2024年度商品房預售款監(jiān)管協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房預售款監(jiān)管協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息2.商品房預售款監(jiān)管賬戶設立2.1賬戶名稱2.2賬戶開戶行2.3賬戶賬號2.4賬戶性質3.商品房預售款監(jiān)管范圍及金額3.1監(jiān)管范圍3.2預售款金額4.預售款繳納及支付方式4.1繳納時間4.2繳納方式4.3支付方式5.預售款使用及提取條件5.1使用條件5.2提取條件6.監(jiān)管費用及承擔方式6.1監(jiān)管費用6.2承擔方式7.監(jiān)管賬戶的變更及注銷7.1變更條件7.2變更程序7.3注銷程序8.違約責任及處理方式8.1違約情形8.2違約責任8.3處理方式9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑10.協(xié)議生效及終止10.1生效條件10.2生效時間10.3終止條件10.4終止程序11.協(xié)議附件12.協(xié)議的修改與補充13.協(xié)議的簽署與生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方為（甲方名稱），住所地為（甲方住所），法定代表人為（甲方法定代表人姓名），聯(lián)系電話為（甲方聯(lián)系電話）。1.2協(xié)議乙方為（乙方名稱），住所地為（乙方住所），法定代表人為（乙方法定代表人姓名），聯(lián)系電話為（乙方聯(lián)系電話）。2.商品房預售款監(jiān)管賬戶設立2.1賬戶名稱為“（項目名稱）商品房預售款監(jiān)管專用賬戶”。2.2賬戶開戶行為中國建設銀行（分行名稱）。2.3賬戶賬號為（賬戶賬號）。2.4賬戶性質為專用賬戶，僅限于（項目名稱）商品房預售款的監(jiān)管。3.商品房預售款監(jiān)管范圍及金額3.1監(jiān)管范圍為甲方銷售（項目名稱）商品房所收取的預售款。3.2預售款金額為人民幣（預售款總額）元。4.預售款繳納及支付方式4.1繳納時間：購房人在簽訂《商品房買賣合同》后，應在（繳納期限）內將預售款繳納至監(jiān)管賬戶。4.2繳納方式：購房人可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式繳納預售款。4.3支付方式：甲方在收到預售款后，應及時將款項劃轉至監(jiān)管賬戶。5.預售款使用及提取條件5.1使用條件：甲方在完成（項目名稱）商品房的開發(fā)建設，并達到預售條件后，可向監(jiān)管機構提出使用預售款申請。5.2提取條件：監(jiān)管機構在核實甲方提供的資料符合使用條件后，方可批準提取預售款。6.監(jiān)管費用及承擔方式6.1監(jiān)管費用：監(jiān)管賬戶的設立、監(jiān)管服務費用為人民幣（監(jiān)管費用）元/年。6.2承擔方式：監(jiān)管費用由甲方承擔，乙方在簽訂協(xié)議時一次性支付。7.監(jiān)管賬戶的變更及注銷7.1變更條件：在協(xié)議有效期內，如因特殊原因需要變更監(jiān)管賬戶，雙方應協(xié)商一致，并書面通知監(jiān)管機構。7.2變更程序：變更監(jiān)管賬戶需提交變更申請書及相關證明材料，經(jīng)監(jiān)管機構審核同意后方可變更。7.3注銷程序：在協(xié)議終止或監(jiān)管賬戶達到預定目的后，雙方應共同辦理監(jiān)管賬戶的注銷手續(xù)，并將剩余款項退還甲方。8.違約責任及處理方式8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間將預售款繳納至監(jiān)管賬戶。8.1.2甲方未按約定時間使用或提取預售款。8.1.3甲方未按規(guī)定用途使用預售款。8.1.4乙方未按約定時間將預售款劃轉至監(jiān)管賬戶。8.1.5雙方未按約定履行監(jiān)管職責。8.2違約責任8.2.1甲方違約的，應向乙方支付（違約金比例）%的違約金。8.2.2乙方違約的，應向甲方支付（違約金比例）%的違約金。8.2.3因違約給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。8.3處理方式8.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約問題。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.1.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.1.2雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則解決爭議。9.2爭議解決途徑9.2.1雙方應通過協(xié)商解決爭議。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.協(xié)議生效及終止10.1生效條件10.1.1雙方簽署本協(xié)議后，經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間10.2.1本協(xié)議自（生效日期）起生效。10.3終止條件10.3.1本協(xié)議約定的監(jiān)管期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。