2024年度上海二手房買賣合同標(biāo)的物交易風(fēng)險(xiǎn)提示及防范措施2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買賣合同標(biāo)的物交易風(fēng)險(xiǎn)提示及防范措施本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同當(dāng)事人信息1.2合同標(biāo)的物信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易期限及流程2.風(fēng)險(xiǎn)提示2.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.1.2產(chǎn)權(quán)歸屬及變更2.1.3產(chǎn)權(quán)瑕疵及限制2.2法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)2.2.1相關(guān)法律法規(guī)概述2.2.2法律法規(guī)變更風(fēng)險(xiǎn)2.2.3法律糾紛處理2.3權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)2.3.1業(yè)主權(quán)益保障2.3.2買受人權(quán)益保障2.3.3交易過程中權(quán)益保護(hù)2.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)2.4.1資金支付風(fēng)險(xiǎn)2.4.2貸款風(fēng)險(xiǎn)2.4.3交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)2.5其他風(fēng)險(xiǎn)2.5.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)2.5.2市場風(fēng)險(xiǎn)2.5.3違約風(fēng)險(xiǎn)3.防范措施3.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范3.1.1審查產(chǎn)權(quán)證書3.1.2核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息3.1.3產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)3.2法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)防范3.2.1了解相關(guān)法律法規(guī)3.2.2法律咨詢3.2.3法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案3.3權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)防范3.3.1明確雙方權(quán)益3.3.2交易合同條款3.3.3權(quán)益保障措施3.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范3.4.1資金安全監(jiān)管3.4.2貸款風(fēng)險(xiǎn)控制3.4.3交易稅費(fèi)合規(guī)3.5其他風(fēng)險(xiǎn)防范3.5.1自然災(zāi)害預(yù)防3.5.2市場風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對3.5.3違約責(zé)任追究4.爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.3爭議解決程序5.合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的處理6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.合同生效7.1合同生效條件7.2合同生效時(shí)間8.合同附件8.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件8.2附件二：房屋買賣合同8.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件8.4附件四：其他相關(guān)文件9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期14.4合同附件清單14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同當(dāng)事人信息1.1.1出賣方：姓名/名稱：______，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______，聯(lián)系方式：______。1.1.2買受方：姓名/名稱：______，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______，聯(lián)系方式：______。1.2合同標(biāo)的物信息1.2.1房屋坐落地址：______。1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：______。1.2.3房屋建筑面積：______平方米。1.2.4房屋用途：______。1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣______元整。1.3.2付款方式：______。1.3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：______。1.4交易期限及流程1.4.1交易期限：自本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成交易。1.4.2交易流程：______。2.風(fēng)險(xiǎn)提示2.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)2.1.1出賣方保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.1.2買受方應(yīng)自行核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，如有權(quán)屬瑕疵，由買受方自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2.2法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)2.2.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。2.2.2如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.3權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)2.3.1出賣方保證所出售房屋不存在共有權(quán)人，買受方享有房屋的全部權(quán)益。2.3.2買受方在購買房屋過程中，應(yīng)確保自身權(quán)益，如遇權(quán)益受損，由買受方自行承擔(dān)。2.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)2.4.1買受方在支付房款時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。2.4.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理過戶手續(xù)，確保交易資金安全。2.5其他風(fēng)險(xiǎn)2.5.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.5.2市場風(fēng)險(xiǎn)：因市場波動導(dǎo)致房價(jià)變動，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.防范措施3.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范3.1.1出賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明材料。