2024年農(nóng)行個(gè)人抵押貸款合同范本及操作細(xì)則3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年農(nóng)行個(gè)人抵押貸款合同范本及操作細(xì)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款基本條件2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.抵押物3.1抵押物類(lèi)型3.2抵押物價(jià)值3.3抵押物評(píng)估4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放方式4.2貸款發(fā)放時(shí)間4.3貸款發(fā)放條件5.貸款還款5.1還款方式5.2還款期限5.3還款利率6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.2抵押權(quán)效力6.3抵押權(quán)變更7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限8.貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整方式8.2利率調(diào)整時(shí)間8.3利率調(diào)整通知9.貸款延期9.1延期申請(qǐng)9.2延期條件9.3延期審批10.貸款提前還款10.1提前還款申請(qǐng)10.2提前還款條件10.3提前還款手續(xù)11.逾期貸款處理11.1逾期貸款定義11.2逾期貸款處理措施11.3逾期貸款罰息12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“貸款”是指銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)，在符合國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定條件下，向借款人提供的用于個(gè)人合法用途的貸款。1.1.2本合同中“抵押物”是指借款人為擔(dān)保貸款本息的償還，提供給銀行的具有合法處置權(quán)的財(cái)產(chǎn)。1.1.3本合同中“抵押權(quán)”是指銀行對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)以銀行解釋為準(zhǔn)。2.貸款基本條件2.1貸款金額2.1.1貸款金額不得低于人民幣100,000元，不得高于借款人抵押物價(jià)值的70%。2.2貸款期限2.2.1貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。2.3貸款利率2.3.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.抵押物3.1抵押物類(lèi)型3.1.1抵押物為借款人名下具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)或土地使用權(quán)。3.2抵押物價(jià)值3.2.1抵押物價(jià)值以抵押物評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。3.3抵押物評(píng)估3.3.1抵押物評(píng)估由銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放方式4.1.1貸款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至借款人指定的賬戶。4.2貸款發(fā)放時(shí)間4.2.1銀行在接到借款人申請(qǐng)后，按照合同約定在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。4.3貸款發(fā)放條件4.3.1借款人需提供合法有效的身份證明、收入證明、抵押物證明等材料。5.貸款還款5.1還款方式5.1.1借款人應(yīng)按月等額本息或等額本金方式還款。5.2還款期限5.2.1借款人應(yīng)在貸款合同約定的還款期限內(nèi)，按期足額償還貸款本息。5.3還款利率5.3.1還款利率與貸款利率一致，如貸款利率調(diào)整，還款利率亦相應(yīng)調(diào)整。6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.1.1借款人應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)效力6.2.1抵押權(quán)自抵押權(quán)登記之日起設(shè)立，具有法律效力。6.3抵押權(quán)變更6.3.1抵押權(quán)變更需經(jīng)借款人和銀行雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.1.1借款人未按合同約定償還貸款本息，經(jīng)銀行催收后仍未履行還款義務(wù)。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.2.1銀行可依法采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限7.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限自抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件成就之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)兩年。8.貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整方式8.1.1貸款利率調(diào)整按照中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。8.1.2調(diào)整后的貸款利率自調(diào)整之日起生效。8.2利率調(diào)整時(shí)間8.2.1貸款利率調(diào)整時(shí)間與中國(guó)人民銀行公布的調(diào)整時(shí)間一致。8.2.2銀行將在利率調(diào)整后5個(gè)工作日內(nèi)通知借款人。8.3利率調(diào)整通知8.3.1銀行將通過(guò)書(shū)面通知或短信、電子郵件等方式通知借款人利率調(diào)整事宜。9.貸款延期9.1延期申請(qǐng)9.1.1借款人如需延期還款，應(yīng)提前30天向銀行提出書(shū)面申請(qǐng)。9.2延期條件9.2.1延期申請(qǐng)應(yīng)提供合理的延期理由。9.2.2延期期限最長(zhǎng)不超過(guò)原貸款期限的一半。9.3延期審批9.3.1銀行將在接到延期申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。10.貸款提前還款10.1提前還款申請(qǐng)10.1.1借款人如需提前還款，應(yīng)提前30天向銀行提出書(shū)面申請(qǐng)。10.2提前還款條件10.2.1提前還款不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。10.2.2提前還款應(yīng)支付一定比例的提前還款違約金。