2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及運(yùn)營管理合同7篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.預(yù)訂商鋪的基本信息1.1商鋪的位置1.2商鋪的面積1.3商鋪的租金1.4預(yù)訂期限2.運(yùn)營管理的責(zé)任劃分2.1商戶的責(zé)任2.2商業(yè)地產(chǎn)方的責(zé)任2.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)的組成3.商鋪的使用規(guī)范3.1商鋪的使用范圍3.2商鋪的裝修規(guī)范3.3商鋪的設(shè)施維護(hù)4.租金支付與調(diào)整4.1租金支付方式4.2租金支付時(shí)間4.3租金調(diào)整機(jī)制5.違約責(zé)任與處理5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約處理方式6.費(fèi)用承擔(dān)與分?jǐn)?.1公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件7.2商鋪轉(zhuǎn)租的審批7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的相關(guān)費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3解除與終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容11.不可抗力條款11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的認(rèn)定11.3不可抗力下的責(zé)任12.合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：商鋪裝修設(shè)計(jì)圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知方式14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.預(yù)訂商鋪的基本信息1.1商鋪的位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓層及房間號(hào)為層號(hào)。1.2商鋪的面積：商鋪總面積為平方米，其中使用面積為平方米，公共區(qū)域面積為平方米。1.3商鋪的租金：商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧旁?，租金支付方式為按月支付?.4預(yù)訂期限：本合同預(yù)訂期限為個(gè)月，自年月日起至年月日止。2.運(yùn)營管理的責(zé)任劃分2.1商戶的責(zé)任：商戶負(fù)責(zé)商鋪的正常經(jīng)營，遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)方的管理要求，確保經(jīng)營安全。2.2商業(yè)地產(chǎn)方的責(zé)任：商業(yè)地產(chǎn)方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括公共區(qū)域的維護(hù)、設(shè)施的維修等。2.3運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)的組成：雙方共同成立運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理。3.商鋪的使用規(guī)范3.1商鋪的使用范圍：商鋪僅限于商業(yè)用途，不得用于居住、倉儲(chǔ)或其他非法用途。3.2商鋪的裝修規(guī)范：商戶進(jìn)行商鋪裝修需遵守商業(yè)地產(chǎn)方提供的裝修規(guī)范，并獲得審批。3.3商鋪的設(shè)施維護(hù)：商戶需定期對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.租金支付與調(diào)整4.1租金支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，商戶應(yīng)于每月前日將租金匯入商業(yè)地產(chǎn)方指定的銀行賬戶。4.2租金支付時(shí)間：租金支付時(shí)間為每月的日至日，逾期未支付的租金，商戶應(yīng)向商業(yè)地產(chǎn)方支付滯納金。4.3租金調(diào)整機(jī)制：如市場(chǎng)租金發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不超過市場(chǎng)租金變動(dòng)幅度的%。5.違約責(zé)任與處理5.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、違反商鋪使用規(guī)范、擅自改變商鋪用途等。5.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約處理方式：違約方應(yīng)按照商業(yè)地產(chǎn)方的要求進(jìn)行整改，如整改無效，商業(yè)地產(chǎn)方有權(quán)解除合同。6.費(fèi)用承擔(dān)與分?jǐn)?.1公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用由商戶和商業(yè)地產(chǎn)方按比例分?jǐn)偂?.2物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由商戶按月支付，具體金額以商業(yè)地產(chǎn)方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，商戶應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付相關(guān)費(fèi)用。7.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件：商戶需征得商業(yè)地產(chǎn)方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7.2商鋪轉(zhuǎn)租的審批：商戶轉(zhuǎn)租商鋪需經(jīng)商業(yè)地產(chǎn)方審批，未經(jīng)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)租行為無效。7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的相關(guān)費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。8.合同解除與終止8.2合同終止的條件：合同期限屆滿，或因上述解除條件成就而終止。8.3解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，商業(yè)地產(chǎn)方應(yīng)退還剩余租金，商戶應(yīng)搬離商鋪，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。10.合同生效與變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同變更內(nèi)容：變更協(xié)議應(yīng)包括變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更日期等，并作為本合同附件。11.不可抗力條款11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力的認(rèn)定：雙方應(yīng)共同確認(rèn)不可抗力事件的發(fā)生，并應(yīng)提供相關(guān)證明材料。11.3不可抗力下的責(zé)任：在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：商鋪裝修設(shè)計(jì)圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1簽署日期：本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。13.3生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.3其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供者、技術(shù)支持服務(wù)商等。a)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有助于合同履行；b)合同履行過程中，因技術(shù)、資金、信息等原因需要第三方協(xié)助；c)法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方。16.第三方介入的審批程序16.1引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因、目的、職責(zé)等。16.2對(duì)方在收到通知后日內(nèi)未提出異議的，視為同意第三方介入。16.3引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合作協(xié)議的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲得合理的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。17.3利益：第三方有權(quán)享受合作協(xié)議中約定的權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。18.2第三方與乙方的劃分：第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方對(duì)甲乙雙方均有責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，其責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，最高不超過元人民幣。