2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議業(yè)委會3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議業(yè)委會本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理委托方2.2物業(yè)管理受托方3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)類型3.4物業(yè)面積4.委托事項(xiàng)4.1物業(yè)管理范圍4.2委托服務(wù)內(nèi)容5.物業(yè)管理費(fèi)5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理期限6.1委托期限6.2期限變更7.物業(yè)管理責(zé)任7.1委托方責(zé)任7.2受托方責(zé)任8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用9.物業(yè)安全與秩序維護(hù)9.1安全管理措施9.2秩序維護(hù)措施10.物業(yè)檔案管理10.1檔案資料收集10.2檔案資料保管11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指受托方根據(jù)委托方的委托，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)實(shí)施的管理活動。1.1.2“物業(yè)管理委托方”是指業(yè)主大會或業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的決策和監(jiān)督。1.1.3“物業(yè)管理受托方”是指取得物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)具體執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，如無特別說明，均按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理委托方2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3聯(lián)系人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2物業(yè)管理受托方2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱：_______3.2物業(yè)地址：_______3.3物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/辦公3.4物業(yè)面積：_______平方米4.委托事項(xiàng)4.1物業(yè)管理范圍4.1.1物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。4.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修和管理。4.1.3物業(yè)共用區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)等日常服務(wù)。4.2委托服務(wù)內(nèi)容4.2.1制定和實(shí)施物業(yè)管理制度。4.2.2收集和管理物業(yè)檔案資料。4.2.3組織和實(shí)施物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)工作。4.2.4維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主權(quán)益。5.物業(yè)管理費(fèi)5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米_______元。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1物業(yè)管理費(fèi)每月_______日前繳納。5.2.2繳費(fèi)方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)國家政策、物價(jià)水平和物業(yè)管理服務(wù)成本的變化，按年度進(jìn)行調(diào)整。6.物業(yè)管理期限6.1委托期限6.1.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。6.2期限變更6.2.1委托期限屆滿前，如雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。7.物業(yè)管理責(zé)任7.1委托方責(zé)任7.1.1依法履行物業(yè)管理職責(zé)，支持受托方開展工作。7.1.2配合受托方實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。7.2受托方責(zé)任7.2.1依法履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。7.2.2定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.1.1受托方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)工作。8.1.2委托方負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)業(yè)主對自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。8.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理費(fèi)中列支。8.2.2業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主自行承擔(dān)。9.物業(yè)安全與秩序維護(hù)9.1安全管理措施9.1.1受托方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)安全管理措施，包括消防、防盜、交通等。9.1.2受托方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查，確保安全設(shè)施設(shè)備完好。9.2秩序維護(hù)措施9.2.1受托方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序，包括交通、停車、噪音等。9.2.2受托方應(yīng)設(shè)立秩序維護(hù)崗位，負(fù)責(zé)日常秩序管理。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案資料收集10.1.1受托方負(fù)責(zé)收集、整理和歸檔物業(yè)管理的各類檔案資料。10.1.2檔案資料應(yīng)分類存放，確保查閱方便。10.2檔案資料保管10.2.1受托方負(fù)責(zé)保管檔案資料，確保檔案的完整性和安全性。10.2.2檔案資料不得外借，確需外借時(shí)需經(jīng)委托方同意。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理相關(guān)行政管理部門申請調(diào)解。11.1.3調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，保持現(xiàn)狀。11.2.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)爭議解決事宜。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1委托方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)的。12.1.2受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。12.1.3雙方違反合同其他約定，造成對方損失的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，雙方可另行協(xié)商確定。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽訂本合同。13.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2.4合同約定的其他終止條件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指除委托方和受托方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入是指根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，邀請第三方參與物業(yè)管理活動或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入目的15.2.1提高物業(yè)管理效率和質(zhì)量。15.2.2確保合同履行過程中的公正性和透明度。15.2.3解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議或問題。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)、方式和時(shí)間。15.3.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或委托書。15.3.3第三方按照協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系。16.2第三方對甲乙雙方均無直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議或委托書中約定。17.2.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的_______%。17.3第三方責(zé)任賠償17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。18.第三方介入費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用由委托方或受托方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。