10.3提前還款手續(xù)10.3.1借款人應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)手續(xù)，包括提前還款申請(qǐng)書(shū)、還款憑證等。11.逾期貸款處理11.1逾期貸款定義11.1.1逾期貸款是指借款人未按合同約定期限償還的貸款。11.2逾期貸款處理措施11.2.1銀行將對(duì)逾期貸款采取催收措施，包括電話催收、短信催收等。11.2.2逾期貸款將按日計(jì)收罰息，罰息利率為貸款利率的1.5倍。11.3逾期貸款罰息11.3.1罰息計(jì)算至借款人清償逾期貸款本息之日止。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1借款人嚴(yán)重違約，如惡意拖欠貸款本息、提供虛假材料等。12.2合同解除程序12.2.1銀行發(fā)出解除合同通知，借款人應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)履行合同解除手續(xù)。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，銀行有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，借款人與銀行各執(zhí)一份。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入目的包括但不限于評(píng)估、擔(dān)保、咨詢、中介、監(jiān)管等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，且其責(zé)任限額不得超過(guò)本合同項(xiàng)下甲乙雙方各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任總額。2.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，可在合同附件中另行約定。3.第三方資質(zhì)要求3.1第三方必須具備履行本合同所必需的資質(zhì)和條件。3.2第三方資質(zhì)要求包括但不限于專(zhuān)業(yè)能力、行業(yè)信譽(yù)、法律合規(guī)性等。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在本合同項(xiàng)下所提供的服務(wù)，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或違約行為，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、改正錯(cuò)誤、解除合同等。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方享有根據(jù)本合同約定獲得報(bào)酬的權(quán)利。5.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方同意引入第三方，應(yīng)提前30天通知對(duì)方。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)保持密切溝通，確保本合同的履行。7.第三方變更與退出7.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2第三方退出本合同，應(yīng)提前30天通知甲乙雙方，并書(shū)面說(shuō)明退出原因。7.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方與甲乙雙方之間，不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.3第三方與其他各方（如監(jiān)管機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）之間，僅限于其提供的服務(wù)范圍。9.第三方介入費(fèi)用9.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。9.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)包含在甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用中。10.第三方介入爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。11.第三方介入合同附件11.1第三方介入合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入合同的內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物類(lèi)型、價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，作為抵押物價(jià)值認(rèn)定的依據(jù)。2.貸款申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：包括借款人身份證明、收入證明、抵押物證明等。說(shuō)明：申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)、完整，作為貸款審批的依據(jù)。3.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)出具的抵押權(quán)登記證明文件。說(shuō)明：證明抵押權(quán)已依法設(shè)立，具有法律效力。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)合法、合規(guī)，確保第三方介入的順利進(jìn)行。5.貸款合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的貸款合同，包括貸款金額、期限、利率等。說(shuō)明：合同內(nèi)容應(yīng)明確、具體，確保雙方權(quán)益。6.貸款發(fā)放憑證詳細(xì)要求：銀行出具的貸款發(fā)放憑證，包括貸款金額、發(fā)放時(shí)間等。說(shuō)明：憑證作為貸款發(fā)放的依據(jù)。7.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：借款人制定的還款計(jì)劃表，包括還款期限、金額等。說(shuō)明：還款計(jì)劃表應(yīng)合理、可行，確保貸款本息按時(shí)償還。8.逾期貸款處理方案詳細(xì)要求：銀行制定的逾期貸款處理方案，包括催收措施、罰息標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：方案應(yīng)合法、合理，確保逾期貸款得到有效處理。9.合同解除通知詳細(xì)要求：甲乙雙方發(fā)出的合同解除通知，包括解除原因、生效時(shí)間等。說(shuō)明：通知應(yīng)合法、合規(guī)，確保合同解除程序的順利進(jìn)行。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)合法、合規(guī)，確保爭(zhēng)議得到有效解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為違約行為：未按合同約定的期限和金額償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期罰息，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：借款人逾期一個(gè)月未償還貸款本息，應(yīng)支付逾期罰息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.