2024上海二手房買賣合同交易資金監(jiān)管辦法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房買賣合同交易資金監(jiān)管辦法本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息1.3合同簽訂時間與地點2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權信息2.2房產(chǎn)地址與面積2.3房產(chǎn)用途與規(guī)劃3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款方式與時間節(jié)點3.3交易稅費承擔4.交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機構4.2資金監(jiān)管賬戶4.3資金監(jiān)管流程4.4資金監(jiān)管期限5.交易流程與手續(xù)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2房產(chǎn)抵押權解除手續(xù)5.3其他相關手續(xù)6.履約責任與違約責任6.1履約責任6.2違約責任6.3違約金計算方式7.爭議解決方式7.1爭議解決機構7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同附件與補充協(xié)議10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件10.2房產(chǎn)測繪報告10.3其他相關文件11.合同解除與終止后的債權債務處理11.1債權債務轉移11.2債權債務終止12.合同附件保管12.1附件保管方12.2附件保管期限13.合同簽訂日期與地點13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件14.2附件二：房產(chǎn)測繪報告14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方法定代表人/負責人：_______賣方聯(lián)系方式：________________1.2買方基本信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方法定代表人/負責人：_______買方聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂時間與地點簽訂時間：____________________簽訂地點：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權信息房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權人：__________________房產(chǎn)產(chǎn)權性質：________________2.2房產(chǎn)地址與面積房產(chǎn)地址：____________________建筑面積：____________________使用面積：____________________2.3房產(chǎn)用途與規(guī)劃房產(chǎn)用途：____________________規(guī)劃用途：____________________3.交易價格與支付方式3.1交易價格交易總價：____________________交易單價：____________________3.2付款方式與時間節(jié)點首付款：____________________首付款支付時間：________________尾款支付時間：________________3.3交易稅費承擔賣方承擔稅費：________________買方承擔稅費：________________4.交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機構資金監(jiān)管機構名稱：________________4.2資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管賬戶名稱：________________資金監(jiān)管賬戶號碼：________________4.3資金監(jiān)管流程買方將首付款打入監(jiān)管賬戶買方將尾款打入監(jiān)管賬戶賣方過戶房產(chǎn)，并解除抵押權資金監(jiān)管機構將尾款支付給賣方4.4資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限：________________5.交易流程與手續(xù)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)賣方提供房產(chǎn)過戶所需資料買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2房產(chǎn)抵押權解除手續(xù)賣方提供抵押權解除所需資料買方辦理抵押權解除手續(xù)5.3其他相關手續(xù)按照法律規(guī)定辦理其他相關手續(xù)6.履約責任與違約責任6.1履約責任雙方按照合同約定履行各自義務賣方保證房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無權利瑕疵買方按照合同約定支付房款6.2違約責任若賣方未按時交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金若買方未按時支付房款，應向賣方支付違約金違約金計算方式：________________7.爭議解決方式7.1爭議解決機構爭議解決機構名稱：________________7.2爭議解決程序雙方協(xié)商解決爭議解決機構調解訴訟7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔8.合同解除與終止8.1合同解除條件買方或賣方違反合同約定，導致合同無法履行房產(chǎn)存在重大質量問題，賣方未在合理期限內修復不可抗力因素導致合同無法履行8.2合同終止條件房產(chǎn)過戶手續(xù)完成，合同目的實現(xiàn)雙方協(xié)商一致解除合同合同約定的其他終止條件8.3合同解除或終止后的處理解除或終止合同后，雙方應立即停止履行合同解除或終止合同后，處理未履行完畢的義務解除或終止合同后，退還已收款項9.