18.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或委托書中明確。19.第三方介入爭議19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)行政管理部門申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。20.第三方介入合同終止20.1.1合同約定的終止條件成立。20.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)。20.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。21.附加條款21.1本合同中涉及的第三方介入條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。21.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方與委托方、受托方及其他業(yè)主之間的關(guān)系，應(yīng)嚴(yán)格按照各自的法律地位和合同約定處理。22.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。22.3第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得違反國家法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理委托協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方基本信息、物業(yè)概況、委托事項(xiàng)、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。說明：本附件是合同主體，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含繳費(fèi)人、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)日期、繳費(fèi)方式等信息。說明：本附件作為物業(yè)管理費(fèi)的支付記錄，用于雙方核對。3.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、時(shí)間、原因、處理結(jié)果等信息。說明：本附件用于跟蹤物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)情況。4.物業(yè)安全與秩序維護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含安全事件、處理措施、處理結(jié)果等信息。說明：本附件用于監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域的安全與秩序。5.物業(yè)檔案資料清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含檔案資料名稱、數(shù)量、存放位置等信息。說明：本附件用于管理物業(yè)檔案資料。6.第三方介入服務(wù)協(xié)議或委托書詳細(xì)要求：協(xié)議或委托書應(yīng)包含第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等信息。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入活動。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)針對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。說明：本附件用于完善合同內(nèi)容。8.爭議解決文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含爭議內(nèi)容、解決過程、結(jié)果等信息。說明：本附件用于記錄爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。違約方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，由雙方協(xié)商確定。3.示例說明示例一：若違約方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照逾期天數(shù)和違約金的計(jì)算方式，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例二：若違約方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、安全事件處理費(fèi)用等。全文完。2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議業(yè)委會1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)服務(wù)2.2特色服務(wù)2.3應(yīng)急服務(wù)3.物業(yè)管理區(qū)域3.1所有權(quán)范圍3.2共有設(shè)施設(shè)備3.3服務(wù)區(qū)域4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理期限5.1委托期限5.2延期條款5.3終止條款6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.業(yè)主權(quán)益7.1業(yè)主大會7.2業(yè)主委員會7.3業(yè)主權(quán)益保障8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)表13.合同修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充條款13.3修改生效14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理服務(wù)”是指物業(yè)服務(wù)方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等提供的管理服務(wù)。1.1.2“物業(yè)管理區(qū)域”是指本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍，包括建筑物及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。1.1.3“業(yè)主”是指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“業(yè)主大會”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照法定程序組成的，代表業(yè)主共同行使物業(yè)管理權(quán)的組織。1.1.5“業(yè)主委員會”是指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會決議，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行協(xié)商和管理的組織。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有說明，否則應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2如本合同中的術(shù)語有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)服務(wù)2.1.1日常清潔服務(wù)2.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3公共區(qū)域照明維護(hù)2.1.4公共區(qū)域安全巡查2.2特色服務(wù)2.2.1業(yè)主活動組織2.2.2物業(yè)增值服務(wù)2.3應(yīng)急服務(wù)2.3.1應(yīng)急事件處理2.3.2應(yīng)急設(shè)備維護(hù)3.物業(yè)管理區(qū)域3.1所有權(quán)范圍3.1.1本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域包括業(yè)主所擁有的建筑物及其附屬設(shè)施。3.1.2物業(yè)服務(wù)方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)和維護(hù)權(quán)。3.2共有設(shè)施設(shè)備3.2.1本合同約定的共有設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。3.2.2物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)共有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.3服務(wù)區(qū)域3.3.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主的服務(wù)工作。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約執(zhí)行。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)用包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和特色服務(wù)費(fèi)。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主提供支付憑證。5.物業(yè)管理期限5.1委托期限5.1.1本合同的有效期為一年，自雙方簽署之日起計(jì)算。5.1.2委托期限屆滿，如雙方未提前解除合同，則合同自動續(xù)期一年。5.2延期條款5.2.1雙方協(xié)商一致，可以延長本合同的期限。5.3終止條款（1）物業(yè)服務(wù)方違反合同約定，業(yè)主大會決議解除合同；（2）業(yè)主大會決議終止合同；（3）物業(yè)服務(wù)方依法解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（4）合同約定的其他終止情形。