2024年農(nóng)行個人抵押貸款合同范本及操作細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年農(nóng)行個人抵押貸款合同范本及操作細則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款基本條件2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.抵押物3.1抵押物類型3.2抵押物價值3.3抵押物評估4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放方式4.2貸款發(fā)放時間4.3貸款發(fā)放條件5.貸款還款5.1還款方式5.2還款期限5.3還款利率6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.2抵押權(quán)效力6.3抵押權(quán)變更7.抵押權(quán)實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限8.貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整方式8.2利率調(diào)整時間8.3利率調(diào)整通知9.貸款延期9.1延期申請9.2延期條件9.3延期審批10.貸款提前還款10.1提前還款申請10.2提前還款條件10.3提前還款手續(xù)11.逾期貸款處理11.1逾期貸款定義11.2逾期貸款處理措施11.3逾期貸款罰息12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1通知與送達14.2合同份數(shù)14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“貸款”是指銀行根據(jù)借款人的申請，在符合國家法律法規(guī)及本合同約定條件下，向借款人提供的用于個人合法用途的貸款。1.1.2本合同中“抵押物”是指借款人為擔保貸款本息的償還，提供給銀行的具有合法處置權(quán)的財產(chǎn)。1.1.3本合同中“抵押權(quán)”是指銀行對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)以銀行解釋為準。2.貸款基本條件2.1貸款金額2.1.1貸款金額不得低于人民幣100,000元，不得高于借款人抵押物價值的70%。2.2貸款期限2.2.1貸款期限最長不超過30年。2.3貸款利率2.3.1貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進行調(diào)整。3.抵押物3.1抵押物類型3.1.1抵押物為借款人名下具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)或土地使用權(quán)。3.2抵押物價值3.2.1抵押物價值以抵押物評估報告中的評估價值為準。3.3抵押物評估3.3.1抵押物評估由銀行認可的評估機構(gòu)進行，評估費用由借款人承擔。4.貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放方式4.1.1貸款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至借款人指定的賬戶。4.2貸款發(fā)放時間4.2.1銀行在接到借款人申請后，按照合同約定在10個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。4.3貸款發(fā)放條件4.3.1借款人需提供合法有效的身份證明、收入證明、抵押物證明等材料。5.貸款還款5.1還款方式5.1.1借款人應(yīng)按月等額本息或等額本金方式還款。5.2還款期限5.2.1借款人應(yīng)在貸款合同約定的還款期限內(nèi)，按期足額償還貸款本息。5.3還款利率5.3.1還款利率與貸款利率一致，如貸款利率調(diào)整，還款利率亦相應(yīng)調(diào)整。6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.1.1借款人應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)效力6.2.1抵押權(quán)自抵押權(quán)登記之日起設(shè)立，具有法律效力。6.3抵押權(quán)變更6.3.1抵押權(quán)變更需經(jīng)借款人和銀行雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。7.抵押權(quán)實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件7.1.1借款人未按合同約定償還貸款本息，經(jīng)銀行催收后仍未履行還款義務(wù)。7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序7.2.1銀行可依法采取拍賣、變賣等方式實現(xiàn)抵押權(quán)。7.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限7.3.1抵押權(quán)實現(xiàn)期限自抵押權(quán)實現(xiàn)條件成就之日起計算，最長不超過兩年。8.貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整方式8.1.1貸款利率調(diào)整按照中國人民銀行公布的貸款基準利率執(zhí)行。8.1.2調(diào)整后的貸款利率自調(diào)整之日起生效。8.2利率調(diào)整時間8.2.1貸款利率調(diào)整時間與中國人民銀行公布的調(diào)整時間一致。8.2.2銀行將在利率調(diào)整后5個工作日內(nèi)通知借款人。8.3利率調(diào)整通知8.3.1銀行將通過書面通知或短信、電子郵件等方式通知借款人利率調(diào)整事宜。9.貸款延期9.1延期申請9.1.1借款人如需延期還款，應(yīng)提前30天向銀行提出書面申請。9.2延期條件9.2.1延期申請應(yīng)提供合理的延期理由。9.2.2延期期限最長不超過原貸款期限的一半。9.3延期審批9.3.1銀行將在接到延期申請后10個工作日內(nèi)進行審批。10.貸款提前還款10.1提前還款申請10.1.1借款人如需提前還款，應(yīng)提前30天向銀行提出書面申請。10.2提前還款條件10.2.1提前還款不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定。