2024年度商品房買賣合同稅務(wù)籌劃指導(dǎo)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房買賣合同稅務(wù)籌劃指導(dǎo)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.商品房基本信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬狀況4.稅務(wù)籌劃內(nèi)容4.1稅務(wù)籌劃原則4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)減免政策4.4稅務(wù)籌劃方案5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收期限6.4驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任7.2買受方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除通知9.3解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更及補(bǔ)充11.1變更程序11.2補(bǔ)充協(xié)議12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)證明13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確出賣方與買受方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，并實(shí)現(xiàn)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于出賣方與買受方就商品房的買賣行為，包括但不限于房屋的買賣、交付、驗(yàn)收、稅費(fèi)承擔(dān)等。2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方信息名稱：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：____________________住所地：_______________________2.2買受方信息姓名：________________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：_______________________3.商品房基本信息3.1房屋坐落地址：________________________3.2房屋面積建筑面積：____________________使用面積：____________________3.3房屋用途普通住宅3.4房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，出賣方擁有完全產(chǎn)權(quán)。4.稅務(wù)籌劃內(nèi)容4.1稅務(wù)籌劃原則本合同中的稅務(wù)籌劃遵循合法、合規(guī)、合理、高效的原則。4.2稅費(fèi)計(jì)算方法（1）增值稅：按買受方支付的購(gòu)房款計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按買受方支付的購(gòu)房款計(jì)算；（3）契稅：按買受方支付的購(gòu)房款計(jì)算；（4）其他稅費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定另行計(jì)算。4.3稅費(fèi)減免政策如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。4.4稅務(wù)籌劃方案出賣方將根據(jù)國(guó)家政策及雙方協(xié)商結(jié)果，制定相應(yīng)的稅務(wù)籌劃方案，確保雙方利益最大化。5.付款方式及期限5.1付款方式（1）首付：買受方在簽訂本合同時(shí)支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付；（2）尾款：買受方在房屋交付前支付剩余房屋總價(jià)款的_____%作為尾款。5.2付款期限買受方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付，房屋交付前支付尾款。5.3逾期付款責(zé)任如買受方逾期付款，應(yīng)向出賣方支付_____%的逾期付款違約金。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件出賣方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后，向買受方交付符合合同約定的商品房。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量要求。6.3驗(yàn)收期限買受方應(yīng)在商品房交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收程序買受方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣方，出賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟后，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)或法院的要求，積極參與爭(zhēng)議解決程序。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2解除通知解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知發(fā)出之日起解除合同。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理已履行和未履行的義務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的終止條件成就；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.合同變更及補(bǔ)充11.1變更程序變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達(dá)12.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。12.2送達(dá)地址出賣方：____________________買受方：____________________12.3送達(dá)證明送達(dá)通知后，應(yīng)保存送達(dá)證明，以備不時(shí)之需。13.合同附件（1）商品房買賣合同；（2）房屋買賣合同附件；（3）稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事項(xiàng)，確保交易的安全、高效和合規(guī)。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實(shí)際情況引入第三方介入。2.2引入第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.第三方的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)手續(xù)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)；（3）提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為必要的協(xié)助事項(xiàng)。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便完成其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋交易相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查和核實(shí)。5.第三方的責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額：（1）第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的______倍；（2）若第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失，無需承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同約定，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方履行合同；（2）第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)，解決雙方之間的爭(zhēng)議；（3）第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行解釋，提供相關(guān)咨詢服務(wù)。7.第三方的變更7.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。7.2更換第三方不影響本合同的效力。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。8.2若合同中未明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.