10.3.2本協(xié)議約定的監(jiān)管賬戶注銷完畢。10.4終止程序10.4.1雙方應提前（提前通知期限）書面通知對方終止協(xié)議。10.4.2雙方應共同辦理協(xié)議終止手續(xù)。11.協(xié)議附件11.1.1《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》11.1.2《商品房預售款監(jiān)管賬戶設立申請書》11.1.3《商品房預售款監(jiān)管賬戶變更申請書》11.1.4《商品房預售款監(jiān)管賬戶注銷申請書》12.協(xié)議的修改與補充12.1本協(xié)議的修改與補充，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件作為本協(xié)議的組成部分。13.協(xié)議的簽署與生效日期13.1本協(xié)議一式（份數(shù)）份，甲方執(zhí)（份數(shù)）份，乙方執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。13.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方介入是指在履行本協(xié)議過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由具備相應資質和能力的第三方機構或個人參與提供專業(yè)服務、監(jiān)督、評估或協(xié)調等活動。15.2.1商品房預售款監(jiān)管機構；15.2.2法務顧問；15.2.3會計師事務所；15.2.4建設工程監(jiān)理公司；15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。16.第三方的責任與權利16.1第三方的責任：16.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求和本協(xié)議的約定，履行相應的職責。16.1.2第三方對其提供的服務內容承擔相應的法律責任。16.1.3第三方在履行職責過程中，若因自身原因造成損失，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方的權利：16.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提出建議和意見。16.2.3第三方有權在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。17.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務以及甲乙雙方與第三方之間的責任劃分。17.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責任限額。18.2若第三方在履行職責過程中造成損失，甲乙雙方應根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定的責任限額進行賠償。18.3超過責任限額的部分，甲乙雙方應根據(jù)各自在合同中的責任進行分擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入后，其職責僅限于本協(xié)議約定的范圍內，不參與甲乙雙方的其他業(yè)務活動。19.2第三方與甲乙雙方之間的權利義務關系，僅限于第三方介入?yún)f(xié)議的約定。19.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。19.4第三方在履行職責過程中，若與甲乙雙方或其他第三方發(fā)生爭議，應自行解決，不得影響甲乙雙方的權利義務。20.第三方介入的終止20.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務期限屆滿或終止條件成就，第三方介入終止。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行各自的義務。21.第三方介入的變更21.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更，不影響本協(xié)議的效力。22.本合同其他相關條款的適應性22.1本合同中關于甲乙雙方權利義務的條款，在第三方介入后，仍適用于甲乙雙方與第三方的權利義務關系。22.2本合同中關于違約責任、爭議解決等條款，在第三方介入后，仍適用于甲乙雙方與第三方的權利義務關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》詳細要求：協(xié)議中所有條款的正式文本，包括協(xié)議雙方基本信息、監(jiān)管賬戶設立、預售款監(jiān)管范圍及金額、繳納及支付方式、使用及提取條件、監(jiān)管費用及承擔方式、變更及注銷、違約責任及處理方式、爭議解決方式、協(xié)議生效及終止等。說明：作為本協(xié)議的正式文本，需清晰、完整地反映協(xié)議內容。2.《商品房預售款監(jiān)管賬戶設立申請書》詳細要求：包括賬戶名稱、開戶行、賬號、賬戶性質等信息，以及甲乙雙方的身份證明文件。說明：用于向監(jiān)管機構申請設立監(jiān)管賬戶。3.《商品房預售款監(jiān)管賬戶變更申請書》詳細要求：包括變更后的賬戶信息，以及甲乙雙方的身份證明文件。說明：用于向監(jiān)管機構申請變更監(jiān)管賬戶。4.