10.2.2提前還款應(yīng)支付一定比例的提前還款違約金。10.3提前還款手續(xù)10.3.1借款人應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)手續(xù)，包括提前還款申請書、還款憑證等。11.逾期貸款處理11.1逾期貸款定義11.1.1逾期貸款是指借款人未按合同約定期限償還的貸款。11.2逾期貸款處理措施11.2.1銀行將對逾期貸款采取催收措施，包括電話催收、短信催收等。11.2.2逾期貸款將按日計收罰息，罰息利率為貸款利率的1.5倍。11.3逾期貸款罰息11.3.1罰息計算至借款人清償逾期貸款本息之日止。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1借款人嚴重違約，如惡意拖欠貸款本息、提供虛假材料等。12.2合同解除程序12.2.1銀行發(fā)出解除合同通知，借款人應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)履行合同解除手續(xù)。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，銀行有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。13.3爭議解決程序13.3.1仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.其他約定14.1通知與送達14.1.1通知應(yīng)以書面形式送達，自送達之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，借款人與銀行各執(zhí)一份。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入目的包括但不限于評估、擔保、咨詢、中介、監(jiān)管等。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同項下的責任，僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，且其責任限額不得超過本合同項下甲乙雙方各自應(yīng)承擔的責任總額。2.2第三方責任限額的具體數(shù)額，可在合同附件中另行約定。3.第三方資質(zhì)要求3.1第三方必須具備履行本合同所必需的資質(zhì)和條件。3.2第三方資質(zhì)要求包括但不限于專業(yè)能力、行業(yè)信譽、法律合規(guī)性等。4.第三方責任承擔4.1第三方在本合同項下所提供的服務(wù)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題或違約行為，由第三方承擔相應(yīng)責任。4.2第三方責任承擔方式包括但不限于賠償損失、改正錯誤、解除合同等。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方享有根據(jù)本合同約定獲得報酬的權(quán)利。5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方同意引入第三方，應(yīng)提前30天通知對方。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項保持密切溝通，確保本合同的履行。7.第三方變更與退出7.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方退出本合同，應(yīng)提前30天通知甲乙雙方，并書面說明退出原因。7.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決相關(guān)問題。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方與甲乙雙方之間，不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.3第三方與其他各方（如監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)等）之間，僅限于其提供的服務(wù)范圍。9.第三方介入費用9.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。9.2第三方介入費用應(yīng)包含在甲乙雙方約定的服務(wù)費用中。10.第三方介入爭議解決10.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。11.第三方介入合同附件11.1第三方介入合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入合同的內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告詳細要求：由銀行認可的評估機構(gòu)出具，包括抵押物類型、價值、評估依據(jù)等。說明：評估報告應(yīng)真實、準確、完整，作為抵押物價值認定的依據(jù)。2.貸款申請材料詳細要求：包括借款人身份證明、收入證明、抵押物證明等。說明：申請材料應(yīng)真實、完整，作為貸款審批的依據(jù)。3.抵押權(quán)登記證明詳細要求：抵押權(quán)登記機關(guān)出具的抵押權(quán)登記證明文件。說明：證明抵押權(quán)已依法設(shè)立，具有法律效力。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)合法、合規(guī)，確保第三方介入的順利進行。5.貸款合同詳細要求：甲乙雙方簽訂的貸款合同，包括貸款金額、期限、利率等。說明：合同內(nèi)容應(yīng)明確、具體，確保雙方權(quán)益。6.貸款發(fā)放憑證詳細要求：銀行出具的貸款發(fā)放憑證，包括貸款金額、發(fā)放時間等。說明：憑證作為貸款發(fā)放的依據(jù)。7.還款計劃表詳細要求：借款人制定的還款計劃表，包括還款期限、金額等。說明：還款計劃表應(yīng)合理、可行，確保貸款本息按時償還。8.逾期貸款處理方案詳細要求：銀行制定的逾期貸款處理方案，包括催收措施、罰息標準等。說明：方案應(yīng)合法、合理，確保逾期貸款得到有效處理。9.合同解除通知詳細要求：甲乙雙方發(fā)出的合同解除通知，包括解除原因、生效時間等。說明：通知應(yīng)合法、合規(guī)，確保合同解除程序的順利進行。