2024年度上海餐飲商鋪租賃合同12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海餐飲商鋪租賃合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點2.租賃商鋪信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4滯納金及違約金5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.租賃費用及稅費6.1水電費6.2物業(yè)管理費6.3其他相關(guān)費用6.4稅費承擔7.商鋪使用規(guī)范7.1商鋪使用范圍7.2商鋪裝修要求7.3商鋪安全規(guī)定8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后果13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定14.1雙方協(xié)商事項14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱本合同雙方當事人為：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日在上海市____區(qū)簽訂。1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為：上海市____區(qū)____路____號。2.租賃商鋪信息2.1商鋪地址商鋪位于：上海市____區(qū)____路____號。2.2商鋪面積商鋪面積為：____平方米。2.3商鋪用途商鋪用途為：餐飲經(jīng)營。2.4商鋪設(shè)施商鋪內(nèi)設(shè)施包括但不限于：水電、消防、空調(diào)、衛(wèi)生間等。3.租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自____年____月____日起開始。3.2租賃終止日期本合同租賃期限至____年____月____日止。3.3租賃期限延長經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長，具體延長事宜另行約定。4.租金及支付方式4.1租金金額本合同租金為每月人民幣____元。4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。4.3租金支付方式租金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。4.4滯納金及違約金如承租方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的滯納金，并承擔相應(yīng)的違約責任。5.押金及退還5.1押金金額本合同押金金額為人民幣____元。5.2押金退還條件租賃期滿且承租方無違約行為，甲方應(yīng)退還全部押金。5.3押金退還時間租賃期滿后____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還全部押金。6.租賃費用及稅費6.1水電費水電費由承租方承擔，按實際使用量結(jié)算。6.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費按每月人民幣____元的標準收取。6.3其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用包括但不限于：網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等，由承租方承擔。6.4稅費承擔本合同涉及的稅費由承租方承擔。7.商鋪使用規(guī)范7.1商鋪使用范圍承租方僅限于在本商鋪內(nèi)從事餐飲經(jīng)營業(yè)務(wù)。7.2商鋪裝修要求承租方如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。7.3商鋪安全規(guī)定承租方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的消防安全，并遵守相關(guān)安全規(guī)定。8.違約責任8.1違約情形8.1.1承租方未按約定支付租金或滯納金的；8.1.2承租方未按約定用途使用商鋪的；8.1.3承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備的；8.1.4承租方違反安全規(guī)定，造成事故的；8.1.5乙方單方解除合同，未提前通知甲方的；8.1.6乙方違反合同約定，損害甲方權(quán)益的其他情形。8.2違約責任8.2.1出現(xiàn)違約情形的，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償8.3.1因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按實際損失的一定比例支付賠償金，最高不超過合同總金額的____%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海市____區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為上海市____區(qū)人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1乙方有嚴重違約行為；10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3法律法規(guī)變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同解除程序10.2.1合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對方；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃關(guān)系終止后的相關(guān)事宜。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用商鋪，并搬離商鋪；10.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金；10.3.3雙方應(yīng)承擔各自違約責任。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1租賃期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3合同解除。11.2合同終止程序11.2.1合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對方；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃關(guān)系終止后的相關(guān)事宜。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用商鋪，并搬離商鋪；11.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金；11.3.3雙方應(yīng)承擔各自違約責任。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2法律法規(guī)變動；12.1.3不可抗力。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更請求；12.2.2雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)達成書面變更協(xié)議。12.3合同變更后果12.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行義務(wù)。13.合同附件13.1合同附件清單1.商鋪租賃意向書2.商鋪平面圖3.商鋪設(shè)施清單4.其他相關(guān)文件13.2合同附件內(nèi)容合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1雙方協(xié)商事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.1.2雙方協(xié)商一致的其他事項。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔保、保險等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入條件15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意；15.2.3第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。15.3第三方責任15.3.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時，應(yīng)確保其服務(wù)的合法性和專業(yè)性；15.3.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；15.3.3第三方在提供擔?；虮ｋU服務(wù)時，其責任限額由甲乙雙方與第三方另行約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；15.4.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對甲方和乙方的履約情況進行監(jiān)督。