2024年度智能社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1預(yù)售方信息2.2購買方信息3.預(yù)售房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋位置和面積3.3房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)4.預(yù)售合同內(nèi)容4.1預(yù)售房屋價(jià)格4.2預(yù)售款支付方式和期限4.3預(yù)售合同簽訂和生效5.交付和使用5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付程序6.付款條件和違約責(zé)任6.1付款條件6.2違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取8.保修和維修8.1保修期限和范圍8.2維修責(zé)任和費(fèi)用9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.法律和爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他約定11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.2合同變更和解除12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容13.合同生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同簽署和日期14.1簽署地點(diǎn)和日期14.2簽署人員信息第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）預(yù)售方：指在本合同中作為出賣方，負(fù)責(zé)預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）購買方：指在本合同中作為買受人，購買預(yù)售商品房的個(gè)人或單位。（3）預(yù)售房屋：指預(yù)售方根據(jù)國家法律規(guī)定，將尚未建成或正在建設(shè)的房屋預(yù)售給購買方。（4）預(yù)售合同：指預(yù)售方與購買方就預(yù)售房屋的買賣達(dá)成的協(xié)議。（5）交付：指預(yù)售方按照合同約定將預(yù)售房屋交付給購買方。（6）驗(yàn)收：指購買方在收到預(yù)售房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2解釋本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方信息2.1預(yù)售方信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：省市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：02.2購買方信息（1）名稱：個(gè)人（2）住所：省市區(qū)路號(hào)（3）聯(lián)系電話：03.預(yù)售房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋地址：省市區(qū)路號(hào)（2）房屋建筑面積：100平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)（4）房屋使用性質(zhì)：住宅4.預(yù)售合同內(nèi)容4.1預(yù)售房屋價(jià)格（1）預(yù)售房屋總價(jià)款為人民幣100萬元。（2）預(yù)售房屋單價(jià)為人民幣10000元/平方米。4.2預(yù)售款支付方式和期限（1）購買方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣20萬元。（2）剩余預(yù)售款人民幣80萬元，在房屋交付前分兩次支付，每次支付人民幣40萬元。4.3預(yù)售合同簽訂和生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.交付和使用5.1房屋交付時(shí)間（1）預(yù)售方應(yīng)在2024年12月31日前將房屋交付給購買方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足國家關(guān)于住宅質(zhì)量驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋交付時(shí)，預(yù)售方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。5.3房屋交付程序（1）購買方應(yīng)在收到預(yù)售方交付通知后5個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行房屋驗(yàn)收。（2）房屋驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格證明。6.付款條件和違約責(zé)任6.1付款條件（1）購買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付預(yù)售款。6.2違約責(zé)任（1）如購買方未按約定支付預(yù)售款，應(yīng)向預(yù)售方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。（2）如預(yù)售方未按約定交付房屋，應(yīng)向購買方支付逾期交付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)登記（1）預(yù)售方應(yīng)在房屋交付之日起30個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助購買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)?。?）產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，購買方應(yīng)妥善保管，不得轉(zhuǎn)借、出租、抵押或以其他方式處置。8.保修和維修8.1保修期限和范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付之日起50年。（2）房屋裝修及設(shè)施設(shè)備保修期限為房屋交付之日起2年。（3）保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、管道、電氣設(shè)備等。8.2維修責(zé)任和費(fèi)用（1）在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由預(yù)售方負(fù)責(zé)。（2）保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，由預(yù)售方承擔(dān)。（3）保修期滿后，房屋維修費(fèi)用由購買方自行承擔(dān)。9.不可抗力9.1不可抗力事件（1）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。（2）不可抗力事件的發(fā)生，使合同履行成為不可能或成本過高。9.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.