合同生效與變更9.1合同生效條件雙方簽字蓋章合同簽訂地點的法律效力9.2合同變更程序雙方協(xié)商一致以書面形式簽訂變更協(xié)議9.3合同附件與補充協(xié)議合同附件作為合同不可分割的組成部分補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權人：__________________10.2房產(chǎn)測繪報告房產(chǎn)地址：____________________建筑面積：____________________10.3其他相關文件房產(chǎn)抵押權解除證明房產(chǎn)過戶手續(xù)證明11.合同解除與終止后的債權債務處理11.1債權債務轉移合同解除或終止后，債權債務關系終止11.2債權債務終止雙方確認債權債務已全部履行完畢12.合同附件保管12.1附件保管方買方：____________________賣方：____________________12.2附件保管期限合同期限屆滿后，雙方應妥善保管附件13.合同簽訂日期與地點13.1合同簽訂日期______________________13.2合同簽訂地點______________________14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權人：__________________14.2附件二：房產(chǎn)測繪報告房產(chǎn)地址：____________________建筑面積：____________________14.3附件三：其他相關文件房產(chǎn)抵押權解除證明房產(chǎn)過戶手續(xù)證明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介機構、法律顧問、評估機構等。15.2第三方的責任第三方應遵守相關法律法規(guī)及合同約定，對其提供的服務或信息承擔相應的法律責任。15.3第三方的權利第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用，并在合同約定的范圍內行使權利。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應協(xié)商一致，明確介入的必要性及目的。16.2第三方介入的程序雙方應書面通知第三方介入，并提供相關合同及資料。第三方應在接到通知后，按照合同約定履行職責。17.甲乙方增加的額外條款17.1甲方增加的額外條款甲方同意第三方介入后，第三方應確保其提供的房產(chǎn)信息真實、準確，并對因信息不準確導致的后果承擔責任。甲方有權要求第三方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，并承擔相應的費用。17.2乙方增加的額外條款乙方同意第三方介入后，第三方應協(xié)助乙方完成交易手續(xù)，并對因手續(xù)不完整或錯誤導致的后果承擔責任。乙方有權要求第三方在合同履行過程中提供必要的咨詢和建議，并承擔相應的費用。18.第三方責任限額18.1責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方服務性質、合同約定及市場行情確定。第三方責任限額應在合同中明確約定。18.2責任限額的履行第三方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行或造成損失，應承擔不超過責任限額的賠償責任。超過責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方對甲方提供的服務或信息負責，甲方對第三方提供的服務或信息的使用后果負責。19.2第三方與乙方的劃分第三方對乙方提供的服務或信息負責，乙方對第三方提供的服務或信息的使用后果負責。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲乙雙方均提供的服務或信息負責，但甲乙雙方應根據(jù)實際情況分別承擔相應的責任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的必要性如第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲乙雙方應協(xié)商一致，對合同進行變更。20.2合同變更的程序雙方應書面通知第三方介入，并提供相關合同及變更內容。第三方應在接到通知后，按照合同約定履行變更后的職責。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除的條件如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。21.2合同解除的程序雙方應書面通知第三方介入，并提供相關合同及解除原因。第三方應在接到通知后，按照合同約定履行合同解除后的職責。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式甲乙雙方應通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議。22.2爭議解決機構爭議解決機構應具有相應的專業(yè)資質和獨立性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件要求：提供房產(chǎn)證原件及復印件，復印件需加蓋產(chǎn)權人印章或房產(chǎn)證管理部門公章。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬及產(chǎn)權狀態(tài)。2.房產(chǎn)測繪報告要求：提供由國家測繪局或其授權機構出具的房產(chǎn)測繪報告。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的建筑面積、使用面積等數(shù)據(jù)。3.房產(chǎn)抵押權解除證明要求：提供銀行或其他金融機構出具的房產(chǎn)抵押權解除證明。說明：此附件用于證明房產(chǎn)已解除抵押狀態(tài)。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)證明要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)的證明文件，如過戶登記證明等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)已過戶至買方名下。5.交易稅費繳納證明要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納證明。