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不對甲方或乙方的違約行為承擔責任；15.5.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方；15.5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲方或乙方進行溝通，應(yīng)通過書面形式進行。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額的確定16.1.1第三方責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定；16.1.3第三方責任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低標準。16.2第三方責任限額的適用16.2.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)按照合同約定的責任限額進行賠償；16.2.2第三方責任限額不因甲方或乙方的違約行為而增加；16.2.3如第三方責任限額不足以覆蓋甲方或乙方的損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔超出部分的責任。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自義務(wù)；17.2第三方介入不影響甲乙雙方的合同關(guān)系；17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行其服務(wù)職責。18.第三方變更或退出18.1第三方在合同履行期間，如需變更或退出，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意；18.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，確保合同的有效性和完整性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃意向書要求：意向書中應(yīng)包含商鋪的基本信息、租賃期限、租金金額、雙方聯(lián)系方式等。說明：意向書是雙方達成初步意向的書面證明，作為合同簽訂的依據(jù)。2.商鋪平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰展示商鋪的布局、面積、門窗位置等。說明：平面圖有助于雙方了解商鋪的具體情況，避免后續(xù)爭議。3.商鋪設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細列出商鋪內(nèi)的水電、消防、空調(diào)、衛(wèi)生間等設(shè)施設(shè)備。說明：清單有助于雙方明確商鋪設(shè)施狀況，避免設(shè)施糾紛。4.合同簽訂確認書要求：確認書應(yīng)包含合同主要條款、簽訂日期、雙方簽字等。說明：確認書是雙方正式簽訂合同的證明，具有法律效力。5.租金支付憑證要求：憑證應(yīng)包含支付日期、支付金額、收款人信息等。說明：憑證是租金支付的有效證明，有助于雙方核對賬目。6.押金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)包含收據(jù)日期、收據(jù)金額、收款人信息等。說明：收據(jù)是押金支付的有效證明，有助于雙方核對押金收付情況。7.商鋪裝修設(shè)計圖要求：設(shè)計圖應(yīng)包含裝修風格、材料、施工方案等。說明：設(shè)計圖有助于雙方明確裝修要求，避免裝修糾紛。8.商鋪裝修驗收報告要求：報告應(yīng)包含裝修完成時間、裝修質(zhì)量、驗收結(jié)論等。說明：驗收報告是商鋪裝修質(zhì)量的重要依據(jù)，有助于雙方確認裝修成果。9.商鋪租賃期滿終止通知要求：通知應(yīng)包含租賃期滿時間、終止原因、雙方聯(lián)系方式等。說明：通知是租賃期滿或合同解除時，雙方確認終止租賃關(guān)系的證明。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及工商登記證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明等。說明：其他相關(guān)文件有助于雙方了解對方資質(zhì)，確保合同履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：要求：違約行為應(yīng)包括但不限于未按時支付租金、未按約定用途使用商鋪、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備、違反安全規(guī)定等。說明：違約行為是合同履行過程中，一方違反合同約定的行為。2.責任認定標準：未按時支付租金：按照每日萬分之五的滯納金支付，并承擔相應(yīng)違約責任。未按約定用途使用商鋪：賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、維修費用等。損壞商鋪設(shè)施設(shè)備：承擔維修或更換費用，并賠償甲方因此遭受的損失。違反安全規(guī)定：承擔由此引發(fā)的事故責任，包括但不限于賠償損失、承擔刑事責任等。3.違約責任示例：示例一：乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔違約責任。示例二：乙方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。示例三：乙方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔維修或更換費用，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度上海餐飲商鋪租賃合同10本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商鋪租賃基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪用途2.4.商鋪租賃期限3.租金及支付方式3.1.租金金額3.2.租金支付方式3.3.首付款及押金4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整條件4.2.調(diào)整頻率4.3.調(diào)整計算方法5.商鋪使用規(guī)則5.1.使用范圍5.2.使用限制5.3.設(shè)施設(shè)備使用6.商鋪維修保養(yǎng)6.1.出租方責任6.2.承租方責任6.3.維修費用承擔7.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1.轉(zhuǎn)讓條件7.2.轉(zhuǎn)讓程序7.3.轉(zhuǎn)租條件7.4.轉(zhuǎn)租程序8.商鋪裝修及變動8.1.裝修許可8.2.裝修標準8.3.裝修費用承擔8.4.裝修驗收9.商鋪相關(guān)稅費9.1.稅費承擔9.2.稅費繳納10.違約責任10.1.違約情形10.2.違約責任承擔11.合同解除與終止11.1.解除條件11.2.解除程序11.3.合同終止12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決地點12.3.爭議解決機構(gòu)13.合同生效及變更13.1.合同生效條件13.2.合同變更程序14.其他約定事項14.1.不可抗力條款14.2.合同附件14.3.合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：________________________出租方地址：________________________出租方法定代表人：____________________出租方聯(lián)系方式：____________________1.2承租方信息承租方名稱：________________________承租方地址：________________________承租方法定代表人：____________________承租方聯(lián)系方式：____________________第二條商鋪租賃基本情況2.1商鋪位置商鋪所在城市：上海市商鋪具體地址：________________________商鋪樓層：________________________商鋪門牌號：________________________2.2商鋪面積商鋪總面積：________________________平方米2.3商鋪用途商鋪用途：餐飲經(jīng)營2.4商鋪租賃期限租賃起始日期：________________________租賃終止日期：________________________第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金：人民幣________________________元3.2租金支付方式支付方式：每月支付一次支付日期：每月____日3.3首付款及押金首付款金額：人民幣________________________元支付日期：簽訂合同之日押金金額：人民幣________________________元支付日期：簽訂合同之日第四條租金調(diào)整4.1調(diào)整條件在租賃期限內(nèi)，如遇政府調(diào)整租金政策，租金可按政府規(guī)定進行調(diào)整。4.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率：每____年調(diào)整一次4.3調(diào)整計算方法調(diào)整計算方法：按政府規(guī)定的調(diào)整公式進行計算第五條商鋪使用規(guī)則5.1使用范圍商鋪僅限于餐飲經(jīng)營，不得用于其他用途。