法律和爭議解決10.1適用法律（1）本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)（1）本合同項(xiàng)下所涉及的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸預(yù)售方所有。11.2合同變更和解除（1）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除合同。12.合同附件12.1合同附件清單（1）預(yù)售房屋平面圖（2）預(yù)售房屋配套設(shè)施清單（3）預(yù)售房屋質(zhì)量保證書12.2附件內(nèi)容（1）附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.合同生效和終止13.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）合同因雙方協(xié)商一致解除。（3）合同因不可抗力等原因無法履行而終止。14.合同簽署和日期14.1簽署地點(diǎn)和日期（1）本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。（2）本合同簽署日期為2024年3月15日。14.2簽署人員信息（1）預(yù)售方代表：（2）購買方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方指在本合同中，除預(yù)售方和購買方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。（2）第三方介入指在合同履行過程中，預(yù)售方、購買方或雙方共同邀請(qǐng)或委托第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。15.2第三方介入形式（1）中介方：為預(yù)售方和購買方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。（2）評(píng)估方：對(duì)預(yù)售房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方。（3）擔(dān)保方：為購買方的付款提供擔(dān)保的第三方。15.3第三方介入的必要性（1）中介方介入：為保證交易的順利進(jìn)行，提高交易效率。（2）評(píng)估方介入：為保證房屋價(jià)值的準(zhǔn)確評(píng)估，保障交易公平。（3）擔(dān)保方介入：為保證購買方按時(shí)付款，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）中介方：中介方對(duì)合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任限額。（2）評(píng)估方：評(píng)估方對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性負(fù)責(zé)，但責(zé)任限額不超過評(píng)估價(jià)值的1%。（3）擔(dān)保方：擔(dān)保方對(duì)購買方未能按時(shí)付款的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的10%。16.2責(zé)任承擔(dān)（1）中介方：中介方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）評(píng)估方：評(píng)估方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，如未按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1中介方權(quán)利（1）中介方有權(quán)要求預(yù)售方和購買方提供相關(guān)資料和信息。（2）中介方有權(quán)對(duì)預(yù)售方和購買方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督。17.2評(píng)估方權(quán)利（1）評(píng)估方有權(quán)要求預(yù)售方和購買方提供必要的評(píng)估資料。（2）評(píng)估方有權(quán)對(duì)評(píng)估過程中遇到的困難提出解決方案。17.3擔(dān)保方權(quán)利（1）擔(dān)保方有權(quán)要求預(yù)售方和購買方按照合同約定履行義務(wù)。（2）擔(dān)保方有權(quán)要求預(yù)售方和購買方提供必要的擔(dān)保資料。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1預(yù)售方與第三方（1）預(yù)售方有權(quán)選擇中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方等第三方。（2）預(yù)售方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。18.2購買方與第三方（1）購買方有權(quán)要求中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方等第三方提供服務(wù)。（2）購買方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方之間的劃分（1）中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方等第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)相互尊重，不得相互干涉。（2）第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更（1）在第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，預(yù)售方、購買方及第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。（2）變更后的合同內(nèi)容，對(duì)各方具有同等法律效力。19.2變更通知（1）預(yù)售方、購買方及第三方應(yīng)將合同變更情況及時(shí)通知對(duì)方。（2）未及時(shí)通知的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售房屋平面圖要求：清晰展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括房間面積、門窗位置、衛(wèi)生間和廚房布局等。說明：平面圖是合同附件的重要組成部分，用于明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和空間布局。2.預(yù)售房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋周邊的配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。說明：清單有助于購買方了解房屋所在地的整體環(huán)境和便利性。3.預(yù)售房屋質(zhì)量保證書要求：包含房屋質(zhì)量保證的具體內(nèi)容和期限，以及保修聯(lián)系方式。說明：保證書是保障購買方權(quán)益的重要文件，確保房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定。4.