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)合法、合規(guī)，確保爭議得到有效解決。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為違約行為：未按合同約定的期限和金額償還貸款本息。責任認定：借款人應(yīng)支付逾期罰息，并承擔相應(yīng)法律責任。示例：借款人逾期一個月未償還貸款本息，應(yīng)支付逾期罰息，并承擔相應(yīng)的法律責任。2.銀行違約行為違約行為：未按合同約定的期限和金額發(fā)放貸款。責任認定：銀行應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失，并承擔相應(yīng)法律責任。示例：銀行未按合同約定的期限發(fā)放貸款，應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。3.第三方違約行為違約行為：未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)或提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括賠償損失、改正錯誤等。示例：第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致借款人損失，第三方應(yīng)賠償損失并改正錯誤。4.甲方違約行為違約行為：未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。責任認定：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括賠償損失、改正錯誤等。示例：甲方未按合同約定提供抵押物，導(dǎo)致貸款無法發(fā)放，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.乙方違約行為違約行為：未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。責任認定：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括賠償損失、改正錯誤等。示例：乙方未按合同約定辦理抵押權(quán)登記，導(dǎo)致抵押權(quán)無法設(shè)立，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。2024年農(nóng)行個人抵押貸款合同范本及操作細則1本合同目錄一覽1.貸款概述1.1貸款類型1.2貸款金額1.3貸款期限1.4還款方式2.抵押物信息2.1抵押物描述2.2抵押物價值評估2.3抵押物登記與公示3.貸款條件與資格3.1貸款申請條件3.2貸款資格審核3.3貸款審批程序4.貸款利率與費用4.1貸款利率4.2利息計算方式4.3貸款費用5.貸款發(fā)放與提取5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款提取方式5.3貸款賬戶管理6.貸款償還6.1還款計劃6.2還款期限6.3逾期貸款處理7.抵押物權(quán)利7.1抵押權(quán)設(shè)定7.2抵押權(quán)登記7.3抵押權(quán)行使8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責任9.1貸款違約9.2抵押物違約9.3違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用與管轄11.1合同適用法律11.2爭議管轄法院12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定事項13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.貸款概述1.1貸款類型a)住房抵押貸款b)工商經(jīng)營抵押貸款c)其他經(jīng)貸款銀行認可的抵押貸款類型1.2貸款金額貸款金額由借款人與貸款銀行根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力及抵押物價值共同協(xié)商確定，最高不超過抵押物價值的80%。1.3貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起至全部本息還清之日止，最長不超過三十年。1.4還款方式a)等額本息還款法b)等額本金還款法c)一次性還本付息法d)貸款銀行認可的其它還款方式2.抵押物信息2.1抵押物描述抵押物為借款人提供的合法、有效、獨立、完整、無爭議的房產(chǎn)或土地使用權(quán)，具體抵押物描述詳見附件一。2.2抵押物價值評估抵押物的價值由貸款銀行認可的評估機構(gòu)進行評估，評估價值作為確定貸款金額的依據(jù)。2.3抵押物登記與公示借款人應(yīng)協(xié)助貸款銀行辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押物登記情況公示。3.貸款條件與資格3.1貸款申請條件a)具有完全民事行為能力的自然人b)具有穩(wěn)定收入來源，具備按時還款的能力c)提供合法、有效的身份證明、收入證明及抵押物相關(guān)資料3.2貸款資格審核貸款銀行將對借款人的資格進行審核，審核內(nèi)容包括但不限于借款人的信用記錄、還款能力、抵押物價值等。3.3貸款審批程序貸款銀行在收到借款人完整申請材料后，將在一定時間內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知借款人。4.貸款利率與費用4.1貸款利率貸款利率按照貸款銀行公布的貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同簽訂時為準。4.2利息計算方式利息計算方式按照貸款銀行規(guī)定的計算方法執(zhí)行，具體計算方式詳見附件二。4.3貸款費用a)評估費b)登記費c)貸款保險費d)其他經(jīng)貸款銀行認可的貸款費用5.貸款發(fā)放與提取5.1貸款發(fā)放條件貸款銀行在收到借款人全部申請材料、完成審批并經(jīng)借款人同意后，將按照合同約定發(fā)放貸款。5.2貸款提取方式a)轉(zhuǎn)入借款人指定賬戶b)貸款銀行認可的其它提取方式5.3貸款賬戶管理貸款銀行將對貸款賬戶進行管理，包括但不限于資金監(jiān)管、賬戶查詢等。6.貸款償還6.1還款計劃借款人應(yīng)根據(jù)合同約定的還款方式和期限制定還款計劃，并及時足額償還貸款本息。