《商品房預售款監(jiān)管賬戶注銷申請書》詳細要求：包括注銷原因、賬戶信息，以及甲乙雙方的身份證明文件。說明：用于向監(jiān)管機構申請注銷監(jiān)管賬戶。5.《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議變更協(xié)議》詳細要求：包括變更的條款內容、變更原因，以及甲乙雙方和第三方的簽字蓋章。說明：用于記錄協(xié)議變更的內容。6.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求：包括第三方的職責、權利、義務，以及甲乙雙方與第三方之間的責任劃分。說明：用于明確第三方介入的具體事宜。7.《違約責任認定書》詳細要求：包括違約行為的描述、違約責任認定、賠償金額等。說明：用于記錄違約行為的認定結果。8.《爭議解決協(xié)議》詳細要求：包括爭議解決的方式、程序、期限等。說明：用于明確爭議解決的途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間將預售款繳納至監(jiān)管賬戶責任認定：甲方應向乙方支付（違約金比例）%的違約金。示例：若甲方未在約定時間內繳納預售款，應支付乙方違約金人民幣（金額）元。2.甲方未按約定時間使用或提取預售款責任認定：甲方應向乙方支付（違約金比例）%的違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。示例：若甲方未在約定時間內使用或提取預售款，應支付乙方違約金人民幣（金額）元，并賠償損失人民幣（金額）元。3.甲方未按規(guī)定用途使用預售款責任認定：甲方應向乙方支付（違約金比例）%的違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。示例：若甲方將預售款用于非規(guī)定用途，應支付乙方違約金人民幣（金額）元，并賠償損失人民幣（金額）元。4.乙方未按約定時間將預售款劃轉至監(jiān)管賬戶責任認定：乙方應向甲方支付（違約金比例）%的違約金。示例：若乙方未在約定時間內將預售款劃轉至監(jiān)管賬戶，應支付甲方違約金人民幣（金額）元。5.雙方未按約定履行監(jiān)管職責責任認定：雙方應根據(jù)違約程度，分別承擔相應的違約責任。示例：若雙方均未按約定履行監(jiān)管職責，各自承擔相應的違約責任。全文完。2024年度商品房預售款監(jiān)管協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議生效條件1.4協(xié)議解除條件2.房地產項目信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目開發(fā)商2.4項目預售許可證號3.預售款監(jiān)管賬戶3.1賬戶名稱3.2賬戶開戶行3.3賬戶賬號3.4賬戶管理行3.5賬戶資金用途4.預售款繳納4.1繳納方式4.2繳納比例4.3繳納時間4.4繳納流程5.預售款監(jiān)管流程5.1監(jiān)管機構5.2監(jiān)管程序5.3監(jiān)管內容5.4監(jiān)管期限6.預售款使用6.1使用范圍6.2使用條件6.3使用審批6.4使用監(jiān)督7.預售款退還7.1退還條件7.2退還程序7.3退還時間7.4退還方式8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.2買受人違約責任8.3監(jiān)管機構違約責任8.4第三方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.協(xié)議生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止程序11.附則11.1協(xié)議附件11.2協(xié)議變更11.3協(xié)議解除11.4協(xié)議補充12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達確認13.其他約定13.1法律適用13.2文本解釋13.3協(xié)議解釋權14.協(xié)議簽署14.1簽署日期14.2簽署人姓名14.3簽署人職務14.4簽署單位蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確2024年度商品房預售款的監(jiān)管方式，保障預售款的安全，確保項目建設的順利進行，維護買賣雙方的合法權益。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本開發(fā)商在2024年度預售的商品房項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。1.3協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效，且預售許可證已取得。1.4協(xié)議解除條件發(fā)生不可抗力事件，如戰(zhàn)爭、自然災害等，導致協(xié)議無法履行時，本協(xié)議可予以解除。2.房地產項目信息2.1項目名稱本項目名稱為“新城”。2.2項目地點本項目位于市區(qū)路號。2.3項目開發(fā)商本項目開發(fā)商為“房地產開發(fā)有限公司”。2.4項目預售許可證號本項目預售許可證號為“房預售許字[2024]第號”。3.預售款監(jiān)管賬戶3.1賬戶名稱“新城預售款監(jiān)管專用賬戶”。3.2賬戶開戶行“銀行股份有限公司支行”。3.3賬戶賬號“622848”。