住宅使用說明書要求：提供房屋的安裝、使用、維護(hù)和保養(yǎng)等方面的指導(dǎo)。說明：使用說明書幫助購買方正確使用和維護(hù)房屋，延長房屋使用壽命。5.預(yù)售合同要求：完整記錄雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：合同是雙方履行義務(wù)、解決爭議的基礎(chǔ)文件。6.付款憑證要求：提供購買方支付預(yù)售款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：憑證作為付款的證明，有助于合同履行和責(zé)任追究。7.房屋驗(yàn)收合格證明要求：由預(yù)售方和購買方共同簽署的房屋驗(yàn)收合格證明。說明：證明房屋符合合同約定，驗(yàn)收合格是交付房屋的前提條件。8.產(chǎn)權(quán)證要求：房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明購買方擁有房屋所有權(quán)。說明：產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，購買方應(yīng)妥善保管。9.不可抗力證明要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)的相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：證明文件有助于雙方確定不可抗力事件的存在和影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：預(yù)售方未按合同約定的時(shí)間交付房屋。購買方未按合同約定的時(shí)間支付預(yù)售款。預(yù)售方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律規(guī)定。3.示例說明：示例一：預(yù)售方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向購買方支付每日萬分之五的違約金。示例二：購買方未按合同約定的時(shí)間支付預(yù)售款，應(yīng)向預(yù)售方支付每日萬分之五的違約金。示例三：預(yù)售方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。全文完。2024年度智能社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1預(yù)售人基本信息1.2預(yù)購人基本信息2.商品房預(yù)售基本條件2.1商品房基本情況2.2商品房預(yù)售許可證2.3商品房預(yù)售價(jià)格及付款方式3.預(yù)售合同簽訂及備案3.1合同簽訂3.2合同備案4.商品房交付條件及時(shí)間4.1商品房交付條件4.2商品房交付時(shí)間4.3商品房交付流程5.商品房交付驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序5.3驗(yàn)收不合格處理6.商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1登記時(shí)間6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.商品房配套設(shè)施7.1配套設(shè)施內(nèi)容7.2配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)7.3配套設(shè)施驗(yàn)收8.商品房質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量問題處理8.3保修范圍9.商品房價(jià)格變動(dòng)9.1價(jià)格變動(dòng)情況9.2價(jià)格變動(dòng)通知9.3價(jià)格變動(dòng)處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1預(yù)售人基本信息（1）預(yù)售人名稱：_________________________（2）預(yù)售人地址：_________________________（3）預(yù)售人法定代表人：___________________（4）預(yù)售人聯(lián)系電話：_____________________1.2預(yù)購人基本信息（1）預(yù)購人名稱：_________________________（2）預(yù)購人地址：_________________________（3）預(yù)購人法定代表人：___________________（4）預(yù)購人聯(lián)系電話：_____________________2.商品房預(yù)售基本條件2.1商品房基本情況（1）商品房項(xiàng)目名稱：_____________________（2）商品房位置：_________________________（3）商品房總建筑面積：____________________（4）商品房層數(shù)及每層戶數(shù)：_________________2.2商品房預(yù)售許可證（1）預(yù)售許可證號(hào)：_____________________（2）發(fā)證機(jī)關(guān)：_________________________（3）發(fā)證日期：_________________________2.3商品房預(yù)售價(jià)格及付款方式（1）預(yù)售價(jià)格：_________________________（2）付款方式：_________________________（3）首付款比例：_________________________（4）分期付款時(shí)間及比例：__________________3.預(yù)售合同簽訂及備案3.1合同簽訂（1）合同簽訂日期：_____________________（2）合同簽訂地點(diǎn)：_____________________3.2合同備案（1）備案機(jī)關(guān)：_________________________（2）備案日期：_________________________4.商品房交付條件及時(shí)間4.1商品房交付條件（1）商品房符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（2）商品房配套設(shè)施齊全4.2商品房交付時(shí)間（1）商品房交付日期：_____________________（2）逾期交付責(zé)任：_____________________5.商品房交付驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收（2）按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收5.2驗(yàn)收程序（1）預(yù)購人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收（2）驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收合格證明5.3驗(yàn)收不合格處理（1）預(yù)購人提出不合格事項(xiàng)（2）預(yù)售人負(fù)責(zé)整改（3）重新驗(yàn)收6.