6.2還款期限還款期限為合同約定的貸款期限，具體期限以合同簽訂時為準。6.3逾期貸款處理a)按照合同約定的逾期利率計收逾期利息b)要求借款人立即償還全部貸款本息c)采取法律手段追究借款人違約責任8.合同變更與解除8.1合同變更條件a)借款人信用狀況發(fā)生變化b)抵押物價值發(fā)生變化c)貸款銀行政策調(diào)整8.2合同解除條件a)借款人嚴重違約b)抵押物被依法查封、扣押或被沒收c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行8.3合同解除程序合同解除應(yīng)當書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項及抵押物。9.違約責任9.1貸款違約a)計收逾期利息b)提前收回貸款c)協(xié)商解除合同，并要求借款人承擔違約責任9.2抵押物違約抵押物價值減少或滅失，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實現(xiàn)的，借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。9.3違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定由仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)及仲裁規(guī)則的規(guī)定。11.法律適用與管轄11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件如發(fā)生合同約定的解除條件，合同自動解除。13.其他約定事項13.1通知方式a)直接送達b)傳真c)郵寄13.2不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方應(yīng)互相理解，并協(xié)商解決。13.3合同附件a)抵押物清單b)貸款合同附件14.合同簽署與生效日期本合同一式兩份，借款人與貸款銀行各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何為履行本合同提供服務(wù)的其他機構(gòu)或個人。2.第三方責任2.1第三方在履行職責時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。2.2第三方對因其自身原因?qū)е碌腻e誤、疏忽或違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方的服務(wù)質(zhì)量、責任范圍及可能產(chǎn)生的風險。3.2如無特殊約定，第三方的責任限額為人民幣五十萬元。4.第三方介入的必要條件4.1第三方的介入必須經(jīng)合同雙方書面同意，并明確第三方的職責和權(quán)限。a)評估抵押物的價值b)協(xié)助辦理抵押物登記手續(xù)c)提供法律、財務(wù)等專業(yè)咨詢d)協(xié)調(diào)合同履行過程中的相關(guān)事宜5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與借款人、貸款銀行之間的責任劃分：a)第三方對借款人的信用評估、抵押物價值評估等職責，不免除借款人對貸款銀行的責任。b)第三方對貸款銀行的貸款發(fā)放、還款監(jiān)督等職責，不免除貸款銀行對借款人的監(jiān)管責任。5.2第三方與借款人、貸款銀行之間的權(quán)利劃分：a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。b)借款人和貸款銀行有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責。6.第三方介入的程序6.1借款人或貸款銀行提出第三方介入的申請，經(jīng)合同雙方書面同意后，與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。6.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責，并及時向借款人和貸款銀行報告工作進展情況。6.3第三方在完成職責后，向借款人和貸款銀行提交工作成果，并接受雙方審查。7.第三方介入的費用a)服務(wù)費b)差旅費c)其他相關(guān)費用7.2第三方介入的費用應(yīng)合理，并經(jīng)借款人和貸款銀行認可。8.第三方介入的風險承擔8.1第三方介入的風險承擔：a)第三方對其自身原因?qū)е碌腻e誤、疏忽或違約行為，承擔相應(yīng)的法律責任。b)借款人和貸款銀行對第三方介入產(chǎn)生的風險，不承擔直接責任。8.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，借款人和貸款銀行應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決相關(guān)問題。9.第三方介入的終止9.1如第三方無法履行職責或存在嚴重違約行為，借款人或貸款銀行有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔相應(yīng)責任。9.2第三方介入的終止，應(yīng)書面通知借款人和貸款銀行，并按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單要求：詳細列出抵押物的名稱、位置、面積、價值等信息。說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體情況。2.附件二：貸款合同附件要求：包括但不限于貸款利率表、還款計劃表、費用明細表等。說明：貸款合同附件是對合同的具體補充，用于明確貸款的具體細節(jié)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方的職責、權(quán)限、費用、責任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，用于規(guī)范第三方行為。4.附件四：借款人信用評估報告要求：包括借款人的信用記錄、收入情況、負債情況等。說明：借款人信用評估報告是貸款審批的重要依據(jù)，用于評估借款人的信用狀況。5.附件五：抵押物價值評估報告要求：由貸款銀行認可的評估機構(gòu)出具，評估抵押物的價值。說明：抵押物價值評估報告是確定貸款金額的重要依據(jù)，用于保障貸款銀行權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的文件，用于記錄合同變更情況。