5.2使用限制商鋪內(nèi)不得從事違法活動，不得存放易燃易爆物品。5.3設(shè)施設(shè)備使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備僅限于餐飲經(jīng)營使用，未經(jīng)出租方同意不得擅自拆除或改動。第六條商鋪維修保養(yǎng)6.1出租方責任出租方負責商鋪的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電梯等共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)。6.2承租方責任承租方負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)，包括但不限于照明、空調(diào)、水暖等。6.3維修費用承擔出租方負責共用設(shè)施設(shè)備的維修費用，承租方負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修費用。第七條商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)讓程序如承租方需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前一個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進行轉(zhuǎn)讓。7.3轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。7.4轉(zhuǎn)租程序如承租方需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進行轉(zhuǎn)租。第八條租金及支付方式8.1租金金額商鋪租金為人民幣________________________元/月。8.2租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________8.3首付款及押金首付款金額為人民幣________________________元，于合同簽訂之日支付。押金金額為人民幣________________________元，于合同簽訂之日支付。第九條租金調(diào)整9.1調(diào)整條件在租賃期限內(nèi)，如遇上海市租金指導(dǎo)價調(diào)整，租金可按政府規(guī)定的調(diào)整公式進行調(diào)整。9.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。9.3調(diào)整計算方法調(diào)整計算方法：按政府發(fā)布的最新租金指導(dǎo)價和原租金的比率進行計算。第十條商鋪使用規(guī)則10.1使用范圍商鋪僅限于餐飲經(jīng)營，包括但不限于中式快餐、飲品店、小吃店等。10.2使用限制商鋪內(nèi)不得經(jīng)營煙酒、等違法物品，不得從事賭博、色情等違法活動。10.3設(shè)施設(shè)備使用承租方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除或改動，如因使用不當造成損壞，由承租方負責修復(fù)或賠償。第十一條商鋪維修保養(yǎng)11.1出租方責任出租方負責商鋪的公共區(qū)域和共用設(shè)施的維修保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、外墻、消防設(shè)施等。11.2承租方責任承租方負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)，包括但不限于照明、空調(diào)、水暖等。11.3維修費用承擔公共區(qū)域和共用設(shè)施的維修費用由出租方承擔，商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修費用由承租方承擔。第十二條商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序如承租方需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前一個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進行轉(zhuǎn)讓。12.3轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。12.4轉(zhuǎn)租程序如承租方需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進行轉(zhuǎn)租。第十三條商鋪裝修及變動13.1裝修許可承租方如需對商鋪進行裝修，須提前一個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可進行裝修。13.2裝修標準裝修應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及出租方的規(guī)定，不得影響商鋪的整體美觀和公共安全。13.3裝修費用承擔裝修費用由承租方自行承擔，并確保裝修后的商鋪符合出租方的使用要求。13.4裝修驗收裝修完成后，承租方應(yīng)通知出租方進行驗收，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，承租方不得投入使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入應(yīng)是基于本合同的履行需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署相應(yīng)的協(xié)議。第二條第三方介入的用途2.1第三方介入用于提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于商鋪評估、裝修監(jiān)理、法律咨詢等。2.2第三方介入的目的是為了確保合同條款的履行，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方的責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，最高不超過人民幣________________________元。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明介入原因、第三方信息及預(yù)期介入時間。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項工作，并提供必要的協(xié)助。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求甲乙雙方提供相關(guān)信息和資料。5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出警告或終止服務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的合同關(guān)系承擔責任。6.2第三方在履行職責過程中，如涉及甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)保持中立，不參與爭議解決。6.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條第三方介入費用的承擔7.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔。7.2如無特殊約定，第三方介入費用由提出介入的一方承擔。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方的介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的簽署9.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方的職責和權(quán)限；第三方介入的時間、范圍和目的；第三方介入費用的計算和支付方式；第三方介入終止的條件和程序；第三方的責任限額；爭議解決方式。第十條本合同的補充和修改10.1本合同的補充和修改應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方及第三方共同簽署。10.2本合同的補充和修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.3本合同的補充和修改不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：合同應(yīng)為正式文本，由甲乙雙方及第三方共同簽署，并加蓋公章。說明：本附件為合同主體，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：商鋪租賃圖紙要求：圖紙應(yīng)清晰標明商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：本附件用于明確商鋪的具體情況，作為合同附件。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)為正式文本，由甲乙雙方及第三方共同簽署，并加蓋公章。說明：本附件明確了第三方介入的具體事宜，包括職責、費用等。4.附件四：租金支付憑證要求：憑證應(yīng)真實、合法，記錄租金支付情況。說明：本附件用于證明租金支付情況，作為合同附件。