商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1登記時(shí)間（1）預(yù)購人應(yīng)在商品房交付后一年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記6.2登記手續(xù)（1）預(yù)購人提供相關(guān)資料（2）預(yù)售人協(xié)助辦理登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用（1）登記費(fèi)用由預(yù)購人承擔(dān)（2）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_________________________7.商品房配套設(shè)施7.1配套設(shè)施內(nèi)容（1）綠化面積：_________________________（2）地下車庫：_________________________（3）物業(yè)管理：_________________________7.2配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化率達(dá)：_________________________（2）地下車庫使用面積：__________________（3）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：__________________7.3配套設(shè)施驗(yàn)收（1）預(yù)購人應(yīng)在商品房交付時(shí)驗(yàn)收配套設(shè)施（2）驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收合格證明8.商品房質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限（1）商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限（2）商品房其他部位、部件的質(zhì)量保證期限為自商品房交付之日起兩年8.2質(zhì)量問題處理（1）預(yù)購人在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知預(yù)售人（2）預(yù)售人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行查驗(yàn)和修復(fù)8.3保修范圍（1）主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、地基的處理（2）屋面、墻面、地面、門窗等部位的處理（3）配套設(shè)施及附屬設(shè)施的處理9.商品房價(jià)格變動(dòng)9.1價(jià)格變動(dòng)情況（1）如遇國家政策調(diào)整，商品房價(jià)格將按照調(diào)整后的政策執(zhí)行（2）如遇市場波動(dòng)，商品房價(jià)格將根據(jù)市場行情調(diào)整9.2價(jià)格變動(dòng)通知（1）預(yù)售人應(yīng)在價(jià)格變動(dòng)前七個(gè)工作日通知預(yù)購人（2）價(jià)格變動(dòng)通知應(yīng)以書面形式送達(dá)預(yù)購人9.3價(jià)格變動(dòng)處理（1）預(yù)購人有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同（2）如預(yù)購人選擇繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)根據(jù)新的價(jià)格重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）預(yù)售人未按約定時(shí)間交付商品房（2）預(yù)售人交付的商品房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（3）預(yù)購人未按約定支付購房款10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）預(yù)售人逾期交付商品房，每逾期一日應(yīng)向預(yù)購人支付房屋總價(jià)款的萬分之五違約金（2）預(yù)售人交付的商品房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)購人有權(quán)要求修復(fù)或減少房價(jià)款（3）預(yù)購人未按約定支付購房款，每逾期一日應(yīng)向預(yù)售人支付房屋總價(jià)款的萬分之五違約金10.3違約金計(jì)算（1）違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止（2）違約金總額不得超過房屋總價(jià)款的百分之二十11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為中華人民共和國人民法院11.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟（2）人民法院依法審理并作出判決12.合同解除12.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行12.2解除程序（1）一方提出解除合同申請(qǐng)（2）另一方應(yīng)在接到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)12.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行已發(fā)生的義務(wù)（2）合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任13.合同生效及終止13.1合同生效條件（1）雙方在合同上簽字或蓋章（2）合同已備案13.2合同終止條件（1）商品房交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記（2）合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)13.3合同終止程序（1）雙方簽署合同終止協(xié)議（2）合同終止協(xié)議生效14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件（1）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件（2）商品房平面圖及配套設(shè)施說明14.2合同未盡事宜（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同解釋權(quán)（1）本合同解釋權(quán)歸預(yù)售人所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，是指為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。（2）第三方介入合同，是指合同當(dāng)事人約定由第三方參與合同履行過程，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入方式（1）第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、監(jiān)理工程進(jìn)度和質(zhì)量、協(xié)調(diào)合同履行等。（2）第三方介入的具體事項(xiàng)和方式由合同當(dāng)事人約定，并在合同附件中明確。15.3第三方責(zé)任（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。