2024★獨家別墅二手房買賣合同范本大全3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024★獨家別墅二手房買賣合同范本大全本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2買方和賣方定義1.3合同成立和生效2.買賣標(biāo)的物2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋配套設(shè)施3.買賣價格3.1買賣價格確定3.2付款方式和期限3.3逾期付款責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費用承擔(dān)4.3過戶風(fēng)險承擔(dān)5.合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金及賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用7.合同附件7.1合同附件內(nèi)容7.2合同附件效力8.合同生效條件8.1合同生效時間8.2合同生效條件9.合同變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除程序10.合同解除后的處理10.1房屋返還10.2買賣價格退還10.3違約責(zé)任承擔(dān)11.知識產(chǎn)權(quán)和保密11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2保密條款12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.2合同附件效力13.合同解除與違約責(zé)任13.1合同解除條件13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約金及賠償14.其他約定14.1不可抗力14.2合同履行地14.3合同份數(shù)和生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指雙方當(dāng)事人就房屋買賣事宜簽訂的協(xié)議；1.1.2“買方”指愿意購買房屋的當(dāng)事人；1.1.3“賣方”指房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋的當(dāng)事人；1.1.4“房屋”指買賣雙方約定出售的房產(chǎn)；1.1.5“買賣價格”指買方支付給賣方的房屋總價款；1.1.6“合同附件”指與本合同具有同等法律效力的文件。1.2買方和賣方定義1.2.1買方為甲方，賣方為乙方。1.3合同成立和生效1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立；1.3.2本合同自房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。2.買賣標(biāo)的物2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于______；2.1.2房屋建筑面積為______平方米；2.1.3房屋用途為______。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無權(quán)屬糾紛；2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號為______。2.3房屋配套設(shè)施2.3.1房屋內(nèi)設(shè)施包括______；2.3.2房屋外配套設(shè)施包括______。3.買賣價格3.1買賣價格確定3.1.1買賣價格為人民幣______元整。3.2付款方式和期限3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付首付款人民幣______元；3.2.2剩余房款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)一次性支付。3.3逾期付款責(zé)任3.3.1如買方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付逾期付款總額的______%作為違約金。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.1.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)過戶手續(xù)費用。4.2過戶費用承擔(dān)4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、稅費等費用由買方承擔(dān)。4.3過戶風(fēng)險承擔(dān)4.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險由賣方承擔(dān)。5.合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件5.1.1買方有權(quán)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)無條件解除合同；5.1.2賣方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，有權(quán)解除合同。5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣______元。5.3違約金及賠償5.3.1違約金為買賣價格的______%；5.3.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3爭議解決費用6.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。7.合同附件7.1合同附件內(nèi)容7.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；7.1.2房屋買賣合同；7.1.3雙方身份證復(fù)印件。7.2合同附件效力7.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。8.合同生效條件8.1合同生效時間8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效條件8.2.1雙方在合同上簽字（或蓋章）；8.2.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。9.合同變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同任何一方提出變更要求，需書面通知對方；9.1.2雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見。9.2合同解除條件9.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；9.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更和解除程序9.3.1提出變更或解除要求的一方應(yīng)書面通知對方；9.3.2雙方應(yīng)就變更或解除內(nèi)容進行協(xié)商；9.3.3協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議。10.合同解除后的處理10.1房屋返還10.1.1合同解除后，房屋應(yīng)返還給賣方；10.1.2買方已支付的款項應(yīng)按照合同約定退還。10.2買賣價格退還10.2.1如合同解除前，買方已支付部分房款，賣方應(yīng)退還相應(yīng)比例的房款。10.3違約責(zé)任承擔(dān)10.3.1合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.知識產(chǎn)權(quán)和保密11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1與本合同相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。11.2保密條款11.2.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；11.