2024年住宅小區(qū)零星工程維修服務(wù)承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)零星工程維修服務(wù)承包合同本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同履行期限2.1工程概況2.2工程范圍2.3工程質(zhì)量要求3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)方式4.1工程進(jìn)度4.2工程驗(yàn)收5.1合同價(jià)款5.2付款方式5.3付款期限6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決7.1合同變更7.2合同解除8.1合同生效8.2合同終止9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2保密條款10.1合同附件10.2合同附件清單11.1合同簽署11.2合同份數(shù)12.1合同生效日期12.2合同備案13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年住宅小區(qū)零星工程維修服務(wù)承包合同1.2合同目的：為保障住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，提高居住環(huán)境質(zhì)量，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就零星工程維修服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條合同當(dāng)事人2.1承包方：[承包方全稱]，住所地：[承包方住所]，法定代表人：[承包方法定代表人]，聯(lián)系電話：[承包方聯(lián)系電話]。2.2業(yè)主方：[業(yè)主方全稱]，住所地：[業(yè)主方住所]，法定代表人：[業(yè)主方法定代表人]，聯(lián)系電話：[業(yè)主方聯(lián)系電話]。第三條合同簽訂日期3.1合同簽訂日期：[簽訂日期]，即雙方在[簽訂日期]前簽署本合同。第四條合同履行期限4.1合同履行期限：自[開(kāi)始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[工期天數(shù)]天。第五條工程概況5.1工程名稱：[工程名稱]5.2工程地點(diǎn)：[工程地點(diǎn)]5.3工程規(guī)模：[工程規(guī)模]5.4工程內(nèi)容：包括但不限于防水、維修、補(bǔ)漏、墻面刷新等零星工程維修服務(wù)。第六條工程范圍6.1工程范圍包括但不限于：6.1.1小區(qū)公共區(qū)域及業(yè)主房屋內(nèi)的防水、維修、補(bǔ)漏等工程；6.1.2小區(qū)公共設(shè)施、綠化帶及道路的日常維護(hù)；6.1.3小區(qū)公共區(qū)域的墻面刷新、粉刷等工作。第七條工程質(zhì)量要求7.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求；7.2工程材料應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且須有合格證明；7.3工程施工過(guò)程中應(yīng)遵循安全生產(chǎn)規(guī)范，確保施工安全；7.4工程完成后，應(yīng)進(jìn)行自檢、互檢和專檢，確保工程質(zhì)量合格。第八條服務(wù)內(nèi)容8.1承包方負(fù)責(zé)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及業(yè)主房屋的零星工程進(jìn)行維修服務(wù)；8.2承包方應(yīng)按照業(yè)主方的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成維修任務(wù)；8.3承包方負(fù)責(zé)提供必要的施工工具、材料及人員，確保維修工作的順利進(jìn)行；8.4承包方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，防止環(huán)境污染。第九條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.1維修工程完成后，應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)明顯缺陷；9.2維修材料應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證耐用性和安全性；9.3維修施工過(guò)程中，應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)整潔，減少對(duì)業(yè)主日常生活的影響；9.4維修服務(wù)完成后，應(yīng)提供書(shū)面保修單，保修期為[保修期]。第十條服務(wù)方式10.1承包方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的維修服務(wù)，接受業(yè)主方的咨詢和報(bào)修；10.2業(yè)主方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知承包方，承包方應(yīng)在[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行處理；10.3承包方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的問(wèn)題；10.4承包方應(yīng)定期向業(yè)主方匯報(bào)維修服務(wù)情況。第十一、十二、十三條合同價(jià)款、付款方式、付款期限11.1合同價(jià)款：[合同總價(jià)]元，具體費(fèi)用構(gòu)成詳見(jiàn)附件。12.1付款方式：采用分期付款方式，具體付款節(jié)點(diǎn)如下：12.1.1首付款：合同簽訂后[首付款比例]；12.1.2進(jìn)度款：根據(jù)工程進(jìn)度分期支付，每次支付金額為合同總價(jià)的[進(jìn)度款比例]；12.1.3結(jié)算款：工程驗(yàn)收合格后[結(jié)算款比例]；12.1.4保修金：合同總價(jià)[保修金比例]，保修期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)息退還。13.1付款期限：各付款節(jié)點(diǎn)應(yīng)在約定的期限內(nèi)支付，逾期付款應(yīng)支付違約金。第十四、十五條違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任：14.1.1承包方未按時(shí)完成維修任務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金；14.1.2業(yè)主方未按時(shí)付款的，應(yīng)向承包方支付違約金；14.1.3雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.1爭(zhēng)議解決：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、檢測(cè)方、咨詢方等，是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而參與合同履行的獨(dú)立第三方。2.第三方介入方式2.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂、履行等工作；2.1.2監(jiān)理方：對(duì)合同履行的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收；2.1.3評(píng)估方：對(duì)合同履行結(jié)果進(jìn)行評(píng)估和鑒定；2.1.4檢測(cè)方：對(duì)工程材料、設(shè)備等進(jìn)行檢測(cè)；2.1.5咨詢方：提供專業(yè)意見(jiàn)和解決方案。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.1第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其接受甲乙雙方委托時(shí)所收取的報(bào)酬總額；3.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)因第三方過(guò)錯(cuò)造成的直接損失；3.2.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的預(yù)期利益損失。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；4.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)、檢測(cè)報(bào)告、評(píng)估結(jié)果等承擔(dān)法律責(zé)任；4.