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任6.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)作。6.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告工作情況。6.2業(yè)主責(zé)任6.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。6.2.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3第三方責(zé)任6.3.1第三方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備造成損壞或引發(fā)事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照民事訴訟程序進(jìn)行。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況和損失程度確定。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3不可抗力通知10.3.1一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。11.合同生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止11.2.1合同因到期、解除或雙方協(xié)商一致終止。11.3合同解除（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除情形。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)表13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知方式13.2.1任何一方通知對方，應(yīng)采用書面形式，通過約定的通訊方式送達(dá)。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”是指在本合同履行過程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的或解決合同爭議，由甲乙雙方共同認(rèn)可的、獨(dú)立于甲乙雙方之外的法人、其他組織或自然人。15.2第三方的介入條件15.2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。15.2.2第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行或爭議的解決。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定履行職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見或建議；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商；（3）參與爭議解決。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，享有獲取必要信息、提出建議和要求的權(quán)利。15.5第三方的義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方的權(quán)利與義務(wù)16.1.1甲方的權(quán)利：（1）對第三方提供的信息和意見進(jìn)行審核；（2）要求第三方提供必要的協(xié)助；（3）對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方的義務(wù)：（1）向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（2）對第三方的建議和意見進(jìn)行合理考慮；（3）對第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2乙方的權(quán)利與義務(wù)16.2.1乙方的權(quán)利：（1）對第三方提供的信息和意見進(jìn)行審核；（2）要求第三方提供必要的協(xié)助；（3）對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。16.2.2乙方的義務(wù)：（1）向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（2）對第三方的建議和意見進(jìn)行合理考慮；（3）對第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定確定。17.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方提供錯(cuò)誤意見或建議導(dǎo)致的損失；（2）第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致的損失。17.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行。17.2.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任比例分擔(dān)剩余損失。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與其他各方的劃分原則18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確其與其他各方的界限，避免責(zé)任混淆。18.1.2第三方應(yīng)避免介入甲乙雙方之間的直接關(guān)系，除非經(jīng)甲乙雙方同意。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任劃分：（1）第三方僅對因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的責(zé)任劃分而改變。18.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)18.3.1第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定執(zhí)行。19.第三方的退出19.1第三方的退出條件19.1.1第三方在履行完畢其職責(zé)或《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的退出條件成就時(shí)，應(yīng)退出介入。19.2第三方的退出程序19.2.1第三方退出前，應(yīng)向甲乙雙方提交退出報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。19.3第三方的退出責(zé)任19.2.1第三方退出后，其未履行的職責(zé)應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域照明維護(hù)、安全巡查、業(yè)主活動組織、物業(yè)增值服務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)方的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、特色服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主在物業(yè)管理中的責(zé)任劃分，包括但不限于安全責(zé)任、設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)管理中的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的介入條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條件和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：爭議解決機(jī)制要求：詳細(xì)列出爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；違反物業(yè)管理規(guī)約，擾亂物業(yè)管理區(qū)域秩序；物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)服務(wù)方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；第三方在介入過程中違反合同約定，造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失；違約金的計(jì)算方式根據(jù)合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行；賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約方過錯(cuò)程度確定。3.示例說明：示例一：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，違約金按應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例計(jì)算。示例二：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例三：第三方在介入過程中違反合同約定，造成業(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議業(yè)委會2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方1.2物業(yè)服務(wù)提供方1.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會2.物業(yè)管理項(xiàng)目概述2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址2.3物業(yè)管理項(xiàng)目類型2.4物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)模3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3附加物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)期限延期5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)6.2質(zhì)量控制措施6.3服務(wù)質(zhì)量考核7.