第三方的獨(dú)立性10.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋信息、稅務(wù)籌劃內(nèi)容、付款方式、交付及驗(yàn)收、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等條款。說明：這是合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)。2.房屋買賣合同附件要求：包括房屋平面圖、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明：附件是對(duì)合同中房屋信息的補(bǔ)充說明，確保房屋信息的準(zhǔn)確性和完整性。3.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出稅費(fèi)計(jì)算方法、稅率、計(jì)算公式等。說明：附件用于明確稅費(fèi)承擔(dān)的具體情況，避免爭(zhēng)議。4.稅務(wù)籌劃方案要求：包括稅務(wù)籌劃原則、具體措施、預(yù)期效果等。說明：附件用于指導(dǎo)雙方進(jìn)行稅務(wù)籌劃，降低交易成本。5.付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：附件用于證明付款事實(shí)，保障交易安全。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：附件用于證明房屋交付質(zhì)量，保障買受方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，明確解決途徑，減少糾紛。8.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：附件用于記錄合同變更情況，確保變更的合法性和有效性。9.通知與送達(dá)證明要求：包括通知內(nèi)容、送達(dá)方式、送達(dá)日期等。說明：附件用于證明通知已經(jīng)送達(dá)，保障雙方權(quán)益。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：附件用于明確第三方介入的具體事宜，保障交易順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付______%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：出賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前______日內(nèi)交付房屋，若未按時(shí)交付，則應(yīng)支付買受方房屋總價(jià)款的______%作為違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付______%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。示例：買受方應(yīng)在合同約定的付款日期前______日內(nèi)支付購(gòu)房款，若未按時(shí)付款，則應(yīng)支付出賣方房屋總價(jià)款的______%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付______%的違約金，并承擔(dān)因未履行職責(zé)造成的損失。示例：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，若未按時(shí)完成，則應(yīng)支付甲乙雙方服務(wù)費(fèi)用的______%作為違約金。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并承擔(dān)因未參與爭(zhēng)議解決造成的損失。示例：雙方應(yīng)在合同約定的爭(zhēng)議解決期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，若違約方未參與，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度商品房買賣合同稅務(wù)籌劃指導(dǎo)1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的稅法規(guī)定1.3合同適用地區(qū)與期限2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)坐落地址2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.買賣雙方信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易總價(jià)4.2分期付款安排4.3付款方式及時(shí)間5.稅費(fèi)計(jì)算與承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及稅率5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.稅務(wù)籌劃方案6.1稅務(wù)籌劃原則6.2稅務(wù)籌劃措施6.3稅務(wù)籌劃預(yù)期效果7.合同履行與交付7.1交付時(shí)間及條件7.2交付手續(xù)及文件7.3交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶所需文件8.2過戶時(shí)間安排8.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約行為及責(zé)任9.3違約金計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決途徑10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知與送達(dá)方式12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署與生效日期13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3生效日期14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國(guó)契稅法》1.2合同適用的稅法規(guī)定1.2.1《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》1.2.2《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》1.2.3《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》1.3合同適用地區(qū)與期限1.3.1本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生的房地產(chǎn)交易。1.3.2合同有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。2.1.2證書編號(hào)：__________。2.2房地產(chǎn)坐落地址2.2.1房地產(chǎn)位于：__________。2.2.2詳細(xì)地址：__________。2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3.1總建筑面積：__________平方米。2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：__________。3.買賣雙方信息3.1買方基本信息3.1.1買方名稱：__________。3.1.2買方法定代表人：__________。3.1.3買方聯(lián)系方式：__________。3.2賣方基本信息3.2.1賣方名稱：__________。3.2.2賣方法定代表人：__________。3.2.3賣方聯(lián)系方式：__________。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：__________。3.3.2代理人授權(quán)范圍：__________。3.3.3代理人聯(lián)系方式：__________。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易總價(jià)4.1.1交易總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整。4.2分期付款安排4.2.1首付款：交易總價(jià)的__________%，于合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.2余款：交易總價(jià)的__________%，于房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款方式及時(shí)間4.3.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬。4.3.2付款時(shí)間：按照分期付款安排執(zhí)行。5.稅費(fèi)計(jì)算與承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及稅率5.1.1契稅：__________。5.1.2增值稅：__________。5.1.3個(gè)人所得稅：__________。