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如因市場(chǎng)變化或法律法規(guī)調(diào)整，第三方責(zé)任限額需調(diào)整的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.3第三方責(zé)任限額的賠償：第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔(dān)；超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。20.第三方介入的合同變更20.1引入第三方后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議應(yīng)包括變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更日期等，并作為本合同附件。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會(huì)仲裁。22.第三方介入的終止22.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同評(píng)估介入效果，并書面確認(rèn)終止介入。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含商鋪的基本信息、租金、使用規(guī)范、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：商鋪裝修設(shè)計(jì)圖詳細(xì)要求：提供商鋪裝修前的原始設(shè)計(jì)圖，以及裝修后的設(shè)計(jì)圖。說明：本附件用于明確商鋪裝修的具體方案和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、租賃保證金收據(jù)等。說明：本附件為合同履行過程中可能需要提供的輔助性文件。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說明：本附件用于記錄合同變更的歷史，便于雙方查閱。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：本附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何解決。7.附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方責(zé)任限額的具體金額、調(diào)整方式等。說明：本附件用于限制第三方責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付%的滯納金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：若租金支付時(shí)間為每月的日，逾期未支付的租金，違約方應(yīng)支付元滯納金。2.違約行為：違反商鋪使用規(guī)范責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例說明：若商戶擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)方遭受損失，商戶應(yīng)賠償元。3.違約行為：擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若商戶未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)租商鋪，商業(yè)地產(chǎn)方有權(quán)解除合同，并要求商戶支付元違約金。4.違約行為：未按時(shí)進(jìn)行商鋪設(shè)施維護(hù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付維修費(fèi)用、賠償損失等。示例說明：若商戶未按時(shí)進(jìn)行商鋪設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，商戶應(yīng)承擔(dān)元維修費(fèi)用。5.違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例說明：若商戶未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)方遭受損失，商戶應(yīng)賠償元。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同編號(hào)1.4合同生效日期1.5合同期限2.預(yù)訂商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪使用性質(zhì)2.4商鋪?zhàn)饨鸺爸Ц斗绞?.5商鋪?zhàn)赓U期限3.運(yùn)營管理責(zé)任3.1運(yùn)營管理方3.2運(yùn)營管理內(nèi)容3.3運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式3.4運(yùn)營管理期限4.商鋪?zhàn)赓U條件4.1商鋪使用范圍4.2商鋪裝修要求4.3商鋪?zhàn)赓U保證金5.租金調(diào)整及支付5.1租金調(diào)整方式5.2租金調(diào)整周期5.3租金支付時(shí)間5.4租金支付方式6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約處理方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更生效日期10.合同附件10.1商鋪?zhàn)赓U合同附件10.2運(yùn)營管理協(xié)議附件10.3其他附件11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同解除及終止條件12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋方法14.合同生效及終止日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（出租方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]1.2合同簽訂日期本合同于2024年[日期]簽訂。1.3合同編號(hào)本合同編號(hào)為：[合同編號(hào)]1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.5合同期限本合同期限自[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[租賃期限]年。第二條預(yù)訂商鋪信息2.1商鋪位置商鋪位于[具體地址]，屬于[商圈/區(qū)域]。2.2商鋪面積商鋪面積為[面積單位][面積數(shù)值]。2.3商鋪使用性質(zhì)商鋪僅限用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]，不得用于其他用途。2.4商鋪?zhàn)饨鸺爸Ц斗绞缴啼佔(zhàn)饨馂槊吭耓金額單位][租金數(shù)額]，支付方式為[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]。2.5商鋪?zhàn)赓U期限商鋪?zhàn)赓U期限為[租賃期限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。第三條運(yùn)營管理責(zé)任3.1運(yùn)營管理方甲方委托[運(yùn)營管理方全稱]負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營管理工作。3.2運(yùn)營管理內(nèi)容運(yùn)營管理內(nèi)容包括但不限于：商鋪的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備管理等。3.3運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式運(yùn)營管理費(fèi)用為每月[金額單位][管理費(fèi)用數(shù)額]，支付方式為[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]。3.4運(yùn)營管理期限運(yùn)營管理期限與商鋪?zhàn)赓U期限相同，自[起始日期]起至[終止日期]止。第四條商鋪?zhàn)赓U條件4.1商鋪使用范圍商鋪僅限于乙方經(jīng)營[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]，不得改變商鋪用途。4.2商鋪裝修要求乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，須符合甲方要求，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。4.3商鋪?zhàn)赓U保證金乙方需支付[金額單位][保證金數(shù)額]作為租賃保證金，租賃期滿后無違約行為，保證金將全額退還。第五條租金調(diào)整及支付5.1租金調(diào)整方式租金每[調(diào)整周期]根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。5.2租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為[調(diào)整周期，如一年]。5.3租金支付時(shí)間租金每月[具體日期]前支付。5.4租金支付方式租金支付方式為[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]。第六條違約責(zé)任及處理6.1違約情形包括但不限于：乙方未按時(shí)支付租金、改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.3違約處理方式違約處理方式包括但不限于：協(xié)商解決、仲裁、訴訟等。