5.附件五：商鋪裝修圖紙及驗收報告要求：圖紙應(yīng)詳細標注裝修方案，驗收報告應(yīng)記錄驗收結(jié)果。說明：本附件用于證明裝修情況及驗收結(jié)果，作為合同附件。6.附件六：商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)為正式文本，由甲乙雙方及第三方共同簽署，并加蓋公章。說明：本附件用于證明商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租事宜，作為合同附件。7.附件七：商鋪維修保養(yǎng)記錄要求：記錄應(yīng)詳細記錄維修保養(yǎng)情況，包括時間、項目、費用等。說明：本附件用于證明商鋪維修保養(yǎng)情況，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定支付租金責任認定標準：根據(jù)合同約定，未按期支付租金的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按每日租金的____%計算。示例：承租方未按約定于每月____日支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金人民幣____元。2.違約行為：擅自改變商鋪用途責任認定標準：擅自改變商鋪用途的，應(yīng)承擔違約責任，賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方擅自將商鋪用于經(jīng)營煙酒，造成出租方損失人民幣____元，承租方應(yīng)賠償出租方損失。3.違約行為：未按約定進行裝修責任認定標準：未按約定進行裝修的，應(yīng)承擔違約責任，修復(fù)或賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方未按約定進行裝修，造成出租方損失人民幣____元，承租方應(yīng)賠償出租方損失。4.違約行為：未按約定進行商鋪維修保養(yǎng)責任認定標準：未按約定進行商鋪維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔違約責任，修復(fù)或賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方未按約定進行商鋪維修保養(yǎng)，造成出租方損失人民幣____元，承租方應(yīng)賠償出租方損失。5.違約行為：未按約定解除或終止合同責任認定標準：未按約定解除或終止合同的，應(yīng)承擔違約責任，支付對方相應(yīng)的違約金。示例：承租方未按約定解除合同，應(yīng)向出租方支付違約金人民幣____元。全文完。2024年度上海餐飲商鋪租賃合同11本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負責人姓名1.2甲方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼1.3甲方聯(lián)系電話1.4甲方地址1.5乙方法定代表人/負責人姓名1.6乙方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼1.7乙方聯(lián)系電話1.8乙方地址2.租賃標的物信息2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限計算方式4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4租金押金4.5租金調(diào)整5.租金用途5.1租金用于支付商鋪租金5.2租金用于支付相關(guān)稅費5.3租金用于支付物業(yè)管理費6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件6.4保證金退還時間7.商鋪設(shè)施及設(shè)備7.1商鋪設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定7.4設(shè)施及設(shè)備維修責任8.商鋪裝修及改造8.1裝修及改造約定8.2裝修及改造費用承擔8.3裝修及改造驗收9.商鋪使用要求9.1商鋪經(jīng)營范圍9.2商鋪營業(yè)時間9.3商鋪環(huán)境衛(wèi)生9.4商鋪安全責任10.商鋪轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)租約定10.2轉(zhuǎn)租審批程序10.3轉(zhuǎn)租費用承擔11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責任12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約金計算13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負責人姓名：1.2甲方身份證號碼：110101199003071.3甲方聯(lián)系電話：138001380001.4甲方地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道2000號1.5乙方法定代表人/負責人姓名：1.6乙方身份證號碼：1101011985030723451.7乙方聯(lián)系電話：139001390001.8乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道2100號2.租賃標的物信息2.1商鋪名稱：餐飲店2.2商鋪地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道2200號2.3商鋪面積：100平方米2.4商鋪用途：餐飲服務(wù)3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限計算方式：自租賃起始日期起至租賃終止日期止，共計四年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣20,000元4.2租金支付時間：每月1日前支付當月租金4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4租金押金：人民幣10,000元，租賃期滿后無違約行為退還4.5租金調(diào)整：根據(jù)市場行情和物價指數(shù)每兩年調(diào)整一次5.租金用途5.1租金用于支付商鋪租金5.2租金用于支付相關(guān)稅費5.3租金用于支付物業(yè)管理費6.租賃保證金6.1保證金金額：人民幣5,000元6.2保證金繳納方式：一次性支付6.3保證金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為6.4保證金退還時間：租賃期滿后30日內(nèi)7.商鋪設(shè)施及設(shè)備7.1商鋪設(shè)施清單：包括但不限于廚房設(shè)備、冷藏設(shè)備、餐桌椅、餐具、空調(diào)等7.2設(shè)備清單：包括但不限于冰箱、冰柜、微波爐、煤氣灶、油煙機等7.3設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定：乙方應(yīng)妥善使用商鋪設(shè)施及設(shè)備，不得隨意更改或損壞7.4設(shè)施及設(shè)備維修責任：因乙方使用不當導(dǎo)致的設(shè)施及設(shè)備損壞，由乙方負責維修或更換8.商鋪裝修及改造8.1裝修及改造約定：乙方如需對商鋪進行裝修及改造，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行8.2裝修及改造費用承擔：乙方承擔所有裝修及改造費用，包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費等8.3裝修及改造驗收：裝修及改造完成后，乙方應(yīng)邀請甲方進行驗收，驗收合格后方可投入使用9.商鋪使用要求9.1商鋪經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)嚴格按照約定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，不得擅自改變或擴大經(jīng)營范圍9.2商鋪營業(yè)時間：每日上午10:00至晚上22:00，如需調(diào)整營業(yè)時間，應(yīng)提前三天向甲方提出申請9.3商鋪環(huán)境衛(wèi)生：乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔和維護9.4商鋪安全責任：乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)食品安全、消防安全等，承擔相應(yīng)的安全責任10.商鋪轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)租約定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪10.2轉(zhuǎn)租審批程序：乙方轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)租申請及相關(guān)資料，經(jīng)甲方同意后方可進行轉(zhuǎn)租10.3轉(zhuǎn)租費用承擔：轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的相關(guān)費用，如租賃保證金、租金等，由乙方承擔11.