銀行違約行為違約行為：未按合同約定的期限和金額發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：銀行應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：銀行未按合同約定的期限發(fā)放貸款，應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為違約行為：未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)或提供的服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失、改正錯(cuò)誤等。示例：第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致借款人損失，第三方應(yīng)賠償損失并改正錯(cuò)誤。4.甲方違約行為違約行為：未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失、改正錯(cuò)誤等。示例：甲方未按合同約定提供抵押物，導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方違約行為違約行為：未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失、改正錯(cuò)誤等。示例：乙方未按合同約定辦理抵押權(quán)登記，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年農(nóng)行個(gè)人抵押貸款合同范本及操作細(xì)則1本合同目錄一覽1.貸款概述1.1貸款類(lèi)型1.2貸款金額1.3貸款期限1.4還款方式2.抵押物信息2.1抵押物描述2.2抵押物價(jià)值評(píng)估2.3抵押物登記與公示3.貸款條件與資格3.1貸款申請(qǐng)條件3.2貸款資格審核3.3貸款審批程序4.貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2利息計(jì)算方式4.3貸款費(fèi)用5.貸款發(fā)放與提取5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款提取方式5.3貸款賬戶管理6.貸款償還6.1還款計(jì)劃6.2還款期限6.3逾期貸款處理7.抵押物權(quán)利7.1抵押權(quán)設(shè)定7.2抵押權(quán)登記7.3抵押權(quán)行使8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1貸款違約9.2抵押物違約9.3違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用與管轄11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議管轄法院12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.貸款概述1.1貸款類(lèi)型a)住房抵押貸款b)工商經(jīng)營(yíng)抵押貸款c)其他經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的抵押貸款類(lèi)型1.2貸款金額貸款金額由借款人與貸款銀行根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力及抵押物價(jià)值共同協(xié)商確定，最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的80%。1.3貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起至全部本息還清之日止，最長(zhǎng)不超過(guò)三十年。1.4還款方式a)等額本息還款法b)等額本金還款法c)一次性還本付息法d)貸款銀行認(rèn)可的其它還款方式2.抵押物信息2.1抵押物描述抵押物為借款人提供的合法、有效、獨(dú)立、完整、無(wú)爭(zhēng)議的房產(chǎn)或土地使用權(quán)，具體抵押物描述詳見(jiàn)附件一。2.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值作為確定貸款金額的依據(jù)。2.3抵押物登記與公示借款人應(yīng)協(xié)助貸款銀行辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押物登記情況公示。3.貸款條件與資格3.1貸款申請(qǐng)條件a)具有完全民事行為能力的自然人b)具有穩(wěn)定收入來(lái)源，具備按時(shí)還款的能力c)提供合法、有效的身份證明、收入證明及抵押物相關(guān)資料3.2貸款資格審核貸款銀行將對(duì)借款人的資格進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括但不限于借款人的信用記錄、還款能力、抵押物價(jià)值等。3.3貸款審批程序貸款銀行在收到借款人完整申請(qǐng)材料后，將在一定時(shí)間內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知借款人。4.貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款利率按照貸款銀行公布的貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同簽訂時(shí)為準(zhǔn)。4.2利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式按照貸款銀行規(guī)定的計(jì)算方法執(zhí)行，具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二。4.3貸款費(fèi)用a)評(píng)估費(fèi)b)登記費(fèi)c)貸款保險(xiǎn)費(fèi)d)其他經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的貸款費(fèi)用5.貸款發(fā)放與提取5.1貸款發(fā)放條件貸款銀行在收到借款人全部申請(qǐng)材料、完成審批并經(jīng)借款人同意后，將按照合同約定發(fā)放貸款。5.2貸款提取方式a)轉(zhuǎn)入借款人指定賬戶b)貸款銀行認(rèn)可的其它提取方式5.3貸款賬戶管理貸款銀行將對(duì)貸款賬戶進(jìn)行管理，包括但不限于資金監(jiān)管、賬戶查詢等。6.貸款償還6.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)根據(jù)合同約定的還款方式和期限制定還款計(jì)劃，并及時(shí)足額償還貸款本息。6.2還款期限還款期限為合同約定的貸款期限，具體期限以合同簽訂時(shí)為準(zhǔn)。