2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偱c結(jié)算合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偱c結(jié)算合同本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本信息1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的基本信息1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域的基本信息2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的組成及計(jì)算方法2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.1.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)2.1.2服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)維修基金的使用及費(fèi)用2.2.1物業(yè)維修基金的使用范圍2.2.2物業(yè)維修基金的使用申請(qǐng)及審批流程2.3物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用及費(fèi)用2.3.1物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍2.3.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用申請(qǐng)及審批流程2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)的分?jǐn)偡绞?.4.1按面積分?jǐn)?.4.2按戶分?jǐn)?.4.3按實(shí)際使用情況分?jǐn)?.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納及支付方式3.1繳費(fèi)時(shí)間及期限3.2繳費(fèi)方式3.3繳費(fèi)地點(diǎn)及賬戶信息4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算4.1結(jié)算周期4.2結(jié)算方式4.3結(jié)算時(shí)間4.4結(jié)算地點(diǎn)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整及變更5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整通知6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還及扣除6.1退還原因6.2退還程序6.3退還方式6.4扣除原因6.5扣除程序6.6扣除方式7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)9.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利9.2業(yè)主的義務(wù)10.物業(yè)服務(wù)合同的有效期及終止10.1合同有效期10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同的修改及補(bǔ)充11.1修改程序11.2補(bǔ)充內(nèi)容12.合同的解除及違約責(zé)任12.1解除條件12.2解除程序12.3違約責(zé)任13.合同的生效及備案13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3備案手續(xù)14.合同的其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的基本信息1.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：1.2.4業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話：139xxxx56781.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域的基本信息1.3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱：小區(qū)1.3.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域建筑面積：100000平方米1.3.4物業(yè)服務(wù)區(qū)域業(yè)主戶數(shù)：1000戶2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的組成及計(jì)算方法2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.1.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)：根據(jù)《市物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定2.1.2服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月0.5元2.2物業(yè)維修基金的使用及費(fèi)用2.2.1物業(yè)維修基金的使用范圍：小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造2.3物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用及費(fèi)用2.3.1物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍：小區(qū)業(yè)主共有部分的維修、更新、改造2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)的分?jǐn)偡绞?.4.1按面積分?jǐn)偅焊鶕?jù)業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?.4.2按戶分?jǐn)偅焊鶕?jù)業(yè)主所擁有物業(yè)的戶頭進(jìn)行分?jǐn)?.4.3按實(shí)際使用情況分?jǐn)偅焊鶕?jù)業(yè)主實(shí)際使用物業(yè)服務(wù)的情況進(jìn)行分?jǐn)?.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納及支付方式3.1繳費(fèi)時(shí)間及期限：每年1月1日至3月31日為一個(gè)繳費(fèi)周期3.2繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納3.3繳費(fèi)地點(diǎn)及賬戶信息：銀行支行，賬戶名：物業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：054.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算4.1結(jié)算周期：每年1月1日至3月31日為一個(gè)結(jié)算周期4.2結(jié)算方式：按繳費(fèi)周期進(jìn)行結(jié)算4.3結(jié)算時(shí)間：每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)4.4結(jié)算地點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整及變更5.1調(diào)整原因：根據(jù)國(guó)家政策、物價(jià)上漲等因素5.2調(diào)整程序：經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過(guò)，并通知全體業(yè)主5.3調(diào)整通知：通過(guò)公告、短信、郵件等方式通知業(yè)主6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還及扣除6.1退還原因：業(yè)主提前退房、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)等6.2退還程序：業(yè)主提出申請(qǐng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核無(wú)誤后退還6.3退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金退還6.4扣除原因：業(yè)主欠費(fèi)、違約等6.5扣除程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知業(yè)主，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后扣除6.6扣除方式：從業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中扣除8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利8.1.1按照合同約定提供服務(wù)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用8.1.2對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正8.1.3依法維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)8.2.1保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)業(yè)主的共同利益8.2.2完成物業(yè)管理合同約定的服務(wù)內(nèi)容，保證服務(wù)質(zhì)量8.2.3定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作，接受監(jiān)督9.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利9.1.1享有物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議9.1.2依法使用物業(yè)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益9.1.3參與物業(yè)管理事務(wù)的決策和管理9.2業(yè)主的義務(wù)9.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序9.2.3不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)10.物業(yè)服務(wù)合同的有效期及終止10.1合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止10.2合同終止條件：合同到期、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定等11.