2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1住宅物業(yè)服務(wù)2.1.1公共區(qū)域清潔2.1.2公共區(qū)域綠化2.1.3公共區(qū)域安保2.1.4公共區(qū)域維修2.1.5公共區(qū)域設(shè)施管理2.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2公共區(qū)域綠化2.2.3公共區(qū)域安保2.2.4公共區(qū)域維修2.2.5公共區(qū)域設(shè)施管理2.3物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)2.3.1房屋維修2.3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3.3室內(nèi)保潔2.3.4垃圾清運(yùn)2.3.5寵物管理2.4其他服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限及起止日期4.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.付款方式及期限6.質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.維修基金及公共收益的使用與管理8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.合同解除條件及程序10.合同生效及終止11.附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同份數(shù)及送達(dá)方式13.合同簽署及生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人及基本信息1.1甲方（物業(yè)服務(wù)人）：全稱(chēng)：__________簡(jiǎn)稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________1.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：全稱(chēng)：__________簡(jiǎn)稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第二條服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1住宅物業(yè)服務(wù)公共區(qū)域清潔：包括但不限于道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)。公共區(qū)域綠化：包括但不限于花草樹(shù)木的修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等。公共區(qū)域安保：包括但不限于巡邏、門(mén)禁管理、監(jiān)控管理等。公共區(qū)域維修：包括但不限于公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和小型維修。公共區(qū)域設(shè)施管理：包括但不限于電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施的日常管理和維護(hù)。2.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)公共區(qū)域清潔：包括但不限于商業(yè)區(qū)域、步行街、停車(chē)場(chǎng)等區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)。公共區(qū)域綠化：包括但不限于商業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化帶、景觀小品等的管理。公共區(qū)域安保：包括但不限于商業(yè)區(qū)域的安全巡邏、門(mén)禁管理、監(jiān)控管理等。公共區(qū)域維修：包括但不限于商業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和小型維修。公共區(qū)域設(shè)施管理：包括但不限于商業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施的日常管理和維護(hù)。2.3物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)房屋維修：包括但不限于業(yè)主房屋的保修期內(nèi)維修、報(bào)修處理等。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于電梯、供水、供電、供氣等設(shè)備的定期檢查和維護(hù)。室內(nèi)保潔：包括但不限于業(yè)主委托的室內(nèi)保潔服務(wù)。垃圾清運(yùn)：包括但不限于業(yè)主生活垃圾的定時(shí)清運(yùn)。寵物管理：包括但不限于對(duì)小區(qū)內(nèi)寵物的管理規(guī)范和投訴處理。第三條服務(wù)期限及起止日期3.1本合同服務(wù)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：每平方米____元/月。專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)項(xiàng)目和需求另行協(xié)商確定。4.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：每平方米____元/月。專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)項(xiàng)目和需求另行協(xié)商確定。4.3物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容，雙方另行協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條付款方式及期限5.1乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。第六條質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第七條維修基金及公共收益的使用與管理7.1本合同的維修基金和公共收益的使用和管理，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約。7.2維修基金的使用，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的審議通過(guò)。7.3公共收益的使用，應(yīng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)資金的不足，或用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新等。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。若甲方擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付欠款及滯納金。若乙方違反物業(yè)管理規(guī)約，造成公共設(shè)施損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未糾正的。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除合同的條件。9.2解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)，若同意解除，雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)。第十條合同生效及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止合同服務(wù)期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十一條附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表物業(yè)管理規(guī)約乙方授權(quán)委托書(shū)11.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同份數(shù)及送達(dá)方式12.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。12.2送達(dá)方式本合同的送達(dá)方式為直接送達(dá)，送達(dá)地點(diǎn)為_(kāi)_____。第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署甲方代表：__________乙方代表：__________簽署日期：____年____月____日第十四條合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理規(guī)約14.3附件三：乙方授權(quán)委托書(shū)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的法人、其他組織或個(gè)人。第二條第三方介入范圍提供物業(yè)服務(wù)所需的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)服務(wù)。