2025版頂樓物業(yè)買賣合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版頂樓物業(yè)買賣合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)2.4物業(yè)權(quán)屬3.買賣標的3.1標的物業(yè)描述3.2標的物業(yè)權(quán)屬證明3.3標的物業(yè)現(xiàn)狀4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款時間表5.物業(yè)交接5.1交接時間5.2交接程序5.3交接責任6.物業(yè)稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方6.3稅費繳納方式7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金的計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達方式11.合同附件11.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件11.2附件二：物業(yè)交接清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容12.3變更生效13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.其他約定14.1其他條款14.2不可抗力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1名稱：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3住所：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2買方信息1.2.1名稱：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3住所：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______2.物業(yè)概況2.1物業(yè)位置：_______2.2物業(yè)面積：_______平方米2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)：_______2.4物業(yè)權(quán)屬：_______3.買賣標的3.1標的物業(yè)描述：_______3.2標的物業(yè)權(quán)屬證明：_______3.3標的物業(yè)現(xiàn)狀：_______4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格：_______元4.2支付方式：4.2.1買方應(yīng)于_______日內(nèi)向賣方支付_______%的購房款，即_______元；4.2.2買方應(yīng)于_______日內(nèi)向賣方支付_______%的購房款，即_______元；4.2.3買方應(yīng)于_______日內(nèi)向賣方支付_______%的購房款，即_______元；4.3付款時間表：詳見附件一《付款時間表》5.物業(yè)交接5.1交接時間：_______5.2交接程序：詳見附件二《物業(yè)交接清單》5.3交接責任：詳見附件二《物業(yè)交接清單》6.物業(yè)稅費承擔6.1稅費種類：_______、_______、_______6.2稅費承擔方：_______6.3稅費繳納方式：詳見附件三《稅費繳納方式》7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件：7.1.1買方未按約定支付購房款；7.1.2賣方未按約定交付物業(yè)；7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；7.2違約責任：7.2.1買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金；7.2.2賣方未按約定交付物業(yè)的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金；7.2.3雙方違約的，應(yīng)按實際損失承擔違約責任；7.3違約金的計算與支付：詳見附件四《違約金計算與支付方式》8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，各自承擔相應(yīng)的費用。9.合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：9.2.1合同約定的解除條件成就；9.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序：9.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前_______日通知另一方；9.3.2雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起_______日內(nèi)，完成合同解除手續(xù)；9.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。10.通知與送達10.1通知方式：以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。10.2送達地址：詳見合同雙方信息中的住所地址。10.3送達方式：以掛號信或快遞方式送達，送達日期以郵戳或快遞單據(jù)上的日期為準。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件11.2附件二：物業(yè)交接清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更程序：任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于合同標的、價格、履行期限、違約責任等。12.3變更生效：變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除13.1解除條件：詳見第九條合同解除條件。13.2解除程序：詳見第九條合同解除程序。13.3解除后的處理：13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；13.3.2任何一方不得以解除合同為由拒絕履行已發(fā)生的義務(wù)。14.其他約定14.1其他條款：本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸簽訂合同的雙方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：本合同所指的第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍：15.2.1中介機構(gòu)：在物業(yè)買賣過程中提供信息、協(xié)調(diào)、促成交易的機構(gòu)；15.2.2評估機構(gòu)：對標的物業(yè)進行價值評估的機構(gòu)；15.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等法律服務(wù)的機構(gòu)；15.2.4會計師事務(wù)所：提供審計、財務(wù)報表編制等會計服務(wù)的機構(gòu)。16.第三方介入的流程與責任16.1第三方介入流程：16.1.1合同雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入；16.1.2第三方根據(jù)合同雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)；16.1.3第三方完成服務(wù)后，向合同雙方提交報告或完成工作。16.2第三方責任：16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)的質(zhì)量和合法性；16.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：17.