3.4賬戶管理行“銀行股份有限公司分行”。3.5賬戶資金用途賬戶資金僅用于本項目的建設，不得挪作他用。4.預售款繳納4.1繳納方式買受人可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式繳納預售款。4.2繳納比例預售款繳納比例按照項目預售許可證規(guī)定的比例執(zhí)行。4.3繳納時間買受人應在規(guī)定的時間內繳納預售款，具體繳納時間詳見項目銷售合同。4.4繳納流程買受人繳納預售款后，應向開發(fā)商提供銀行轉賬憑證或現(xiàn)金繳納憑證，開發(fā)商在收到憑證后進行確認并記錄。5.預售款監(jiān)管流程5.1監(jiān)管機構本協(xié)議監(jiān)管機構為“市房地產市場監(jiān)管局”。5.2監(jiān)管程序開發(fā)商應按照監(jiān)管機構的要求，定期報送預售款監(jiān)管賬戶的資金使用情況。5.3監(jiān)管內容監(jiān)管機構對預售款監(jiān)管賬戶的資金使用情況進行監(jiān)督，確保資金?？顚Ｓ?。5.4監(jiān)管期限本協(xié)議有效期內，監(jiān)管機構對預售款監(jiān)管賬戶的資金使用情況進行全程監(jiān)管。6.預售款使用6.1使用范圍預售款僅用于本項目的建設，包括但不限于土地購置、工程建設、配套設施建設等。6.2使用條件預售款使用前，需經(jīng)開發(fā)商、監(jiān)管機構和買受人三方共同確認。6.3使用審批預售款使用需提交相關資料，經(jīng)監(jiān)管機構審批后方可使用。6.4使用監(jiān)督開發(fā)商應定期向監(jiān)管機構報送預售款使用情況，接受監(jiān)督。7.預售款退還7.1退還條件（1）項目未按約定時間取得預售許可證；（2）項目停工、爛尾或開發(fā)商違約；（3）買受人解除購房合同。7.2退還程序買受人要求退還預售款時，應向開發(fā)商提出書面申請，并提供相關證明材料。7.3退還時間開發(fā)商應在收到買受人書面申請之日起30日內退還預售款。7.4退還方式退還預售款采用原繳款方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等。8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任若開發(fā)商未能按照約定時間取得預售許可證，或者未能按期交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付已付款項的千分之五作為違約金。8.2買受人違約責任若買受人未能按約定繳納預售款，每逾期一日，應向開發(fā)商支付已付款項的千分之五作為違約金。8.3監(jiān)管機構違約責任若監(jiān)管機構未能按照規(guī)定履行監(jiān)管職責，導致預售款被挪用或濫用，應承擔相應的法律責任。8.4第三方違約責任若因第三方原因導致預售款監(jiān)管出現(xiàn)問題的，第三方應承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構無9.3爭議解決程序爭議解決應遵循法定程序，包括但不限于證據(jù)交換、庭審辯論、判決執(zhí)行等。10.協(xié)議生效與終止10.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。10.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3終止條件本協(xié)議因下列原因終止：（1）本協(xié)議約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.4終止程序本協(xié)議終止前，雙方應妥善處理未了事宜。本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。11.附則11.1協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于預售款繳納清單、賬戶監(jiān)管協(xié)議、項目銷售合同等。11.2協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后方可生效。11.3協(xié)議解除本協(xié)議的解除，必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.4協(xié)議補充本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.通知與送達12.1通知方式除非另有約定，通知應以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址。12.2送達地址雙方的送達地址應在本協(xié)議中明確約定。12.3送達確認通知發(fā)送后，應要求對方確認收到，并保留送達憑證。13.其他約定13.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2文本解釋本協(xié)議的文本解釋以中文為準，如有不一致之處，以中文文本為準。13.3協(xié)議解釋權本協(xié)議的解釋權歸開發(fā)商所有。14.協(xié)議簽署14.