2024年房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同標(biāo)的及權(quán)利義務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同標(biāo)的及權(quán)利義務(wù)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況2.2房屋基本信息2.3配套設(shè)施及公共服務(wù)第三條權(quán)利義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1.1開發(fā)商應(yīng)按約定時(shí)間完成房屋建設(shè)3.1.2開發(fā)商應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)3.1.3開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)費(fèi)用3.2購房者的權(quán)利與義務(wù)3.2.1購房者應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)3.2.2購房者應(yīng)配合開發(fā)商完成房屋交付手續(xù)3.2.3購房者應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用第四條價(jià)格與支付4.1房屋銷售價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3付款default_argument第五條交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記default_argument第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2購房者的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決default_argument第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決default_argument第十二條其他條款12.1房屋裝修條款12.2物業(yè)服務(wù)條款12.3配套設(shè)施及公共服務(wù)default_argument第十三條附件13.1房屋平面圖13.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法定代表人：X1.2購房者信息1.2.1購房者全稱：X1.2.2購房者地址：市區(qū)路號1.2.3購房者身份證號碼：第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱：X花園2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號2.1.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)2.1.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.2房屋基本信息2.2.1房屋坐落：X花園第棟單元層號2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.2.3房屋面積：建筑總面積平方米，套內(nèi)面積平方米2.2.4房屋戶型：室廳衛(wèi)2.2.5房屋產(chǎn)權(quán)：住宅用地，使用年限70年2.3配套設(shè)施及公共服務(wù)2.3.1配套設(shè)施：X2.3.2公共服務(wù)：X第三條權(quán)利義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1.1開發(fā)商應(yīng)按約定時(shí)間完成房屋建設(shè)3.1.2開發(fā)商應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)3.1.3開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)費(fèi)用3.2購房者的權(quán)利與義務(wù)3.2.1購房者應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)3.2.2購房者應(yīng)配合開發(fā)商完成房屋交付手續(xù)3.2.3購房者應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用第四條價(jià)格與支付4.1房屋銷售價(jià)格4.1.1房屋銷售總價(jià)：人民幣X元（大寫：X元整）4.1.2房屋銷售單價(jià)：人民幣X元/平方米4.2付款方式與時(shí)間4.2.1付款方式：一次性付款/按揭付款4.2.2付款時(shí)間：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付購房款總額的%，剩余款項(xiàng)待房屋交付時(shí)支付4.3付款default_argument第五條交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付期限：自本合同簽訂之日起日內(nèi)5.1.2房屋交付條件：房屋建設(shè)完畢，驗(yàn)收合格5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.2房屋驗(yàn)收不合格的處理：開發(fā)商應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起日內(nèi)整改完畢，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用5.3驗(yàn)收不合格的處理第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間6.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限：自房屋交付之日起日內(nèi)6.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記地點(diǎn)：市區(qū)行政服務(wù)中心6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用6.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：人民幣X元（大寫：X元整）6.2.2費(fèi)用承擔(dān)：開發(fā)商承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記default_argument第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間完成房屋建設(shè)的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為購房款總額的%8.1.2開發(fā)商未保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償購房者因此遭受的損失8.2購房者的違約責(zé)任8.2.1購房者未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為購房款總額的%8.2.2購房者未按約定配合開發(fā)商完成房屋交付手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定9.2合同解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.2.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但購房者已支付的購房款項(xiàng)不予退還第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律11.2爭議解決default_argument第十二條其他條款12.1房屋裝修條款12.1.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行12.1.2裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用包含在房屋銷售總價(jià)內(nèi)12.2物業(yè)服務(wù)條款12.2.1物業(yè)服務(wù)公司：X物業(yè)管理公司12.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣X元/月12.3配套設(shè)施及公共服務(wù)default_argument第十三條附件13.1房屋平面圖13.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定14.2合同生效時(shí)間14.