（2）第三方因自身原因造成合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由合同當(dāng)事人根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度協(xié)商確定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在合同附件中詳細(xì)列明。（3）第三方責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的額的百分之十。15.5第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。15.6第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與合同當(dāng)事人之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)服從合同當(dāng)事人的指導(dǎo)和監(jiān)督。（2）第三方與合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1.1第三方介入前的通知（1）甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，以書面形式通知對(duì)方，并明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限等。（2）通知應(yīng)在第三方介入前五個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)。16.1.2第三方介入期間的協(xié)調(diào)（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)第三方的工作。（2）甲乙雙方應(yīng)確保第三方的工作不損害對(duì)方的合法權(quán)益。16.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入的費(fèi)用由合同當(dāng)事人按照約定承擔(dān)。（2）合同當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確第三方的費(fèi)用構(gòu)成和支付方式。16.1.4第三方介入的期限（1）第三方介入的期限由合同當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（2）合同當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確第三方介入的起始和終止日期。16.1.5第三方介入的效果（1）第三方介入的效果以合同當(dāng)事人的認(rèn)可為準(zhǔn)。（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入后的責(zé)任劃分（1）第三方在合同履行過程中的責(zé)任，由合同當(dāng)事人與第三方協(xié)商確定。（2）合同當(dāng)事人與第三方之間的責(zé)任劃分，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方介入后的爭議解決（1）第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。說明：用于證明預(yù)售人具備商品房預(yù)售資格。2.商品房平面圖及配套設(shè)施說明要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注商品房的位置、面積、戶型等信息；配套設(shè)施說明應(yīng)詳細(xì)列出配套設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。說明：用于幫助預(yù)購人了解商品房的具體情況。3.預(yù)售合同附件要求：附件中應(yīng)包含合同當(dāng)事人約定的所有補(bǔ)充條款和協(xié)議。說明：用于完善合同內(nèi)容，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.商品房交付驗(yàn)收記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說明：用于證明商品房交付及驗(yàn)收情況。6.商品房產(chǎn)權(quán)登記資料要求：資料應(yīng)包括預(yù)購人身份證明、購房合同、發(fā)票等。說明：用于辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。7.商品房質(zhì)量保證書要求：保證書應(yīng)詳細(xì)列出商品房質(zhì)量保證期限、保修范圍、保修方式等。說明：用于保障預(yù)購人權(quán)益。8.違約金計(jì)算明細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列出違約行為、違約金計(jì)算方式、計(jì)算結(jié)果等。說明：用于明確違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)售人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：預(yù)售人未按約定時(shí)間交付商品房。責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售人應(yīng)向預(yù)購人支付房屋總價(jià)款的萬分之五違約金，并承擔(dān)因逾期交付造成的損失。示例：預(yù)售人逾期交付商品房一個(gè)月，預(yù)購人應(yīng)獲得房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。2.預(yù)購人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：預(yù)購人未按約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：預(yù)購人應(yīng)向預(yù)售人支付房屋總價(jià)款的萬分之五違約金，并承擔(dān)因逾期付款造成的損失。示例：預(yù)購人逾期支付購房款一個(gè)月，預(yù)購人應(yīng)獲得房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同當(dāng)事人損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失程度確定。示例：第三方在監(jiān)理過程中，因工作失誤導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。示例：一方未按約定提供資料，導(dǎo)致合同無法正常履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度智能社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同2本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱1.2商品房項(xiàng)目位置1.3商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)1.4商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)1.5商品房項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)1.6商品房項(xiàng)目土地使用年限1.7商品房項(xiàng)目總建筑面積1.8商品房項(xiàng)目可售建筑面積1.9商品房項(xiàng)目容積率1.10商品房項(xiàng)目綠化率1.11商品房項(xiàng)目停車位數(shù)量及類型1.12商品房項(xiàng)目配套設(shè)施及服務(wù)2.