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署人姓名開發(fā)商：[簽署人姓名]買受人：[簽署人姓名]14.3簽署人職務開發(fā)商：[簽署人職務]買受人：[簽署人職務]14.4簽署單位蓋章開發(fā)商：[單位蓋章]買受人：[單位蓋章]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念本條款中所稱的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務、中介服務或其他相關服務而介入合同關系的獨立第三方機構或個人，包括但不限于律師事務所、會計師事務所、評估機構、監(jiān)理公司、銷售代理機構等。15.2第三方的責權利第三方在合同中的責任、權利和義務如下：15.2.1責任第三方應按照合同約定和行業(yè)標準，履行其職責，確保其提供的服務符合合同要求。15.2.2權利第三方有權根據(jù)合同約定獲得報酬，并在履行職責過程中，有權獲取必要的信息和資料。15.2.3義務第三方應遵守合同約定，對提供的服務質量負責，并對因自身原因造成的服務瑕疵承擔賠償責任。15.3第三方與其他各方的劃分說明第三方介入合同關系后，其責任、權利和義務僅限于與合同直接相關的部分，與其他各方之間的責任劃分如下：15.3.1與開發(fā)商的劃分第三方對開發(fā)商的責任僅限于其提供的服務內容，開發(fā)商對項目的整體責任不因第三方介入而免除。15.3.2與買受人的劃分第三方對買受人的責任僅限于其提供的服務內容，買受人對于開發(fā)商提供的商品房的權利和義務不受第三方介入的影響。15.3.3與監(jiān)管機構的劃分第三方對監(jiān)管機構的責任僅限于其提供的服務內容，監(jiān)管機構對預售款的監(jiān)管職責不受第三方介入的影響。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本條款中的責任限額是指第三方因違反合同約定或因自身原因造成損失時，對甲方（買受人）和乙方（開發(fā)商）應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定16.2.1第三方提供服務的內容和性質；16.2.2第三方提供服務的行業(yè)標準和慣例；16.2.3第三方提供服務的預期風險；16.2.4甲方和乙方約定的具體限額。16.3責任限額條款甲方和乙方應在合同中明確約定第三方的責任限額，并在合同附件中詳細列明。17.第三方變更合同17.1變更通知第三方如需變更合同內容，應提前通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方書面同意后方可生效。17.2變更影響第三方變更合同內容可能對甲方和乙方的權利義務產生影響，甲方和乙方應就變更內容進行重新協(xié)商，確保各方權益不受損害。18.第三方退出合同18.1退出條件第三方在合同履行期間，如因自身原因或不可抗力等原因需要退出合同，應提前通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方書面同意后方可退出。18.2退出影響第三方的退出可能對合同履行產生影響，甲方和乙方應就退出后的責任和義務進行協(xié)商，并確保合同履行不受影響。19.第三方違約責任19.1違約責任如第三方違反合同約定，導致甲方或乙方的損失，第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.2違約賠償?shù)谌竭`約賠償?shù)木唧w數(shù)額應根據(jù)損失情況、責任限額等因素確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售許可證要求：提供有效的預售許可證原件或復印件，并加蓋開發(fā)商公章。說明：預售許可證是證明項目合法預售的重要文件。2.房地產項目規(guī)劃許可證要求：提供項目規(guī)劃許可證原件或復印件，并加蓋開發(fā)商公章。說明：項目規(guī)劃許可證是證明項目規(guī)劃合法性的文件。3.預售款繳納清單要求：詳細列出買受人繳納的預售款金額、時間、方式等信息。說明：預售款繳納清單是記錄預售款繳納情況的文件。4.預售款監(jiān)管賬戶協(xié)議要求：協(xié)議中明確賬戶名稱、開戶行、賬號、管理行等詳細信息。說明：賬戶協(xié)議是規(guī)范預售款監(jiān)管賬戶使用的文件。5.項目銷售合同要求：合同中明確房屋買賣雙方的權利義務、房屋價格、交付時間等關鍵信息。說明：銷售合同是房屋買賣雙方權利義務的法律依據(jù)。6.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議中明確第三方服務的具體內容、服務期限、服務費用等。說明：服務協(xié)議是規(guī)范第三方服務關系的文件。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議中明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行中發(fā)生爭議的文件。8.附件清單要求：列出所有附件的名稱、數(shù)量、版本等信息。說明：附件清單是匯總所有附件的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定未按約定時間取得預售許可證：每逾期一日，支付已付款項的千分之五作為違約金。未按期交付房屋：每逾期一日，支付已付款項的千分之五作為違約金，并承擔相應的利息損失。挪用預售款：全額返還預售款，并支付相應的違約金和利息損失。2.買受人違約行為及責任認定未按約定繳納預售款：每逾期一日，支付已付款項的千分之五作為違約金。