合同解除11.1.1乙方未按約定支付租金或逾期支付租金超過一個月；11.1.2乙方違反合同約定的使用要求，給甲方造成嚴重損失；11.1.3乙方擅自改變商鋪用途，嚴重違反合同約定；11.1.4乙方未履行安全責任，造成嚴重事故；11.2合同解除程序：甲方解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知乙方11.3合同解除責任：合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用12.違約責任12.1.1乙方未按約定支付租金；12.1.2乙方違反合同約定的使用要求；12.1.3乙方未履行安全責任；12.1.4乙方擅自轉(zhuǎn)租商鋪；12.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約金計算：違約金按每日租金的1%計算，自違約之日起至實際支付之日止13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意仲裁，可約定仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則13.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔14.其他約定14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同生效日期：2024年1月1日14.3合同附件：包括但不限于租賃場地平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、進行資產(chǎn)評估、提供法律咨詢、進行工程監(jiān)理等。16.第三方介入的申請與同意16.1申請：甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體原因、目的和第三方的基本信息。16.2同意：對方應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)予以書面同意或拒絕，并說明理由。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：第三方在本合同項下的責任限額是指第三方因違約行為所應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2責任限額約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責任限額，如未約定，則默認為人民幣10萬元。17.3責任限額的調(diào)整：如甲乙雙方認為有必要調(diào)整責任限額，應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過程中協(xié)商一致后予以調(diào)整。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定履行其職責；18.1.3第三方有權(quán)在履行職責過程中發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時，向甲乙雙方提出書面建議或警告。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準；18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.2.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分：19.1.1第三方僅對甲乙雙方承擔合同約定的責任，不對其他第三方承擔任何責任；19.1.2甲乙雙方對第三方的違約行為不承擔責任，但應(yīng)及時通知第三方并協(xié)助第三方追償。19.2權(quán)利劃分：19.2.1第三方享有合同約定的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的權(quán)利；19.2.2第三方在履行職責過程中，如需使用甲乙雙方的資源或設(shè)施，應(yīng)事先獲得甲乙雙方的書面同意。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔原則：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔。20.2費用承擔方式：20.2.1如合同中有明確約定，按照約定承擔；20.2.2如合同未約定，由甲乙雙方按照實際發(fā)生費用分擔；20.2.3如第三方提供的服務(wù)超出了合同約定的范圍，超出部分的費用由提出該項服務(wù)的甲乙雙方承擔。21.第三方介入的合同終止21.1.1第三方無法履行合同約定的職責；21.1.2第三方違約行為給甲乙雙方造成重大損失；21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入的合同。21.2合同終止程序：甲乙雙方應(yīng)提前書面通知第三方終止合同，并說明理由。22.第三方介入的合同變更22.1.1第三方職責范圍的變更；22.1.2第三方介入費用的調(diào)整；22.1.3其他合同內(nèi)容的變更。22.2合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致后，書面通知第三方變更合同內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃場地平面圖要求：清晰標注商鋪的具體位置、面積、出入口等信息。說明：作為合同附件，用于明確商鋪的具體位置和面積。2.設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：作為合同附件，用于明確商鋪內(nèi)設(shè)施和設(shè)備的種類及數(shù)量。3.裝修及改造方案要求：提供裝修及改造的詳細方案，包括設(shè)計圖、施工圖、材料清單等。說明：作為合同附件，用于明確裝修及改造的具體內(nèi)容和標準。4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，加蓋甲方公章。說明：作為合同附件，用于證明甲方具備合法經(jīng)營資格。5.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方身份證的正反面復(fù)印件，加蓋乙方公章。說明：作為合同附件，用于證明乙方身份合法。6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如適用）要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，加蓋乙方公章。說明：作為合同附件，用于證明乙方具備合法經(jīng)營資格。7.合同簽訂現(xiàn)場照片要求：提供合同簽訂現(xiàn)場的照片，包括甲乙雙方簽字或蓋章的照片。說明：作為合同附件，用于證明合同簽訂的真實性。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同需要，提供其他相關(guān)文件，如稅費繳納證明、物業(yè)合同等。說明：作為合同附件，用于補充合同內(nèi)容，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定支付租金責任認定：乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日租金的1%計算。示例：乙方應(yīng)于每月1日前支付租金，如逾期支付，每日需支付人民幣200元的違約金。2.乙方擅自改變商鋪用途責任認定：乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，將餐飲店改為酒吧，導(dǎo)致甲方遭受名譽損失和客戶流失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.乙方違反商鋪使用要求責任認定：乙方違反商鋪使用要求，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞或環(huán)境污染，應(yīng)承擔修復(fù)或治理費用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按照約定保持商鋪環(huán)境衛(wèi)生，導(dǎo)致商鋪內(nèi)出現(xiàn)老鼠，乙方應(yīng)承擔滅鼠費用，并賠償甲方因此遭受的損失。4.甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備責任認定：甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔修復(fù)或更換費用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時提供約定的廚房設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)，甲方應(yīng)承擔設(shè)備更換費用，并賠償乙方因此遭受的損失。5.第三方違約行為責任認定：第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：中介方未履行中介職責，導(dǎo)致乙方未能按時取得商鋪，中介方應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2024年度上海餐飲商鋪租賃合同12本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物業(yè)基本信息2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限變更4.