第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。7.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決期限內(nèi)提交仲裁機(jī)構(gòu)。第九條合同解除及終止8.1合同解除條件乙方未按合同約定支付租金連續(xù)超過[天數(shù)]天；乙方違反合同約定，改變商鋪用途或嚴(yán)重?fù)p害商鋪設(shè)施；甲方違反合同約定，未能提供符合約定的商鋪或設(shè)施。8.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。8.3合同解除及終止程序任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同變更9.1合同變更條件法律法規(guī)的變更；市場(chǎng)行情的變動(dòng)；雙方協(xié)商一致的其他情況。9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同變更生效日期合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第十一條合同附件10.1商鋪?zhàn)赓U合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃押金收據(jù)等。10.2運(yùn)營管理協(xié)議附件包括但不限于運(yùn)營管理細(xì)則、費(fèi)用明細(xì)等。10.3其他附件包括但不限于與商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營管理相關(guān)的其他文件。第十二條合同生效條件12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自[具體日期]起生效。第十三條合同解除及終止條件13.1合同解除條件同第九條8.1所述。13.2合同終止條件同第九條8.2所述。第十四條合同生效及終止日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期本合同期限屆滿或按照合同約定終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲方、乙方或雙方共同需要，介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，保障合同各方的合法權(quán)益，提高合同履行的效率。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。第三方因自身原因造成的合同違約責(zé)任；第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方損失；第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的其他責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限額不得超過[金額單位][具體金額]。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任等達(dá)成一致。4.2甲乙雙方應(yīng)共同書面委托第三方介入合同履行，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方的職責(zé)和權(quán)限；第三方的責(zé)任限額；第三方的報(bào)酬及支付方式；第三方介入的期限；第三方介入?yún)f(xié)議的生效日期。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方委托，獨(dú)立開展相關(guān)工作。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和甲乙雙方委托，履行其職責(zé)。6.2第三方應(yīng)保證其提供的信息和服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方在合同履行中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。7.2第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系或雇傭關(guān)系。7.3第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅限于合同約定和甲乙雙方委托的范圍。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的生效9.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效，不影響本合同其他條款的效力。第十條第三方介入?yún)f(xié)議的終止10.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)按照協(xié)議約定的終止條件或經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。10.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)與本合同約定的爭(zhēng)議解決方式一致。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決期限，應(yīng)與本合同約定的爭(zhēng)議解決期限一致。第十二條第三方介入?yún)f(xié)議的附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括但不限于第三方資質(zhì)證明、第三方授權(quán)委托書等。12.2第三方介入?yún)f(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求和說明：包含商鋪的具體信息、租賃期限、租金金額、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等。2.運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確運(yùn)營管理方的職責(zé)、權(quán)限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。3.商鋪平面圖詳細(xì)要求和說明：提供商鋪的詳細(xì)布局圖，包括房間、面積、功能分區(qū)等。4.商鋪?zhàn)赓U押金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：證明乙方已支付租賃保證金的憑證，包括押金金額、支付日期等。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、報(bào)酬及支付方式等。6.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。7.第三方授權(quán)委托書詳細(xì)要求和說明：授權(quán)第三方代表甲乙雙方簽訂、履行合同等文件的委托書。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：記錄合同變更內(nèi)容、變更日期、變更原因等。9.合同解除及終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：記錄合同解除或終止的原因、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：約定爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁地點(diǎn)等。11.商鋪裝修圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：商鋪裝修的設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。12.商鋪裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說明：記錄商鋪裝修完成情況、驗(yàn)收日期等。13.商鋪?zhàn)赓U保證金退還憑證詳細(xì)要求和說明：證明商鋪?zhàn)赓U期滿后，保證金已退還的憑證。14.商鋪?zhàn)赓U押金退還憑證詳細(xì)要求和說明：證明商鋪?zhàn)赓U期滿后，押金已退還的憑證。15.商鋪?zhàn)赓U合同續(xù)簽協(xié)議詳細(xì)要求和說明：約定商鋪?zhàn)赓U合同續(xù)簽的相關(guān)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。乙方違反合同約定，改變商鋪用途。乙方損壞商鋪設(shè)施。甲方未按合同約定提供符合要求的商鋪或設(shè)施。第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式為：[金額單位][違約金數(shù)額]×[違約天數(shù)]。損失的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：實(shí)際損失或預(yù)期利益損失。3.示例說明：乙方未按時(shí)支付租金，逾期[天數(shù)]天，應(yīng)支付[金額單位][違約金數(shù)額]的違約金。甲方未按合同約定提供符合要求的商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)訂方基本信息1.2運(yùn)營方基本信息2.預(yù)訂商鋪信息2.1商鋪位置及面積2.2商鋪用途及功能3.預(yù)訂合同條款3.1預(yù)訂價(jià)格及支付方式3.2預(yù)訂期限及續(xù)約條件3.3預(yù)訂金及違約責(zé)任4.運(yùn)營管理?xiàng)l款4.1運(yùn)營方職責(zé)4.2運(yùn)營方權(quán)利4.3運(yùn)營管理費(fèi)用及支付5.商鋪使用規(guī)范5.1商鋪使用范圍5.2商鋪裝修要求5.3商鋪維護(hù)及保養(yǎng)6.商鋪?zhàn)饨鸺跋嚓P(guān)費(fèi)用6.1租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整6.2相關(guān)費(fèi)用內(nèi)容及支付7.