6.3逾期貸款處理a)按照合同約定的逾期利率計(jì)收逾期利息b)要求借款人立即償還全部貸款本息c)采取法律手段追究借款人違約責(zé)任8.合同變更與解除8.1合同變更條件a)借款人信用狀況發(fā)生變化b)抵押物價(jià)值發(fā)生變化c)貸款銀行政策調(diào)整8.2合同解除條件a)借款人嚴(yán)重違約b)抵押物被依法查封、扣押或被沒(méi)收c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.3合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及抵押物。9.違約責(zé)任9.1貸款違約a)計(jì)收逾期利息b)提前收回貸款c)協(xié)商解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任9.2抵押物違約抵押物價(jià)值減少或滅失，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定由仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)及仲裁規(guī)則的規(guī)定。11.法律適用與管轄11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件如發(fā)生合同約定的解除條件，合同自動(dòng)解除。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式a)直接送達(dá)b)傳真c)郵寄13.2不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方應(yīng)互相理解，并協(xié)商解決。13.3合同附件a)抵押物清單b)貸款合同附件14.合同簽署與生效日期本合同一式兩份，借款人與貸款銀行各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何為履行本合同提供服務(wù)的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任2.1第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。2.2第三方對(duì)因其自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤、疏忽或違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方的服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任范圍及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。3.2如無(wú)特殊約定，第三方的責(zé)任限額為人民幣五十萬(wàn)元。4.第三方介入的必要條件4.1第三方的介入必須經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。a)評(píng)估抵押物的價(jià)值b)協(xié)助辦理抵押物登記手續(xù)c)提供法律、財(cái)務(wù)等專(zhuān)業(yè)咨詢d)協(xié)調(diào)合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與借款人、貸款銀行之間的責(zé)任劃分：a)第三方對(duì)借款人的信用評(píng)估、抵押物價(jià)值評(píng)估等職責(zé)，不免除借款人對(duì)貸款銀行的責(zé)任。b)第三方對(duì)貸款銀行的貸款發(fā)放、還款監(jiān)督等職責(zé)，不免除貸款銀行對(duì)借款人的監(jiān)管責(zé)任。5.2第三方與借款人、貸款銀行之間的權(quán)利劃分：a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。b)借款人和貸款銀行有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。6.第三方介入的程序6.1借款人或貸款銀行提出第三方介入的申請(qǐng)，經(jīng)合同雙方書(shū)面同意后，與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。6.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并及時(shí)向借款人和貸款銀行報(bào)告工作進(jìn)展情況。6.3第三方在完成職責(zé)后，向借款人和貸款銀行提交工作成果，并接受雙方審查。7.第三方介入的費(fèi)用a)服務(wù)費(fèi)b)差旅費(fèi)c)其他相關(guān)費(fèi)用7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)合理，并經(jīng)借款人和貸款銀行認(rèn)可。8.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：a)第三方對(duì)其自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤、疏忽或違約行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b)借款人和貸款銀行對(duì)第三方介入產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，不承擔(dān)直接責(zé)任。8.2如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，借款人和貸款銀行應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。9.第三方介入的終止9.1如第三方無(wú)法履行職責(zé)或存在嚴(yán)重違約行為，借款人或貸款銀行有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2第三方介入的終止，應(yīng)書(shū)面通知借款人和貸款銀行，并按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、位置、面積、價(jià)值等信息。說(shuō)明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體情況。2.附件二：貸款合同附件要求：包括但不限于貸款利率表、還款計(jì)劃表、費(fèi)用明細(xì)表等。說(shuō)明：貸款合同附件是對(duì)合同的具體補(bǔ)充，用于明確貸款的具體細(xì)節(jié)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，用于規(guī)范第三方行為。4.附件四：借款人信用評(píng)估報(bào)告要求：包括借款人的信用記錄、收入情況、負(fù)債情況等。說(shuō)明：借款人信用評(píng)估報(bào)告是貸款審批的重要依據(jù)，用于評(píng)估借款人的信用狀況。5.附件五：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的價(jià)值。