租金及相關(guān)費用4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付日期4.4.相關(guān)費用4.5.費用支付方式4.6.費用支付日期5.物業(yè)使用與維護5.1.物業(yè)使用規(guī)定5.2.物業(yè)維護責任5.3.物業(yè)維修費用承擔6.保證金6.1.保證金金額6.2.保證金支付方式6.3.保證金退還條件6.4.保證金退還程序7.違約責任7.1.違約情形7.2.違約責任承擔7.3.違約金計算方式8.合同解除8.1.合同解除條件8.2.合同解除程序8.3.合同解除后的處理9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構(gòu)9.3.爭議解決程序10.合同生效與變更10.1.合同生效條件10.2.合同變更程序11.合同附件11.1.附件一：物業(yè)照片及描述11.2.附件二：租賃協(xié)議書11.3.附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1.保密條款12.2.法律適用12.3.合同解除后未履行事項處理13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：_______出租方地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2承租方信息承租方名稱：_______承租方地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第二條租賃物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱物業(yè)名稱：_______2.2物業(yè)地址物業(yè)地址：_______2.3物業(yè)面積物業(yè)面積：_______平方米2.4物業(yè)用途物業(yè)用途：餐飲商鋪第三條租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：_______3.2租賃終止日期租賃終止日期：_______3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前_______天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。第四條租金及相關(guān)費用4.1租金金額租金金額：_______元/月4.2租金支付方式租金支付方式：_______4.3租金支付日期租金支付日期：每月_______日前支付4.4相關(guān)費用水費、電費、物業(yè)管理費等按實際使用情況另行結(jié)算，支付方式與租金支付方式相同。4.5費用支付日期相關(guān)費用支付日期：每月_______日前支付4.6費用支付方式相關(guān)費用支付方式：_______第五條物業(yè)使用與維護5.1物業(yè)使用規(guī)定承租方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及本合同約定，確保物業(yè)使用安全、合法、合理。5.2物業(yè)維護責任5.2.1出租方負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2.2承租方負責對物業(yè)進行日常清潔、保養(yǎng)，并承擔因自身使用不當造成的損壞維修責任。5.3物業(yè)維修費用承擔5.3.1物業(yè)日常維修費用由出租方承擔，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，可由承租方承擔部分維修費用。5.3.2物業(yè)重大維修費用由雙方按約定比例分擔。第六條保證金6.1保證金金額保證金金額：_______元6.2保證金支付方式保證金支付方式：_______6.3保證金退還條件6.3.1合同期滿，承租方按約定退還保證金。6.3.2承租方違約，保證金不予退還。6.4保證金退還程序6.4.1合同期滿或承租方按約定退還保證金后，出租方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)退還保證金。第七條違約責任7.1違約情形7.1.1承租方未按時支付租金及相關(guān)費用。7.1.2承租方未按約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或影響他人正常使用。7.1.3承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。7.1.4承租方違反合同約定的其他違約行為。7.2違約責任承擔7.2.1出現(xiàn)違約情形，違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。7.2.2違約金計算方式：按未履行義務(wù)的金額的_______%計算。7.3違約金支付違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起_______個工作日內(nèi)支付。7.4違約金的上限違約金總額不超過合同總金額的_______%。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.1.2出租方有下列情形之一，導(dǎo)致合同無法履行，可以解除本合同：1.物業(yè)存在嚴重安全隱患，經(jīng)出租方整改后仍不能確保安全使用的；2.物業(yè)因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用的；3.出租方破產(chǎn)、解散或者其他原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)的。8.1.3承租方有下列情形之一，導(dǎo)致合同無法履行，可以解除本合同：1.承租方未按時支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；2.承租方違反合同約定，造成物業(yè)嚴重損壞的；3.承租方未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)的；4.承租方從事違法活動的。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.2.2一方提出解除合同，另一方不同意解除的，可以申請仲裁或訴訟解決。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。8.3.2承租方應(yīng)將物業(yè)交還出租方，并承擔至交還之日止的物業(yè)管理費用。8.3.3雙方應(yīng)按照合同約定處理未支付的費用、違約金等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)選擇_______仲裁委員會作為仲裁機構(gòu)。9.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十條合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)照片及描述11.2附件二：租賃協(xié)議書11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條其他約定事項12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同解除后未履行事項處理合同解除后，雙方應(yīng)立即處理未履行的事項，包括但不限于物業(yè)交還、費用結(jié)算等。第十三條合同簽署日期本合同自_______年_______月_______日簽署。第十四條合同份數(shù)及保管本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024年度上海餐飲商鋪租賃合同》中，非合同主體的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。第二條第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性在合同履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方專業(yè)服務(wù)或監(jiān)管的情況，甲乙雙方可邀請第三方介入，以保證合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)管。2.2.3第三方介入的方案應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額3.1.1第三方在合同履行過程中因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.1.2第三方責任限額應(yīng)按照其提供的專業(yè)服務(wù)或監(jiān)管內(nèi)容，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方責權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督和檢查。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，客觀、公正地履行其職責。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方與其他各方的劃分說明4.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方行使權(quán)利、履行義務(wù)。