違約責(zé)任7.1預(yù)訂方違約責(zé)任7.2運(yùn)營方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限及續(xù)約11.合同附件11.1商鋪平面圖11.2預(yù)訂商鋪照片11.3其他附件12.合同簽署及生效日期12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署日期12.3生效日期13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更程序13.2補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同語言第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1預(yù)訂方基本信息1.1.1預(yù)訂方名稱：____________________1.1.2預(yù)訂方法定代表人：____________________1.1.3預(yù)訂方聯(lián)系電話：____________________1.1.4預(yù)訂方電子郵箱：____________________1.2運(yùn)營方基本信息1.2.1運(yùn)營方名稱：____________________1.2.2運(yùn)營方法定代表人：____________________1.2.3運(yùn)營方聯(lián)系電話：____________________1.2.4運(yùn)營方電子郵箱：____________________2.預(yù)訂商鋪信息2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪所在區(qū)域：____________________2.1.2商鋪具體地址：____________________2.1.3商鋪面積：____________________平方米2.2商鋪用途及功能2.2.1商鋪用途：____________________2.2.2商鋪功能：____________________3.預(yù)訂合同條款3.1預(yù)訂價(jià)格及支付方式3.1.1預(yù)訂價(jià)格：____________________元/平方米3.1.2支付方式：____________________3.2預(yù)訂期限及續(xù)約條件3.2.1預(yù)訂期限：____________________3.2.2續(xù)約條件：____________________3.3預(yù)訂金及違約責(zé)任3.3.1預(yù)訂金：____________________元3.3.2預(yù)訂金支付時(shí)間：____________________3.3.3違約責(zé)任：____________________4.運(yùn)營管理?xiàng)l款4.1運(yùn)營方職責(zé)4.1.1維護(hù)商鋪設(shè)施及環(huán)境4.1.2提供物業(yè)服務(wù)4.1.3協(xié)助招商及租賃4.2運(yùn)營方權(quán)利4.2.1收取運(yùn)營管理費(fèi)用4.2.2制定運(yùn)營管理制度4.2.3監(jiān)督商鋪使用情況4.3運(yùn)營管理費(fèi)用及支付4.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用：____________________元/月4.3.2支付時(shí)間：____________________5.商鋪使用規(guī)范5.1商鋪使用范圍5.1.1商鋪僅限于____________________用途5.1.2不得用于____________________5.2商鋪裝修要求5.2.1禁止改變商鋪結(jié)構(gòu)5.2.2裝修需符合____________________5.3商鋪維護(hù)及保養(yǎng)5.3.1商鋪維護(hù)責(zé)任5.3.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任6.商鋪?zhàn)饨鸺跋嚓P(guān)費(fèi)用6.1租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整6.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________元/月6.1.2租金調(diào)整：____________________6.2相關(guān)費(fèi)用內(nèi)容及支付6.2.1水電費(fèi)：____________________6.2.2網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：____________________6.2.3其他費(fèi)用：____________________7.違約責(zé)任7.1預(yù)訂方違約責(zé)任7.1.1違約情形：____________________7.1.2違約責(zé)任：____________________7.2運(yùn)營方違約責(zé)任7.2.1違約情形：____________________7.2.2違約責(zé)任：____________________7.3第三方違約責(zé)任7.3.1違約情形：____________________7.3.2違約責(zé)任：____________________8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1預(yù)訂方違約導(dǎo)致合同無法履行8.1.2運(yùn)營方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行8.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止條件8.2.1預(yù)訂期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形8.3合同解除及終止后的處理8.3.1預(yù)訂金及租金退還8.3.2運(yùn)營方賠償8.3.3商鋪移交9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3司法訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.2.2法院9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議提出9.3.2爭(zhēng)議調(diào)查9.3.3爭(zhēng)議解決10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容合法有效10.2合同期限及續(xù)約10.2.1合同期限：____________________10.2.2續(xù)約條件：____________________10.2.3續(xù)約程序：____________________11.合同附件11.1商鋪平面圖11.2預(yù)訂商鋪照片11.3其他附件11.3.1商鋪?zhàn)赓U合同11.3.2運(yùn)營管理制度11.3.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1簽署地點(diǎn)12.1.1預(yù)訂方簽署地點(diǎn)：____________________12.1.2運(yùn)營方簽署地點(diǎn)：____________________12.2簽署日期12.2.1預(yù)訂方簽署日期：____________________12.2.2運(yùn)營方簽署日期：____________________12.3生效日期12.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2以書面形式變更13.2補(bǔ)充條款13.2.1合同中未規(guī)定的補(bǔ)充事項(xiàng)13.2.2補(bǔ)充條款的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)14.2.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3合同語言14.3.1合同使用中文書寫第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量15.2.2增強(qiáng)合同條款的可執(zhí)行性15.2.3提供專業(yè)意見和協(xié)助15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.3.2第三方介入后，應(yīng)遵守甲乙雙方約定的合同條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠履行職責(zé)。16.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對(duì)第三方的行為提出意見和建議。16.1.3第三方未能履行職責(zé)或違反約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定履行職責(zé)。16.2.3第三方未能履行職責(zé)或違反約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確約定。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1當(dāng)?shù)谌教峁┑姆?wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。17.2.2責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀、公正的服務(wù)，不得偏袒任何一方。18.1.2第三方的服務(wù)成果應(yīng)提交給甲方審核，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行解釋和說明。