說明：此附件用于證明稅費已按規(guī)定繳納。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供甲乙雙方與資金監(jiān)管機構簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。說明：此附件用于證明交易資金已進入監(jiān)管賬戶。7.交易雙方身份證明要求：提供甲乙雙方的身份證明，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：此附件用于證明交易雙方的合法身份。8.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同變更事宜簽訂的書面協(xié)議。說明：此附件用于證明合同已根據(jù)雙方協(xié)商進行變更。9.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭議解決方式簽訂的書面協(xié)議。說明：此附件用于證明雙方已就爭議解決達成一致。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為賣方未按約定時間交付房產(chǎn)賣方提供的房產(chǎn)存在重大質量問題賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責任認定標準：賣方應向買方支付違約金，違約金為合同總價的一定比例。賣方應賠償買方因違約所造成的損失。示例：若賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應向買方支付合同總價5%的違約金。2.買方違約行為買方未按約定時間支付房款買方提供虛假資料導致合同無法履行責任認定標準：買方應向賣方支付違約金，違約金為合同總價的一定比例。買方應賠償賣方因違約所造成的損失。示例：若買方未按約定時間支付房款，應向賣方支付合同總價5%的違約金。3.第三方違約行為第三方提供虛假信息導致合同無法履行第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務費用的一定比例。第三方應賠償甲乙雙方因違約所造成的損失。示例：若第三方提供虛假信息導致合同無法履行，應向甲乙雙方支付服務費用10%的違約金。全文完。2024上海二手房買賣合同交易資金監(jiān)管辦法1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質2.4房產(chǎn)權屬情況3.交易資金監(jiān)管3.1資金監(jiān)管機構3.2資金監(jiān)管賬戶3.3資金監(jiān)管流程3.4資金監(jiān)管期限4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權轉移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權轉移手續(xù)5.3過戶費用及承擔方6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)驗收標準6.3驗收不合格的處理7.交易稅費承擔7.1稅費計算標準7.2稅費承擔方8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息明細表11.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議11.3附件三：房屋交接清單12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知及送達12.3合同附件效力13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名：_______1.1.2買方身份證號碼：_______1.1.3買方聯(lián)系方式：_______1.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名：_______1.2.2賣方身份證號碼：_______1.2.3賣方聯(lián)系方式：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在地區(qū)：_______2.1.2詳細地址：_______2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)性質2.3.1房產(chǎn)用途：_______2.3.2房產(chǎn)結構：_______2.4房產(chǎn)權屬情況2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權證號：_______2.4.2房產(chǎn)所有權人：_______3.交易資金監(jiān)管3.1資金監(jiān)管機構3.1.1資金監(jiān)管機構名稱：_______3.1.2資金監(jiān)管機構聯(lián)系方式：_______3.2資金監(jiān)管賬戶3.2.1資金監(jiān)管賬戶名稱：_______3.2.2資金監(jiān)管賬戶號碼：_______3.3資金監(jiān)管流程3.3.1買方將交易款項存入監(jiān)管賬戶3.3.2交易完成后，監(jiān)管機構將資金劃轉至賣方賬戶3.3.3資金監(jiān)管期限為合同約定的交易時間3.4資金監(jiān)管期限3.4.1資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1交易總價款：_______元人民幣4.1.2交易價格構成：_______4.2付款方式4.2.1.1首付款：_______元人民幣，在合同簽訂后_______個工作日內支付4.2.1.2尾款：_______元人民幣，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內支付4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款支付時間：_______4.3.2尾款支付時間：_______5.