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2第三方權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付報(bào)酬；4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；4.2.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出異議。4.3第三方義務(wù)：4.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益；4.3.3第三方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常權(quán)益；5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決；5.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。6.第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；6.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；6.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；6.5第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付第三方的報(bào)酬。7.第三方介入的變更及解除7.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方；7.2如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議；7.3第三方介入的變更及解除，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修服務(wù)清單詳細(xì)要求：列出所有需要維修的工程項(xiàng)目、部位、數(shù)量、規(guī)格等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是確定維修范圍和內(nèi)容的重要依據(jù)。2.附件二：維修材料清單詳細(xì)要求：列出所有維修工程所需材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是確保維修材料符合質(zhì)量要求的重要依據(jù)。3.附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出工程各階段的開(kāi)始日期、結(jié)束日期、預(yù)計(jì)工期等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是監(jiān)控工程進(jìn)度的重要工具。4.附件四：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：記錄工程驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是確認(rèn)工程是否達(dá)到合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：記錄每次付款的時(shí)間、金額、付款方式、收款人等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是證明付款事實(shí)的重要憑證。6.附件六：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄每次維修服務(wù)的日期、時(shí)間、項(xiàng)目、處理結(jié)果等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是跟蹤維修服務(wù)過(guò)程的重要記錄。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的方式、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是明確第三方在合同履行中的地位和作用的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承包方未按時(shí)完成維修任務(wù)，造成業(yè)主方損失的；1.2承包方維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，不符合合同約定的；1.3業(yè)主方未按時(shí)支付款項(xiàng)，造成承包方損失的；1.4第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損失發(fā)生的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1承包方未按時(shí)完成維修任務(wù)，每延誤一日，應(yīng)支付業(yè)主方違約金[金額]；2.2承包方維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付業(yè)主方違約金[金額]；2.3業(yè)主方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每延誤一日，應(yīng)支付承包方違約金[金額]；2.4第三方未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)造成的損失，并支付違約金[金額]。3.示例說(shuō)明：3.1承包方未按時(shí)完成防水工程，延誤工期3天，應(yīng)支付業(yè)主方違約金[金額]；3.2承包方維修墻面時(shí)，使用的涂料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致業(yè)主方墻面出現(xiàn)剝落，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金[金額]；3.3業(yè)主方未按時(shí)支付進(jìn)度款，延誤工期1周，應(yīng)支付承包方違約金[金額]；3.4監(jiān)理方未及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致工程出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)造成的損失并支付違約金[金額]。全文完。2024年住宅小區(qū)零星工程維修服務(wù)承包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限4.工程預(yù)算與付款方式4.1工程預(yù)算4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.工程進(jìn)度與驗(yàn)收5.1工程進(jìn)度安排5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.材料與設(shè)備6.1材料供應(yīng)6.2設(shè)備采購(gòu)6.3材料與設(shè)備驗(yàn)收7.合同變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.2保密條款11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.合同附件12.1附件一：工程預(yù)算明細(xì)表12.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目清單12.3附件三：材料設(shè)備清單13.合同簽訂與生效13.1簽訂時(shí)間13.2生效時(shí)間14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：X住宅小區(qū)甲方地址：省市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2乙方基本信息乙方名稱：X建筑維修有限公司乙方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：聯(lián)系電話：13956782.工程概況2.1工程名稱2024年住宅小區(qū)零星工程維修服務(wù)2.2工程地點(diǎn)省市X住宅小區(qū)2.3工程規(guī)模涉及小區(qū)內(nèi)共計(jì)100棟住宅樓的零星維修工程2.4工程內(nèi)容包括但不限于墻面維修、水電維修、門(mén)窗維修、屋頂漏水維修等3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)項(xiàng)目提供包括但不限于墻面、水電、門(mén)窗、屋頂漏水等維修服務(wù)3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保維修質(zhì)量符合甲方要求3.3服務(wù)期限自合同簽訂之日起至2025年12月31日4.