2024年度物業(yè)管理合同：涉及住宅小區(qū)物業(yè)管理的條款2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：涉及住宅小區(qū)物業(yè)管理的條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)代表人2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式3.物業(yè)管理事項(xiàng)3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理3.2物業(yè)共用部位維護(hù)與管理3.3物業(yè)安全與消防管理3.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理3.5物業(yè)檔案管理3.6物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任5.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主違約責(zé)任6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維修責(zé)任6.3物業(yè)損壞賠償7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整7.1費(fèi)用調(diào)整依據(jù)7.2費(fèi)用調(diào)整程序7.3費(fèi)用調(diào)整通知8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人簽字13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：省市區(qū)路號(hào)棟1.6業(yè)主委員會(huì)代表人：第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安防、維修、車(chē)輛管理、公共設(shè)施設(shè)備管理等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《省物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。2.3物業(yè)服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，合同期滿(mǎn)后可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每月每平方米收費(fèi)人民幣1.5元，共計(jì)人民幣萬(wàn)元。2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式：業(yè)主應(yīng)在每月5日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬戶(hù)。第三條物業(yè)管理事項(xiàng)3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2物業(yè)共用部位維護(hù)與管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的整潔、綠化，確保消防通道暢通。3.3物業(yè)安全與消防管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安巡邏、消防設(shè)施檢查和維護(hù)，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期進(jìn)行小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清理，保持綠化區(qū)域美觀。3.5物業(yè)檔案管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)檔案，包括業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄等。3.6物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保業(yè)主的合法權(quán)益。4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定，及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題。4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：如物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。第五條業(yè)主責(zé)任與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：依法享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。5.2業(yè)主義務(wù)：遵守小區(qū)規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。5.3業(yè)主違約責(zé)任：如業(yè)主違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失。第六條物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定：業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。6.2物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修，業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修。6.3物業(yè)損壞賠償：因業(yè)主不當(dāng)使用或損壞物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁或訴訟應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有判決。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)催告仍未改正；2.業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。9.3合同終止條件：合同期滿(mǎn)后，如雙方未續(xù)簽，合同自然終止。9.4合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)移交手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十條合同生效與備案10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)，將合同報(bào)物業(yè)管理所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。第十一條合同附件11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：詳見(jiàn)附件一。11.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件二。11.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件：詳見(jiàn)附件三。第十二條合同簽署12.1簽署日期：2024年1月1日12.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)棟會(huì)議室12.3簽署人簽字：物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：；業(yè)主委員會(huì)代表：第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)：根據(jù)實(shí)際需要制作，作為副本使用。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢(xún)顧問(wèn)等。第二條第三方介入的適用范圍1.物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；2.合同爭(zhēng)議解決需要第三方介入進(jìn)行調(diào)解或仲裁；3.物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)的情形。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體包括：1.第三方的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方因違約行為給甲乙方造成的損失賠償；3.第三方因過(guò)失給甲乙方造成的損失賠償。1.根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲乙雙方協(xié)商確定；3.由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的具體需求和理由。4.2第三方介入的批準(zhǔn)：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。4.3第三方介入的協(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因自身原因造成的損失負(fù)責(zé)。5.2第三方在介入服務(wù)過(guò)程中，如需與業(yè)主或物業(yè)管理其他相關(guān)方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)取得甲乙雙方的一致同意。5.3第三方在介入服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任限額協(xié)商確定。6.2如第三方因違約行為給甲乙方造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方損失，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)，或根據(jù)第三方責(zé)任限額確定分擔(dān)比例。第七條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估7.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。7.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。7.3第三方應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第八條第三方介入的合同解除8.1如第三方在介入過(guò)程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方可共同決定解除與第三方的協(xié)議。8.2第三方協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任進(jìn)行清算。第九條本合同其他條款的適用9.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，不影響其他條款的效力。9.2本合同中未明確規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，仍按照合同原有約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間和服務(wù)人員配置等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)周期等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式。3.附件三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等合法經(jīng)營(yíng)證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任劃分、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款。5.附件五：爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄爭(zhēng)議發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、爭(zhēng)議內(nèi)容、處理結(jié)果等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。