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、客觀、公正的服務(wù)，不得偏袒任何一方。18.2.2第三方的服務(wù)成果應(yīng)提交給乙方審核，乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行解釋和說明。18.3第三方與合同履行的關(guān)系18.3.1第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。18.3.2第三方在合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方共同行為的一部分。18.4第三方的保密義務(wù)18.4.1第三方在合同履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。18.4.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同要求：詳細(xì)記載商鋪?zhàn)赓U的條款，包括租賃雙方信息、商鋪信息、租金、租賃期限等。說明：此合同是商鋪預(yù)訂合同的基礎(chǔ)，需雙方簽字蓋章。2.運(yùn)營管理制度要求：明確運(yùn)營方的管理職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及商鋪使用規(guī)范。說明：此制度是商鋪運(yùn)營管理的依據(jù)，需雙方認(rèn)可。3.商鋪平面圖要求：準(zhǔn)確反映商鋪的布局和面積。4.預(yù)訂商鋪照片要求：清晰展示商鋪的外觀和內(nèi)部狀況。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。說明：此協(xié)議是第三方介入合同履行的基礎(chǔ)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議是合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)的解決依據(jù)。7.不可抗力事件證明要求：提供證明合同履行受阻的原因是因不可抗力事件引起的。說明：此證明用于合同解除及終止的依據(jù)。8.商鋪裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄商鋪裝修完成后的驗(yàn)收情況。說明：此報(bào)告用于商鋪裝修后的質(zhì)量評(píng)估。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)訂方違約行為未按時(shí)支付預(yù)訂金未按時(shí)簽訂正式租賃合同違反商鋪使用規(guī)范未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，預(yù)訂方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.運(yùn)營方違約行為未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)未按時(shí)完成商鋪維護(hù)及保養(yǎng)違反運(yùn)營管理制度未按時(shí)收取租金及其他費(fèi)用違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，運(yùn)營方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方違約行為未按時(shí)完成服務(wù)未按約定履行保密義務(wù)提供虛假信息或誤導(dǎo)性建議違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：預(yù)訂方未按時(shí)支付預(yù)訂金，導(dǎo)致商鋪無法按約定時(shí)間交付。預(yù)訂方應(yīng)向運(yùn)營方支付違約金，并賠償運(yùn)營方因此遭受的損失。運(yùn)營方未按時(shí)完成商鋪維護(hù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞。運(yùn)營方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞設(shè)施，并賠償預(yù)訂方因此遭受的損失。第三方提供虛假信息，導(dǎo)致預(yù)訂方錯(cuò)誤決策。第三方應(yīng)向預(yù)訂方支付違約金，并賠償預(yù)訂方因此遭受的損失。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及運(yùn)營管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表2.預(yù)訂商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪類型2.4商鋪?zhàn)赓U期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4違約金及滯納金4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂日期4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.運(yùn)營管理責(zé)任5.1運(yùn)營管理范圍5.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)5.3運(yùn)營管理費(fèi)用5.4運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.商鋪使用權(quán)及限制6.1商鋪使用權(quán)6.2商鋪使用限制6.3商鋪裝修要求7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件7.2商鋪轉(zhuǎn)租條件7.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租手續(xù)8.商鋪維修及保養(yǎng)8.1商鋪維修責(zé)任8.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任8.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1商鋪?zhàn)赓U協(xié)議12.2商鋪裝修方案12.3運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議13.合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同修改13.3合同解除13.4合同終止14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同份數(shù)及保存14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1預(yù)訂方：___________1.1.2出租方：___________1.2雙方地址1.2.1預(yù)訂方地址：___________1.2.2出租方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1預(yù)訂方聯(lián)系電話：___________1.3.2預(yù)訂方電子郵箱：___________1.3.3出租方聯(lián)系電話：___________1.3.4出租方電子郵箱：___________1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4.1預(yù)訂方法定代表人/授權(quán)代表：___________1.4.2出租方法定代表人/授權(quán)代表：___________2.預(yù)訂商鋪信息2.1商鋪位置：___________2.2商鋪面積：___________平方米2.3商鋪類型：___________2.4商鋪?zhàn)赓U期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣_(tái)__________元3.2租金支付方式：___________3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每月____日3.4違約金及滯納金：逾期未支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于____日租金的違約金4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂日期：____年____月____日4.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效4.3合同生效日期：自合同簽訂之日起生效5.運(yùn)營管理責(zé)任5.1運(yùn)營管理范圍：包括商鋪的日常清潔、維護(hù)、安全管理等5.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)：由出租方指定專人負(fù)責(zé)運(yùn)營管理5.3運(yùn)營管理費(fèi)用：包含在租金中5.4運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.商鋪使用權(quán)及限制6.1商鋪使用權(quán)：預(yù)訂方有權(quán)使用商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)6.2商鋪使用限制：未經(jīng)出租方同意，預(yù)訂方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途6.3商鋪裝修要求：裝修方案需經(jīng)出租方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)出租方同意，預(yù)訂方不得轉(zhuǎn)讓商鋪7.2商鋪轉(zhuǎn)租條件：經(jīng)出租方書面同意，預(yù)訂方方可轉(zhuǎn)租商鋪7.