工程預(yù)算與付款方式4.1工程預(yù)算經(jīng)雙方協(xié)商，本次維修服務(wù)工程預(yù)算為人民幣萬(wàn)元4.2付款方式分階段付款，具體如下：（1）合同簽訂后三天內(nèi)，支付合同總金額的20%作為預(yù)付款；（2）工程完工驗(yàn)收合格后，支付合同總金額的60%；（3）工程保修期滿，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，支付合同總金額的20%；4.3付款時(shí)間按照上述付款方式，甲方應(yīng)在約定的付款時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶5.工程進(jìn)度與驗(yàn)收5.1工程進(jìn)度安排（1）合同簽訂后一周內(nèi)，乙方提交詳細(xì)維修方案及施工進(jìn)度計(jì)劃；（2）施工期間，乙方應(yīng)按照約定的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保工程按時(shí)完成；5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修工程完成后，由甲方組織驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）維修部位表面平整，無(wú)明顯裂縫、脫落；（2）水電設(shè)施恢復(fù)正常使用，無(wú)滲漏；（3）門(mén)窗安裝牢固，開(kāi)啟靈活，密封良好；（4）屋頂漏水問(wèn)題得到有效解決；5.3驗(yàn)收程序（1）乙方完成維修工程后，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)；（2）甲方在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后，組織相關(guān)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽字確認(rèn)；驗(yàn)收不合格，乙方需按甲方要求進(jìn)行整改，直至合格為止6.材料與設(shè)備6.1材料供應(yīng)乙方負(fù)責(zé)提供維修所需的全部材料，材料質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；6.2設(shè)備采購(gòu)乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)維修所需的全部設(shè)備，設(shè)備性能應(yīng)滿足工程需求；6.3材料與設(shè)備驗(yàn)收甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的材料與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用7.合同變更與解除7.1變更條件在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力或合同約定事項(xiàng)發(fā)生變更，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容；7.2變更程序（1）任何一方提出變更要求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力；7.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；7.4合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定的質(zhì)量、時(shí)間完成維修工程；（2）乙方未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供材料與設(shè)備；（3）乙方在維修過(guò)程中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失；（4）甲方未按合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按合同約定完成維修工程，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、延長(zhǎng)工期等；（2）乙方提供的材料與設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換或賠償損失；（3）乙方造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（4）甲方未按合同約定付款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的1%每日計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決；9.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同因違約解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)相互清理債權(quán)債務(wù)，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。11.其他約定事項(xiàng)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方在合同有效期內(nèi)享有使用權(quán)；11.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，包括但不限于維修技術(shù)、設(shè)計(jì)方案等。12.合同附件12.1附件一：工程預(yù)算明細(xì)表12.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目清單12.3附件三：材料設(shè)備清單13.合同簽訂與生效13.1簽訂時(shí)間本合同于2024年X月X日在省市簽訂；13.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單本合同附件清單如下：1.附件一：工程預(yù)算明細(xì)表2.附件二：服務(wù)項(xiàng)目清單3.附件三：材料設(shè)備清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、監(jiān)理等輔助作用的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）雙方約定由第三方進(jìn)行工程監(jiān)理或質(zhì)量監(jiān)督；（2）雙方約定由第三方提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；（3）因不可抗力或合同履行需要，由第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方介入的程序（1）雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)和條件；（2）任何一方提出第三方介入的需求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（3）雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和職責(zé)。16.甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（2）乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和建議，及時(shí)整改問(wèn)題；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)不當(dāng)或違約行為，對(duì)甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，原則上不超過(guò)合同總金額的%；（2）如第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則以實(shí)際損失為限。17.3責(zé)任限額的履行（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）若第三方責(zé)任限額不足以賠償實(shí)際損失，甲方或乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分；（3）第三方在賠償后，有權(quán)向乙方追償。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)合同的履行、監(jiān)督和管理；（2）乙方負(fù)責(zé)具體維修工程的實(shí)施和材料設(shè)備的供應(yīng)；（3）第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、監(jiān)理等輔助作用。