預(yù)售商品房價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售商品房總價(jià)2.2預(yù)售商品房單價(jià)2.3預(yù)售商品房付款方式2.4首付款比例2.5首付款支付時(shí)間2.6首付款支付方式2.7首付尾款支付時(shí)間2.8首付尾款支付方式2.9逾期付款違約責(zé)任3.預(yù)售商品房交付及使用3.1預(yù)售商品房交付時(shí)間3.2預(yù)售商品房交付條件3.3預(yù)售商品房交付方式3.4預(yù)售商品房交付手續(xù)3.5預(yù)售商品房交付后使用注意事項(xiàng)4.預(yù)售商品房面積確認(rèn)及調(diào)整4.1預(yù)售商品房面積確認(rèn)方式4.2預(yù)售商品房面積誤差處理4.3預(yù)售商品房面積調(diào)整方式4.4預(yù)售商品房面積調(diào)整費(fèi)用承擔(dān)5.預(yù)售商品房質(zhì)量及保修5.1預(yù)售商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2預(yù)售商品房質(zhì)量保修期限5.3預(yù)售商品房質(zhì)量保修范圍5.4預(yù)售商品房質(zhì)量保修責(zé)任5.5預(yù)售商品房質(zhì)量問題處理6.預(yù)售商品房合同解除及違約責(zé)任6.1預(yù)售商品房合同解除條件6.2預(yù)售商品房合同解除程序6.3預(yù)售商品房違約責(zé)任6.4不可抗力及免責(zé)條款7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.其他約定8.1不可抗力條款8.2合同生效及解除8.3合同附件8.4合同未盡事宜9.預(yù)售商品房合同附件9.1商品房項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖9.2商品房項(xiàng)目配套設(shè)施明細(xì)表9.3商品房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議9.4商品房項(xiàng)目購房人須知10.預(yù)售商品房合同簽署及生效10.1預(yù)售商品房合同簽署時(shí)間10.2預(yù)售商品房合同生效條件10.3預(yù)售商品房合同生效日期10.4預(yù)售商品房合同簽署地點(diǎn)11.預(yù)售商品房合同備案11.1預(yù)售商品房合同備案機(jī)關(guān)11.2預(yù)售商品房合同備案時(shí)間11.3預(yù)售商品房合同備案手續(xù)12.預(yù)售商品房合同變更12.1預(yù)售商品房合同變更條件12.2預(yù)售商品房合同變更程序12.3預(yù)售商品房合同變更內(nèi)容12.4預(yù)售商品房合同變更生效日期13.預(yù)售商品房合同終止13.1預(yù)售商品房合同終止條件13.2預(yù)售商品房合同終止程序13.3預(yù)售商品房合同終止日期13.4預(yù)售商品房合同終止后的處理14.合同簽署人及日期14.1預(yù)售商品房開發(fā)企業(yè)名稱及法定代表人14.2購房人姓名及身份證號(hào)碼14.3預(yù)售商品房合同簽署日期第一部分：合同如下：1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：智能社區(qū)1.2商品房項(xiàng)目位置：市區(qū)街道1.3商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：規(guī)劃許字[2023]第號(hào)1.4商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：預(yù)售許字[2024]第號(hào)1.5商品房項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：地權(quán)證字[2023]第號(hào)1.6商品房項(xiàng)目土地使用年限：自2023年1月1日至年1月1日1.7商品房項(xiàng)目總建筑面積：50000平方米1.8商品房項(xiàng)目可售建筑面積：40000平方米1.9商品房項(xiàng)目容積率：1.51.10商品房項(xiàng)目綠化率：35%1.11商品房項(xiàng)目停車位數(shù)量及類型：共計(jì)1000個(gè)停車位，其中地下停車位800個(gè)，地上停車位200個(gè)1.12商品房項(xiàng)目配套設(shè)施及服務(wù)：包含24小時(shí)安保、物業(yè)維修服務(wù)、健身房、游泳池、兒童游樂場等2.預(yù)售商品房價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售商品房總價(jià)：人民幣萬元整2.2預(yù)售商品房單價(jià)：人民幣元/平方米2.3預(yù)售商品房付款方式：分期付款2.4首付款比例：30%2.5首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起天內(nèi)2.6首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬2.7首付尾款支付時(shí)間：首付款支付后個(gè)月內(nèi)2.8首付尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬2.9逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每日按未付款項(xiàng)的1%向出賣人支付違約金3.預(yù)售商品房交付及使用3.1預(yù)售商品房交付時(shí)間：2026年12月31日3.2預(yù)售商品房交付條件：商品房主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部裝修完畢，達(dá)到入住條件3.3預(yù)售商品房交付方式：一次性交付3.4預(yù)售商品房交付手續(xù)：購房人憑購房合同、身份證、付款憑證等材料辦理交付手續(xù)3.5預(yù)售商品房交付后使用注意事項(xiàng)：購房人應(yīng)按照商品房使用說明書和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行合理使用4.預(yù)售商品房面積確認(rèn)及調(diào)整4.1預(yù)售商品房面積確認(rèn)方式：購房人憑購房合同、測(cè)繪報(bào)告等材料確認(rèn)商品房面積4.2預(yù)售商品房面積誤差處理：面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)際面積結(jié)算；超過3%的，購房人可選擇退房或補(bǔ)足差價(jià)4.3預(yù)售商品房面積調(diào)整方式：購房人可根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)調(diào)整商品房面積4.4預(yù)售商品房面積調(diào)整費(fèi)用承擔(dān)：調(diào)整面積產(chǎn)生的費(fèi)用由購房人承擔(dān)5.