說(shuō)明：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告是確定貸款金額的重要依據(jù)，用于保障貸款銀行權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的文件，用于記錄合同變更情況。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的文件，用于解決合同履行中的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)償還貸款本息借款人未按合同約定使用貸款資金抵押物價(jià)值減少或滅失，未及時(shí)通知貸款銀行第三方未能履行合同約定的職責(zé)貸款銀行未按合同約定發(fā)放貸款2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度違約行為對(duì)合同履行的影響違約行為的可預(yù)見(jiàn)性和可避免性3.違約責(zé)任示例：借款人未按時(shí)償還貸款本息：貸款銀行有權(quán)按逾期利率計(jì)收利息，并可提前收回貸款。抵押物價(jià)值減少或滅失：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)抵押物價(jià)值或賠償貸款銀行損失。第三方未能履行合同約定的職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償借款人或貸款銀行損失。貸款銀行未按合同約定發(fā)放貸款：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償借款人損失。全文完。2024年農(nóng)行個(gè)人抵押貸款合同范本及操作細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2抵押人信息2.3抵押權(quán)人信息3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物信息4.1抵押物類(lèi)型4.2抵押物價(jià)值4.3抵押物權(quán)屬4.4抵押物評(píng)估5.抵押權(quán)設(shè)立及變更5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)變更5.3抵押權(quán)登記6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放流程6.3貸款使用范圍7.貸款還款及利息計(jì)算7.1還款時(shí)間7.2還款金額7.3利息計(jì)算方式7.4還款方式變更8.抵押物保管及處置8.1抵押物保管責(zé)任8.2抵押物處置條件8.3抵押物處置流程9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的程序10.違約責(zé)任及糾紛解決10.1違約責(zé)任10.2糾紛解決方式11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3違反保密義務(wù)的處理12.合同附件12.1貸款合同附件12.2抵押物評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及通知13.1合同生效條件13.2合同通知方式13.3通知送達(dá)時(shí)間14.合同其他條款14.1不可抗力條款14.2合同解釋14.3合同變更及補(bǔ)充14.4合同解除及終止14.5爭(zhēng)議解決14.6合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指借款人與抵押權(quán)人之間就借款、抵押及還款等事項(xiàng)所簽訂的書(shū)面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確借款人與抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保貸款資金的安全使用，保障各方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度農(nóng)行個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)，包括但不限于貸款發(fā)放、使用、還款、抵押物處置等環(huán)節(jié)。第二條當(dāng)事人信息2.1借款人信息借款人全稱：________________借款人住所：________________借款人身份證號(hào)碼：________________2.2抵押人信息抵押人全稱：________________抵押人住所：________________抵押人身份證號(hào)碼：________________2.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人全稱：________________抵押權(quán)人住所：________________抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：________________第三條貸款基本信息3.1貸款金額：________________元3.2貸款期限：自________________起至________________止，共計(jì)______個(gè)月。3.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。3.4還款方式：按月等額本息還款方式。第四條抵押物信息4.1抵押物類(lèi)型：________________4.2抵押物價(jià)值：________________元，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。4.3抵押物權(quán)屬：抵押物為抵押人所有，無(wú)權(quán)屬糾紛。4.4抵押物評(píng)估：抵押物已由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告詳見(jiàn)合同附件。第五條抵押權(quán)設(shè)立及變更5.1抵押權(quán)設(shè)立借款人同意以其合法擁有的抵押物作為貸款的擔(dān)保，抵押權(quán)人接受抵押物作為貸款擔(dān)保。5.2抵押權(quán)變更在合同有效期內(nèi)，抵押權(quán)人同意抵押物變更的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知借款人，并辦理相應(yīng)的抵押權(quán)變更手續(xù)。5.3抵押權(quán)登記抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起30日內(nèi)，向抵押物所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。第六條貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件借款人按照合同約定提供齊全、有效的貸款申請(qǐng)材料，抵押權(quán)人審核通過(guò)后，貸款發(fā)放。6.2貸款發(fā)放流程借款人提交貸款申請(qǐng)材料→抵押權(quán)人審核→貸款發(fā)放。6.3貸款使用范圍借款人應(yīng)將貸款用于合法、合規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法用途。