18.2權(quán)利劃分（1）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定履行職責(zé)，并要求甲方或乙方提供必要的支持。18.3責(zé)任劃分（1）甲方對(duì)合同履行過(guò)程中的損失承擔(dān)主要責(zé)任；（2）乙方對(duì)維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度承擔(dān)主要責(zé)任；（3）第三方對(duì)自身職責(zé)范圍內(nèi)的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：工程預(yù)算明細(xì)表詳細(xì)要求：包括工程名稱、地點(diǎn)、項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等詳細(xì)信息；預(yù)算編制依據(jù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；明確列出所有材料、設(shè)備、人工等費(fèi)用。2.附件二：服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列出所有維修服務(wù)項(xiàng)目，包括墻面、水電、門(mén)窗、屋頂漏水等；明確每個(gè)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和維修標(biāo)準(zhǔn)；列出項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的維修方案和施工工藝。3.附件三：材料設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出所有維修所需材料、設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等；材料設(shè)備應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保質(zhì)量；明確材料設(shè)備的采購(gòu)、驗(yàn)收流程。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款；變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，作為合同附件。5.附件五：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確解除原因、解除程序、解除后的處理事項(xiàng)；解除協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，作為合同附件。6.附件六：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)；協(xié)議應(yīng)由雙方及第三方簽字蓋章。7.附件七：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程名稱、地點(diǎn)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等；驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由驗(yàn)收人員簽字蓋章，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定的質(zhì)量、時(shí)間完成維修工程；（2）乙方未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供材料與設(shè)備；（3）乙方在維修過(guò)程中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失；（4）甲方未按合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)；（5）第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、延長(zhǎng)工期等；（2）乙方提供的材料與設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換或賠償損失；（3）乙方造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（4）甲方未按合同約定付款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的1%每日計(jì)算；（5）第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：1.乙方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修工程，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)入住，乙方應(yīng)賠償甲方因延遲入住造成的損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用等。2.乙方提供的電線不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致電線短路引發(fā)火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于火災(zāi)損失、財(cái)產(chǎn)損失等。3.甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的1%每日計(jì)算。全文完。2024年住宅小區(qū)零星工程維修服務(wù)承包合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2項(xiàng)目定義1.3術(shù)語(yǔ)定義2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂時(shí)間2.2合同生效時(shí)間2.3合同簽訂方式3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1維修服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)范圍界定3.3服務(wù)項(xiàng)目分類4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3質(zhì)量控制措施5.服務(wù)期限與進(jìn)度5.1服務(wù)期限約定5.2服務(wù)進(jìn)度安排5.3服務(wù)延期處理6.服務(wù)費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2支付方式6.3付款時(shí)間與期限7.保修與服務(wù)保障7.1保修期限7.2保修范圍7.3服務(wù)保障措施8.合同變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任與處理9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約賠償計(jì)算9.3違約處理程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.法律適用與管轄11.1法律適用原則11.2管轄法院選擇12.合同附件與補(bǔ)充12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同文本效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1承包方：指承擔(dān)2024年住宅小區(qū)零星工程維修服務(wù)的乙方。1.1.2業(yè)主方：指委托乙方進(jìn)行維修服務(wù)的甲方。1.2項(xiàng)目定義1.2.1本合同所指項(xiàng)目系指甲方住宅小區(qū)內(nèi)所有零星工程維修服務(wù)。1.3術(shù)語(yǔ)定義1.3.1零星工程：指單次維修費(fèi)用不超過(guò)10萬(wàn)元人民幣的工程。1.3.2維修服務(wù)：指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更換服務(wù)。2.合同簽訂與生效2.1合同簽訂時(shí)間：本合同于2024年X月X日簽訂。2.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。2.3合同簽訂方式：本合同采用書(shū)面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1.1住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)。