解除購房合同：開發(fā)商有權收回已付款項，并要求買受人支付相應的違約金。3.第三方違約行為及責任認定提供的服務不符合約定：根據(jù)損失情況，支付相應的賠償金。提供虛假信息或隱瞞重要事實：承擔相應的法律責任，并賠償甲方或乙方的損失。示例說明：開發(fā)商未能按期取得預售許可證，逾期30天，應支付買受人已付款項的千分之十五作為違約金。第三方提供的服務不符合行業(yè)標準，導致項目延誤，應賠償開發(fā)商相應的損失，包括工期延誤賠償金和誤期損失賠償金。全文完。2024年度商品房預售款監(jiān)管協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議有效期2.預售房基本情況2.1預售房項目名稱2.2預售房項目地址2.3預售房項目開發(fā)商2.4預售房項目面積2.5預售房項目戶型3.預售款監(jiān)管方式3.1預售款監(jiān)管賬戶3.2預售款監(jiān)管機構3.3預售款監(jiān)管流程4.預售款繳納4.1預售款繳納比例4.2預售款繳納時間4.3預售款繳納方式5.預售款使用5.1預售款使用范圍5.2預售款使用流程5.3預售款使用監(jiān)督6.預售款退還6.1預售款退還條件6.2預售款退還流程6.3預售款退還方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3保密責任10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更方式10.3合同解除條件11.合同解除及終止11.1合同解除情形11.2合同終止情形11.3合同解除及終止程序12.合同附件12.1附件一：預售房項目基本情況表12.2附件二：預售款繳納明細表12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的本協(xié)議旨在明確預售房項目的預售款監(jiān)管方式，保障預售款的安全，確保商品房預售資金的合理使用，維護雙方的合法權益。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本預售房項目的預售款監(jiān)管，包括但不限于預售款的繳納、使用、退還等環(huán)節(jié)。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，至預售房項目全部交付使用之日止。第二條預售房基本情況2.1預售房項目名稱本預售房項目名稱為[預售房項目名稱]。2.2預售房項目地址本預售房項目地址位于[預售房項目地址]。2.3預售房項目開發(fā)商本預售房項目開發(fā)商為[開發(fā)商名稱]。2.4預售房項目面積本預售房項目總面積為[預售房項目總面積]平方米。2.5預售房項目戶型本預售房項目戶型包括[戶型列表]。第三條預售款監(jiān)管方式3.1預售款監(jiān)管賬戶預售款監(jiān)管賬戶由中國建設銀行[監(jiān)管賬戶行名稱]開設，賬戶號為[監(jiān)管賬戶號]。3.2預售款監(jiān)管機構預售款監(jiān)管機構為[監(jiān)管機構名稱]。3.3預售款監(jiān)管流程預售款監(jiān)管流程如下：（1）購房人繳納預售款至預售款監(jiān)管賬戶；（2）監(jiān)管機構對預售款進行監(jiān)管，確保其?？顚Ｓ?；（3）預售款使用時，需按照監(jiān)管機構的審批進行。第四條預售款繳納4.1預售款繳納比例購房人應按照預售房項目總價的[繳納比例]繳納預售款。4.2預售款繳納時間購房人應在簽訂購房合同后的[繳納時間]內繳納預售款。4.3預售款繳納方式購房人可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式繳納預售款。第五條預售款使用5.1預售款使用范圍預售款用于本預售房項目的開發(fā)建設，包括但不限于土地購置、工程款項、稅費等。5.2預售款使用流程預售款使用流程如下：（1）開發(fā)商提出使用申請，并附上相關證明材料；（2）監(jiān)管機構對使用申請進行審核；（3）審核通過后，由監(jiān)管機構向開發(fā)商支付預售款。5.3預售款使用監(jiān)督監(jiān)管機構對預售款使用情況進行監(jiān)督，確保其合理、合規(guī)使用。第六條預售款退還6.1預售款退還條件（1）購房合同解除；（2）預售房項目無法按期交付；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。6.2預售款退還流程購房人申請退還預售款時，應向開發(fā)商提交書面申請，并附上相關證明材料。開發(fā)商應在[退還期限]內退還預售款。6.3預售款退還方式預售款退還方式為原路退回，即通過購房人繳納預售款的原方式退還。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[爭議解決機構名稱]申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構爭議解決機構為中國仲裁協(xié)會認可的仲裁機構或有管轄權的人民法院。7.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[解決期限]內。第八條違約責任8.1違約情形（1）開發(fā)商未按約定時間交付預售房；（2）開發(fā)商未按約定比例收取預售款；（3）開發(fā)商未按約定使用預售款；（4）購房人未按約定繳納預售款；（5）任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約金的計算方式為：違約金額×[違約金比例]；（3）違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方實際損失。