(guī)，依法納稅，誠信經(jīng)營。

五、違約責任

1.甲方與乙方違反本合同約定，造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除本合同，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

六、爭議解決

1.甲方與乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款：

一、服務內(nèi)容

1.甲方負責提供房地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃、建筑設計、施工管理、營銷推廣等全程服務。

2.乙方負責提供項目所需的土地資源，并確保土地的合法使用權及開發(fā)條件。

3.雙方共同負責項目公司的設立、運營及解散事宜。

二、質(zhì)量標準

1.甲方承諾按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保項目的設計、施工質(zhì)量符合規(guī)定。

2.乙方承諾提供的土地資源符合開發(fā)要求，無權屬爭議，且具備合法的開發(fā)條件。

3.項目公司應定期對項目質(zhì)量進行自查，并向甲方、乙方及有關部門提交自查報告。

三、價格支付

1.雙方投資比例及投資金額由雙方另行協(xié)商確定，并在項目公司設立時明確。

2.項目公司成立后，甲方、乙方應按約定的時間和比例向項目公司支付投資款。

3.項目公司運營過程中產(chǎn)生的費用，如土地購置費、建設成本、運營費用等，由甲方、乙方按約定比例承擔。

四、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項目公司運營過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或項目公司運營過程中的商業(yè)秘密。

3.本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后均有效。

五、違約責任

1.甲方未按約定提供設計、施工等服務的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方未按約定提供土地資源的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。

3.任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。

4.任何一方未按約定支付投資款的，應承擔違約責任，支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。

六、爭議解決

1.甲方與乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、解除與終止

1.如甲方或乙方違反本協(xié)議約定，嚴重損害對方利益，對方有權解除本協(xié)議。

2.如項目公司因經(jīng)營不善、違法違規(guī)等原因被依法解散，本協(xié)議自動終止。

3.如甲乙雙方同意終止本協(xié)議，應提前一個月通知對方，并協(xié)商解決項目公司剩余事宜。

九、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

2.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.權利：

a.參與項目決策，對項目的設計方案、施工方案、營銷策略等提出建議和意見。

b.享有項目公司分紅權，按投資比例分享項目盈利。

c.在項目公司解散或終止時，有權按投資比例獲得剩余財產(chǎn)。

2.義務：

a.按時、足額向項目公司支付投資款。

b.按照合同約定提供設計、施工等技術服務。

c.對項目公司的運營進行監(jiān)督，確保項目按計劃進行。

d.對項目公司的財務狀況進行審查，確保財務透明。

二、乙方權利與義務

1.權利：

a.參與項目決策，對項目的設計方案、施工方案、營銷策略等提出建議和意見。

b.享有項目公司分紅權，按投資比例分享項目盈利。

c.在項目公司解散或終止時，有權按投資比例獲得剩余財產(chǎn)。

2.義務：

a.按時、足額向項目公司支付投資款。

b.按合同約定提供土地資源，確保土地的合法使用權及開發(fā)條件。

c.對項目公司的運營進行監(jiān)督，確保項目按計劃進行。

d.對項目公司的財務狀況進行審查，確保財務透明。

三、合同執(zhí)行過程中的權利與義務

1.甲方權利：

a.對項目公司的設計方案、施工方案等進行審查，確保符合國家規(guī)定和行業(yè)標準。

b.對項目公司的營銷推廣活動進行監(jiān)督，確保其符合市場規(guī)律和消費者權益保護。

c.對項目公司的財務狀況進行監(jiān)督，確保資金使用合理、合規(guī)。

2.甲方義務：

a.按合同約定提供設計、施工等技術服務，確保項目按期完成。

b.對項目公司提供的技術支持、項目管理及運營團隊進行監(jiān)督，確保團隊穩(wěn)定、高效。

c.對項目公司進行定期評估，確保項目進度和質(zhì)量。

3.乙方權利：

a.對項目公司的設計方案、施工方案等進行審查，確保符合國家規(guī)定和行業(yè)標準。

b.對項目公司的營銷推廣活動進行監(jiān)督，確保其符合市場規(guī)律和消費者權益保護。

c.對項目公司的財務狀況進行監(jiān)督，確保資金使用合理、合規(guī)。

4.乙方義務：

a.按合同約定提供土地資源，確保土地的合法使用權及開發(fā)條件。

b.對項目公司提供的土地資源進行監(jiān)督，確保土地資源符合開發(fā)要求。

c.對項目公司進行定期評估，確保項目進度和質(zhì)量。

四、合作方式

1.雙方應建立有效的溝通機制，定期召開項目協(xié)調(diào)會議，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。

2.雙方應按照合同約定，共同制定項目管理制度，明確各部門職責和協(xié)作關系。

3.雙方應共同參與項目公司的運營管理，確保項目公司高效、穩(wěn)定運行。

4.雙方應共同承擔項目風險，按照各自出資比例分擔損失。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，經(jīng)協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。

3.如一方要求終止合同，應提前____個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

二、合同變更

1.本合同的任何條款，在未經(jīng)雙方書面同意的情況下，不得擅自變更。

2.合同變更應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.合同變更不影響雙方在變更前已履行的義務和權利。

三、合同終止條件

1.合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。

2.任何一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正，對方有權終止合同。

3.項目公司因經(jīng)營不善、違法違規(guī)等原因被依法解散。

4.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或繼續(xù)履行已無意義。

5.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

四、合同的解除

1.合同解除應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。

3.如一方違反合同約定，對方有權解除合同，并追究對方的違約責任。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應保持合作態(tài)度，共同維護合同雙方的合法權益。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.有關本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

3.任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，均應提交至____人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自變更或解除。