3.1.2住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)備的更換、維修。3.1.3住宅小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、養(yǎng)護(hù)。3.2服務(wù)范圍界定：本合同所指服務(wù)范圍為甲方住宅小區(qū)內(nèi)的所有公共設(shè)施和設(shè)備。3.3服務(wù)項(xiàng)目分類：3.3.1按照維修性質(zhì)分為：日常維修、定期保養(yǎng)、應(yīng)急維修。3.3.2按照維修項(xiàng)目分為：電氣維修、管道維修、設(shè)施維修等。4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方提供的服務(wù)必須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保維修后的設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《住宅小區(qū)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.3質(zhì)量控制措施：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程質(zhì)量控制。5.服務(wù)期限與進(jìn)度5.1服務(wù)期限約定：本合同服務(wù)期限為自合同生效之日起至2025年X月X日止。5.2服務(wù)進(jìn)度安排：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求和實(shí)際情況，制定詳細(xì)的服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。5.3服務(wù)延期處理：如因特殊情況導(dǎo)致服務(wù)進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可延期。6.服務(wù)費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用構(gòu)成：服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。6.2支付方式：甲方應(yīng)按照乙方提供的發(fā)票，在約定的付款期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。6.3付款時(shí)間與期限：乙方每月向甲方提交費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后的10個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.保修與服務(wù)保障7.1保修期限：乙方對(duì)維修后的設(shè)施、設(shè)備提供1年的保修服務(wù)。7.2保修范圍：保修范圍包括因乙方維修不當(dāng)造成的設(shè)施、設(shè)備損壞。7.3服務(wù)保障措施：乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的售后服務(wù)部門(mén)，負(fù)責(zé)處理保修期內(nèi)的問(wèn)題。8.合同變更與解除8.1合同變更程序8.1.1任何一方提出合同變更，需以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件8.2.1甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約時(shí)解除合同，包括但不限于：8.2.1.1乙方未按時(shí)完成維修任務(wù)；8.2.1.2乙方維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；8.2.1.3乙方存在欺詐行為。8.2.2乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付費(fèi)用超過(guò)合同金額的10%時(shí)解除合同。8.3合同解除程序8.3.1解除合同一方應(yīng)在解除事由發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并結(jié)清所有未付款項(xiàng)。9.違約責(zé)任與處理9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約賠償計(jì)算9.2.1違約金按合同金額的10%計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額。9.2.2賠償損失以實(shí)際損失為準(zhǔn)，包括但不限于直接損失和間接損失。9.3違約處理程序9.3.1違約方應(yīng)在收到違約通知后3日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。9.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)行為，直至爭(zhēng)議解決。10.2.2訴訟期間，合同中未涉及爭(zhēng)議部分的條款繼續(xù)有效。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.法律適用與管轄11.1法律適用原則11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.1.2任何違反本合同的行為，均應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。11.2管轄法院選擇11.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。12.合同附件與補(bǔ)充12.1附件內(nèi)容12.1.1本合同附件包括但不限于服務(wù)明細(xì)表、費(fèi)用清單、維修進(jìn)度計(jì)劃等。12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2本合同自甲方支付首期款項(xiàng)之日起正式生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.3合同終止程序13.3.1合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并結(jié)清所有未付款項(xiàng)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同文本效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及各自的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同履行，提高服務(wù)質(zhì)量，或解決合同履行過(guò)程中的特定問(wèn)題。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可通過(guò)技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、仲裁服務(wù)等方式實(shí)現(xiàn)。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入理由和預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方介入同意16.2.1雙方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)同意或拒絕第三方介入，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。16.3第三方介入?yún)f(xié)議16.3.1雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確介入范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方可能造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。17.3責(zé)任限額調(diào)整17.3.1如因特殊情況導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，對(duì)甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議，履行相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)或監(jiān)理服務(wù)等職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系統(tǒng)一19.1.1第三方與甲方的關(guān)系由