8.3違約賠償標準（1）因開發(fā)商違約導致購房合同解除的，開發(fā)商應退還購房人已繳納的預售款，并支付相應的利息；（2）因購房人違約導致預售款無法退還的，購房人應承擔違約責任，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。第九條保密條款9.1保密內容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至[保密期限]。9.3保密責任（1）雙方對本協(xié)議中的保密內容負有保密義務；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用保密內容；（3）違反保密義務的，違約方應承擔相應的法律責任。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。10.2合同變更方式（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應以書面形式進行；（3）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。10.3合同解除條件（1）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（2）一方違約，且違約方在[解除期限]內未采取補救措施；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。第十一條合同解除及終止11.1合同解除情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，且違約方在[解除期限]內未采取補救措施；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。11.2合同終止情形（1）預售房項目全部交付使用；（2）本協(xié)議約定的其他終止情形。11.3合同解除及終止程序（1）合同解除或終止前，雙方應就相關事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成時，按本協(xié)議第十條約定的爭議解決方式處理。第十二條合同附件12.1附件一：預售房項目基本情況表12.2附件二：預售款繳納明細表12.3附件三：其他相關文件第十三條合同簽署13.1簽署主體（1）開發(fā)商名稱：[開發(fā)商名稱]（2）購房人姓名：[購房人姓名]13.2簽署時間本協(xié)議簽署時間為[簽署時間]。13.3簽署地點本協(xié)議簽署地點為[簽署地點]。第十四條其他約定14.1其他約定事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力本協(xié)議其他約定的效力與本協(xié)議其他條款同等，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在預售款監(jiān)管協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、監(jiān)理機構、審計機構、律師事務所、評估機構等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入應具備相應的資質和能力，能夠獨立、公正地履行其職責。第三條第三方職責3.1第三方應根據(jù)合作協(xié)議，協(xié)助甲乙雙方履行預售款監(jiān)管協(xié)議的相關義務。3.2第三方的具體職責包括但不限于：3.1.1對預售款的使用進行監(jiān)督；3.1.2對預售款賬戶進行審計；3.1.3提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決爭議；3.1.4其他甲乙雙方約定的職責。第四條第三方權利4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的文件和資料，以便履行其職責。4.2第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，對甲乙雙方的行為提出建議或要求。第五條第三方責任5.1第三方應按照合作協(xié)議，承擔相應的法律責任。5.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過[責任限額]。6.2如第三方責任限額不足以彌補甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出責任限額的部分。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙雙方之間的關系由合作協(xié)議約定。7.2第三方與甲乙雙方之間的關系獨立于預售款監(jiān)管協(xié)議，第三方不對預售款監(jiān)管協(xié)議的履行承擔連帶責任。第八條第三方介入的程序8.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。8.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同制定詳細的合作方案。8.3第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方