第七條貸款還款及利息計(jì)算7.1還款時(shí)間：借款人應(yīng)按合同約定的還款時(shí)間，足額償還貸款本息。7.2還款金額：借款人每月應(yīng)償還貸款本金及利息，具體金額詳見(jiàn)還款計(jì)劃。7.3利息計(jì)算方式：按照貸款本金、貸款利率及還款方式計(jì)算利息。7.4還款方式變更借款人因特殊原因需要變更還款方式的，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)抵押權(quán)人同意后，方可變更還款方式。第八條抵押物保管及處置8.1抵押物保管責(zé)任抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行保管，確保抵押物的安全。借款人應(yīng)當(dāng)配合抵押權(quán)人進(jìn)行抵押物的保管工作。8.2抵押物處置條件（1）借款人未按照合同約定償還貸款本息；（2）抵押權(quán)人因抵押物價(jià)值降低，認(rèn)為處置抵押物對(duì)抵押權(quán)人的權(quán)益有重大影響的；（3）抵押物被查封、扣押、凍結(jié)等法律程序影響抵押權(quán)行使的；（4）抵押物因自然原因或意外事故導(dǎo)致價(jià)值降低或無(wú)法正常使用；（5）抵押權(quán)人認(rèn)為處置抵押物是必要的其他情況。8.3抵押物處置流程（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）借款人有權(quán)在接到通知后一定期限內(nèi)提出異議；（3）抵押權(quán)人依法進(jìn)行抵押物的評(píng)估和拍賣(mài)；（4）抵押權(quán)人從抵押物的拍賣(mài)所得中優(yōu)先受償；（5）抵押權(quán)人將剩余款項(xiàng)退還借款人或支付給相關(guān)權(quán)利人。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同；（2）抵押權(quán)人依法取得抵押物的所有權(quán)；（3）合同約定的其他解除條件成立。9.2合同終止條件（1）貸款本息全部?jī)斶€完畢；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押物被處置；（3）合同約定的其他終止條件成立。9.3合同解除及終止的程序（1）發(fā)出解除或終止通知；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）清算剩余款項(xiàng)。第十條違約責(zé)任及糾紛解決10.1違約責(zé)任任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2糾紛解決方式雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息范圍合同中涉及的保密信息包括但不限于借款人信息、抵押物信息、貸款金額等。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同及保密信息的保密義務(wù)不因合同解除或終止而終止。11.3違反保密義務(wù)的處理任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同附件12.1貸款合同附件包括但不限于貸款合同、抵押合同、評(píng)估報(bào)告等。12.2抵押物評(píng)估報(bào)告由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明抵押物的價(jià)值及評(píng)估方法。12.3其他相關(guān)文件包括但不限于借款人身份證明、抵押物權(quán)屬證明等。第十三條合同生效及通知13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.3通知送達(dá)時(shí)間通知送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后第二個(gè)工作日。第十四條合同其他條款14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或不能按期履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同解釋本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)。14.3合同變更及補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同解除及終止本合同的解除或終止，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。14.5爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同中所述第三方是指除借款人、抵押人、抵押權(quán)人以外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍（1）貸款咨詢服務(wù)；（2）抵押物評(píng)估服務(wù)；（3）擔(dān)保服務(wù)；（4）法律咨詢服務(wù)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第二條甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明2.1借款人增加條款（1）借款人同意在必要時(shí)邀請(qǐng)第三方介入，以提供貸款咨詢服務(wù)、抵押物評(píng)估服務(wù)或其他與本合同履行相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。（2）借款人應(yīng)確保第三方服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并承擔(dān)因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的全部責(zé)任。2.2抵押權(quán)人增加條款（1）抵押權(quán)人同意在必要時(shí)邀請(qǐng)第三方介入，以提供抵押物評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他與本合同履行相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。（2）抵押權(quán)人應(yīng)確保第三方服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并承擔(dān)因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的全部責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤、疏忽或其他原因?qū)е陆杩钊恕⒌盅喝嘶虻盅簷?quán)人遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由借款人、抵押人或抵押權(quán)人與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.3責(zé)任限額的履行（1）第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保