4.3.2第三方與其他各方（如物業(yè)管理部門、政府部門等）的關(guān)系由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔責任。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方介入的費用承擔6.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則分擔。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。第十條第三方介入的合規(guī)性10.1第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反國家政策。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)照片及描述要求：提供租賃物業(yè)的室內(nèi)外照片，并附上詳細的描述，包括物業(yè)的具體位置、面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。說明：此附件用于明確物業(yè)的基本狀況，作為合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：租賃協(xié)議書要求：詳細列明租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)則、違約責任等內(nèi)容。說明：租賃協(xié)議書是本合同的核心附件，對本合同具有補充和細化作用。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、租賃合同變更協(xié)議、租賃保證金收據(jù)、維修費用結(jié)算單等。說明：其他相關(guān)文件作為合同履行的補充性文件，用于證明合同履行過程中的具體事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金及相關(guān)費用。承租方違反合同約定的物業(yè)使用規(guī)定，造成物業(yè)損壞或影響他人正常使用。承租方未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)。出租方未按時交付物業(yè)或交付的物業(yè)存在嚴重安全隱患。第三方在介入過程中，未能履行其職責，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式：按未履行義務(wù)的金額的_______%計算。賠償損失的計算方式：根據(jù)實際損失情況，按照合同約定或法律規(guī)定進行計算。示例說明：若承租方未按時支付租金，經(jīng)催告后仍不支付，則承租方應(yīng)向出租方支付相當于未支付租金金額_______%的違約金。若出租方交付的物業(yè)存在嚴重安全隱患，經(jīng)整改后仍不能確保安全使用，則出租方應(yīng)承擔因安全隱患導(dǎo)致的損失賠償責任。全文完。2024年度上海餐飲商鋪租賃合同14本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.物業(yè)使用規(guī)則6.1物業(yè)用途限制6.2物業(yè)使用規(guī)范6.3物業(yè)維護責任7.修繕責任及費用7.1物業(yè)修繕責任7.2物業(yè)修繕費用7.3修繕通知及期限8.水電費用8.1水電費用承擔8.2水電費用結(jié)算8.3水電費用支付9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效時間12.2合同生效條件12.3合同生效程序13.合同變更13.1合同變更情形13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所地：_______1.1.4出租方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所地：_______1.2.4承租方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址：_______2.2物業(yè)面積：_______平方米2.3物業(yè)用途：餐飲經(jīng)營3.租賃期限3.1租賃起始日期：_______3.2租賃終止日期：_______3.3租賃期限續(xù)約：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可續(xù)約_______年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_______元整。4.2租金支付時間：每月_______日前支付。4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶。4.4租金調(diào)整：租金自_______年起，每年_______月_______日調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_______%。5.押金及退還5.1押金金額：人民幣_______元整。5.2押金退還條件：合同期滿且承租方無違約行為，且物業(yè)無損壞。5.3押金退還時間：合同期滿后_______個工作日內(nèi)退還。6.物業(yè)使用規(guī)則6.1物業(yè)用途限制：僅限于餐飲經(jīng)營，不得從事其他經(jīng)營行為。6.2物業(yè)使用規(guī)范：遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，保持物業(yè)整潔、衛(wèi)生。6.3物業(yè)維護責任：租賃期間，物業(yè)的日常維護責任由承租方承擔。7.修繕責任及費用7.1物業(yè)修繕責任：租賃期間，物業(yè)的正常維修責任由出租方承擔；因承租方使用不當造成的損壞，由承租方負責修復(fù)或賠償。7.2物業(yè)修繕費用：修繕費用按實際發(fā)生計算，雙方協(xié)商解決。7.3修繕通知及期限：承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞時，應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)進行修繕。8.水電費用8.1水電費用承擔：租賃期間，水電費用由承租方承擔。8.2水電費用結(jié)算：水電費用按實際使用量結(jié)算，每月_______日前由承租方向物業(yè)管理處繳納。8.3水電費用支付：水電費用通過物業(yè)管理處繳納，并出具正式發(fā)票。9.違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)等。9.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算：違約金按每日應(yīng)繳租金的_______%計算，累計不超過_______個月的租金總額。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：爭議解決地點為租賃物業(yè)所在地。10.3爭議解決程序：按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進行。11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等原因。11.2合同解除程序：解除合同需提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費用。12.合同生效12.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，并交付押金后生效。12.3合同生效程序：雙方按照約定的程序完成簽字（或蓋章）和押金交付。13.合同變更13.1合同變更情形：因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因需要變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序：變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.3合同變更效力：變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他約定事項：雙方在本合同中未約定的其他事項，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。14.2其他約定效力：本合同的其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同中，第三方是指除合同雙方以外的，參與合同執(zhí)行過程中的中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)交接、租金支付監(jiān)督、物業(yè)維護監(jiān)督、合同爭議調(diào)解等。2.第三方介入的引入方式2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并由合同雙方共同邀請或指定。2.2第三方介入的具體事項及職責應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由合同雙方根據(jù)第三方介入的具體事項及風險程度協(xié)商確定。3.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確，并作為第三方介入服務(wù)費用的一部分。4.