5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.2.1契稅計(jì)算：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。5.2.2增值稅計(jì)算：根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》及相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。5.2.3個(gè)人所得稅計(jì)算：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。5.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.3.1買方承擔(dān)契稅、增值稅和個(gè)人所得稅。5.3.2賣方負(fù)責(zé)提供相關(guān)稅務(wù)籌劃方案，以降低買方稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。6.稅務(wù)籌劃方案6.1稅務(wù)籌劃原則6.1.1遵守國(guó)家法律法規(guī)。6.1.2最大化降低交易稅費(fèi)。6.1.3確保交易安全、合規(guī)。6.2稅務(wù)籌劃措施6.2.1針對(duì)契稅：通過合理定價(jià)、選擇優(yōu)惠稅率等方式降低契稅負(fù)擔(dān)。6.2.2針對(duì)增值稅：利用增值稅專用發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。6.2.3針對(duì)個(gè)人所得稅：通過合理分割收入、選擇優(yōu)惠稅率等方式降低個(gè)人所得稅負(fù)擔(dān)。6.3稅務(wù)籌劃預(yù)期效果6.3.1預(yù)計(jì)契稅降低__________元。6.3.2預(yù)計(jì)增值稅降低__________元。6.3.3預(yù)計(jì)個(gè)人所得稅降低__________元。7.合同履行與交付7.1交付時(shí)間及條件7.1.1買方支付全部款項(xiàng)后，賣方應(yīng)于__________個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付。7.1.2交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。7.2交付手續(xù)及文件7.2.1賣方提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等權(quán)屬證明文件。7.2.2買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1房屋結(jié)構(gòu)完好，符合合同約定。7.3.2附屬設(shè)施齊全，功能正常。8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶所需文件8.1.1買方提供身份證、戶口本、婚姻證明等個(gè)人身份證明文件。8.1.2賣方提供身份證、戶口本、婚姻證明等個(gè)人身份證明文件。8.1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。8.1.4房屋買賣合同。8.1.5付款憑證。8.1.6稅費(fèi)繳納憑證。8.2過戶時(shí)間安排8.2.1買方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將過戶所需文件提交給賣方。8.2.2賣方應(yīng)在收到買方提交的過戶文件后________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)8.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。8.3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)未支付全部款項(xiàng)。9.1.2賣方未在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2違約行為及責(zé)任9.2.1買方違約：應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于交易總價(jià)________%的違約金。9.2.2賣方違約：應(yīng)向買方支付相當(dāng)于交易總價(jià)________%的違約金。9.3違約金計(jì)算與支付9.3.1違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止。9.3.2違約金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.1.1尊重事實(shí)、公平合理。10.1.2優(yōu)先協(xié)商解決。10.1.3如協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決途徑10.2.1雙方協(xié)商。10.2.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2.3依法向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2買方支付首付款。11.1.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除后的處理11.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行完畢的義務(wù)。11.3.3違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。12.2通知與送達(dá)方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2.2送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.3.1本合同附件包括但不限于付款計(jì)劃、稅務(wù)籌劃方案等。12.3.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署與生效日期13.1簽署日期13.1.1本合同于________年________月________日簽署。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為________。13.3生效日期13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。14.1.2付款計(jì)劃。14.1.3稅務(wù)籌劃方案。14.1.4其他與本合同履行相關(guān)的文件。14.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，除買賣雙方以外的，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、稅務(wù)籌劃服務(wù)等第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括買賣雙方的代理人、雇員或親屬。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，買賣雙方可協(xié)商引入。15.2.2第三方介入需經(jīng)過買賣雙方書面同意。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.1.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的________%。16.2.2第三方的責(zé)任限額以實(shí)際賠償金額為上限。17.甲乙方的額外條款及說明17.1甲方責(zé)任17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，提供的服務(wù)符合合同約定。17.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)通知乙方。17.2乙方責(zé)任17.2.1乙方應(yīng)配合第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利完成服務(wù)。17.2.2乙方應(yīng)審查第三方提供的服務(wù)結(jié)果，如有異議，應(yīng)及時(shí)與第三方協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間為委托與被委托關(guān)系。18.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入程序19.1.1買賣雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。19.1.2買賣雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。19.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。19.2第三方介入的費(fèi)用19.2.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方或雙方協(xié)商承擔(dān)。19.2.2第三方服務(wù)的費(fèi)用在服務(wù)協(xié)議中約定。