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的文件，用于解決合同履行中的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款人未按時償還貸款本息借款人未按合同約定使用貸款資金抵押物價值減少或滅失，未及時通知貸款銀行第三方未能履行合同約定的職責貸款銀行未按合同約定發(fā)放貸款2.責任認定標準：違約行為的性質(zhì)、嚴重程度違約行為對合同履行的影響違約行為的可預(yù)見性和可避免性3.違約責任示例：借款人未按時償還貸款本息：貸款銀行有權(quán)按逾期利率計收利息，并可提前收回貸款。抵押物價值減少或滅失：借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于恢復(fù)抵押物價值或賠償貸款銀行損失。第三方未能履行合同約定的職責：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償借款人或貸款銀行損失。貸款銀行未按合同約定發(fā)放貸款：貸款銀行應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償借款人損失。全文完。2024年農(nóng)行個人抵押貸款合同范本及操作細則2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當事人信息2.1借款人信息2.2抵押人信息2.3抵押權(quán)人信息3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物信息4.1抵押物類型4.2抵押物價值4.3抵押物權(quán)屬4.4抵押物評估5.抵押權(quán)設(shè)立及變更5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)變更5.3抵押權(quán)登記6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放流程6.3貸款使用范圍7.貸款還款及利息計算7.1還款時間7.2還款金額7.3利息計算方式7.4還款方式變更8.抵押物保管及處置8.1抵押物保管責任8.2抵押物處置條件8.3抵押物處置流程9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的程序10.違約責任及糾紛解決10.1違約責任10.2糾紛解決方式11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3違反保密義務(wù)的處理12.合同附件12.1貸款合同附件12.2抵押物評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及通知13.1合同生效條件13.2合同通知方式13.3通知送達時間14.合同其他條款14.1不可抗力條款14.2合同解釋14.3合同變更及補充14.4合同解除及終止14.5爭議解決14.6合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指借款人與抵押權(quán)人之間就借款、抵押及還款等事項所簽訂的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確借款人與抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保貸款資金的安全使用，保障各方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度農(nóng)行個人抵押貸款業(yè)務(wù)，包括但不限于貸款發(fā)放、使用、還款、抵押物處置等環(huán)節(jié)。第二條當事人信息2.1借款人信息借款人全稱：________________借款人住所：________________借款人身份證號碼：________________2.2抵押人信息抵押人全稱：________________抵押人住所：________________抵押人身份證號碼：________________2.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人全稱：________________抵押權(quán)人住所：________________抵押權(quán)人身份證號碼：________________第三條貸款基本信息3.1貸款金額：________________元3.2貸款期限：自________________起至________________止，共計______個月。3.3貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。3.4還款方式：按月等額本息還款方式。第四條抵押物信息4.1抵押物類型：________________4.2抵押物價值：________________元，經(jīng)評估機構(gòu)評估確定。4.3抵押物權(quán)屬：抵押物為抵押人所有，無權(quán)屬糾紛。4.4抵押物評估：抵押物已由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，評估報告詳見合同附件。第五條抵押權(quán)設(shè)立及變更5.1抵押權(quán)設(shè)立借款人同意以其合法擁有的抵押物作為貸款的擔保，抵押權(quán)人接受抵押物作為貸款擔保。5.2抵押權(quán)變更在合同有效期內(nèi)，抵押權(quán)人同意抵押物變更的，應(yīng)當書面通知借款人，并辦理相應(yīng)的抵押權(quán)變更手續(xù)。5.3抵押權(quán)登記抵押權(quán)人應(yīng)當在抵押權(quán)設(shè)立之日起30日內(nèi)，向抵押物所在地的登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。第六條貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件借款人按照合同約定提供齊全、有效的貸款申請材料，抵押權(quán)人審核通過后，貸款發(fā)放。6.2貸款發(fā)放流程借款人提交貸款申請材料→抵押權(quán)人審核→貸款發(fā)放。6.3貸款使用范圍借款人應(yīng)將貸款用于合法、合規(guī)的經(jīng)營活動，不得用于非法用途。第七條貸款還款及利息計算7.1還款時間：借款人應(yīng)按合同約定的還款時間，足額償還貸款本息。