2024年度存量房買賣交易中的合同履行與監(jiān)督協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣交易中的合同履行與監(jiān)督協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3監(jiān)督機構(gòu)2.合同標的及描述2.1存量房信息2.2房屋權(quán)利與瑕疵3.合同價格及支付方式3.1房價款3.2支付方式3.3支付時間4.交易流程與時間安排4.1簽約時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3交房時間5.雙方義務(wù)與責任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3監(jiān)督機構(gòu)責任6.違約責任與賠償6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3監(jiān)督機構(gòu)違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果11.合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明13.其他約定13.1雙方其他約定13.2監(jiān)督機構(gòu)的其他職責14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)，并同意將該房屋出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指同意購買出賣人出售的房屋，并依法完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的自然人、法人或其他組織。1.3監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督機構(gòu)是指負責對存量房買賣交易過程進行監(jiān)督和管理的政府部門或其授權(quán)機構(gòu)。第二條合同標的及描述2.1存量房信息合同標的為出賣人擁有的位于____市的____套房屋，房屋具體情況如下：房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋所有權(quán)證號：_______2.2房屋權(quán)利與瑕疵出賣人保證對所出售的房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。出賣人應(yīng)保證房屋不存在影響使用和安全的問題，如：嚴重漏水、結(jié)構(gòu)安全問題等。若房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)在合同中予以說明，并按照約定承擔責任。第三條合同價格及支付方式3.1房價款本合同約定的房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式銀行轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金支付支票支付3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，將房價款支付至出賣人指定的賬戶。第四條交易流程與時間安排4.1簽約時間本合同簽訂時間為____年____月____日。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。4.3交房時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。交房時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署交房確認書。第五條雙方義務(wù)與責任5.1出賣人義務(wù)提供真實、完整的房屋信息；保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房屋；協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；承擔房屋瑕疵責任。5.2買受人義務(wù)按照約定時間支付房價款；協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；按照約定時間接收房屋；承擔房屋使用過程中的維修、保養(yǎng)費用。5.3監(jiān)督機構(gòu)責任監(jiān)督和管理存量房買賣交易過程，確保交易公平、公正；處理買賣雙方在交易過程中的投訴和糾紛；對違反法律法規(guī)的行為進行查處。第六條違約責任與賠償6.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金。違約金計算方式為：房價款的2%。6.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金。違約金計算方式為：房價款的2%。6.3監(jiān)督機構(gòu)違約監(jiān)督機構(gòu)未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向買賣雙方支付違約金。違約金計算方式為：合同總金額的1%。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，再按照本合同約定的其他爭議解決方式處理。7.3仲裁解決雙方同意將合同爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4法律途徑雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭議的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1變更條件本合同履行過程中，若雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)監(jiān)督機構(gòu)備案。8.2解除條件雙方同意提前終止合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)監(jiān)督機構(gòu)備案。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項，并承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減少損失。第十二條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在下列情況下終止：雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；雙方協(xié)商一致提前終止合同；法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3失效條件本合同在下列情況下失效：雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；雙方協(xié)商一致解除合同；法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十三條附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證掃描件。12.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方身份證明掃描件。第十四條其他約定13.1雙方其他約定雙方在本合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)監(jiān)督機構(gòu)備案。13.2監(jiān)督機構(gòu)的其他職責監(jiān)督機構(gòu)在本合同履行過程中，除履行監(jiān)督職責外，還應(yīng)承擔雙方約定的其他職責。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：監(jiān)督機構(gòu)（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法院等。1.2第三方類型中介方：提供房產(chǎn)交易信息的收集、發(fā)布、匹配等服務(wù)；評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估；擔保機構(gòu)：提供交易資金的擔保服務(wù)；仲裁機構(gòu)：處理合同爭議；法院：解決合同糾紛。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)向甲乙方出示合法的資質(zhì)證明，并按照甲乙方的約定履行相關(guān)職責。2.2第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其職責，并對其提供的服務(wù)承擔責任。若第三方未按照約定履行職責，導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲乙方為合同關(guān)系，彼此獨立，互相制約。第三方不參與甲乙方之間的交易，僅提供輔助服務(wù)。3.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙方的權(quán)益受法律保護，第三方在履行其職責時，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第三方因履行職責而產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額。責任限額可采用固定金額、比例或其他方式。4.2第三方責任限額的適用第三方在履行職責過程中，若發(fā)生違約行為，導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔約定的責任限額。超出責任限額的部分，由甲乙方自行承擔。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約第三方未按照約定履行職責，或提供虛假信息的，視為違約。5.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第三方違約導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條第三方介入合同的變更與解除6.1變更條件本合同履行過程中，若甲乙方同意第三方變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)監(jiān)督機構(gòu)備案。6.2解除條件本合同履行過程中，若甲乙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)監(jiān)督機構(gòu)備案。第七條第三方保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容第三方在履行職責過程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第八條不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.2不可抗力后果因不可抗力事件導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔違約責任。第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并采取措施減少損失。第九條第三方合同的生效、終止與失效9.1生效條件第三方與甲乙方簽訂的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件第三方與甲乙方簽訂的合同在履行完畢、甲乙方解除合同或法律規(guī)定的情況下終止。9.3失效條件第三方與甲乙方簽訂的合同在甲乙方解除合同、合同到期或法律規(guī)定的情況下失效。第十條附件10.1第三方資質(zhì)證明附件中包含第三方的合法資質(zhì)證明掃描件。10.2第三方與甲乙方簽訂的合同附件中包含第三方與甲乙方簽訂的合同掃描件。第十一條其他約定11.1雙方其他約定甲乙方在本合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)監(jiān)督機構(gòu)備案。11.2監(jiān)督機構(gòu)的其他職責監(jiān)督機構(gòu)在本合同履行過程中，除履行監(jiān)督職責外，還應(yīng)承擔甲乙方約定的其他職責。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲乙方（蓋章）：第三方（蓋章）：監(jiān)督機構(gòu)（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件要求：掃描件，須清晰可見房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件說明：作為合同標的的權(quán)屬證明，附件1應(yīng)確保真實、有效。附件2：買賣雙方身份證明附件要求：掃描件，須清晰可見身份證明上的所有信息。附件說明：用于證明買賣雙方的身份資格，附件2應(yīng)確保真實、有效。附件3：第三方資質(zhì)證明附件要求：掃描件，須清晰可見資質(zhì)證明上的所有信息。附件說明：證明第三方的合法資格，附件3應(yīng)確保真實、有效。附件4：第三方與甲乙方簽訂的合同附件要求：掃描件，須清晰可見合同上的所有信息。附件說明：作為第三方介入的依據(jù)，附件4應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋。2.買受人未按照合同約定時間支付房價款。3.第三方未按照合同約定履行其職責。