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2房屋買賣合同；12.1.3雙方身份證復(fù)印件。12.2合同附件效力12.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同解除與違約責(zé)任13.1合同解除條件13.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；13.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；13.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約金及賠償13.3.1違約金為買賣價格的______%；13.3.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；14.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。14.2合同履行地14.2.1合同履行地為房屋所在地。14.3合同份數(shù)和生效日期14.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份；14.3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，提供中介、咨詢、評估、法律服務(wù)等非直接參與房屋買賣交易的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；15.2.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任范圍應(yīng)在合作協(xié)議中明確。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，但不得超過甲方或乙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟損失。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的合作協(xié)議獨立于本合同，對本合同不構(gòu)成影響。16.2第三方僅作為甲乙雙方之間的中介或服務(wù)提供者，不承擔(dān)本合同項下的任何直接法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任范圍僅限于其在合作協(xié)議中明確的服務(wù)內(nèi)容，不包括本合同項下的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取服務(wù)費用。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)。19.第三方介入的額外條款19.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息；19.1.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成其服務(wù)所需的工作；19.1.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方之間的合作關(guān)系，不涉及本合同項下的其他第三方，如稅務(wù)機關(guān)、金融機構(gòu)等；20.2第三方不承擔(dān)本合同項下甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，不參與甲乙雙方的爭議解決；20.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不涉及本合同項下的房屋買賣標(biāo)的物，不對房屋產(chǎn)權(quán)及交易合法性承擔(dān)責(zé)任。21.第三方變更或退出21.1如第三方在合同履行過程中需要變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意；21.2第三方變更或退出不影響本合同的履行和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保信息清晰可辨，包括房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落、建筑面積等關(guān)鍵信息。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：合同需包含買賣雙方的基本信息、房屋信息、買賣價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字（或蓋章）。說明：此附件是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)，是合同的重要組成部分。3.雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的正本復(fù)印件，確保信息完整，包括姓名、身份證號碼、照片等。說明：此附件用于證明買賣雙方的身份，是合同簽訂的基本要求。4.房屋評估報告要求：評估報告需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房屋的當(dāng)前市場價值、評估方法、評估依據(jù)等。5.房屋交接清單要求：交接清單需詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、家具、電器等物品的名稱、數(shù)量、新舊程度等，并由雙方簽字（或蓋章）。說明：此附件用于明確房屋交接時的狀態(tài)，防止日后產(chǎn)生糾紛。6.付款憑證要求：提供買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，確保付款的真實性和及時性。說明：此附件用于證明買方已履行付款義務(wù)，是合同履行的關(guān)鍵證據(jù)。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶的證明文件，包括過戶申請表、契稅完稅證明、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已成功過戶至買方，是合同履行的重要標(biāo)志。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款總額的______%作為違約金；如造成賣方損失，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，如逾期支付，應(yīng)向賣方支付首付款總額的5%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付______元作為違約金；如造成買方損失，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：賣方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，如逾期辦理，應(yīng)向買方支付1000元作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合作協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付______元作為違約金；如造成甲乙雙方損失，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，如未按時完成，應(yīng)向甲乙雙方支付500元作為違約金。全文完。2024★獨家別墅二手房買賣合同范本大全1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬狀況2.4房屋配套設(shè)施2.5房屋裝修狀況3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2支付比例3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式4.交易稅費及費用承擔(dān)4.1稅費清單4.2費用承擔(dān)比例4.3稅費繳納時間5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗收異議處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶稅費承擔(dān)6.3過戶時間節(jié)點7.