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯造成合同雙方損失的，其賠償責任不得超過_______元；17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力等原因造成合同雙方損失的，免除其賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系：18.1.1第三方與合同雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；18.1.2第三方不得直接與合同雙方進行交易，其服務(wù)應(yīng)通過合同雙方進行。18.2第三方與其他各方的責任劃分：18.2.1第三方對合同雙方的責任，僅限于其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接損失；18.2.2合同雙方之間因合同履行產(chǎn)生的責任，由合同雙方自行承擔；18.2.3第三方對合同雙方以外的第三方不承擔責任。19.第三方介入費用的承擔19.1第三方介入費用：19.1.1第三方介入費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；19.1.2第三方介入費用可以在合同簽訂時一次性支付，也可以按照服務(wù)進度分階段支付。20.第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方在介入過程中，對合同雙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得泄露給任何第三方。21.第三方介入的終止21.1合同雙方或第三方可以隨時終止第三方介入，但應(yīng)提前_______日通知對方；21.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向合同雙方提交已完成的工作報告或服務(wù)結(jié)果。22.第三方介入合同的變更與解除22.1第三方介入合同可以根據(jù)合同雙方或第三方的協(xié)商進行變更；22.2第三方介入合同可以在符合法定條件的情況下解除，但應(yīng)提前_______日通知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件說明：包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、契稅完稅證明等，用以證明標的物業(yè)的權(quán)屬清晰。2.附件二：物業(yè)交接清單說明：詳細列明標的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、附屬物等清單，包括數(shù)量、狀況等，作為物業(yè)交接的依據(jù)。3.附件三：其他相關(guān)文件說明：包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理規(guī)約、相關(guān)審批文件等，用以證明標的物業(yè)的合法合規(guī)性。4.附件四：違約金計算與支付方式說明：詳細列明違約金的計算公式、支付時間、支付方式等，作為違約責任認定的依據(jù)。5.附件五：付款時間表6.附件六：稅費繳納方式說明：詳細列明稅費種類、繳納時間、繳納方式等，作為稅費承擔的依據(jù)。7.附件七：第三方介入合同說明：詳細列明第三方介入的范圍、費用、責任等，作為第三方介入的依據(jù)。8.附件八：爭議解決協(xié)議說明：詳細列明爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等，作為爭議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付購房款；1.2賣方未按約定交付物業(yè)；1.3第三方未按約定提供服務(wù)；1.4雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生，一方損失；2.2違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償損失；2.3違約金按合同約定計算。3.違約責任示例說明：3.1買方未按約定支付購房款：示例：買方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付_______%的購房款，逾期未支付的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。3.2賣方未按約定交付物業(yè)：示例：賣方應(yīng)于_______日前交付物業(yè)，逾期未交付的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。3.3第三方未按約定提供服務(wù)：3.4雙方未按約定履行合同義務(wù)：示例：雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，如有違約，應(yīng)按合同約定承擔違約責任。全文完。2024版頂樓物業(yè)買賣合同書1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2物業(yè)基本情況1.3合同簽訂時間及地點2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓事項2.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件2.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費承擔3.物業(yè)交付及驗收3.1物業(yè)交付時間3.2物業(yè)交付條件3.3物業(yè)驗收程序及標準4.物業(yè)相關(guān)權(quán)利義務(wù)4.1物業(yè)使用范圍及限制4.2物業(yè)維修保養(yǎng)責任4.3物業(yè)使用安全責任5.物業(yè)配套設(shè)施及附屬設(shè)施5.1配套設(shè)施清單及使用說明5.2附屬設(shè)施清單及使用說明6.物業(yè)管理服務(wù)6.1管理服務(wù)內(nèi)容6.2管理服務(wù)費用及支付方式6.3管理服務(wù)期限7.物業(yè)使用限制7.1物業(yè)使用禁止行為7.2物業(yè)使用變更程序8.物業(yè)維修基金8.1維修基金籌集及使用8.2維修基金提取及補繳9.物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費9.1稅費承擔及繳納9.2稅費計算標準10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件10.2違約責任及賠償11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1通知送達方式13.2合同附件14.合同附件14.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.2附件二：物業(yè)交付清單14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：[出賣方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地地址]。1.1.2買受方：[買受方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地地址]。1.2物業(yè)基本情況1.2.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]。1.2.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]。1.2.3物業(yè)類型：[物業(yè)類型]。1.2.4物業(yè)面積：[物業(yè)面積]平方米。1.2.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]。1.3合同簽訂時間及地點1.3.1合同簽訂時間：[簽訂合同日期]。1.3.2合同簽訂地點：[簽訂合同地點]。第二條物業(yè)轉(zhuǎn)讓事項2.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件2.1.1出賣方須確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.1.2買受方須具備完全民事行為能力。