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權轉移5.1過戶手續(xù)5.1.1買方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1.2賣方應積極配合辦理過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權轉移手續(xù)5.2.1產(chǎn)權轉移手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權歸買方所有5.2.2產(chǎn)權轉移手續(xù)費用由買方承擔5.3過戶費用及承擔方5.3.1過戶費用包括但不限于：_______5.3.2過戶費用由_______承擔6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.1.1房產(chǎn)交付時間為_______6.2房產(chǎn)驗收標準6.2.1.1房屋結構安全6.2.1.2基礎設施完善6.2.1.3無明顯損壞6.2.2驗收不合格的處理：6.2.2.1賣方應立即修復或更換不合格部分6.2.2.2修復或更換費用由_______承擔7.交易稅費承擔7.1稅費計算標準7.1.1交易稅費計算依據(jù)相關法律法規(guī)及政策規(guī)定7.2稅費承擔方7.2.1交易稅費由_______承擔7.2.2稅費具體金額及承擔方式在合同附件中詳細列明8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同8.1.2一方違約，另一方有權解除合同8.2違約責任及賠償8.2.1買方違約：8.2.1.1未按時支付款項，應向賣方支付_______元人民幣的違約金8.2.1.2未按時辦理過戶手續(xù)，應向賣方支付_______元人民幣的違約金8.3違約金的支付8.3.1違約金應在違約行為發(fā)生后_______個工作日內支付9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后合同生效10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止10.2.2合同解除，合同終止11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息明細表11.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議11.3附件三：房屋交接清單11.4附件四：交易稅費明細表12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任12.2通知及送達12.2.1通知應以書面形式送達，送達地址為合同約定的地址12.3合同附件效力12.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力13.合同簽署日期13.1本合同自_______年_______月_______日起生效14.合同簽署地點14.1本合同在_______市_______區(qū)_______地點簽署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為交易提供服務的機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、資金監(jiān)管機構等。15.2第三方職責15.2.1第三方應根據(jù)其專業(yè)能力和業(yè)務范圍，協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關事宜。15.2.2第三方應遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，確保交易安全、合規(guī)。16.第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入的協(xié)議應與本合同具有同等法律效力。17.第三方權利17.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便完成其職責。17.2第三方有權根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標準收取服務費用。18.第三方義務18.1第三方應按照甲乙雙方的要求，及時、準確地向甲乙雙方提供相關信息和服務。18.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.第三方責任限額19.1第三方因過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取的服務費用。19.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致?lián)p失，不承擔賠償責任。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1.1第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的授權文件，授權第三方代表其進行相關事宜的溝通和處理。20.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，及時反饋相關信息。20.1.3第三方介入的費用由甲乙雙方按約定承擔，并在合同附件中明確費用明細。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方作為獨立第三方，其責任和義務僅限于其職責范圍，不涉及甲乙雙方之間的權利義務關系。21.2第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。21.3甲乙雙方應明確第三方的責任范圍，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件包括但不限于：22.1.1交易完成，無需第三方繼續(xù)介入；22.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；22.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責，經(jīng)甲乙雙方同意后終止。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入期間如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按照本合同第九條爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細表詳細要求：包含房產(chǎn)的位置、面積、性質、產(chǎn)權證號、交易價格等信息。