3.1.2買受方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，確保無權(quán)屬糾紛。3.2法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)防范3.2.1雙方應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同合法有效。3.2.2如遇法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)防范3.3.1出賣方應(yīng)明確告知買受方房屋的共有權(quán)人情況。3.3.2買受方應(yīng)自行核實(shí)房屋的共有權(quán)人情況，確保自身權(quán)益。3.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范3.4.1買受方應(yīng)確保資金來源合法，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。3.4.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理過戶手續(xù)，確保交易資金安全。3.5其他風(fēng)險(xiǎn)防范3.5.1雙方應(yīng)關(guān)注房屋周邊環(huán)境，確保房屋無安全隱患。3.5.2雙方應(yīng)關(guān)注市場動態(tài)，共同應(yīng)對市場風(fēng)險(xiǎn)。4.爭議解決4.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。4.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.合同解除5.1合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。5.2合同解除程序：雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定履行合同解除后的義務(wù)。5.3合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問題。6.違約責(zé)任6.1違約行為定義：一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)。7.合同生效7.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效。8.合同附件8.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件8.1.1出賣方應(yīng)向買受方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，并保證其真實(shí)有效。8.1.2買受方有權(quán)要求出賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件進(jìn)行核實(shí)。8.2附件二：房屋買賣合同8.2.1本合同作為房屋買賣合同的正式文本，雙方應(yīng)遵守其全部條款。8.2.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件8.3.1出賣方和買受方應(yīng)共同查閱并遵守《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。8.4附件四：其他相關(guān)文件8.4.1如有其他與交易相關(guān)的文件，雙方應(yīng)將其作為合同的附件，并共同確認(rèn)。8.5合同附件清單8.5.1本合同附件清單列明了所有附件文件，雙方應(yīng)按照清單進(jìn)行核對。9.合同變更9.1合同變更條件9.1.1雙方同意，任何合同內(nèi)容的變更需經(jīng)雙方書面同意。9.1.2合同變更應(yīng)采取書面形式，并注明變更日期。9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。9.2.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)在變更內(nèi)容上簽字蓋章。9.3合同變更內(nèi)容9.3.1合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出現(xiàn)法定解除合同的情形，如一方違約嚴(yán)重、不可抗力等。10.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方解除合同。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已支付和未支付的款項(xiàng)。10.3.2雙方應(yīng)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.1.1出賣方未按約定交付房屋、買受方未按約定支付房款等行為。11.1.2雙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式由雙方在合同中約定。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，如市場價(jià)格、房屋價(jià)值等因素確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。12.2.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院的選擇應(yīng)由雙方在合同中約定。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行爭議解決程序。13.其他13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式______份，具有同等法律效力。13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地為______。13.3合同生效日期13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同解釋權(quán)14.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有。14.2如對本合同有任何疑問，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因合同履行需要而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在附件中詳細(xì)列出。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：違約責(zé)任、賠償責(zé)任、損害賠償責(zé)任等。15.3第三方介入原因15.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：在房屋買賣交易過程中提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。15.3.2律師事務(wù)所：在合同簽訂、履行過程中提供法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評估、糾紛調(diào)解等服務(wù)。15.3.3評估機(jī)構(gòu)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。15.3.4銀行：在交易資金監(jiān)管、貸款服務(wù)等方面提供支持。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請16.1.1雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2申請內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容等。16.2第三方介入同意16.2.1雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予書面回復(fù)。16.2.2同意第三方介入的，應(yīng)在回復(fù)中明確第三方介入的具體事宜。16.3第三方介入執(zhí)行16.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容履行職責(zé)。16.