2024年房屋預(yù)售合同與買賣合同的區(qū)別詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋預(yù)售合同與買賣合同的區(qū)別詳解本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房屋預(yù)售合同1.2房屋買賣合同1.3合同主體1.4合同標(biāo)的第二條合同簽訂的前提條件2.1房屋預(yù)售合同的簽訂前提2.2房屋買賣合同的簽訂前提第三條合同內(nèi)容的主要區(qū)別3.1房屋預(yù)售合同的主要內(nèi)容3.2房屋買賣合同的主要內(nèi)容第四條房屋預(yù)售合同的特殊條款4.1預(yù)購資格與購房條件4.2預(yù)售款項(xiàng)的支付與退還4.3房屋交付時(shí)間及條件第五條房屋買賣合同的特殊條款5.1購房資格與購房條件5.2房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間5.3房屋交付及驗(yàn)收第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1房屋預(yù)售合同的履行與違約責(zé)任6.2房屋買賣合同的履行與違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1房屋預(yù)售合同爭(zhēng)議解決方式7.2房屋買賣合同爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更與解除8.1房屋預(yù)售合同的變更與解除8.2房屋買賣合同的變更與解除第九條合同的終止與無效9.1房屋預(yù)售合同的終止與無效9.2房屋買賣合同的終止與無效第十條房屋預(yù)售合同的備案與登記10.1預(yù)售合同備案程序及要求10.2預(yù)售合同登記程序及要求第十一條房屋買賣合同的備案與登記11.1買賣合同備案程序及要求11.2買賣合同登記程序及要求第十二條相關(guān)法律法規(guī)與政策12.1房屋預(yù)售合同相關(guān)法律法規(guī)12.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十三條合同附件13.1房屋預(yù)售合同附件13.2房屋買賣合同附件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房屋預(yù)售合同本合同系指甲方（開發(fā)商）與乙方（預(yù)購人）就甲方開發(fā)的房屋項(xiàng)目達(dá)成的一種預(yù)售協(xié)議，乙方按照約定向甲方支付預(yù)售款項(xiàng)，甲方按照約定將房屋交付給乙方。1.2房屋買賣合同本合同系指甲方（開發(fā)商）與乙方（買受人）就甲方開發(fā)的房屋項(xiàng)目達(dá)成的一種買賣協(xié)議，乙方按照約定向甲方支付房?jī)r(jià)款，甲方按照約定將房屋交付給乙方。1.3合同主體甲方：指具有房屋開發(fā)、銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。乙方：指具有購房資格并愿意購買甲方房屋的自然人、法人和其他組織。1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)的房屋項(xiàng)目，具體包括房屋的預(yù)售或買賣。第二條合同簽訂的前提條件2.1房屋預(yù)售合同的簽訂前提甲方已完成房屋的開發(fā)建設(shè)，并取得預(yù)售許可證；乙方具備購房資格并同意接受甲方提出的預(yù)售條件。2.2房屋買賣合同的簽訂前提甲方已完成房屋的開發(fā)建設(shè)，并取得房屋銷售許可證；乙方具備購房資格并同意接受甲方提出的銷售條件。第三條合同內(nèi)容的主要區(qū)別3.1房屋預(yù)售合同的主要內(nèi)容房屋預(yù)售合同主要包括房屋的基本情況、預(yù)售款項(xiàng)的支付與退還、房屋交付時(shí)間及條件、違約責(zé)任等方面。3.2房屋買賣合同的主要內(nèi)容房屋買賣合同主要包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間、房屋交付及驗(yàn)收、違約責(zé)任等方面。第四條房屋預(yù)售合同的特殊條款4.1預(yù)購資格與購房條件4.2預(yù)售款項(xiàng)的支付與退還乙方按照合同約定的付款時(shí)間向甲方支付預(yù)售款項(xiàng)。如乙方未按照約定支付預(yù)售款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同。甲方在合同約定的交付時(shí)間前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的預(yù)售款項(xiàng)，并按照約定支付違約金。4.3房屋交付時(shí)間及條件甲方按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。如甲方未按照約定交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定的條件接受房屋。第五條房屋買賣合同的特殊條款5.1購房資格與購房條件5.2房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間乙方按照合同約定的付款時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。如乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除合同。甲方在合同約定的交付時(shí)間前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并按照約定支付違約金。5.3房屋交付及驗(yàn)收甲方按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。如甲方未按照約定交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定的條件接受房屋。雙方應(yīng)在房屋交付后一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1房屋預(yù)售合同的履行與違約責(zé)任甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方未按照約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.2房屋買賣合同的履行與違約責(zé)任甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1房屋預(yù)售合同的變更與解除在合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照約定處理已支付的預(yù)售款項(xiàng)。8.2房屋買賣合同的變更與解除在合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照約定處理已支付的房?jī)r(jià)款。第九條合同的終止與無效9.1房屋預(yù)售合同的終止與無效有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同解除；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。本合同自合同終止之日起失效。本合同無效的情形包括：（1）雙方簽訂的合同違反法律法規(guī)；（2）雙方簽訂的合同損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；（3）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2房屋買賣合同的終止與無效有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同解除；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。本合同自合同終止之日起失效。本合同無效的情形包括：（1）雙方簽訂的合同違反法律法規(guī)；（2）雙方簽訂的合同損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；（3）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條房屋預(yù)售合同的備案與登記10.1預(yù)售合同備案程序及要求甲方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)，將合同副本報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理預(yù)售合同備案手續(xù)。10.2預(yù)售合同登記程序及要求甲方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)，將合同副本報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門進(jìn)行登記。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理預(yù)售合同登記手續(xù)。第十一條房屋買賣合同的備案與登記11.1買賣合同備案程序及要求甲方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)，將合同副本報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理買賣合同備案手續(xù)。11.2買賣合同登記程序及要求甲方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)，將合同副本報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門進(jìn)行登記。