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租手續(xù)：轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪需辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)8.商鋪維修及保養(yǎng)8.1商鋪維修責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域維修和保養(yǎng)8.1.2預(yù)訂方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)8.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任8.2.1預(yù)訂方應(yīng)保持商鋪內(nèi)部整潔，不得隨意改變結(jié)構(gòu)8.2.2預(yù)訂方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行清潔，確保設(shè)施正常運(yùn)行8.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用8.3.1公共區(qū)域維修及保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)8.3.2預(yù)訂方負(fù)責(zé)的維修及保養(yǎng)費(fèi)用在租金中另行約定9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1預(yù)訂方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同9.1.2出租方嚴(yán)重違約，預(yù)訂方有權(quán)解除合同9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理終止手續(xù)9.3解除及終止程序9.3.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜9.3.2解除合同后，預(yù)訂方應(yīng)將商鋪交還出租方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.1.1預(yù)訂方未按時(shí)支付租金10.1.2出租方未按時(shí)交付商鋪10.1.3預(yù)訂方擅自改變商鋪用途10.1.4出租方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行10.3違約賠償10.3.1預(yù)訂方違約，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的賠償10.3.2出租方違約，應(yīng)向預(yù)訂方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照約定的爭(zhēng)議解決方式及時(shí)提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)12.合同附件12.1商鋪?zhàn)赓U協(xié)議12.2商鋪裝修方案12.3運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議13.合同生效及其他13.1合同生效日期：自合同簽訂之日起生效13.2合同修改：合同如有修改，應(yīng)以書面形式雙方簽字確認(rèn)13.3合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理終止手續(xù)13.4合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理商鋪移交手續(xù)14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同份數(shù)及保存：合同份數(shù)及保存方式按照雙方約定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的事務(wù)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入程序16.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)及第三方身份。16.2甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托書，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方按照服務(wù)協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或委托書中約定，并在合同中予以明確。17.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：17.2.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，責(zé)任限額按合同約定執(zhí)行。17.2.2第三方因一般過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，責(zé)任限額按合同約定執(zhí)行。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方的權(quán)利：18.1.1按照服務(wù)協(xié)議或委托書的規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)，完成合同約定的事務(wù)。18.1.2獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。18.1.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1按照服務(wù)協(xié)議或委托書的規(guī)定，忠實(shí)履行職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。18.2.2遵守國家法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密。18.2.3對(duì)因履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議或委托書約定。19.1.2甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。19.1.3第三方因履行職責(zé)造成甲方損失的，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定向第三方追償。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議或委托書約定。19.2.2乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。19.2.3第三方因履行職責(zé)造成乙方損失的，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向第三方追償。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：19.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合同約定。19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3.3第三方因履行職責(zé)造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方可根據(jù)合同約定追究第三方責(zé)任。20.第三方介入的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。20.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定完成剩余的合同履行事項(xiàng)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，甲乙雙方可根據(jù)合同約定或服務(wù)協(xié)議或委托書的約定，選擇爭(zhēng)議解決方式。21.3第三方介入爭(zhēng)議解決過程中，第三方應(yīng)保持中立，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議或委托書的約定辦理。22.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定完成剩余的合同履行事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括商鋪的具體信息、租賃期限、租金金額、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。2.商鋪裝修方案詳細(xì)要求和說明：包括商鋪裝修的設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工進(jìn)度安排、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。3.運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括運(yùn)營管理的具體內(nèi)容、服務(wù)團(tuán)隊(duì)組成、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。4.第三方服務(wù)協(xié)議或委托書詳細(xì)要求和說明：包括第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。6.商鋪移交清單詳細(xì)要求和說明：包括商鋪的設(shè)施、設(shè)備清單、使用狀況、維修保養(yǎng)記錄等。7.付款憑證詳細(xì)要求和說明：包括租金支付憑證、維修保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證等。8.違約金及賠償金支付憑證詳細(xì)要求和說明：包括違約金、賠償金支付憑證等。