提供物業(yè)服務(wù)所需的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。提供物業(yè)服務(wù)所需的安保服務(wù)。提供物業(yè)服務(wù)所需的清潔服務(wù)。提供物業(yè)服務(wù)所需的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，如室內(nèi)保潔、垃圾清運(yùn)等。提供物業(yè)服務(wù)所需的法律、財(cái)務(wù)、咨詢(xún)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第三條第三方選擇及委托3.1第三方的選擇由甲方負(fù)責(zé)，但需經(jīng)乙方同意。3.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等條款。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的一定比例。4.2第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)利義務(wù)根據(jù)委托協(xié)議的要求，獨(dú)立完成相關(guān)服務(wù)。獲得甲方或乙方支付的合理服務(wù)費(fèi)用。要求甲方或乙方提供必要的服務(wù)條件和支持。按照委托協(xié)議的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供方，與甲方之間形成委托合同關(guān)系。第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方服務(wù)接受方，與乙方之間形成服務(wù)合同關(guān)系。第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益。6.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與其他各方（如業(yè)主）之間的關(guān)系，應(yīng)遵守本合同及委托協(xié)議的約定。第三方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與其他各方之間的關(guān)系，確保合同履行順利進(jìn)行。第七條第三方變更及退出7.1第三方變更：若需更換第三方，甲方應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可更換。更換第三方后，原委托協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由新的第三方繼承。7.2第三方退出：第三方因自身原因或不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前____日通知甲方和乙方。第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，或由甲方自行履行相關(guān)服務(wù)義務(wù)。第八條第三方介入的合同效力8.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第九條本合同修訂9.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條爭(zhēng)議解決10.1若因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。說(shuō)明：此表格作為合同附件，用于明確雙方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。2.物業(yè)管理規(guī)約要求：包括業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，如業(yè)主行為規(guī)范、公共秩序維護(hù)等。說(shuō)明：此規(guī)約作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)服務(wù)行為。3.乙方授權(quán)委托書(shū)要求：授權(quán)代表乙方處理物業(yè)管理相關(guān)事宜的書(shū)面文件。說(shuō)明：此委托書(shū)作為合同附件，用于明確授權(quán)代表的權(quán)限和責(zé)任。4.第三方委托協(xié)議要求：明確甲方與第三方之間服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等條款的書(shū)面文件。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范甲方與第三方之間的關(guān)系。5.服務(wù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程。說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定要求。6.爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容的書(shū)面文件。說(shuō)明：此機(jī)制作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決過(guò)程。7.維修基金及公共收益使用和管理辦法要求：明確維修基金和公共收益的使用范圍、管理方式、決策程序等內(nèi)容的書(shū)面文件。說(shuō)明：此辦法作為合同附件，用于規(guī)范維修基金和公共收益的使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：賠償乙方因甲方違約而造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：支付甲方欠款及____%的滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按委托協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：按照委托協(xié)議的約定，賠償甲方或乙方因第三方違約而造成的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間或方式解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)因爭(zhēng)議解決延誤而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成公共區(qū)域清潔工作，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方因清潔不及時(shí)而產(chǎn)生的額外清潔費(fèi)用。若乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取____%的滯納金，并有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同1本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2收費(fèi)方式2.3收費(fèi)周期3.1服務(wù)時(shí)間3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2物業(yè)維修基金5.1居民公共收益5.2公共設(shè)施維護(hù)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)投訴處理7.2投訴處理流程8.1物業(yè)服務(wù)合同變更8.2合同變更程序9.1物業(yè)服務(wù)合同解除9.2合同解除條件10.1物業(yè)服務(wù)合同終止10.2合同終止條件11.1違約責(zé)任11.2違約賠償12.1合同爭(zhēng)議解決12.2爭(zhēng)議解決方式13.1合同生效13.2合同生效條件14.1合同附件14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.1.1本物業(yè)服務(wù)合同所涉及的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于住宅小區(qū)的物業(yè)管理、公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化、安全秩序的維護(hù)、公共秩序的維護(hù)、業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)與業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作等。1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.2.1公共區(qū)域清潔：包括公共區(qū)域的地面、樓梯、電梯間、地下車(chē)庫(kù)、垃圾房等區(qū)域的清潔工作。1.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括電梯、水泵、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施的日常維護(hù)和定期檢修。1.2.3環(huán)境綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥等工作。