2.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[轉(zhuǎn)讓價格]元整。2.2.2買受方應(yīng)在簽訂合同后[支付時間]內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的[支付比例]%，余額在物業(yè)交付后[支付時間]內(nèi)付清。2.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費承擔2.3.1出賣方負責支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第三條物業(yè)交付及驗收3.1物業(yè)交付時間3.1.1出賣方應(yīng)在[交付時間]前將物業(yè)交付給買受方。3.2物業(yè)交付條件3.2.1物業(yè)交付時，須符合合同約定的使用條件。3.2.2出賣方應(yīng)提供完整的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、使用說明書等相關(guān)文件。3.3物業(yè)驗收程序及標準3.3.1買受方應(yīng)在物業(yè)交付后[驗收時間]內(nèi)對物業(yè)進行驗收。3.3.2驗收標準參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。第四條物業(yè)相關(guān)權(quán)利義務(wù)4.1物業(yè)使用范圍及限制4.1.1買受方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)。4.1.2買受方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。4.2物業(yè)維修保養(yǎng)責任4.2.1出賣方應(yīng)確保物業(yè)交付時無質(zhì)量問題。4.2.2買受方在使用過程中對物業(yè)進行合理維護保養(yǎng)。4.3物業(yè)使用安全責任4.3.1買受方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)安全法律法規(guī)。第五條物業(yè)配套設(shè)施及附屬設(shè)施5.1配套設(shè)施清單及使用說明5.1.1配套設(shè)施清單詳見附件一。5.1.2配套設(shè)施使用說明詳見附件一。5.2附屬設(shè)施清單及使用說明5.2.1附屬設(shè)施清單詳見附件二。5.2.2附屬設(shè)施使用說明詳見附件二。第六條物業(yè)管理服務(wù)6.1管理服務(wù)內(nèi)容6.1.1管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。6.1.2管理服務(wù)具體內(nèi)容詳見附件三。6.2管理服務(wù)費用及支付方式6.2.1管理服務(wù)費用為人民幣[管理服務(wù)費用]元/年。6.2.2買受方應(yīng)在每年[支付時間]前支付管理服務(wù)費用。6.3管理服務(wù)期限6.3.1管理服務(wù)期限自物業(yè)交付之日起[管理服務(wù)期限]年。第七條物業(yè)使用限制7.1物業(yè)使用禁止行為7.1.1買受方不得在物業(yè)內(nèi)進行任何違法活動。7.1.2買受方不得擅自改變物業(yè)外觀及結(jié)構(gòu)。7.2物業(yè)使用變更程序7.2.1買受方如需對物業(yè)進行變更，應(yīng)提前向出賣方提出申請，并經(jīng)出賣方同意后方可進行。第八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費8.1稅費承擔及繳納8.1.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，由出賣方承擔并負責繳納。8.1.2買受方應(yīng)在物業(yè)交付前協(xié)助出賣方辦理稅費繳納手續(xù)。8.2稅費計算標準8.2.1稅費計算標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第九條合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按合同約定交付物業(yè)的，買受方有權(quán)解除合同。9.1.2買受方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的，出賣方有權(quán)解除合同。9.2違約責任及賠償9.2.1出賣方未按合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的[違約金比例]%。9.2.2買受方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[違約金比例]%。第十條合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同生效。11.2合同終止條件11.2.1物業(yè)交付完畢，買受方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款及管理服務(wù)費用后，合同終止。第十二條其他約定事項12.1通知送達方式12.1.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、物業(yè)交付清單、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：物業(yè)交付清單13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十四條合同簽署14.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起，對雙方具有法律約束力。14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律、法規(guī)的規(guī)定，參與合同相關(guān)事宜的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.1中介方：提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2.2評估機構(gòu)：負責對物業(yè)進行評估的機構(gòu)。1.2.3代理方：代表一方或多方處理合同相關(guān)事宜的代理人。1.2.4監(jiān)理方：負責監(jiān)督合同履行情況的第三方機構(gòu)。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定。2.2第三方的責任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在合同附件中詳細列明。2.3如第三方未在規(guī)定范圍內(nèi)承擔責任，甲乙雙方有權(quán)追究其違約責任。第三條第三方職責3.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)的轉(zhuǎn)讓交易，提供市場信息、交易咨詢等服務(wù)。3.1.2評估機構(gòu)：對物業(yè)進行客觀、公正的評估，提供評估報告。3.1.3代理方：代表甲乙雙方處理合同相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益。3.1.4監(jiān)理方：監(jiān)督合同履行情況，確保合同約定的條款得到執(zhí)行。第四條第三方權(quán)利4.1.1中介方：獲得約定的中介服務(wù)費用。4.1.2評估機構(gòu)：獲得約定的評估服務(wù)費用。4.1.3代理方：獲得約定的代理服務(wù)費用。4.1.4監(jiān)理方：獲得約定的監(jiān)理服務(wù)費用。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。5.2第三方在執(zhí)行職責過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方在執(zhí)行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前[時間]書面通知對方。