合同的修改及補(bǔ)充11.1修改程序：經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過(guò)，并通知全體業(yè)主11.2補(bǔ)充內(nèi)容：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算方式等12.合同的解除及違約責(zé)任12.1解除條件：合同雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2解除程序：提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)12.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.合同的生效及備案13.1生效條件：合同雙方簽字蓋章，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)備案13.2生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效13.3備案手續(xù)：向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)提交備案材料14.合同的其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：包括但不限于合同爭(zhēng)議解決方式、通知方式、保密條款等14.2其他約定條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加其他條款，但不得違反法律法規(guī)和公序良俗第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所指第三方，是指非合同雙方，但根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，需介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人、法人或其他組織。15.2.1物業(yè)管理評(píng)估機(jī)構(gòu)15.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)15.2.3調(diào)解機(jī)構(gòu)15.2.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)15.2.5其他經(jīng)合同雙方認(rèn)可的第三方。16.第三方的責(zé)任及權(quán)利16.1責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。16.1.2第三方在介入合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.3第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其行為符合合同雙方的共同利益。16.2權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其介入任務(wù)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。16.2.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提出合理意見(jiàn)和建議。17.第三方介入的程序17.1合同雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。17.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)明確第三方介入的任務(wù)、范圍、權(quán)限和責(zé)任。17.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。18.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)18.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：18.1.1甲方可要求乙方提供第三方介入的相關(guān)資料。18.1.2甲方可配合第三方完成其介入任務(wù)。18.1.3甲方可對(duì)第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督。18.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：18.2.1乙方可要求甲方提供第三方介入的相關(guān)資料。18.2.2乙方可配合第三方完成其介入任務(wù)。18.2.3乙方可對(duì)第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額不得低于其介入合同履行過(guò)程中可能造成的最大損失。19.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)合同雙方認(rèn)可。19.1.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方在介入合同履行過(guò)程中的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。20.第三方責(zé)任的承擔(dān)20.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2第三方的責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：20.2.1賠償損失20.2.2退還費(fèi)用20.2.3撤銷介入資格20.2.4其他法律允許的責(zé)任承擔(dān)方式。21.第三方的獨(dú)立性21.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。21.2第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。22.第三方的變更及退出22.1合同雙方協(xié)商一致，可以更換第三方。22.2第三方因故退出介入，應(yīng)提前通知合同雙方，并采取必要措施避免影響合同履行。23.第三方的爭(zhēng)議解決23.1第三方在介入合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同要求：合同應(yīng)包括合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表要求：明細(xì)表應(yīng)包括業(yè)主姓名、物業(yè)面積、分?jǐn)傎M(fèi)用、繳費(fèi)時(shí)間等信息。說(shuō)明：此附件用于記錄和證明業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偳闆r。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算通知要求：通知應(yīng)包括結(jié)算周期、結(jié)算金額、結(jié)算時(shí)間、結(jié)算方式等信息。說(shuō)明：此附件用于通知業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算情況。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知要求：通知應(yīng)包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度、調(diào)整時(shí)間等信息。說(shuō)明：此附件用于通知業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整情況。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的基本信息、介入任務(wù)、權(quán)限、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入合同履行過(guò)程中的具體事項(xiàng)。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)要求：認(rèn)定書(shū)應(yīng)包括違約行為、違約責(zé)任、賠償金額等信息。說(shuō)明：此附件用于記錄和證明違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)。7.附件七：物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度工作報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用收支等情況。說(shuō)明：此附件用于向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)。1.3第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按合同約定支付滯納金。2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1業(yè)主甲未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)乙向甲發(fā)出催繳通知，甲仍未繳納，乙可向甲收取滯納金。3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)丙未按照合同約定進(jìn)行小區(qū)綠化維護(hù)，導(dǎo)致綠化受損，丙應(yīng)承擔(dān)修復(fù)綠化費(fèi)用及賠償業(yè)主損失。