1.2.4安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、門(mén)禁管理、消防監(jiān)控、緊急事件的應(yīng)對(duì)處理等。1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3.1定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，確保環(huán)境整潔。1.3.2對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。1.3.3負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)，保持綠化美觀。1.3.4實(shí)施嚴(yán)格的安全管理制度，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.3.5定期開(kāi)展公共秩序維護(hù)工作，確保小區(qū)治安良好。2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元。2.2收費(fèi)方式2.2.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)周期，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.3收費(fèi)周期2.3.1物業(yè)管理費(fèi)按年度收取，業(yè)主應(yīng)于每年的第一季度繳納當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)。3.1服務(wù)時(shí)間3.1.1物業(yè)服務(wù)時(shí)間自本合同生效之日起至合同終止之日止，服務(wù)時(shí)間為24小時(shí)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量。4.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用于支付物業(yè)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)等。4.2物業(yè)維修基金4.2.1物業(yè)維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。5.1居民公共收益5.1.1小區(qū)公共收益包括停車(chē)費(fèi)、廣告收入等，用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和改善。5.2公共設(shè)施維護(hù)5.2.1公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用從公共收益中支出，不足部分由物業(yè)管理費(fèi)中列支。6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.1.1業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督。6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，并滿(mǎn)足業(yè)主的合理需求。8.1物業(yè)服務(wù)合同變更8.1.1合同任何一方提出變更物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方。8.1.2雙方協(xié)商一致后，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行修改，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同變更程序1.提出變更申請(qǐng)；2.雙方協(xié)商；3.簽署補(bǔ)充協(xié)議；4.報(bào)相關(guān)管理部門(mén)備案。9.1物業(yè)服務(wù)合同解除9.1.1合同任何一方在履行合同過(guò)程中，如有嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除條件1.業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)催告后仍不繳納；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.1物業(yè)服務(wù)合同終止10.1.1物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)終止。10.2合同終止條件1.合同期限屆滿(mǎn)；2.合同解除；3.業(yè)主大會(huì)決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。11.1違約責(zé)任11.1.1合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約賠償11.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用支出等。12.1合同爭(zhēng)議解決12.1.1合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件13.2.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。14.1合同附件1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)承諾書(shū)；4.業(yè)主大會(huì)決議。14.2附件內(nèi)容14.2.1本合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的合同修正第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定義1.1.1本合同中所指的第三方包括但不限于政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入原因1.2.1.1政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法要求進(jìn)行監(jiān)督檢查；2.2.1.2物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)要求進(jìn)行行業(yè)自律檢查；3.2.1.3法律顧問(wèn)提供法律意見(jiàn)或協(xié)助解決法律糾紛；4.2.1.4評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估；5.2.1.5審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。1.3第三方介入程序1.3.1第三方介入前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)通報(bào)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。1.4第三方責(zé)任1.4.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，客觀公正地履行職責(zé)。1.4.2第三方因履行職責(zé)造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.5第三方與其他各方關(guān)系1.5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的資料和信息。2.1甲乙方責(zé)任劃分2.1.1在第三方介入期間，甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）應(yīng)按照本合同約定的各自職責(zé)繼續(xù)履行。2.2第三方費(fèi)用2.2.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。2.2.2如第三方介入涉及費(fèi)用分?jǐn)?，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出分?jǐn)偡桨福?jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后執(zhí)行。3.1爭(zhēng)議解決3.1.1第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。3.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.1合同效力4.1.1本合同修正條款作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。4.2通知與送達(dá)4.2.1本合同修正條款的任何變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，自通知送達(dá)之日起生效。4.3合同解除4.3.1在第三方介入期間，如發(fā)生合同解除情形，應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理。4.4其他4.4.1本合同修正條款的未盡事宜，按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，并注明“與原件一致”