二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標的履行規(guī)定

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標的履行規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同主體及標的物1.1賣方主體1.2買方主體1.3標的物描述1.4標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條合同價格及支付方式2.1合同價格2.2支付方式2.3支付時間2.4支付違約金第三條交付及交付時間3.1交付條件3.2交付時間3.3交付違約金第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標準4.2保修范圍與期限4.3質(zhì)量問題處理第五條交易過程中的稅費5.1稅費承擔主體5.2稅費計算及支付5.3稅費支付時間第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約金計算及支付第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3仲裁或訴訟費用承擔第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條隱私保護與保密10.1隱私保護內(nèi)容10.2保密義務(wù)及期限10.3違反保密義務(wù)的后果第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯(lián)系方式11.3通知生效時間第十二條強制性規(guī)定12.1符合法律法規(guī)12.2符合政策要求12.3符合強制性標準第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2補充條款13.3附件第十四條合同的簽署與蓋章14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同蓋章及生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及標的物1.1賣方主體1.2買方主體1.3標的物描述1.4標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，買方即取得標的物的所有權(quán)，賣方應(yīng)將標的物以及與之相關(guān)的所有權(quán)利和利益無條件地轉(zhuǎn)移給買方。第二條合同價格及支付方式2.1合同價格2.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將成交價格支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付成交價格的百分之五十作為定金，剩余款項應(yīng)在本合同約定的交付日期之前支付完畢。2.4支付違約金如買方未按約定時間支付成交價格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：每日應(yīng)付未付款項的千分之五作為違約金。第三條交付及交付時間3.1交付條件標的物的交付應(yīng)以買方支付完畢成交價格為前提條件。3.2交付時間標的物的交付時間為買方支付完畢成交價格后十個工作日內(nèi)，具體交付時間由雙方協(xié)商確定。3.3交付違約金如賣方未按約定時間交付標的物，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：每日應(yīng)付未交付標的物的價值的千分之五作為違約金。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標準標的物應(yīng)符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標準，賣方應(yīng)對標的物的質(zhì)量承擔責任。4.2保修范圍與期限賣方應(yīng)對標的物在交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、給排水、電氣系統(tǒng)等。4.3質(zhì)量問題處理如標的物在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)進行維修或更換。第五條交易過程中的稅費5.1稅費承擔主體交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔。5.2稅費計算及支付買方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定計算應(yīng)繳納的稅費，并按時支付。5.3稅費支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付交易過程中產(chǎn)生的稅費。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。6.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。6.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2仲裁或訴訟地點爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁或訴訟費用承擔訴訟費用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由敗訴方承擔，仲裁費用按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定由敗訴方承擔。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后終止。9.3合同解除條件在任何一方違約的情況下，對方有權(quán)解除合同，并按照違約責任條款追究違約方的責任。第十條隱私保護與保密10.1隱私保護內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密并不得向任何第三方披露。10.2保密義務(wù)及期限雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)繼續(xù)有效。10.3違反保密義務(wù)的后果如任何一方違反本條項下的保密義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約方泄露的信息價值的一倍。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方通過電子郵件、短信、電話或直接送達等方式進行通知。11.2送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：11.3通知生效時間通知自發(fā)送之日起視為送達，通知內(nèi)容以收件方實際收到為準。第十二條強制性規(guī)定12.1符合法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更和解除應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2符合政策要求本合同的簽訂、履行、變更和解除應(yīng)符合中華人民共和國政府的政策要求。12.3符合強制性標準本合同的簽訂、履行、變更和解除應(yīng)符合中華人民共和國的強制性標準。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充條款補充條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與蓋章14.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點本合同于中華人民共和國省市區(qū)街道號簽署。14.3合同蓋章及生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，蓋章地點為合同簽署地點。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、銀行、保險公司等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、合規(guī)性。1.3第三方權(quán)利第三方在其職責范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、鑰匙等。第二條第三方介入的程序及責任劃分2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)提前書面通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、選定程序及合作方式。2.2第三方責任劃分第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的責任，由第三方承擔。甲乙方不承擔因第三方原因?qū)е碌倪`約責任。2.3第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費用，由甲乙方按照約定方式承擔。若第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費用。第三條第三方介入對合同履行影響的風(fēng)險分擔3.1第三方原因?qū)е潞贤男羞t延因第三方原因?qū)е潞贤男羞t延的，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的違約責任條款承擔相應(yīng)的違約責任。3.2第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲乙方有權(quán)解除合同，并按照違約責任條款追究對方的違約責任。3.3第三方原因?qū)е潞贤男谐杀驹黾右虻谌皆驅(qū)е潞贤男谐杀驹黾拥模滓曳綉?yīng)按照實際增加的成本進行分擔。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并有權(quán)對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品進行監(jiān)督和評價。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)或產(chǎn)品費用，并應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的順利履行。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約處理第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第三方因違約給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約并不免除甲乙方的履行義務(wù)。甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免因自身原因?qū)е聯(lián)p失擴大。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約行為所承擔的責任限制。6.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方在合同中的角色、職責及市場行情等因素確定。甲乙方應(yīng)在選擇第三方時，充分考慮第三方的信譽、實力及服務(wù)質(zhì)量。6.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)按照合同履行情況，適時調(diào)整第三方責任限額。如甲乙方認為第三方責任限額過低，應(yīng)與對方協(xié)商提高責任限額。第七條第三方介入的特殊情況處理7.1第三方突然變更或退出如第三方在合同履行過程中突然變更或退出，甲乙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時可選擇其他第三方替代。7.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在瑕疵如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在瑕疵，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量保證條款要求第三方承擔責任。7.3第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照違約責任條款追究對方的違約責任。第八條合同的簽署與蓋章8.1合同簽署時間本附加條款于年月日簽署。8.2合同簽署地點本附加條款于中華人民共和國省市區(qū)街道號簽署。8.3合同蓋章及生效本附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，蓋章地點為合同簽署地點。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證號證明附件三：買方身份證明附件四：賣方身份證明附件五：第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議附件六：評估報告附件七：審計報告附件八：稅務(wù)發(fā)票附件九：銀行轉(zhuǎn)賬證明附件十：保險單據(jù)附件十一：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細要求和附件的說明：附件一：房屋所有權(quán)證明要求：提供標的物的房屋所有權(quán)證明，證明賣方對標的物的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證號證明要求：提供標的物的房屋產(chǎn)權(quán)證號，證明標的物的合法性。附件三：買方身份證明要求：提供買方的身份證明，證明買方的合法性。附件四：賣方身份證明要求：提供賣方的身份證明，證明賣方的合法性。附件五：第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議，明確第三方的職責和義務(wù)。附件六：評估報告附件七：審計報告要求：提供標的物的審計報告，證明標的物的財務(wù)狀況。附件八：稅務(wù)發(fā)票要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費的稅務(wù)發(fā)票，證明稅費的支付情況。附件九：銀行轉(zhuǎn)賬證明要求：提供買方支付成交價格的銀行轉(zhuǎn)賬證明，證明支付的合法性。附件十：保險單據(jù)要求：提供標的物的保險單據(jù)，證明標的物已經(jīng)投保。附件十一：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件和資料，包括但不限于合同的補充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙任何一方未按照合同約定的時間、金額、方式支付價款或費用。2.甲乙任何一方未按照合同約定的時間、方式交付標的物或服務(wù)。3.甲乙任何一方提供的標的物或服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標準。4.甲乙任何一方未按照合同約定的方式履行合同義務(wù)。違約責任認定：1.違約金計