交易期限及違約責(zé)任7.1交易期限7.2違約責(zé)任8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量問題處理8.2保修期限及內(nèi)容9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書12.3附件三：房屋裝修清單13.合同簽署及生效13.1合同簽署時間13.2合同生效條件14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號碼：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.2買受人信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：___________1.3.2身份證號碼：___________1.3.3聯(lián)系電話：___________1.3.4代理事項：___________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1所在省（自治區(qū)、直轄市）：___________2.1.2所在市（地級市）：___________2.1.3所在區(qū)（縣）：___________2.1.4具體地址：___________2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.2.1建筑面積：___________平方米2.2.2使用面積：___________平方米2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：___________2.3房屋權(quán)屬狀況2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________2.3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________2.3.3房屋用途：___________2.4房屋配套設(shè)施2.4.1水電氣情況：___________2.4.2供暖情況：___________2.4.3電梯情況：___________2.4.4其他配套設(shè)施：___________2.5房屋裝修狀況2.5.1精裝修/毛坯：___________2.5.2裝修風(fēng)格：___________2.5.3裝修時間：___________第三條交易價格及支付方式3.1交易總價3.1.1總價：___________元人民幣3.2支付比例3.2.1首付款比例：___________%3.2.2首付款金額：___________元人民幣3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：___________3.3.2首付款支付方式：___________3.3.3剩余款項支付時間：___________3.3.4剩余款項支付方式：___________3.4付款方式3.4.1銀行轉(zhuǎn)賬：___________3.4.2現(xiàn)金支付：___________3.4.3其他付款方式：___________第四條交易稅費及費用承擔(dān)4.1稅費清單4.1.1契稅：___________4.1.2營業(yè)稅：___________4.1.3個人所得稅：___________4.1.4其他稅費：___________4.2費用承擔(dān)比例4.2.1出賣人承擔(dān)：___________4.2.2買受人承擔(dān)：___________4.3稅費繳納時間4.3.1出賣人繳納時間：___________4.3.2買受人繳納時間：___________第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：___________5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：___________5.2.2驗收流程：___________5.3驗收異議處理5.3.1異議提出時間：___________5.3.2異議處理方式：___________第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1過戶手續(xù)辦理時間：___________6.1.2過戶手續(xù)辦理地點：___________6.2過戶稅費承擔(dān)6.2.1出賣人承擔(dān)：___________6.2.2買受人承擔(dān)：___________6.3過戶時間節(jié)點6.3.1過戶時間：___________第八條房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量問題處理8.1.1出賣人保證房屋在交付時符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。8.1.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)書面通知出賣人。8.1.3出賣人應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)。8.2保修期限及內(nèi)容8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程的保修期限為房屋交付之日起的50年。8.2.2房屋其他部分如水電、門窗等，保修期限為房屋交付之日起的2年。8.2.3保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題造成的損失由出賣人負(fù)責(zé)賠償。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至___________仲裁委員會進行仲裁。第十條合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字之日起生效。10.1.2本合同自房屋交付之日起正式履行。10.2合同解除條件10.2.1出賣人違反合同約定，導(dǎo)致買受人無法按時入住或房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同。10.2.2買受人未按合同約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。第十一條其他約定事項11.1其他約定事項一11.1.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。11.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。11.2其他約定事項二11.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3其他約定事項三11.3.1本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書12.3附件三：房屋裝修清單第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署時間13.1.1出賣人簽署時間：___________13.1.2買受人簽署時間：___________13.2合同生效條件13.2.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字之日起生效。第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1出賣人違反合同約定，導(dǎo)致買受人無法按時入住或房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同。14.1.2買受人未按合同約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件14.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶后，本合同終止。14.2.2雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的組織或個人。