6.2第三方在接到通知后[時間]內(nèi)，應(yīng)書面確認是否接受介入。6.3第三方接受介入后，應(yīng)與本合同其他各方簽訂補充協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2第三方介入的費用應(yīng)在補充協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方共同承擔。第八條第三方介入的終止8.1如第三方介入后，合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，第三方有權(quán)終止介入。8.2第三方終止介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供書面報告，說明終止介入的原因。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私進行保密。9.2第三方不得將獲取的甲乙雙方信息用于其他目的。第十條第三方的責任10.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。10.2第三方在介入過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔責任。第十一條第三方的免責11.1第三方在介入過程中，如因甲乙雙方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，不承擔責任。11.2第三方在介入過程中，如因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無法履行，不承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)轉(zhuǎn)讓的具體條款、雙方的權(quán)利和義務(wù)、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付時間等。說明：本協(xié)議是合同主體部分，詳細規(guī)定了物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。2.附件二：物業(yè)交付清單詳細要求：列明物業(yè)交付時的具體內(nèi)容和狀態(tài)，包括物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、裝修等。說明：本清單用于確認物業(yè)交付時的狀況，作為驗收和后續(xù)維修保養(yǎng)的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責任等。說明：本協(xié)議是物業(yè)管理服務(wù)的詳細約定，確保物業(yè)得到有效管理。4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任和權(quán)利等。說明：本協(xié)議是第三方中介方提供服務(wù)的詳細約定，保障中介服務(wù)的質(zhì)量。5.附件五：物業(yè)評估報告詳細要求：包括物業(yè)的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。說明：本報告用于確定物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格，保障雙方的合法權(quán)益。6.附件六：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：本文件證明物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：物業(yè)使用說明書詳細要求：包括物業(yè)的使用指南、維護保養(yǎng)方法等。說明：本說明書指導(dǎo)買受方正確使用和維護物業(yè)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣方未按合同約定交付物業(yè)。1.2買受方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。1.3第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)。1.4甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)。2.責任認定標準：2.1出賣方未按合同約定交付物業(yè)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的[違約金比例]%。2.2買受方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[違約金比例]%。2.3第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費用的[違約金比例]%。2.4甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費用的[違約金比例]%。3.違約責任示例：3.1出賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付物業(yè)，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣[違約金金額]元。3.2買受方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣[違約金金額]元。3.3第三方未按協(xié)議約定在[時間]內(nèi)完成評估工作，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣[違約金金額]元。3.4甲乙雙方未在合同約定的[時間]內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)的交接，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[違約金金額]元。全文完。2024版頂樓物業(yè)買賣合同書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同法相關(guān)規(guī)定1.2物業(yè)買賣相關(guān)法律法規(guī)2.定義與解釋2.1合同術(shù)語定義2.2甲方與乙方定義3.物業(yè)基本信息3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)用途4.買賣雙方信息4.1甲方基本信息4.2乙方基本信息5.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.買賣價格及支付方式6.1買賣價格6.2支付方式6.3付款時間7.物業(yè)交付及驗收7.1物業(yè)交付時間7.2物業(yè)驗收標準7.3驗收程序8.物業(yè)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬變更8.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更8.2權(quán)屬變更9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同解釋及適用法律14.3合同變更與解除14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1合同法相關(guān)規(guī)定1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.4《物業(yè)管理條例》1.5《房屋買賣合同解釋》1.6《頂樓物業(yè)買賣管理暫行辦法》第二條定義與解釋2.1物業(yè)：指本合同約定的頂樓物業(yè)，包括房屋及附屬設(shè)施。2.2甲方：指本合同約定的賣方，即頂樓物業(yè)的所有權(quán)人。2.3乙方：指本合同約定的買方，即頂樓物業(yè)的購買人。第三條物業(yè)基本信息3.1物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]3.2物業(yè)地址：[具體地址]3.3物業(yè)面積：[具體面積]3.4物業(yè)用途：住宅第四條買賣雙方信息4.1甲方基本信息：4.1.1甲方名稱：[甲方全稱]4.1.2甲方住所：[甲方地址]4.