服裝公司租賃終止：策略與技巧

服裝公司租賃終止：策略與技巧合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1乙方租賃甲方的租賃物業(yè)，面積為________________平方米。1.2租賃期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條租賃用途第四條維修責(zé)任4.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的安全、正常使用。4.2承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)。第五條保險(xiǎn)5.1承租方應(yīng)按甲方的要求辦理租賃物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條提前終止租賃6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知乙方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約部分租金兩倍的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件4.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片5.租賃物業(yè)平面圖6.保險(xiǎn)單副本7.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.提前終止租賃：任何一方提前終止本協(xié)議，未按照約定提前通知對(duì)方或未支付違約金，均視為違約行為。2.租金支付遲延：乙方未在每月約定的截止日期前支付租金，視為違約行為。3.改變租賃用途：乙方未書面征得甲方同意，擅自改變租賃用途，視為違約行為。4.維修責(zé)任履行不當(dāng)：甲方未按約定對(duì)共用部位及設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，或乙方未按約定合理使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付爭(zhēng)議：如乙方未按時(shí)支付租金，甲方可以先提醒乙方，如果在提醒后一定時(shí)間內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。2.維修責(zé)任爭(zhēng)議：如甲方未按約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)，乙方可以書面通知甲方要求其在一定時(shí)間內(nèi)履行維修責(zé)任，如甲方未能履行，乙方可以自行維修并請(qǐng)求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.提前終止租賃爭(zhēng)議：如甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付違約金；如乙方提前終止本協(xié)議，也應(yīng)支付違約金。五、