19.3第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)19.3.1第三方介入可能存在因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不高、延誤等風(fēng)險(xiǎn)。19.3.2買賣雙方應(yīng)充分評(píng)估第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)，并采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由買賣雙方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。20.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用20.2.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供最新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或其他有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：用于證明房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.付款計(jì)劃要求：詳細(xì)列出分期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額和支付方式。說明：用于明確雙方在交易過程中的資金往來安排。3.稅務(wù)籌劃方案要求：提供具體的稅務(wù)籌劃措施，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅的籌劃方案。說明：用于降低交易稅費(fèi)，保障雙方利益。4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說明：用于確定房屋的交易價(jià)格，確保雙方在價(jià)格上的公平。5.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)。說明：用于明確房屋交付時(shí)的狀況，確保雙方權(quán)益。6.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供已繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅的憑證。說明：用于證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納，確保交易合規(guī)。7.合同簽署文件要求：提供買賣雙方簽字蓋章的合同文本。說明：作為合同生效的依據(jù)，具有法律效力。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于交易總價(jià)________%的違約金。示例：買方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于交易總價(jià)________%的違約金。示例：賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，應(yīng)向買方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例：第三方未按時(shí)完成房屋評(píng)估，應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用并賠償買方因此產(chǎn)生的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露商業(yè)秘密、違反保密條款等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、賠償損失等。示例：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)停止泄露并賠償甲方損失。全文完。2024年度商品房買賣合同稅務(wù)籌劃指導(dǎo)2本合同目錄一覽1.稅務(wù)籌劃指導(dǎo)概述1.1稅務(wù)籌劃指導(dǎo)原則1.2稅務(wù)籌劃指導(dǎo)目標(biāo)1.3稅務(wù)籌劃指導(dǎo)依據(jù)2.稅務(wù)籌劃指導(dǎo)內(nèi)容2.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算2.2稅收優(yōu)惠政策解析2.3稅務(wù)籌劃方案制定2.4稅務(wù)籌劃實(shí)施步驟3.稅務(wù)籌劃指導(dǎo)期限4.稅務(wù)籌劃指導(dǎo)費(fèi)用4.1費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.稅務(wù)籌劃指導(dǎo)成果5.1稅務(wù)籌劃方案5.2稅收節(jié)減金額5.3稅務(wù)籌劃效果評(píng)估6.稅務(wù)籌劃指導(dǎo)責(zé)任6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任6.3稅務(wù)籌劃指導(dǎo)機(jī)構(gòu)責(zé)任7.稅務(wù)籌劃指導(dǎo)保密7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.稅務(wù)籌劃指導(dǎo)爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.稅務(wù)籌劃指導(dǎo)終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后事宜處理10.稅務(wù)籌劃指導(dǎo)合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效范圍11.稅務(wù)籌劃指導(dǎo)合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后事宜處理12.稅務(wù)籌劃指導(dǎo)合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后事宜處理13.稅務(wù)籌劃指導(dǎo)合同補(bǔ)充13.1補(bǔ)充條款13.2補(bǔ)充程序13.3補(bǔ)充后事宜處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條稅務(wù)籌劃指導(dǎo)概述1.1稅務(wù)籌劃指導(dǎo)原則1.1.1遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.1.2合法合規(guī)進(jìn)行稅務(wù)籌劃1.1.3最大程度降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)1.2稅務(wù)籌劃指導(dǎo)目標(biāo)1.2.1為買賣雙方提供專業(yè)的稅務(wù)籌劃服務(wù)1.2.2確保交易過程中稅收成本最低化1.2.3避免稅收風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益1.3稅務(wù)籌劃指導(dǎo)依據(jù)1.3.1國(guó)家相關(guān)稅收法律法規(guī)1.3.2房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策1.3.3稅務(wù)籌劃理論和方法第二條稅務(wù)籌劃指導(dǎo)內(nèi)容2.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算2.1.1計(jì)算房屋交易稅費(fèi)種類2.1.2確定稅費(fèi)計(jì)算基數(shù)和稅率2.1.3計(jì)算稅費(fèi)金額2.2稅收優(yōu)惠政策解析2.2.1解讀國(guó)家及地方稅收優(yōu)惠政策2.2.2分析政策適用范圍和條件2.2.3評(píng)估政策對(duì)稅費(fèi)的影響2.3稅務(wù)籌劃方案制定2.3.1針對(duì)房屋交易特點(diǎn)制定籌劃方案2.3.2考慮買賣雙方實(shí)際情況2.3.3確保方案合法合規(guī)2.4稅務(wù)籌劃實(shí)施步驟2.4.1收集相關(guān)資料2.4.2分析交易情況2.4.3制定具體操作方案2.4.4協(xié)助雙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)第三條稅務(wù)籌劃指導(dǎo)期限3.1指導(dǎo)期限自合同簽訂之日起計(jì)算3.2指導(dǎo)期限為一年3.3如因特殊情況需延長(zhǎng)指導(dǎo)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致第四條稅務(wù)籌劃指導(dǎo)費(fèi)用4.1費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元4.2費(fèi)用支付方式：分期支付，首期支付人民幣_(tái)_____元，余款于指導(dǎo)期限屆滿前支付4.