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括爭(zhēng)議解決過程中的溝通記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：預(yù)訂方未按時(shí)支付租金出租方未按時(shí)交付商鋪預(yù)訂方擅自改變商鋪用途出租方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任第三方未按約定履行職責(zé)雙方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)訴訟費(fèi)用3.違約責(zé)任示例說明：預(yù)訂方未按時(shí)支付租金：預(yù)訂方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。出租方未按時(shí)交付商鋪：出租方應(yīng)向預(yù)訂方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的賠償金。預(yù)訂方擅自改變商鋪用途：預(yù)訂方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或委托書的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方未按約定履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及運(yùn)營管理合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.預(yù)訂商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪類型2.4商鋪?zhàn)饨鸺爸Ц斗绞?.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理范圍4.2運(yùn)營管理責(zé)任4.3運(yùn)營管理費(fèi)用5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式5.2租金調(diào)整周期5.3租金調(diào)整通知6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時(shí)間6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.履約保證金8.1履約保證金金額8.2履約保證金繳納時(shí)間8.3履約保證金退還條件9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效通知13.合同變更13.1合同變更方式13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.預(yù)訂商鋪信息2.1商鋪位置商鋪所在區(qū)域：[商鋪所在區(qū)域名稱]商鋪具體位置：[商鋪所在具體地址]2.2商鋪面積商鋪面積：[商鋪面積（平方米）]2.3商鋪類型商鋪類型：[商鋪具體類型，如零售、餐飲、辦公等]2.4商鋪?zhàn)饨鸺爸Ц斗绞缴啼佔(zhàn)饨穑篬商鋪?zhàn)饨穑ㄔ?平方米·月）]租金支付方式：[支付方式，如月付、季付、年付等]3.合同期限3.1合同起始日期合同起始日期：[合同起始日期]3.2合同終止日期合同終止日期：[合同終止日期]3.3合同續(xù)簽雙方有權(quán)在合同到期前協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽期限及條件以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理范圍甲方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等運(yùn)營管理工作。4.2運(yùn)營管理責(zé)任甲方應(yīng)保證商鋪的正常運(yùn)營，乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的運(yùn)營管理服務(wù)提出合理要求。4.3運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用包含在商鋪?zhàn)饨鹬校曳綗o需另行支付。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式租金調(diào)整按市場(chǎng)行情及甲方制定的租金調(diào)整政策執(zhí)行。5.2租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為每年一次。5.3租金調(diào)整通知甲方應(yīng)在租金調(diào)整前一個(gè)月以書面形式通知乙方。6.保證金6.1保證金金額保證金金額為[保證金金額（元）]。6.2保證金繳納時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后[繳納時(shí)間（如30日內(nèi)）]內(nèi)繳納保證金。6.3保證金退還條件在合同履行完畢且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止后[退還時(shí)間（如15日內(nèi)）]內(nèi)退還保證金。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按約定時(shí)間繳納租金或保證金；（2）乙方違反合同約定的經(jīng)營行為；（3）甲方未按約定提供運(yùn)營管理服務(wù)；（4）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按約定時(shí)間繳納租金或保證金，應(yīng)按日支付違約金；（2）乙方違反合同約定的經(jīng)營行為，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同；（3）甲方未按約定提供運(yùn)營管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）雙方約定的其他違約責(zé)任。8.履約保證金8.1履約保證金金額履約保證金金額為[履約保證金金額（元）]。8.2履約保證金繳納時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后[繳納時(shí)間（如30日內(nèi)）]內(nèi)繳納履約保證金。8.3履約保證金退還條件在合同履行完畢且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止后[退還時(shí)間（如15日內(nèi)）]內(nèi)退還履約保證金。9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬商鋪及商鋪內(nèi)設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有。乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營所使用的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，不得侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲方應(yīng)采取必要措施保護(hù)乙方在商鋪內(nèi)所使用的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并協(xié)助乙方應(yīng)對(duì)侵權(quán)行為。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解或仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)其相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行調(diào)解或仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3合同解除通知一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前[通知期限（如30日）]書面通知對(duì)方。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期合同生效日期：[合同生效日期]12.3合同生效通知本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。13.合同變更13.1合同變更方式合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更程序應(yīng)與合同簽訂程序相同。13.3合同變更通知合同變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議履行各自義務(wù)。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同附件（1）商鋪?zhàn)赓U合同；（2）商鋪使用說明書；（3）商鋪?zhàn)饨鹬Ц斗绞秸f明；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方甲方或乙方在合同履行過程中，可聘請(qǐng)中介方提供相關(guān)服務(wù)，如物業(yè)租賃、設(shè)施安裝、裝修設(shè)計(jì)等。15.2.2顧問雙方可聘請(qǐng)顧問提供專業(yè)意見，如法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢、市場(chǎng)分析等。15.2.3監(jiān)理甲方或乙方在施工、裝修等環(huán)節(jié)，可聘請(qǐng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。15.2.4審計(jì)合同履行過程中，雙方可聘請(qǐng)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。