7.2還款金額：借款人每月應(yīng)償還貸款本金及利息，具體金額詳見還款計劃。7.3利息計算方式：按照貸款本金、貸款利率及還款方式計算利息。7.4還款方式變更借款人因特殊原因需要變更還款方式的，應(yīng)當提前向抵押權(quán)人提出書面申請，經(jīng)抵押權(quán)人同意后，方可變更還款方式。第八條抵押物保管及處置8.1抵押物保管責任抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進行保管，確保抵押物的安全。借款人應(yīng)當配合抵押權(quán)人進行抵押物的保管工作。8.2抵押物處置條件（1）借款人未按照合同約定償還貸款本息；（2）抵押權(quán)人因抵押物價值降低，認為處置抵押物對抵押權(quán)人的權(quán)益有重大影響的；（3）抵押物被查封、扣押、凍結(jié)等法律程序影響抵押權(quán)行使的；（4）抵押物因自然原因或意外事故導(dǎo)致價值降低或無法正常使用；（5）抵押權(quán)人認為處置抵押物是必要的其他情況。8.3抵押物處置流程（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）借款人有權(quán)在接到通知后一定期限內(nèi)提出異議；（3）抵押權(quán)人依法進行抵押物的評估和拍賣；（4）抵押權(quán)人從抵押物的拍賣所得中優(yōu)先受償；（5）抵押權(quán)人將剩余款項退還借款人或支付給相關(guān)權(quán)利人。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）借款人嚴重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同；（2）抵押權(quán)人依法取得抵押物的所有權(quán)；（3）合同約定的其他解除條件成立。9.2合同終止條件（1）貸款本息全部償還完畢；（2）抵押權(quán)實現(xiàn)，抵押物被處置；（3）合同約定的其他終止條件成立。9.3合同解除及終止的程序（1）發(fā)出解除或終止通知；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）清算剩余款項。第十條違約責任及糾紛解決10.1違約責任任何一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2糾紛解決方式雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息范圍合同中涉及的保密信息包括但不限于借款人信息、抵押物信息、貸款金額等。11.2保密義務(wù)雙方對本合同及保密信息的保密義務(wù)不因合同解除或終止而終止。11.3違反保密義務(wù)的處理任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條合同附件12.1貸款合同附件包括但不限于貸款合同、抵押合同、評估報告等。12.2抵押物評估報告由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細說明抵押物的價值及評估方法。12.3其他相關(guān)文件包括但不限于借款人身份證明、抵押物權(quán)屬證明等。第十三條合同生效及通知13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同通知方式通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.3通知送達時間通知送達時間為通知發(fā)出后第二個工作日。第十四條合同其他條款14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能按期履行的，雙方互不承擔責任。14.2合同解釋本合同的解釋以本合同為準。14.3合同變更及補充本合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.4合同解除及終止本合同的解除或終止，應(yīng)按照本合同約定的程序進行。14.5爭議解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同中所述第三方是指除借款人、抵押人、抵押權(quán)人以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔保或其他相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2第三方介入范圍（1）貸款咨詢服務(wù)；（2）抵押物評估服務(wù)；（3）擔保服務(wù)；（4）法律咨詢服務(wù)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第二條甲乙方增加的額外條款及說明2.1借款人增加條款（1）借款人同意在必要時邀請第三方介入，以提供貸款咨詢服務(wù)、抵押物評估服務(wù)或其他與本合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。（2）借款人應(yīng)確保第三方服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并承擔因第三方服務(wù)不當導(dǎo)致的全部責任。2.2抵押權(quán)人增加條款（1）抵押權(quán)人同意在必要時邀請第三方介入，以提供抵押物評估服務(wù)、擔保服務(wù)或其他與本合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。（2）抵押權(quán)人應(yīng)確保第三方服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并承擔因第三方服務(wù)不當導(dǎo)致的全部責任。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤、疏忽或其他原因?qū)е陆杩钊恕⒌盅喝嘶虻盅簷?quán)人遭受損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定（1）第三方責任限額由借款人、抵押人或抵押權(quán)人與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）如無特殊約定，第三方責任限額為第三方服務(wù)費用的兩倍。3.3責任限額的履行（1）第三方在提供服務(wù)的整個過程中，應(yīng)盡到合理謹慎的義務(wù)，確保