3.3第三方丁在介入過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成業(yè)主戊財(cái)產(chǎn)損失，丁應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偱c結(jié)算合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成1.3物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t1.4物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偡秶?.5物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?.6物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算周期1.7物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式1.8物業(yè)管理費(fèi)用的繳納時(shí)間1.9物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式1.10物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)繳及補(bǔ)繳1.11物業(yè)管理費(fèi)用的賬目核對(duì)1.12物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決1.13合同的生效、變更和終止1.14違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：____________________1.1.2物業(yè)服務(wù)方注冊(cè)地址：____________________1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：____________________1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式：____________________1.1.5業(yè)主方名稱：____________________1.1.6業(yè)主方地址：____________________1.1.7業(yè)主方法定代表人：____________________1.1.8業(yè)主方聯(lián)系方式：____________________第二條物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；2.1.2公共區(qū)域清潔、綠化、安保等費(fèi)用；2.1.3物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費(fèi)用；2.1.4物業(yè)管理人員的工資、福利及社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；2.1.5物業(yè)管理服務(wù)合同約定的其他費(fèi)用。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t3.1物業(yè)管理費(fèi)用按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅?.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行分?jǐn)偅?.3物業(yè)管理人員的工資、福利及社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用按照物業(yè)管理人員的實(shí)際用工情況分?jǐn)偅?.4物業(yè)管理服務(wù)合同約定的其他費(fèi)用按照合同約定進(jìn)行分?jǐn)?。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偡秶?.1物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偡秶鸀槲飿I(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的所有房屋、公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備；4.2物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偡秶话I(yè)主自用房屋的維修費(fèi)用；4.3物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偡秶话I(yè)主自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。第五條物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?.1物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偡绞讲捎冒捶课萁ㄖ娣e計(jì)費(fèi)的方式；5.2物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偙壤凑崭鳂I(yè)主房屋建筑面積占總建筑面積的比例確定；5.3物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偙壤谖飿I(yè)管理服務(wù)合同中予以明確。第六條物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算周期6.1物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算周期為每季度；6.2每季度末，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主方提供物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單；6.3業(yè)主方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單后的10個(gè)工作日內(nèi)完成費(fèi)用的繳納。第七條物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式7.1物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺(tái)；7.2業(yè)主方選擇物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式時(shí)，應(yīng)確保資金的安全性及便捷性；7.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)用后的5個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。第八條物業(yè)管理費(fèi)用的繳納時(shí)間8.1業(yè)主方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算周期，在每季度結(jié)算清單發(fā)出后的15個(gè)工作日內(nèi)完成費(fèi)用的繳納；8.2如遇國(guó)家法定節(jié)假日，繳納期限順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日；8.3業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)自逾期之日起向物業(yè)服務(wù)方支付違約金，違約金比例為每日按應(yīng)繳費(fèi)用總額的1%計(jì)算。第九條物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式9.1.1現(xiàn)金繳納：業(yè)主方可在物業(yè)服務(wù)處現(xiàn)場(chǎng)繳納；9.1.2銀行轉(zhuǎn)賬：業(yè)主方應(yīng)將費(fèi)用匯入物業(yè)服務(wù)方指定的銀行賬戶；9.1.3第三方支付平臺(tái)：業(yè)主方可通過(guò)物業(yè)服務(wù)方提供的第三方支付平臺(tái)進(jìn)行繳納；9.1.4自動(dòng)扣款：業(yè)主方可授權(quán)物業(yè)服務(wù)方從其銀行賬戶中自動(dòng)扣款。第十條物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)繳及補(bǔ)繳10.1物業(yè)服務(wù)方可根據(jù)實(shí)際情況，要求業(yè)主方進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)繳；10.2業(yè)主方預(yù)繳的費(fèi)用將在下一個(gè)結(jié)算周期內(nèi)抵扣；10.3如物業(yè)管理費(fèi)用實(shí)際發(fā)生金額低于預(yù)繳金額，超出部分將在下一個(gè)結(jié)算周期內(nèi)退還業(yè)主方；10.4如物業(yè)管理費(fèi)用實(shí)際發(fā)生金額高于預(yù)繳金額，業(yè)主方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)繳差額。第十一條物業(yè)管理費(fèi)用的賬目核對(duì)11.1業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方對(duì)其繳納的物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行賬目核對(duì)；11.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到業(yè)主方的要求后5個(gè)工作日內(nèi)提供詳細(xì)的費(fèi)用賬單；11.3業(yè)主方對(duì)賬單有異議的，應(yīng)在收到賬單后的10個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)服務(wù)方提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決12.1物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主方因物業(yè)管理費(fèi)用產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更和終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.3合同的終止需雙方書(shū)面同意，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；14.2違約責(zé)任的計(jì)算和賠償標(biāo)準(zhǔn)，按照本合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行；14.3本合同的爭(zhēng)議解決方式，按照第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指本合同雙方以外的，因履行本合同需要或經(jīng)本合同雙方同意參與本合同事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。第二條第三方介入的適用范圍2.1本合同雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的范圍包括但不限于費(fèi)用評(píng)估、賬目審計(jì)、法律咨詢、爭(zhēng)議調(diào)解等。第三條第三方介入的程序3.1雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和預(yù)期目標(biāo)。3.2第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方的工作范圍、費(fèi)用、期限等達(dá)成一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方的職責(zé)和權(quán)利4.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)獲取與本合同履行相關(guān)的必要信息，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、賬簿、合同文件等。