附件說明：本附件為房產(chǎn)的基本信息記錄，作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：包含資金監(jiān)管機構、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管流程、監(jiān)管期限等內容。附件說明：本附件為資金監(jiān)管的具體協(xié)議，明確了資金監(jiān)管的細節(jié)，作為合同附件，具有同等法律效力。3.附件三：房屋交接清單詳細要求：包含房屋的設施、設備、損壞情況、驗收結果等信息。附件說明：本附件為房屋交接的詳細清單，作為合同附件，具有同等法律效力。4.附件四：交易稅費明細表詳細要求：包含交易過程中產(chǎn)生的各類稅費名稱、金額、計算依據(jù)等信息。附件說明：本附件為交易稅費的具體明細，作為合同附件，具有同等法律效力。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包含第三方介入的同意、職責、權利、義務、費用等內容。附件說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，明確了第三方的角色和責任，作為合同附件，具有同等法律效力。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決的方式、機構、程序等內容。附件說明：本附件為爭議解決的具體協(xié)議，明確了爭議解決的方式和程序，作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方違約：未按時支付款項：買方未按約定時間支付首付款或尾款。未按時辦理過戶手續(xù)：買方未在約定時間內辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。賣方違約：未按時交付房產(chǎn)：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。房產(chǎn)存在質量問題：賣方提供的房產(chǎn)存在嚴重質量問題。2.責任認定標準：買方違約責任認定：未按時支付款項：買方應向賣方支付約定比例的違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。未按時辦理過戶手續(xù)：買方應向賣方支付約定比例的違約金，并賠償因延遲過戶造成的損失。賣方違約責任認定：未按時交付房產(chǎn)：賣方應向買方支付約定比例的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。房產(chǎn)存在質量問題：賣方應負責修復或更換存在質量問題的部分，并承擔相應的維修費用。3.違約行為示例說明：買方未按時支付首付款，導致交易延遲：違約行為：買方未在合同約定的首付款支付日支付款項。責任認定：買方應向賣方支付約定比例的違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。賣方未按時交付房產(chǎn)，導致買方無法按時入?。哼`約行為：賣方未在合同約定的房產(chǎn)交付日交付房產(chǎn)。責任認定：賣方應向買方支付約定比例的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。全文完。2024上海二手房買賣合同交易資金監(jiān)管辦法2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關法律法規(guī)1.2上海市相關政策規(guī)定1.3二手房交易資金監(jiān)管相關文件2.合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2代理機構（如有）2.3交易資金監(jiān)管機構3.交易標的3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權情況3.3房屋配套設施及附屬物4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款節(jié)點及金額5.交易稅費5.1稅費承擔主體5.2稅費計算依據(jù)5.3稅費繳納方式6.交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機構6.2資金監(jiān)管賬戶6.3資金監(jiān)管流程6.4資金監(jiān)管期限6.5資金監(jiān)管費用7.合同履行7.1交房條件及時間7.2產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理7.3房屋維修責任8.違約責任8.1買賣雙方違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約金計算標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知及送達方式12.3合同附件及補充協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3合同生效日期14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權證復印件14.2房屋交易稅費繳納憑證14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《上海市二手房交易管理辦法》1.1.4《上海市二手房交易資金監(jiān)管辦法》第二條合同主體2.1.1買方：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式2.1.2賣方：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式2.1.3代理機構（如有）：名稱、營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式2.1.4交易資金監(jiān)管機構：名稱、營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式第三條交易標的3.1.1房屋坐落：具體地址3.1.2房屋所有權證號3.1.3房屋結構、面積、用途3.1.4房屋配套設施及附屬物：詳細列出第四條交易價格及支付方式4.1.1交易總價：人民幣4.1.2付款方式：銀行轉賬、現(xiàn)金等4.1.3付款節(jié)點及金額：