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則。17.第三方與其他方的關(guān)系17.1第三方與出賣方的關(guān)系17.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助出賣方完成合同義務(wù)。17.1.2出賣方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方與買受方的關(guān)系17.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)保護(hù)買受方的合法權(quán)益。17.2.2買受方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與其他第三方保持溝通和協(xié)調(diào)。17.3.2其他第三方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性。18.第三方介入終止18.1第三方介入終止條件18.1.1合同履行完畢。18.1.2雙方協(xié)商一致。18.1.3法定或約定終止條件出現(xiàn)。18.2第三方介入終止程序18.2.1第三方介入終止，雙方應(yīng)書面通知對方。18.2.2第三方應(yīng)在終止后，按照約定或法律規(guī)定處理剩余事務(wù)。19.第三方責(zé)任追究19.1第三方責(zé)任追究條件19.1.1第三方違反合同約定或法律規(guī)定。19.1.2第三方的行為導(dǎo)致合同履行受阻或雙方利益受損。19.2第三方責(zé)任追究程序19.2.1雙方協(xié)商解決。19.2.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.附件：第三方責(zé)任限額表20.1附件內(nèi)容應(yīng)包括第三方名稱、責(zé)任類型、責(zé)任限額等信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，確保信息完整、準(zhǔn)確。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字蓋章，一式兩份。說明：作為雙方簽訂的正式買賣合同，具有法律效力。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件要求：提供與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)文件，如《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等。說明：用于雙方了解和遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.附件四：評估報(bào)告要求：評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告，應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等信息。說明：用于確定房屋交易價(jià)格。5.附件五：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確交易資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管責(zé)任等內(nèi)容。說明：用于確保交易資金安全。6.附件六：貸款合同要求：如買受方需貸款，應(yīng)提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。說明：用于明確貸款事宜。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：用于解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋、提供虛假信息、隱瞞房屋瑕疵等。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款、拒絕接受房屋、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)、提供虛假報(bào)告、泄露保密信息等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況、法律法規(guī)和合同約定確定。示例說明：出賣方未按約定交付房屋，買受方有權(quán)要求解除合同，并要求出賣方支付違約金。買受方未按約定支付房款，出賣方有權(quán)要求解除合同，并要求買受方支付違約金。全文完。2024年度上海二手房買賣合同標(biāo)的物交易風(fēng)險(xiǎn)提示及防范措施2本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易代理信息（如有）2.交易標(biāo)的物信息2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋抵押、查封情況2.4房屋租賃情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)清單4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.交房條件及期限5.1交房條件5.2交房期限5.3逾期交房責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過戶及登記費(fèi)用6.4過戶及登記期限7.交易風(fēng)險(xiǎn)提示7.1房屋質(zhì)量問題7.2權(quán)屬糾紛7.3法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)7.4其他交易風(fēng)險(xiǎn)8.防范措施8.1房屋質(zhì)量檢查8.2權(quán)屬調(diào)查8.3法律法規(guī)咨詢8.4其他風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知送達(dá)方式14.3合同變更及解除14.4合同爭議解決14.5合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名：________1.1.2買方身份證號碼：________1.1.3買方聯(lián)系方式：________1.2賣方信息1.2.1賣方姓名：________1.2.2賣方身份證號碼：________1.2.3賣方聯(lián)系方式：________1.3交易代理信息（如有）1.3.1代理機(jī)構(gòu)名稱：________1.3.2代理人姓名：________1.3.3代理人身份證號碼：________1.3.4代理人聯(lián)系方式：________2.交易標(biāo)的物信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址：________2.1.2房屋建筑面積：________平方米2.1.3房屋使用性質(zhì)：________2.1.4房屋規(guī)劃用途：________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：________2.2.2房屋所有權(quán)人：________2.2.3房屋共有權(quán)人（如有）：________2.3房屋抵押、查封情況2.3.1房屋是否抵押：________2.3.2抵押權(quán)人：________2.3.3抵押金額：________2.3.4抵押解除時(shí)間：________2.4房屋租賃情況2.4.1房屋是否租賃：________2.4.2租賃期限：________2.4.3租賃租金：________2.4.4租賃合同終止時(shí)間：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：人民幣________元整3.2付款方式：________3.2.1首付：人民幣________元整3.2.2尾款：人民幣________元整3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：________3.4付款違約責(zé)任：________4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)清單：________4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：________4.3稅費(fèi)支付時(shí)間：________5.