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理買賣合同登記手續(xù)。第十二條相關(guān)法律法規(guī)與政策12.1房屋預(yù)售合同相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂、履行及爭(zhēng)議解決，適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)。12.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂、履行及爭(zhēng)議解決，適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)。第十三條合同附件13.1房屋預(yù)售合同附件本合同附件包括：（1）房屋預(yù)售合同；（2）房屋預(yù)售許可證；（3）甲方資質(zhì)證明文件；（4）其他與預(yù)售合同有關(guān)的文件。13.2房屋買賣合同附件本合同附件包括：（1）房屋買賣合同；（2）房屋銷售許可證；（3）甲方資質(zhì)證明文件；（4）其他與買賣合同有關(guān)的文件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在合同履行過程中，認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以在本合同中予以約定。14.2雙方認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)甲乙雙方在合同履行過程中，認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)，可以在本合同中予以明確。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋預(yù)售或買賣合同履行過程的一方或多方。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定行事。第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同的履行。如甲乙雙方在第三方選擇上發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.2第三方職責(zé)2.3第三方費(fèi)用第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如雙方未作約定，可按照市場(chǎng)行情和第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額界定第三方在履行合同過程中，如因其故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方所涉及的具體事項(xiàng)和甲乙雙方的約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額。如雙方未作約定，雙方應(yīng)按照公平原則和合同履行過程中第三方所涉及的具體事項(xiàng)協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方在合同履行過程中，保持獨(dú)立的關(guān)系。第三方不構(gòu)成甲乙雙方合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關(guān)系第三方協(xié)助甲乙雙方履行合同，但不由甲方或乙方直接控制。第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。如第三方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出情形有下列情形之一的，第三方有權(quán)退出本合同：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）合同解除或終止。6.2第三方退出程序第三方退出本合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。甲乙雙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決如甲乙雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與其他方爭(zhēng)議的解決第三方與其他方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由第三方和其他方自行解決。如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲方和乙方有權(quán)要求第三方和其他方協(xié)商解決。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1第三方介入合同的變更甲乙雙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。8.2第三方介入合同的解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照約定處理已支付的費(fèi)用。第九條第三方介入的合同終止與無效9.1第三方介入合同的終止有下列情形之一的，第三方介入合同終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）合同解除或終止。9.2第三方介入合同的無效本合同無效的情形包括：（1）雙方簽訂的合同違反法律法規(guī)；（2）雙方簽訂的合同損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；（3）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條第三方介入的備案與登記10.1第三方介入備案程序及第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋預(yù)售合同2.房屋預(yù)售許可證3.甲方資質(zhì)證明文件4.乙方身份證明文件5.房屋買賣合同6.房屋銷售許可證7.甲方資質(zhì)證明文件8.乙方身份證明文件9.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告11.房?jī)r(jià)款支付憑證12.預(yù)售款項(xiàng)支付憑證13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議15.第三方服務(wù)協(xié)議16.第三方費(fèi)用結(jié)算單17.違約金支付憑證18.其他與合同履行相關(guān)的文件和憑證附件的具體要求和說明：1.房屋預(yù)售合同：為本合同的主要文本，包括合同主體、合同標(biāo)的、合同價(jià)格、付款方式、交付期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.房屋預(yù)售許可證：甲方持有的政府部門頒發(fā)的房屋預(yù)售許可證書，證明甲方有權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售。3.甲方資質(zhì)證明文件：甲方持有的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等證明甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的文件。4.乙方身份證明文件：乙方提供的身份證、護(hù)照等證明乙方身份的文件。5.房屋買賣合同：為本合同的主要文本，包括合同主體、合同標(biāo)的、合同價(jià)格、付款方式、交付期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。6.房屋銷售許可證：甲方持有的政府部門頒發(fā)的房屋銷售許可證書，證明甲方有權(quán)進(jìn)行房屋銷售。7.乙方身份證明文件：乙方提供的身份證、護(hù)照等證明乙方身份的文件。8.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：乙方對(duì)甲方交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收后出具的報(bào)告，證明房屋符合合同約定的交付條件。9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方交付的房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)后出具的報(bào)告，證明房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.房?jī)r(jià)款支付憑證：乙方支付房?jī)r(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。11.預(yù)售款項(xiàng)支付憑證：乙方支付預(yù)售款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。12.合同變更協(xié)議：甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)簽訂的協(xié)議。13.合同解除協(xié)議：甲乙雙方就解除合同達(dá)成一致時(shí)簽訂的協(xié)議。14.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定第三方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。15.第三方費(fèi)用結(jié)算單：第三方出具的費(fèi)用結(jié)算單，證明第三方在本合同中