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起日內(nèi)生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義為本合同提供服務(wù)的除甲乙方之外的單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、物業(yè)服務(wù)方等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、方式與本合同其他費(fèi)用支付規(guī)定一致。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定。4.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立履行其服務(wù)職責(zé)，不對甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方與中介方如第三方為中介方推薦，中介方應(yīng)對第三方的服務(wù)承擔(dān)協(xié)助協(xié)調(diào)責(zé)任。5.3第三方與評估方、監(jiān)理方等其他參與方各參與方應(yīng)相互配合，共同確保合同的履行。第六條第三方違約處理6.1第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方侵權(quán)責(zé)任7.1第三方在提供服務(wù)過程中侵害甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方責(zé)任免除8.1第三方不承擔(dān)因其無法控制的原因?qū)е碌暮贤男姓系K的責(zé)任。8.2第三方不承擔(dān)因甲方乙雙方原因?qū)е碌暮贤男姓系K的責(zé)任。第九條第三方責(zé)任追究程序9.1甲乙方追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)書面通知第三方。9.2第三方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)回復(fù)，并對甲乙方的claim進(jìn)行處理。9.3如第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)或處理，甲乙方有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第十條第三方責(zé)任的法律適用與爭議解決10.1第三方責(zé)任的法律適用第三方責(zé)任適用中華人民共和國法律，如涉及國際法律，應(yīng)依照國際法律相關(guān)規(guī)定處理。10.2第三方責(zé)任爭議解決甲乙方與第三方之間的責(zé)任爭議，可依照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第十一條附件11.1第三方服務(wù)合同11.2第三方資質(zhì)證明文件第十二條合同的變更與解除甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并符合本合同約定的變更與解除條件。第十三條保密條款第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等信息予以保密，并遵守本合同約定的保密期限和保密內(nèi)容。第十四條合同生效本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效，并受本合同約定的第三方責(zé)任限額、違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等條款約束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議附件3：第三方服務(wù)合同附件4：第三方資質(zhì)證明文件附件5：房屋交付確認(rèn)書附件6：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：裝修合同附件9：家具家電清單附件10：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注房屋的尺寸、布局、朝向等信息，包括各個(gè)房間的名稱和面積。說明：房屋平面圖用于確認(rèn)房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)，是合同的重要組成部分。附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過程中的特殊約定，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。說明：合同補(bǔ)充協(xié)議用于對主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)更加明確。附件3：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。說明：第三方服務(wù)合同用于規(guī)定第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。附件4：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：第三方資質(zhì)證明文件用于證明第三方的合法身份和資質(zhì)，確保合同的履行。附件5：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確房屋交付的時(shí)間、條件及雙方的責(zé)任和義務(wù)。說明：房屋交付確認(rèn)書用于確認(rèn)房屋交付的具體情況，包括交付的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件6：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表詳細(xì)要求：填寫完整的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表，包括雙方的基本信息、房屋信息等。說明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表用于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。附件7：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。說明：物業(yè)服務(wù)合同用于規(guī)定物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。附件8：裝修合同詳細(xì)要求：明確裝修的范圍、內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。說明：裝修合同用于規(guī)定裝修方的責(zé)任和義務(wù)，確保裝修質(zhì)量。附件9：家具家電清單詳細(xì)要求：明確家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、價(jià)格等。說明：家具家電清單用于確認(rèn)雙方對于家具家電的交付和質(zhì)量的約定。附件10：合同履行過程中的其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于支付憑證、驗(yàn)收報(bào)告、維修記錄等。說明：合同履行過程中的其他重要文件用于記錄合同履行過程中的重要信息，保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按約定時(shí)間完成房屋建設(shè)2.開發(fā)商未保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)3.購房者未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)4.購房者未配合開發(fā)商完成房屋交付手續(xù)5.第三方未按約定提供服務(wù)6.第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)7.第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商的違約責(zé)任：支付違約金，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失2.購房者的違約責(zé)任：支付違約金，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用3.第三方的違約責(zé)任：支付違約金，承擔(dān)損失賠償責(zé)任示例說明：若開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋建設(shè)，視為違約。開發(fā)商應(yīng)按照購房合同的約定，支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致購房者的損失賠償責(zé)任。具體違約金的計(jì)算方式和賠償損失的金額，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃，對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等。2.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，