交房條件及期限5.1交房條件：________5.2交房期限：________5.3逾期交房責(zé)任：________6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶手續(xù)：________6.2登記手續(xù)：________6.3過戶及登記費(fèi)用：________6.4過戶及登記期限：________8.交易風(fēng)險(xiǎn)提示8.1房屋質(zhì)量問題8.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全8.1.2供暖、供電、供水、供氣設(shè)施8.1.3房屋滲漏、開裂等問題8.2權(quán)屬糾紛8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰8.2.2是否存在共有權(quán)人8.2.3是否存在債權(quán)債務(wù)糾紛8.3法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)8.3.1房屋是否符合國家相關(guān)政策規(guī)定8.3.2交易過程中可能涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)8.4其他交易風(fēng)險(xiǎn)8.4.1房屋周邊環(huán)境8.4.2房屋交易稅費(fèi)變動風(fēng)險(xiǎn)8.4.3交易過程中可能出現(xiàn)的意外情況9.防范措施9.1房屋質(zhì)量檢查9.1.1對房屋進(jìn)行實(shí)地勘查9.1.2聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測9.2權(quán)屬調(diào)查9.2.1查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記情況9.2.2查詢房屋是否存在抵押、查封等限制性情況9.3法律法規(guī)咨詢9.3.1咨詢專業(yè)法律人士，了解相關(guān)法律法規(guī)9.3.2了解房屋交易過程中可能遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)9.4其他風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.4.1簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同簽訂地為仲裁機(jī)構(gòu)的所在地10.2.2訴訟管轄法院為房屋所在地人民法院10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方違約11.1.2不可抗力因素11.1.3法律法規(guī)變更11.2合同解除程序11.2.1當(dāng)事人一方書面通知對方解除合同11.2.2雙方確認(rèn)解除合同11.3合同解除后果11.3.1解除合同后，已支付款項(xiàng)不予退還11.3.2未支付款項(xiàng)不予支付12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1逾期付款12.1.2逾期交房12.1.3違約履行合同12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2.1支付違約金12.2.2恢復(fù)原狀12.2.3消除影響12.3違約責(zé)任承擔(dān)期限12.3.1違約責(zé)任承擔(dān)期限為自違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同簽訂地法律效力13.2合同解除條件13.2.1一方違約13.2.2不可抗力因素13.2.3法律法規(guī)變更13.3合同解除程序13.3.1當(dāng)事人一方書面通知對方解除合同13.3.2雙方確認(rèn)解除合同14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2通知送達(dá)方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址14.3合同變更及解除14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)14.3.2合同解除按本合同約定的解除程序進(jìn)行14.4合同爭議解決14.4.1合同爭議解決方式按本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行14.5合同簽訂及生效日期14.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.5.2合同簽訂日期：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是甲乙雙方共同邀請，也可以是其中一方邀請。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為人民幣________元整。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分15.4.1第三方責(zé)任15.4.1.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因提供虛假信息導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.1.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易安全、合規(guī)。15.4.1.3第三方在交易過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生爭議，應(yīng)積極協(xié)助解決。15.4.2第三方權(quán)利15.4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息，以便完成其服務(wù)。15.4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.3第三方義務(wù)15.4.3.1第三方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成服務(wù)。15.4.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方交易信息，不得泄露。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、交易價(jià)格、支付方式等。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。17.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。17.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見。17.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，確保交易安全、合規(guī)。17.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保交易順利進(jìn)行。17.4第三方與其他第三方的劃分說明17.4.1第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互詆毀、干擾對方正常服務(wù)。17.4.2如第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。18.第三方介入的合同變更18.1如第三方介入后，合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。18.2第三方介入的合同解除18.2.1如第三方介入后，甲乙雙方或第三方提出解除合同，應(yīng)按本合同約定的解除程序進(jìn)行。18.3第三方介入的合同終止18.3.1如第三方介入后，合同終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)，如無約定，由甲乙雙方平均分擔(dān)。19.2第三方介入的費(fèi)用支付方式19.2.1第三方介入的費(fèi)用可在合同簽訂時(shí)一次性支付，也可在服務(wù)完成后分期支付