第三方介入的職責及權(quán)利4.1.1對物業(yè)交接過程進行監(jiān)督，確保交接的合法性和完整性；4.1.2監(jiān)督租金支付，確保租金按時足額支付；4.1.3對物業(yè)維護進行監(jiān)督，確保物業(yè)維護符合合同約定；4.1.4對合同爭議進行調(diào)解，協(xié)助合同雙方解決爭議。4.2.1要求合同雙方提供必要的資料和信息；4.2.2對合同執(zhí)行過程中的問題提出意見和建議；4.2.3依法維護自身合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.1出租方對物業(yè)及租賃合同整體負責；5.1.2承租方對物業(yè)使用及維護負責；5.1.3第三方對合同執(zhí)行過程中的監(jiān)督及調(diào)解工作負責。5.2合同雙方應(yīng)尊重第三方的獨立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。6.第三方介入的費用及支付6.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并作為合同的一部分。6.2第三方介入的費用支付方式及時間由合同雙方在合同中約定。7.第三方介入的變更及終止7.1第三方介入的變更需經(jīng)合同雙方書面同意，并重新簽訂補充協(xié)議。7.2第三方介入的終止需合同雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。8.第三方介入的法律效力8.1第三方介入的協(xié)議及服務(wù)內(nèi)容具有法律效力，對合同雙方及第三方均具有約束力。8.2第三方介入的協(xié)議及服務(wù)內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同詳細要求和說明：合同雙方應(yīng)確保附件中的租賃合同內(nèi)容與一致，包括租賃期限、租金金額、物業(yè)使用規(guī)則等。2.物業(yè)交接清單詳細要求和說明：交接清單應(yīng)詳細記錄物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、面積等，并由雙方簽字確認。3.押金收據(jù)詳細要求和說明：押金收據(jù)應(yīng)載明押金金額、交付時間、退還條件等信息，并由出租方出具。4.水電費結(jié)算單詳細要求和說明：結(jié)算單應(yīng)記錄水電費用的使用量、費用金額、支付時間等信息，并由物業(yè)管理處出具。5.違約金支付憑證詳細要求和說明：違約金支付憑證應(yīng)載明違約金金額、支付時間、支付方式等信息，并由違約方出具。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項、職責、費用、期限等內(nèi)容，并由合同雙方及第三方簽字。7.補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議應(yīng)針對合同中未明確的事項進行補充，并由合同雙方簽字。8.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、地點、程序等內(nèi)容，并由合同雙方簽字。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定標準：違約方應(yīng)支付每日應(yīng)繳租金的_______%作為違約金。示例說明：若每月租金為人民幣_______元，違約方未按時支付租金，則每日應(yīng)支付違約金人民幣_______元。2.擅自改變物業(yè)用途責任認定標準：違約方應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、物業(yè)修復(fù)費用等。示例說明：若擅自改變物業(yè)用途導(dǎo)致出租方遭受租金損失人民幣_______元，違約方應(yīng)賠償該損失。3.損壞物業(yè)責任認定標準：違約方應(yīng)負責修復(fù)或賠償損壞的物業(yè)，修復(fù)費用或賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若違約方損壞物業(yè)，導(dǎo)致修復(fù)費用為人民幣_______元，違約方應(yīng)承擔該費用。4.未按時進行物業(yè)維護責任認定標準：違約方應(yīng)支付每日應(yīng)繳租金的_______%作為違約金，并承擔修復(fù)費用。示例說明：若每月租金為人民幣_______元，違約方未按時進行物業(yè)維護，則每日應(yīng)支付違約金人民幣_______元，并承擔修復(fù)費用。5.違反合同約定的其他行為責任認定標準：違約方應(yīng)根據(jù)具體違約行為承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：若違約方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受其他損失，違約方應(yīng)賠償該損失。全文完。2024年度上海餐飲商鋪租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）信息1.2乙方（承租方）信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪設(shè)施及附屬物3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及相關(guān)費用4.1租金金額4.2租金支付方式4.3其他費用4.4費用調(diào)整5.租金支付時間及方式5.1支付時間5.2支付方式5.3違約責任6.商鋪使用規(guī)范6.1商鋪使用范圍6.2商鋪使用限制6.3商鋪維護責任7.商鋪裝修與改造7.1裝修審批7.2裝修費用7.3裝修驗收7.4裝修后恢復(fù)8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓審批8.3轉(zhuǎn)租條件8.4轉(zhuǎn)租審批9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同變更13.合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：租金支付明細表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）信息甲方名稱：上海市餐飲管理有限公司甲方地址：上海市區(qū)路號甲方法定代表人：1.2乙方（承租方）信息乙方名稱：上海餐飲管理有限公司乙方地址：上海市區(qū)路號乙方法定代表人：2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址商鋪位于上海市區(qū)路號，具體門牌號為室。2.2商鋪面積商鋪總面積為50平方米。2.3商鋪用途商鋪僅用于餐飲經(jīng)營，不得用于其他商業(yè)活動。2.4商鋪設(shè)施及附屬物商鋪內(nèi)配備有空調(diào)、油煙凈化器、冷藏設(shè)備、消毒柜等基本設(shè)施，附屬物包括但不限于桌椅、餐具等。3.租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2租賃終止日期本合同租賃期限屆滿后，如無特殊約定，乙方應(yīng)于租賃終止日期前3個工作日搬離商鋪。3.3租賃期限續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期限屆滿前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)約合同。4.租金及相關(guān)費用4.1租金金額本合同租金為每月人民幣10,000元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的5日前，將租金匯入甲方指定賬戶。4.3其他費用水電費、物業(yè)管理費、垃圾處理費等由乙方承擔，具體費用標準以實際發(fā)生為準。4.4費用調(diào)整如國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費、公共事業(yè)收費發(fā)生變化，租金及其他費用可相應(yīng)調(diào)整。5.租金支付時間及方式5.1支付時間乙方應(yīng)于每月的5日前支付當月租金。5.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶信息由甲方提供。5.3違約責任乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付每日千分之二的滯納金。6.商鋪使用規(guī)范6.1商鋪使用范圍乙方應(yīng)在商鋪范圍內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變商鋪用途。6.2商鋪使用限制6.3商鋪維護責任乙方應(yīng)保持商鋪的清潔、整潔，對商鋪的設(shè)施進行日常維護，并承擔因乙方使用不當造成的損壞責任。8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。8.2轉(zhuǎn)讓審批如乙方需要轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請，并提交轉(zhuǎn)讓方及受讓方的相關(guān)資料。8.3轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請，并確保轉(zhuǎn)租方具備合法經(jīng)營資質(zhì)。8.4轉(zhuǎn)租審批甲方收到乙方轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)予以答復(fù)。9.違約責任9.1