4.3第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)需要對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估、審計(jì)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主方保持獨(dú)立，不得接受任何一方的不當(dāng)影響。5.2第三方不得利用其介入本合同事務(wù)的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。5.3物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的信息和協(xié)助。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)限于其職責(zé)范圍內(nèi)，且不得超過(guò)其與雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定的責(zé)任限額。6.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，并在第三方介入前由雙方共同確認(rèn)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方按照補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)。7.2若第三方介入的費(fèi)用超出補(bǔ)充協(xié)議約定的范圍，超出部分由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第八條第三方介入的期限8.1第三方介入的期限應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，并根據(jù)實(shí)際需要可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。8.2第三方介入的期限屆滿或達(dá)成履行目標(biāo)后，第三方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方提交工作報(bào)告。第九條第三方介入的終止9.1.1第三方介入目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；9.1.2雙方一致同意終止；9.1.3第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；9.1.4出現(xiàn)不可抗力因素。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入本合同事務(wù)過(guò)程中，對(duì)所接觸到的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方不得泄露任何與本合同履行相關(guān)的保密信息，除非法律有明確規(guī)定或雙方另有約定。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同雙方的基本信息、物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、分?jǐn)傇瓌t、分?jǐn)偡秶?、分?jǐn)偡绞?、結(jié)算周期、結(jié)算方式、繳納時(shí)間、繳納方式、預(yù)繳及補(bǔ)繳、賬目核對(duì)、爭(zhēng)議解決、生效、變更和終止、違約責(zé)任等條款的詳細(xì)文本。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表詳細(xì)要求：列出所有業(yè)主的房屋建筑面積、分?jǐn)偙壤?、?yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此附件用于明確每個(gè)業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偳闆r。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：包括每個(gè)業(yè)主的姓名、房屋號(hào)、結(jié)算周期、應(yīng)繳費(fèi)用、實(shí)際繳納金額、未繳金額等信息。說(shuō)明：此附件用于記錄每個(gè)業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算情況。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)、期限、終止條件、保密義務(wù)等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)用賬目核對(duì)記錄詳細(xì)要求：記錄雙方對(duì)賬目核對(duì)的結(jié)果，包括核對(duì)時(shí)間、核對(duì)人員、核對(duì)內(nèi)容、核對(duì)結(jié)論等。說(shuō)明：此附件用于證明雙方已對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用賬目進(jìn)行核對(duì)。6.附件六：違約行為通知書(shū)詳細(xì)要求：明確違約行為的具體內(nèi)容、違約方、違約時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于通知違約方其違約行為及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。第三方介入過(guò)程中違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失。物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的損失、支付違約金等。第三方介入過(guò)程中違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償雙方因此遭受的損失、支付違約金等。3.示例說(shuō)明：業(yè)主甲未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方乙通知甲支付違約金人民幣100元，并賠償乙因此遭受的損失人民幣500元。物業(yè)服務(wù)方丙未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主丁遭受不便，丙應(yīng)賠償丁人民幣200元并支付違約金人民幣50元。第三方丁在介入過(guò)程中泄露業(yè)主信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偱c結(jié)算合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系人1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系人2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)3.3預(yù)算外服務(wù)費(fèi)3.4公共收益分成4.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法4.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法4.3預(yù)算外服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法4.4公共收益分成計(jì)算方法5.物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t5.1按面積分?jǐn)?.2按實(shí)際使用分?jǐn)?.3按其他約定方式分?jǐn)?.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.1按月結(jié)算6.2按季度結(jié)算6.3按年度結(jié)算7.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式7.1銀行轉(zhuǎn)賬7.2現(xiàn)金支付7.3其他支付方式8.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.物業(yè)管理服務(wù)期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期10.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.3質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理11.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整11.1調(diào)整條件11.2調(diào)整程序11.3調(diào)整通知12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系人：1.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：138xxxx56781.5業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.6業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.7業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系人：1.8業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話：139xxxx第二條合同標(biāo)的物2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)路號(hào)小區(qū)。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照每平方米建筑面積0.8元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)人民幣元/月。3.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：包括電梯維修、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等，具體費(fèi)用按實(shí)際情況另行計(jì)算。3.3預(yù)算外服務(wù)費(fèi)：因業(yè)主需求產(chǎn)生的額外服務(wù)，如家政、代購(gòu)等，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。3.4公共收益分成：小區(qū)公共區(qū)域的租賃收入、廣告收入等，按照約定的比例進(jìn)行分成。