預(yù)售商品房質(zhì)量及保修5.1預(yù)售商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2預(yù)售商品房質(zhì)量保修期限：自商品房交付之日起五年5.3預(yù)售商品房質(zhì)量保修范圍：商品房主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水、外墻等主要部位5.4預(yù)售商品房質(zhì)量保修責(zé)任：出賣人應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任5.5預(yù)售商品房質(zhì)量問題處理：購房人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)6.預(yù)售商品房合同解除及違約責(zé)任6.1預(yù)售商品房合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或一方嚴(yán)重違約6.2預(yù)售商品房合同解除程序：解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除合同協(xié)議6.3預(yù)售商品房違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.4不可抗力及免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)或人民法院7.3爭議解決程序：按所選爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行8.其他約定8.1不可抗力條款：本合同所指不可抗力是指因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況8.2合同生效及解除：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自解除合同8.3合同附件：本合同附件包括但不限于商品房項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、配套設(shè)施明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、購房人須知等8.4合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理9.預(yù)售商品房合同附件9.1商品房項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖：詳見附件一9.2商品房項(xiàng)目配套設(shè)施明細(xì)表：詳見附件二9.3商品房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)協(xié)議：詳見附件三9.4商品房項(xiàng)目購房人須知：詳見附件四10.預(yù)售商品房合同簽署及生效10.1預(yù)售商品房合同簽署時(shí)間：2024年4月1日10.2預(yù)售商品房合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同附件齊全10.3預(yù)售商品房合同生效日期：合同簽署之日起10.4預(yù)售商品房合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道大廈11.預(yù)售商品房合同備案11.1預(yù)售商品房合同備案機(jī)關(guān)：市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局11.2預(yù)售商品房合同備案時(shí)間：合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)11.3預(yù)售商品房合同備案手續(xù)：購房人需提供合同原件、身份證、付款憑證等材料12.預(yù)售商品房合同變更12.1預(yù)售商品房合同變更條件：因特殊情況需變更合同內(nèi)容12.2預(yù)售商品房合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并通知備案機(jī)關(guān)12.3預(yù)售商品房合同變更內(nèi)容：包括但不限于交付時(shí)間、面積、價(jià)格等12.4預(yù)售商品房合同變更生效日期：變更協(xié)議簽訂之日起13.預(yù)售商品房合同終止13.1預(yù)售商品房合同終止條件：合同約定的解除條件成立或雙方協(xié)商一致13.2預(yù)售商品房合同終止程序：簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)13.3預(yù)售商品房合同終止日期：終止協(xié)議簽訂之日起13.4預(yù)售商品房合同終止后的處理：退還購房人已付款項(xiàng)，雙方互不追究責(zé)任14.合同簽署人及日期14.1預(yù)售商品房開發(fā)企業(yè)名稱及法定代表人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，14.2購房人姓名及身份證號(hào)碼：，11010119900505001714.3預(yù)售商品房合同簽署日期：2024年4月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或由一方推薦，參與合同相關(guān)事務(wù)的其他獨(dú)立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、項(xiàng)目管理、法律咨詢、審計(jì)評(píng)估等。3.第三方介入的引入3.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以引入第三方介入合同事務(wù)。3.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責(zé)任限額不超過合作協(xié)議中約定的金額。4.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)按比例承擔(dān)超出部分的責(zé)任。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，行使相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的要求，保證合同履行過程中的合法權(quán)益。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定，與其他各方無直接法律關(guān)系。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不因甲乙雙方之間的糾紛而影響其法律責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。7.第三方介入的流程7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事務(wù)內(nèi)容、時(shí)間及費(fèi)用。7.2雙方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。7.3第三方根據(jù)合作協(xié)議及本合同的