6.附件六：合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)項(xiàng)目的完成情況、費(fèi)用使用情況等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況。7.附件七：業(yè)主投訴記錄要求：記錄業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于了解業(yè)主的需求和滿(mǎn)意度。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進(jìn)行安全巡邏；業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主損壞公共設(shè)施設(shè)備；第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、修復(fù)損壞設(shè)施等。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。3.違約示例說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化面積減少，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并向業(yè)主公示整改措施。業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主發(fā)出催款通知，如業(yè)主仍不繳納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取法律手段追討欠款。第三方在提供物業(yè)維修服務(wù)時(shí)，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并向業(yè)主道歉。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：涉及住宅小區(qū)物業(yè)管理的條款1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍1.1住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔與維護(hù)1.2住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理1.3住宅小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理1.4住宅小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作1.5住宅小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)與管理1.6住宅小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的管理與服務(wù)1.7住宅小區(qū)內(nèi)垃圾清運(yùn)與處理1.8住宅小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方法2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)的其他相關(guān)費(fèi)用3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔與維護(hù)3.2住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理3.3住宅小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理3.4住宅小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作3.5住宅小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)與管理3.6住宅小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的管理與服務(wù)3.7住宅小區(qū)內(nèi)垃圾清運(yùn)與處理3.8住宅小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限的起始與終止時(shí)間4.2物業(yè)服務(wù)期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽5.物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)與權(quán)利5.1物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)5.2物業(yè)服務(wù)人員的權(quán)利5.3物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與考核6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)6.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)7.物業(yè)糾紛的處理7.1物業(yè)糾紛的解決方式7.2物業(yè)糾紛的投訴與申訴程序7.3物業(yè)糾紛的調(diào)解與仲裁8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決的法律適用10.3爭(zhēng)議解決的特殊規(guī)定11.合同的生效與解釋11.1合同的生效條件11.2合同的解釋原則11.3合同的解釋方法12.合同的附件與補(bǔ)充12.1合同的附件12.2合同的補(bǔ)充條款13.合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序13.2合同的生效時(shí)間14.合同的其他事項(xiàng)14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的保管與歸檔14.3合同的終止與解除第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍1.1住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔與維護(hù)1.1.1每日進(jìn)行公共區(qū)域的清掃，保持地面干凈無(wú)雜物。1.1.2每周進(jìn)行公共區(qū)域深度清潔，包括墻壁、樓梯、電梯等。1.1.3定期對(duì)公共區(qū)域的照明設(shè)施進(jìn)行檢查和維修。1.2住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理1.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電梯、水泵、供電等設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)。1.2.2定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施安全可靠。1.2.3及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施損壞部分，保障業(yè)主正常使用。1.3住宅小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理1.3.1每周對(duì)綠化帶進(jìn)行澆水、修剪、施肥，保持綠化帶的整潔美觀。1.3.2定期對(duì)綠化帶內(nèi)的病蟲(chóng)害進(jìn)行防治。1.3.3對(duì)綠化帶內(nèi)的植物進(jìn)行合理配置，提高綠化效果。1.4住宅小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作1.4.124小時(shí)巡邏，保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。1.4.2對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車(chē)輛進(jìn)行登記與審查。1.4.3定期對(duì)保安人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力。1.5住宅小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)與管理1.5.1定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施完好有效。1.5.2對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，提高其使用壽命。1.5.3對(duì)業(yè)主進(jìn)行消防知識(shí)宣傳，提高火災(zāi)防范意識(shí)。1.6住宅小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的管理與服務(wù)1.6.1對(duì)小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行合理規(guī)劃，確保車(chē)輛停放有序。1.6.2對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，及時(shí)清理亂停亂放車(chē)輛。1.6.3提供停車(chē)場(chǎng)清潔服務(wù)，保持停車(chē)場(chǎng)環(huán)境整潔。1.7住宅小區(qū)內(nèi)垃圾清運(yùn)與處理1.7.1每日對(duì)小區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行分類(lèi)收集，及時(shí)清運(yùn)。1.7.2定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清洗和維護(hù)。1.7.3對(duì)垃圾處理場(chǎng)所進(jìn)行管理，確保垃圾得到妥善處理。1.8住宅小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)1.8.1對(duì)小區(qū)內(nèi)噪音、寵物擾民等行為進(jìn)行管理，維護(hù)小區(qū)安寧。1.8.2對(duì)小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾、損壞公共設(shè)施等不文明行為進(jìn)行勸導(dǎo)和處罰。1.8.3加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)公共秩序的宣傳和教育工作，提高業(yè)主素質(zhì)。8.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方法8.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按住宅建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣X元。8.1.2計(jì)算公式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額=每平方米每月收費(fèi)×住宅建筑面積×服務(wù)月數(shù)。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式8.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日繳納，逾期未繳納的，每日按欠款總額的千分之X收取滯納金。8.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)可由業(yè)主通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)等方式支付。8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制8.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)可根據(jù)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情和服務(wù)成本的變化，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后進(jìn)行調(diào)整。8.3.2調(diào)整方案應(yīng)在調(diào)整前至少30天通知業(yè)主。