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜，確保交易安全、高效。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為___________元人民幣。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋評估、法律咨詢、產(chǎn)權(quán)過戶等。3.2第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，提出合理建議，甲乙雙方應(yīng)予以考慮。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方作為獨立的專業(yè)機構(gòu)，不參與甲乙雙方的交易決策，僅提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得利用甲乙雙方的商業(yè)秘密謀取私利。4.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任。第五條第三方介入的程序及要求5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)將合同主要內(nèi)容告知第三方，包括但不限于房屋價格、付款方式、稅費承擔(dān)等。5.3第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定行事。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.2若合同中未約定費用承擔(dān)，則由提出邀請方承擔(dān)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，可提交第三方介入時約定的爭議解決機構(gòu)進行解決。第八條第三方介入的合同解除8.1若第三方在介入過程中，嚴(yán)重違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的其他事項9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十條本合同修正的效力10.1本合同修正條款作為合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。10.2本合同修正條款自雙方簽字之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：此附件為雙方簽署的正式房屋買賣合同文本，應(yīng)包含合同、附件、簽字蓋章等全部內(nèi)容。附件說明：此附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：此附件為房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，需清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落位置、房屋面積等信息。附件說明：此附件證明房屋的權(quán)屬狀況，是交易合法性的重要憑證。3.附件三：房屋裝修清單詳細(xì)要求：此附件列明房屋裝修項目的名稱、數(shù)量、價格等信息。附件說明：此附件作為房屋裝修狀況的記錄，有助于雙方在房屋交付時進行驗收。4.附件四：房屋驗收報告詳細(xì)要求：此附件為房屋交付時的驗收報告，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的完好狀況。附件說明：此附件作為房屋交付驗收的依據(jù)，有助于解決交付過程中可能出現(xiàn)的爭議。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：此附件為買受人支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：此附件作為支付房款的證明，有助于雙方確認(rèn)交易款項的支付情況。6.附件六：稅費繳納憑證詳細(xì)要求：此附件為買賣雙方繳納相關(guān)稅費的憑證，包括契稅、個人所得稅等。附件說明：此附件作為稅費繳納的證明，有助于雙方了解交易稅費的實際繳納情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金，并賠償買受人因此遭受的其他損失。示例說明：若合同約定房屋交付時間為2024年1月1日，但出賣人于2024年2月1日才交付房屋，則出賣人需支付買受人相當(dāng)于房屋日租金的違約金，并賠償買受人因延遲交付房屋所遭受的損失。2.違約行為：買受人未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于未支付款項日利率的違約金，并賠償出賣人因此遭受的其他損失。示例說明：若合同約定買受人應(yīng)在2024年1月1日支付首付款，但買受人于2024年2月1日才支付，則買受人需支付相當(dāng)于首付款日利率的違約金，并賠償出賣人因延遲收款所遭受的損失。3.違約行為：出賣人隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并賠償買受人因此遭受的損失。示例說明：若出賣人明知房屋存在嚴(yán)重漏水問題，卻未告知買受人，買受人發(fā)現(xiàn)后可要求出賣人退還房款，并賠償因漏水問題造成的損失。4.違約行為：買受人未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金，并賠償出賣人因此遭受的其他損失。示例說明：若合同約定買受人應(yīng)在2024年1月1日前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但買受人于2024年2月1日才辦理，則買受人需支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金，并賠償出賣人因延遲過戶所遭受的損失。全文完。2024★獨家別墅二手房買賣合同范本大全2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.交易標(biāo)的3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)周邊環(huán)境4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.交易稅費5.1稅費承擔(dān)5.2稅費繳納方式6.交付與驗收6.1交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息核實清單11.2附件二：付款憑證12.其他約定12.1通知與送達(dá)12.2合同變更與解除12.3合同解除條件13.合同解除后的處理13.1交易款項返還13.2房產(chǎn)返還14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）“甲方”指本合同的出賣方，即房產(chǎn)所有權(quán)人；（2）“乙方”指本合同的買受方，即購買房產(chǎn)的個人或單位；（3）“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號的獨棟別墅；（4）“交易總價”指本合同約定的甲方將房產(chǎn)出售給乙方的總金額，為人民幣______萬元整；（5）“稅費”指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各項稅費；（6）“交付”指甲方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備等全部移交給乙方的行為；（7）“驗收”指乙方在交付后對房產(chǎn)進行檢驗，確認(rèn)其符合合同約定的行為。第二條合同雙方信息2.1甲方信息（1）姓名：______；（2）身份證號：______；（3）聯(lián)系方式：______。2.2乙方信息（1）姓名：______；（2）身份證號：______；（3）聯(lián)系方式：______。第三條交易標(biāo)的3.1房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)證號：______；（2）建筑面積：______平方米；（3）土地證號：______；（4）土地使用面積：______平方米。