如首付款、尾款等，具體金額及支付時間第五條交易稅費5.1.1稅費承擔主體：買方/賣方5.1.2稅費計算依據(jù)：按照國家及上海市相關政策規(guī)定計算5.1.3稅費繳納方式：通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付第六條交易資金監(jiān)管6.1.1資金監(jiān)管機構：上海市指定的交易資金監(jiān)管機構6.1.2資金監(jiān)管賬戶：指定監(jiān)管賬戶名稱、賬號、開戶行6.1.3資金監(jiān)管流程：資金監(jiān)管的具體操作流程及要求6.1.4資金監(jiān)管期限：從合同簽訂之日起至房屋過戶登記完成之日止6.1.5資金監(jiān)管費用：按照監(jiān)管機構規(guī)定收取第七條合同履行7.1.1交房條件：房屋符合交付標準，無欠繳稅費、物業(yè)費等7.1.2交房時間：具體日期7.1.3產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理：買方負責辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)7.1.4房屋維修責任：在房屋交付后的合理期限內，因房屋本身質量問題導致的維修責任由賣方承擔第八條違約責任8.1.1買方違約情形：8.1.1.1未按時支付房款8.1.1.2未按約定辦理過戶手續(xù)8.1.1.3未按約定交房8.1.2賣方違約情形：8.1.2.1房屋存在質量問題未告知買方8.1.2.2房屋產(chǎn)權有瑕疵未告知買方8.1.2.3未按約定交房8.1.3違約責任承擔方式：8.1.3.1違約方應向守約方支付違約金8.1.3.2違約金計算標準：按交易總價的一定比例計算8.1.3.3若違約金不足以彌補損失，守約方有權要求賠償差額第九條爭議解決9.1.1爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁或訴訟9.1.2爭議解決機構：9.1.2.1協(xié)商：雙方自行協(xié)商解決9.1.2.2調解：向上海市房地產(chǎn)交易管理部門申請調解9.1.2.3仲裁：向上海市仲裁委員會申請仲裁9.1.2.4訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟9.1.3爭議解決程序：按照相關法律法規(guī)及約定程序進行第十條合同解除10.1.1合同解除條件：10.1.1.1買方或賣方違約，經(jīng)催告后仍未履行10.1.1.2不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)10.1.2合同解除程序：10.1.2.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2.2一方提出解除合同，另一方同意10.1.2.3向有管轄權的人民法院申請解除合同10.1.3合同解除后的處理：10.1.3.1退還已收款項10.1.3.2損害賠償10.1.3.3爭議解決第十一條合同生效及終止11.1.1合同生效條件：11.1.1.1雙方簽字蓋章11.1.1.2交易資金監(jiān)管賬戶設立11.1.2合同終止條件：11.1.2.1房屋過戶登記完成11.1.2.2合同約定的其他終止條件11.1.3合同終止后的處理：11.1.3.1雙方履行合同約定的義務11.1.3.2清算債權債務關系11.1.3.3爭議解決第十二條其他約定12.1.1不可抗力條款：12.1.1.1因不可抗力導致合同不能履行或履行困難12.1.1.2不可抗力的認定及證明12.1.1.3不可抗力發(fā)生后的處理12.1.2通知及送達方式：12.1.2.1書面通知12.1.2.2電子郵件、短信等電子信息方式12.1.2.3送達地址及方式12.1.3合同附件及補充協(xié)議：12.1.3.1合同附件為房屋買賣合同附件12.1.3.2補充協(xié)議的簽訂及效力第十三條合同簽署及生效日期13.1.1合同簽署地點：具體地址13.1.2合同簽署日期：具體年月日13.1.3合同生效日期：合同簽署之日起生效第十四條合同附件14.1.1房屋產(chǎn)權證復印件14.1.2房屋交易稅費繳納憑證14.1.3其他相關文件：如房屋查驗報告、房屋買賣合同附件等第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義：15.1.1第三方：指本合同簽訂的買賣雙方之外的其他主體，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、銀行等。15.1.2介入：指第三方根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，參與合同履行、提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同的行為。第十六條第三方責任限額16.1責任限額：16.1.1第三方因提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同而產(chǎn)生的責任，其責任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總價的百分之十。16.1.2第三方因故意或重大過失導致合同不能履行或履行不符合約定，其責任限額不受前款限制。第十七條第三方介入程序17.1第三方介入的申請：17.1.1買賣雙方均可向第三方提出介入申請。17.1.2申請時應提供相關證明材料，包括但不限于合同文本、身份證明等。17.2第三方介入的批準：17.2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意。17.2.2第三方介入的批準應在合同約定的期限內完成。第十八條第三方職責18.1第三方職責包括但不限于：18.1.1中介機構：協(xié)助買賣雙方進行溝通、洽談、簽約等事宜。18.1.2評估機構：對房屋價值進行評估，提供評估報告。18.1.3律師事務所：提供法律咨詢、起草合同、代為處理法律事務等。18.1.4銀行：提供資金監(jiān)管服務，確保交易資金安全。第十九條第三方權利19.1第三方權利包括但不限于：19.1.1收取約定的服務費用。19.1.2要求買賣雙方提供必要的信息和資料。19.1.3在履行職責過程中，對買賣雙方進行必要的監(jiān)督和指導。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方的關系：20.1.1第三方與買賣雙方之間是委托代理或服務提供關