8.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)的其他相關(guān)費(fèi)用8.4.1水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等由業(yè)主自行繳納。8.4.2特殊服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用另行協(xié)商，由業(yè)主自愿選擇是否支付。9.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.1住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔與維護(hù)9.1.1每日進(jìn)行公共區(qū)域的清掃，包括道路、廣場(chǎng)、公共衛(wèi)生間等。9.1.2每周進(jìn)行公共區(qū)域深度清潔，包括垃圾收集、地面清洗等。9.2住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理9.2.1每月對(duì)電梯進(jìn)行至少一次的全面檢查和維護(hù)。9.2.2每季度對(duì)水泵、供電等設(shè)施進(jìn)行一次檢查和維護(hù)。9.3住宅小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理9.3.1每日對(duì)綠化帶進(jìn)行澆水，保持植物生長(zhǎng)所需水分。9.3.2每月對(duì)綠化帶進(jìn)行修剪，確保植物形態(tài)美觀。9.4住宅小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作9.4.124小時(shí)巡邏，對(duì)可疑人員進(jìn)行盤(pán)查。9.4.2定期對(duì)安全監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)。9.5住宅小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)與管理9.5.1每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其處于良好狀態(tài)。9.5.2定期對(duì)消防通道進(jìn)行檢查，確保暢通無(wú)阻。9.6住宅小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的管理與服務(wù)9.6.1對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控，確保車(chē)輛安全。9.6.2對(duì)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行疏導(dǎo)，防止擁堵。9.7住宅小區(qū)內(nèi)垃圾清運(yùn)與處理9.7.1每日對(duì)垃圾進(jìn)行分類(lèi)收集，確保垃圾得到妥善處理。9.7.2定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清洗，保持環(huán)境整潔。9.8住宅小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)9.8.1對(duì)小區(qū)內(nèi)噪音、寵物擾民等行為進(jìn)行管理和處罰。9.8.2對(duì)小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾、損壞公共設(shè)施等不文明行為進(jìn)行教育和糾正。10.物業(yè)服務(wù)期限10.1物業(yè)服務(wù)期限的起始與終止時(shí)間10.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，服務(wù)期限為X年。10.1.2服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。10.2物業(yè)服務(wù)期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽10.2.1服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提前X個(gè)月向業(yè)主大會(huì)提出續(xù)簽申請(qǐng)。10.2.2業(yè)主大會(huì)應(yīng)在接到申請(qǐng)后X個(gè)月內(nèi)作出決定。11.物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)與權(quán)利11.1物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)11.1.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。11.1.2履行物業(yè)管理服務(wù)合同約定的各項(xiàng)職責(zé)。11.2物業(yè)服務(wù)人員的權(quán)利11.2.1依法獲得勞動(dòng)報(bào)酬和福利待遇。11.2.2受到業(yè)主和物業(yè)管理方的尊重和保護(hù)。11.3物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與考核11.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力。11.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量。12.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)12.1業(yè)主的權(quán)利12.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。12.1.2參與物業(yè)管理事務(wù)的權(quán)利。12.2業(yè)主的義務(wù)12.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。12.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。12.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)12.3.1業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理的重要決策機(jī)構(gòu)。12.3.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。13.物業(yè)糾紛的處理13.1物業(yè)糾紛的解決方式13.1.1通過(guò)協(xié)商解決。13.1.2通過(guò)調(diào)解解決。13.1.3通過(guò)仲裁或訴訟解決。13.2物業(yè)糾紛的投訴與申訴程序13.2.1業(yè)主可通過(guò)書(shū)面或口頭形式向物業(yè)服務(wù)方投訴。13.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到投訴后X日內(nèi)給予答復(fù)。13.3物業(yè)糾紛的調(diào)解與仲裁13.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的調(diào)解機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)調(diào)解糾紛。13.3.2業(yè)主可申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。14.合同解除與終止14.1合同解除的條件14.1.1違約行為。14.1.2不可抗力。14.1.3合同約定的其他情形。14.2合同終止的條件14.2.1服務(wù)期限屆滿(mǎn)。14.2.2合同解除。14.2.3合同約定的其他情形。14.3合同解除與終止的程序14.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同。14.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除或終止合同。14.3.3按照法律法規(guī)規(guī)定的程序解除或終止合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1本合同規(guī)定的第三方介入適用于物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，包括但不限于安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾處理、公共秩序維護(hù)等方面。15.2第三方介入的目的在于提高服務(wù)質(zhì)量、優(yōu)化服務(wù)流程、確保服務(wù)安全。16.第三方介入的類(lèi)型16.1中介方：指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，為物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主提供信息、協(xié)調(diào)、咨詢(xún)等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)方：指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)如安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.3監(jiān)理方：指對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。17.第三方介入的程序17.1物業(yè)服務(wù)方在決定引入第三方介入前，應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并取得其同意。17.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方介入后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。18.第三方介入的責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方提供必要的支持，包括信息、資源、場(chǎng)地等。18.3利益：第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1物業(yè)服務(wù)方與第三方：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)整體物業(yè)管理服務(wù)，第三方負(fù)責(zé)具體專(zhuān)業(yè)服務(wù)。19.2業(yè)主與第三方：第三方服務(wù)的對(duì)象為全體業(yè)主，業(yè)主有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。19.3物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)與第三方簽訂合同，并監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)量。20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2第三方的責(zé)任限額由合同約定，不得超過(guò)合同總金額的X%。20.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。21.第三方介入的合同條款21.1.1第三方的名稱(chēng)、地址、法定代表人等信息。21.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。21.1.3第三方的權(quán)利和義務(wù)。21.1.4第三方的責(zé)任限額和賠償責(zé)任。21.1.5合同的解除和終止條件。21.1.6爭(zhēng)議解決方式。22.第三方介入的監(jiān)督管理22.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。22.2業(yè)主有權(quán)對(duì)第三方介入的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)予以重視。22.3任何一方認(rèn)為第三方介入的服務(wù)不符合合同約定，均可向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面異議。23.第三方介入的變更與終止23.1第三方介入的變更