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況（1）房產(chǎn)為甲方合法擁有，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房產(chǎn)無抵押、查封、租賃等限制；（3）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.3房產(chǎn)周邊環(huán)境（1）房產(chǎn)位于交通便利、環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域；（2）周邊配套設(shè)施完善，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等；（3）房產(chǎn)所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范。第四條交易價格4.1交易總價（1）甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，交易總價為人民幣______萬元整；（2）交易總價包含房產(chǎn)本身、附屬設(shè)施、設(shè)備等。4.2付款方式（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付定金，金額為人民幣______萬元；（2）乙方應(yīng)在簽訂本合同后______個月內(nèi)支付剩余款項；（3）付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付款項后將轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)送至甲方指定郵箱。4.3付款時間節(jié)點（1）定金支付時間：簽訂本合同后______個工作日內(nèi)；（2）首付款支付時間：簽訂本合同后______個月內(nèi)；（3）尾款支付時間：首付款支付后______個月內(nèi)。第五條交易稅費5.1稅費承擔(dān)（1）交易稅費按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；（2）稅費由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。5.2稅費繳納方式（1）稅費由甲方負(fù)責(zé)辦理繳納手續(xù)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供相關(guān)資料。第六條交付與驗收6.1交付時間（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備等全部交付給乙方；（2）交付時，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備等符合合同約定。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)在交付后______個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收；（2）驗收標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件一《房產(chǎn)信息核實清單》為準(zhǔn)。6.3驗收程序（1）乙方在驗收前應(yīng)通知甲方；（2）驗收時，甲方應(yīng)陪同乙方進行；（3）驗收過程中，如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條履約保證8.1履約保證金（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣______萬元；（2）履約保證金用于保障甲方在本合同履行過程中，乙方的履約行為。8.2保證金退還條件（1）本合同履行完畢，乙方按照約定支付全部款項，甲方應(yīng)無息退還履約保證金；（2）如乙方違約，甲方有權(quán)扣除部分或全部履約保證金作為違約金；（3）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方加倍退還履約保證金。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣______元；（2）甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣______元；（2）乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁機構(gòu)為______仲裁委員會；（2）仲裁地點為______市。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效；（2）雙方支付首付款后，合同正式生效。11.2合同終止條件（1）本合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息核實清單（1）房產(chǎn)基本情況；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況；（3）房產(chǎn)周邊環(huán)境；（4）其他需核實事項。12.2附件二：付款憑證（1）定金支付憑證；（2）首付款支付憑證；（3）尾款支付憑證。第十三條其他約定13.1通知與送達(dá)（1）本合同項下通知以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址或電子郵箱；（2）通知送達(dá)時間以發(fā)出通知之日起______個工作日計算。13.2合同變更與解除（1）合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；（2）合同解除需符合合同約定的解除條件，并以書面形式通知對方。13.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，對方給予合理期限仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)（1）本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同保管（1）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同原件；（2）合同原件保管期限為______年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括本合同的甲方、乙方及雙方關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：（1）中介服務(wù)：第三方作為中介方，促成甲方與乙方之間的房產(chǎn)買賣交易；（2）咨詢服務(wù)：第三方提供房產(chǎn)市場信息、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)；（4）擔(dān)保服務(wù)：第三方為交易雙方提供擔(dān)保，確保交易安全；（5）其他相關(guān)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因提供相關(guān)服務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用。3.2第三方在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资。湄?zé)任限額不超過其收取的中介服務(wù)費用。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費用；（2）在提供相關(guān)服務(wù)過程中，依法維護自身合法權(quán)益。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；（2）在提供中介服務(wù)過程中，恪守職業(yè)道德，公正、公平地處理交易雙方的關(guān)系；（3）在提供擔(dān)保服務(wù)過程中，確保擔(dān)保資金的合法、安全；（4）在提供其他相關(guān)服務(wù)過程中，遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方在提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等