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：每月______日前支付當(dāng)月費(fèi)用第五條稅務(wù)籌劃指導(dǎo)成果5.1稅務(wù)籌劃方案5.1.1提供完整的稅務(wù)籌劃方案5.1.2方案包括稅費(fèi)計(jì)算、優(yōu)惠政策解析、籌劃方案等內(nèi)容5.2稅收節(jié)減金額5.2.1預(yù)測(cè)稅收節(jié)減金額5.2.2確保節(jié)減金額真實(shí)可行5.3稅務(wù)籌劃效果評(píng)估5.3.1對(duì)籌劃效果進(jìn)行評(píng)估5.3.2提供評(píng)估報(bào)告第六條稅務(wù)籌劃指導(dǎo)責(zé)任6.1買方責(zé)任6.1.1提供真實(shí)、完整、有效的交易信息6.1.2配合稅務(wù)籌劃指導(dǎo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行稅務(wù)籌劃6.1.3按時(shí)支付指導(dǎo)費(fèi)用6.2賣方責(zé)任6.2.1提供真實(shí)、完整、有效的交易信息6.2.2配合稅務(wù)籌劃指導(dǎo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行稅務(wù)籌劃6.2.3按時(shí)簽訂相關(guān)稅費(fèi)繳納協(xié)議6.3稅務(wù)籌劃指導(dǎo)機(jī)構(gòu)責(zé)任6.3.1提供專業(yè)、高效的稅務(wù)籌劃指導(dǎo)服務(wù)6.3.2對(duì)稅務(wù)籌劃方案負(fù)責(zé)6.3.3對(duì)指導(dǎo)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)第七條稅務(wù)籌劃指導(dǎo)保密7.1保密內(nèi)容7.1.1交易雙方的個(gè)人信息7.1.2交易過程中的稅費(fèi)信息7.1.3稅務(wù)籌劃方案及相關(guān)資料7.2保密期限7.2.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止7.2.2如合同終止或解除，保密期限自動(dòng)延長(zhǎng)至相關(guān)稅費(fèi)繳納完畢之日7.3違約責(zé)任7.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.3.2違約方應(yīng)賠償另一方因此遭受的損失第八條稅務(wù)籌劃指導(dǎo)爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.1.3如未約定仲裁機(jī)構(gòu)，爭(zhēng)議可提交至賣方所在地人民法院訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若選擇仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)8.2.2若選擇訴訟，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為______人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知8.3.2雙方應(yīng)在收到通知之日起______日內(nèi)提出解決意見8.3.3如協(xié)商或仲裁未果，按照約定的仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行第九條稅務(wù)籌劃指導(dǎo)終止9.1終止條件9.1.1指導(dǎo)期限屆滿9.1.2雙方協(xié)商一致9.1.3因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)指導(dǎo)9.2終止程序9.2.1雙方應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方終止合同9.2.2收到終止通知后，雙方應(yīng)立即停止稅務(wù)籌劃指導(dǎo)工作9.3終止后事宜處理9.3.1雙方應(yīng)結(jié)清未支付的指導(dǎo)費(fèi)用9.3.2雙方應(yīng)妥善處理稅務(wù)籌劃指導(dǎo)過程中產(chǎn)生的資料和文件第十條稅務(wù)籌劃指導(dǎo)合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)公證或登記10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2.2如合同經(jīng)公證或登記，自公證或登記之日起生效10.3合同生效范圍10.3.1合同對(duì)買賣雙方及稅務(wù)籌劃指導(dǎo)機(jī)構(gòu)具有法律約束力10.3.2合同涉及的稅費(fèi)計(jì)算、籌劃方案等內(nèi)容具有法律效力第十一條稅務(wù)籌劃指導(dǎo)合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.1.3一方嚴(yán)重違約11.2解除程序11.2.1雙方應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方解除合同11.2.2收到解除通知后，雙方應(yīng)立即停止稅務(wù)籌劃指導(dǎo)工作11.3解除后事宜處理11.3.1雙方應(yīng)結(jié)清未支付的指導(dǎo)費(fèi)用11.3.2雙方應(yīng)妥善處理稅務(wù)籌劃指導(dǎo)過程中產(chǎn)生的資料和文件第十二條稅務(wù)籌劃指導(dǎo)合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.2變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方變更內(nèi)容12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3變更后事宜處理12.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力12.3.2雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行義務(wù)第十三條稅務(wù)籌劃指導(dǎo)合同補(bǔ)充13.1補(bǔ)充條款13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定補(bǔ)充條款13.1.2補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2補(bǔ)充程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方補(bǔ)充條款內(nèi)容13.2.2補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3補(bǔ)充后事宜處理13.3.1補(bǔ)充條款與合同其他條款具有同等法律效力13.3.2雙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款履行義務(wù)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同簽訂地點(diǎn)為______，合同履行地為______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，是指非本合同當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容或特定職責(zé)而介入本合同的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于稅務(wù)顧問、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方介入目的16.1第三方介入的目的是為了提高稅務(wù)籌劃的專業(yè)性、準(zhǔn)確性和效率，確保合同雙方的權(quán)益得到有效保障。17.第三方介入程序17.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的具體事項(xiàng)和原因。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其專業(yè)能力范圍內(nèi)，且不超過其合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的具體金額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。19.第三方權(quán)利和義務(wù)19.1第三方的權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和合作協(xié)議，獨(dú)立開展稅務(wù)籌劃工作。19.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。19.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用。19.2第三方的義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保稅務(wù)籌劃工作的合法性。19.2.2第三方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成稅務(wù)籌劃工作。19.2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的信息和意見負(fù)責(zé)，保證其專業(yè)性和準(zhǔn)確性。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.