第四條物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法：以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的總建筑面積為基數(shù)，乘以每平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程量、材料費(fèi)、人工費(fèi)等計(jì)算。4.3預(yù)算外服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法：根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算。4.4公共收益分成計(jì)算方法：按照約定的比例，將公共收益按照物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間進(jìn)行分配。第五條物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t5.1按面積分?jǐn)偅何飿I(yè)管理費(fèi)用按照業(yè)主所擁有的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?.2按實(shí)際使用分?jǐn)偅簩?duì)于公共區(qū)域的使用，按照業(yè)主實(shí)際使用的面積或次數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偂?.3按其他約定方式分?jǐn)偅航?jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他分?jǐn)偡绞?。第六條物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.1按月結(jié)算：物業(yè)管理費(fèi)用每月結(jié)算一次，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月費(fèi)用。6.2按季度結(jié)算：物業(yè)管理費(fèi)用每季度結(jié)算一次，業(yè)主應(yīng)在每個(gè)季度的指定日期前支付當(dāng)季度費(fèi)用。6.3按年度結(jié)算：物業(yè)管理費(fèi)用每年結(jié)算一次，業(yè)主應(yīng)在每年的指定日期前支付當(dāng)年費(fèi)用。第七條物業(yè)管理費(fèi)用支付方式7.1銀行轉(zhuǎn)賬：業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理費(fèi)用直接支付至物業(yè)管理公司的指定賬戶。7.2現(xiàn)金支付：業(yè)主可持有效證件在物業(yè)管理處進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。第八條物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理費(fèi)用相關(guān)的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可約定將爭(zhēng)議提交至市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。第九條物業(yè)管理服務(wù)期限9.1合同起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，起始日期為年月日。9.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算，終止日期為年月日。如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)期。第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行，確保提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。10.2專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：針對(duì)電梯、公共設(shè)施設(shè)備、綠化等專項(xiàng)服務(wù)，提供專業(yè)的維護(hù)和管理。10.3質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有疑問(wèn)或投訴時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理處提出，物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)或處理。第十一條物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整11.1調(diào)整條件：如國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變動(dòng)等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。11.2調(diào)整程序：調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，并提前一個(gè)月通知業(yè)主。11.3調(diào)整通知：調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)以書(shū)面形式通知業(yè)主，并在物業(yè)管理處公示。第十二條合同解除與終止12.1解除條件：在合同有效期內(nèi)，如物業(yè)管理公司嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同。12.2解除程序：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)書(shū)面通知物業(yè)管理公司解除合同，并要求其辦理移交手續(xù)。12.3終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。12.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理移交手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求：本合同需在簽訂后十五日內(nèi)向市區(qū)物業(yè)管理部門(mén)備案。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有變更或補(bǔ)充，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入：指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，因特定原因，需要引入非合同雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與管理、監(jiān)督、調(diào)解或執(zhí)行特定職責(zé)的行為。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于物業(yè)管理糾紛調(diào)解、專業(yè)技術(shù)服務(wù)、審計(jì)監(jiān)督、法律咨詢等。第二條第三方介入的引入2.1.1物業(yè)管理糾紛需要專業(yè)調(diào)解；2.1.2物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)技術(shù)支持；2.1.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算需要審計(jì)監(jiān)督；2.1.4合同履行需要法律咨詢。第三條第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的選擇3.1選擇方式：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人由雙方協(xié)商確定，或通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式選擇。第四條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利4.1職責(zé)：4.1.1調(diào)解：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，對(duì)物業(yè)管理糾紛進(jìn)行調(diào)解；4.1.2技術(shù)服務(wù)：提供專業(yè)技術(shù)支持，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；4.1.3審計(jì)監(jiān)督：對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)透明；4.1.4法律咨詢：提供法律意見(jiàn)，協(xié)助合同履行。4.2權(quán)利：4.2.1獲取必要的信息和資料；4.2.2獨(dú)立開(kāi)展調(diào)查和評(píng)估；4.2.3向甲乙雙方提出建議和報(bào)告。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分：第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。5.2第三方與乙方的劃分：第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。5.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分：第三方應(yīng)與物業(yè)管理公司保持獨(dú)立，不得受物業(yè)管理公司的不當(dāng)影響。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定物業(yè)管理費(fèi)用的%。6.2賠償方式：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，以貨幣形式向受損方支付賠償金。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分?jǐn)?，具體比例由雙方協(xié)商確定。7.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式結(jié)算。第八條第三方介入的期限8.1介入期限：第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限。8.2介入期限的延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)第三方介入期限，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條第三方介入的終止9.1.1物業(yè)管理糾紛得到有效解決；9.1.2物業(yè)管理服務(wù)問(wèn)題得到妥善處理；9.1.3合同履行達(dá)到預(yù)期效果；9.1.4雙方協(xié)商一致。9.2終止程序：第三方介入的終止，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第