15.2.5評(píng)估在合同履行過程中，如需對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，可聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任范圍第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。15.3.2責(zé)任承擔(dān)第三方在提供服務(wù)的責(zé)任范圍內(nèi)，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.3責(zé)任免除（1）不可抗力事件；（2）甲方或乙方的故意或重大過失；（3）第三方在提供服務(wù)前已告知甲方或乙方可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。15.4第三方費(fèi)用15.4.1費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲方或乙方按照合同約定或?qū)嶋H情況承擔(dān)。15.4.2費(fèi)用支付第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期未支付，第三方有權(quán)終止提供服務(wù)。16.第三方介入合同條款16.1第三方介入合同第三方介入合同應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。16.2第三方介入合同的簽訂第三方介入合同應(yīng)由甲方或乙方與第三方簽訂，并報(bào)送對(duì)方備案。16.3第三方介入合同的變更第三方介入合同的變更需經(jīng)雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)第三方介入合同的約定執(zhí)行。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)依據(jù)第三方介入合同的約定執(zhí)行。17.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方的關(guān)系，應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則，不得損害其他各方的合法權(quán)益。17.4第三方與其他各方的溝通協(xié)調(diào)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與甲方、乙方及其他相關(guān)方保持溝通協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。18.第三方介入合同的終止18.1合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的服務(wù)內(nèi)容完成；（3）合同約定的終止條件成就；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。18.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。18.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，完成剩余服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入合同的生效19.1合同生效條件第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。19.2合同生效日期第三方介入合同生效日期：[合同生效日期]19.3合同生效通知第三方介入合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含商鋪位置、面積、類型、租金、支付方式、合同期限等條款。說明：本附件為商鋪?zhàn)赓U的核心文件，雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.商鋪使用說明書詳細(xì)要求：包含商鋪設(shè)施清單、使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)指南等。說明：本附件指導(dǎo)乙方正確使用商鋪設(shè)施，確保設(shè)施完好。3.商鋪?zhàn)饨鹬Ц斗绞秸f明詳細(xì)要求：包含租金支付方式、支付時(shí)間、支付方式變更等條款。說明：本附件明確租金支付的具體細(xì)節(jié)，保障租金的及時(shí)收取。4.運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含運(yùn)營管理范圍、責(zé)任、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說明：本附件規(guī)定甲方提供運(yùn)營管理服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。5.履約保證金繳納憑證詳細(xì)要求：包含保證金金額、繳納日期、繳納人等信息。說明：本附件作為保證金繳納的憑證，證明保證金已繳納。6.履約保證金退還憑證詳細(xì)要求：包含退還日期、退還金額、退還人等信息。說明：本附件作為保證金退還的憑證，證明保證金已退還。7.第三方介入合同詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等條款。說明：本附件規(guī)定第三方介入的具體細(xì)節(jié)，明確各方的權(quán)利義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等條款。說明：本附件規(guī)定爭(zhēng)議解決的具體方法和程序，保障雙方的權(quán)益。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更內(nèi)容、日期、雙方簽字蓋章等信息。說明：本附件規(guī)定合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。10.第三方介入合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更內(nèi)容、日期、雙方簽字蓋章等信息。說明：本附件規(guī)定第三方介入合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間繳納租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按日支付違約金，違約金按每日租金的[比例（如0.5%）]計(jì)算。示例：若每日租金為1000元，乙方逾期一天，則應(yīng)支付5元的違約金。2.甲方未按約定提供運(yùn)營管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)賠償乙方因未提供運(yùn)營管理服務(wù)造成的損失。示例：若因甲方未提供運(yùn)營管理服務(wù)導(dǎo)致乙方遭受10000元的損失，甲方應(yīng)賠償乙方10000元。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)賠償因自身原因造成的損失。示例：若第三方因自身原因?qū)е乱曳皆馐?000元的損失，第三方應(yīng)賠償乙方5000元。4.雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致的合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)根據(jù)合同解除原因，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若因雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件發(fā)生，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及運(yùn)營管理合同7本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.預(yù)訂商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.預(yù)訂商鋪價(jià)格3.1預(yù)訂商鋪總價(jià)3.2預(yù)訂商鋪單價(jià)3.3預(yù)訂商鋪付款方式4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂日期4.2合同生效日期4.3合同解除條件5.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容5.1運(yùn)營管理服務(wù)范圍5.2運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3運(yùn)營管理服務(wù)期限6.運(yùn)營管理費(fèi)用6.1運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)6.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)支付方式6.3運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.運(yùn)營管理責(zé)任7.1運(yùn)營管理方責(zé)任7.2預(yù)訂方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1運(yùn)營管理方違約責(zé)任8.2預(yù)訂方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理方式12.3不可抗力通知13.合同附件13.1合同附件名稱13.2合同附件內(nèi)容13.3合同附件效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同份數(shù)14.4合同份數(shù)效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1