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]4.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]4.2乙方基本信息：4.2.1乙方名稱：[乙方全稱]4.2.2乙方住所：[乙方地址]4.2.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]4.2.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第五條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)購買價款。5.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)利無瑕疵，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付物業(yè)。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)購買價款。第六條買賣價格及支付方式6.1買賣價格：[具體價格]元整。6.2支付方式：6.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體時間]內(nèi)向甲方支付定金[具體金額]元。6.2.2甲方應(yīng)在交付物業(yè)后[具體時間]內(nèi)收到乙方支付的剩余價款。6.3付款時間：6.3.1定金支付時間：[具體時間]6.3.2剩余價款支付時間：[具體時間]第七條物業(yè)交付及驗收7.1物業(yè)交付時間：[具體時間]，甲方應(yīng)保證物業(yè)符合交付條件。7.2物業(yè)驗收標準：7.2.1物業(yè)結(jié)構(gòu)安全、無安全隱患。7.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全、完好。7.2.3物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。7.3驗收程序：7.3.1乙方應(yīng)在物業(yè)交付后[具體時間]內(nèi)對物業(yè)進行驗收。7.3.2乙方在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)予以修復(fù)或解釋。7.3.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認。第八條物業(yè)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬變更8.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更8.1.1甲方應(yīng)在物業(yè)交付后[具體時間]內(nèi)，將物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。8.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件和證明。8.2權(quán)屬變更8.2.1乙方在取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)后，享有物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。8.2.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，合理使用物業(yè)。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時間交付物業(yè)的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金。9.1.2乙方未按約定支付價款的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付[具體金額]%的違約金。9.2違約責任9.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2若違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1若雙方同意仲裁，可向[具體仲裁機構(gòu)]申請仲裁。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同依法解除。第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同即生效。12.2合同解除條件12.2.1合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2.2合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.1.1.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.1.1.2物業(yè)買賣合同。13.1.1.3驗收報告。13.2補充協(xié)議13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)互相理解，并采取一切可能措施減輕損失。14.2合同解釋及適用法律14.2.2本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同變更與解除14.3.1本合同變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指在本合同履行過程中，為了協(xié)助合同履行，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同相關(guān)活動的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于提供中介服務(wù)、評估物業(yè)價值、提供法律咨詢、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)和責任限額達成一致。17.第三方介入后的甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)17.1甲方權(quán)利與義務(wù)：17.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議履行職責，并對其服務(wù)進行監(jiān)督。17.1.2甲方應(yīng)向第三方支付合理的服務(wù)費用。17.2乙方權(quán)利與義務(wù)：17.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議履行職責，并對其服務(wù)進行監(jiān)督。17.2.2乙方應(yīng)向第三方支付合理的服務(wù)費用。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，包括但不限于：18.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責任限額。18.1.2第三方因違反合作協(xié)議造成甲乙雙方損失的責任限額。18.2若第三方責任超過約定限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔超過部分的賠償責任。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方對甲乙雙方的責任僅限于其在合作協(xié)議中約定的職責范圍。19.2第三方對合同履行的監(jiān)督責任，不免除甲乙雙方在合同中的義務(wù)和責任。19.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出，但不對甲乙雙方的違約行為承擔責任。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方變更或退出21.1第三方在合同履行期間，如需變更或退出，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。21.2第三方變更或退出后，甲乙雙方