物業(yè)維修與維護(hù)7.1維修與維護(hù)責(zé)任7.2維修與維護(hù)流程7.3維修與維護(hù)費(fèi)用8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與決策的權(quán)利8.2業(yè)主監(jiān)督的權(quán)利8.3業(yè)主投訴處理機(jī)制9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂方式13.2合同生效日期13.3合同備案14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同變更14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方1.1.1物業(yè)管理委托方名稱：小區(qū)業(yè)主大會1.1.2物業(yè)管理委托方地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)服務(wù)提供方1.2.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2物業(yè)服務(wù)提供方地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會1.3.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.3.3聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系電話：137xxxx56782.物業(yè)管理項(xiàng)目概述2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：小區(qū)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)管理項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)2.4物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)模：占地面積100畝，總建筑面積20萬平方米3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔衛(wèi)生3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3公共設(shè)施維護(hù)3.1.4安全巡邏3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1物業(yè)維修服務(wù)3.2.2物業(yè)租賃服務(wù)3.2.3物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)3.3附加物業(yè)管理服務(wù)3.3.1停車管理3.3.2社區(qū)文化活動組織3.3.3社區(qū)安全保障4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日4.2服務(wù)終止日期：2027年12月31日4.3服務(wù)期限延期：雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽服務(wù)協(xié)議5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按每平方米每月2元收取5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：按季度支付，每個(gè)季度末支付下季度費(fèi)用5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：每年根據(jù)物價(jià)上漲情況，經(jīng)雙方協(xié)商后調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行6.2質(zhì)量控制措施：建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)6.3服務(wù)質(zhì)量考核：每年進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)依據(jù)7.物業(yè)維修與維護(hù)7.1維修與維護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修與維護(hù)7.2維修與維護(hù)流程：接到維修報(bào)告后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在48小時(shí)內(nèi)完成維修7.3維修與維護(hù)費(fèi)用：維修費(fèi)用由維修項(xiàng)目所屬業(yè)主承擔(dān)，維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用列支8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與決策的權(quán)利8.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)8.1.2業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議8.1.3業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議8.2業(yè)主監(jiān)督的權(quán)利8.2.1業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量和行為8.2.2業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)記錄和財(cái)務(wù)報(bào)告8.2.3業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行整改或賠償8.3業(yè)主投訴處理機(jī)制8.3.1業(yè)主投訴應(yīng)向物業(yè)服務(wù)提供方提出8.3.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在接到投訴后7日內(nèi)答復(fù)業(yè)主8.3.3業(yè)主對答復(fù)不滿意，可向業(yè)主大會或業(yè)主委員會投訴9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)9.1.2物業(yè)服務(wù)提供方未按約定履行維修維護(hù)義務(wù)9.1.3物業(yè)服務(wù)提供方違反合同約定的其他行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金9.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方停止違約行為9.3違約責(zé)任賠償9.3.1賠償金額根據(jù)損失程度確定9.3.2賠償金支付方式按合同約定執(zhí)行10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2仲裁10.1.3訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.2仲裁：提交仲裁委員會仲裁10.2.3訴訟：向人民法院提起訴訟10.3爭議解決程序10.3.1協(xié)商解決：自提出協(xié)商之日起30日內(nèi)達(dá)成一致10.3.2仲裁：自提交仲裁之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決10.3.3訴訟：自提起訴訟之日起6個(gè)月內(nèi)審理完畢11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準(zhǔn)11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2出現(xiàn)不可抗力11.2.3一方嚴(yán)重違約11.3合同解除程序11.3.1雙方協(xié)商解除：自提出解除之日起30日內(nèi)解除11.3.2不可抗力解除：按不可抗力事件處理11.3.3違約解除：違約方在接到解除通知之日起15日內(nèi)解除12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂方式：雙方代表簽字蓋章13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同備案：合同簽訂后15日內(nèi)向相關(guān)部門備案14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2合同變更：任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理委托協(xié)議中，除甲乙雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形15.2.1在物業(yè)管理過程中，如遇特殊情況或合同約定事項(xiàng)，甲乙雙方可邀請第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任定義16.1.1第三方責(zé)任是指在物業(yè)管理過程中，因第三方原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額為元人民幣。16.3第三方責(zé)任賠償16.3.1第三方責(zé)任賠償按實(shí)際損失計(jì)算，但不超過責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與物業(yè)管理活動。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方。18.3第三方與業(yè)主的劃分18.3.1第三方與業(yè)主的關(guān)系為物業(yè)管理服務(wù)提供方。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序19.1.1第三方介入后的合同變更，需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。19.2合同變更內(nèi)容19.2