房產(chǎn)車庫買賣合同書

房產(chǎn)車庫買賣合同書合同編號：__________合同各方：1.賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)及車庫的描述1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋面積為_______平方米。1.2車庫位于房產(chǎn)地下室，車庫產(chǎn)權(quán)證號：____________________，車庫面積為_______平方米。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買上述房產(chǎn)及車庫。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)及車庫的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證所述房產(chǎn)及車庫的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2買方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)及車庫，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.車庫產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.購房款支付憑證6.房產(chǎn)及車庫過戶手續(xù)相關(guān)文件7.不可抗力證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)及車庫，或交付的房產(chǎn)及車庫存在權(quán)利瑕疵。2.賣方未按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.買方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款。4.買方未按照本合同約定合理使用房產(chǎn)及車庫，擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。5.不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的具體房屋。2.車庫：指與房產(chǎn)配套的地下室車庫。3.購房款：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的款項(xiàng)。4.過戶手續(xù)：指買方按照相關(guān)法律法規(guī)辦理的房產(chǎn)及車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)及車庫交付時(shí)間延遲：解決辦法：賣方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)及車庫，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：買方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，如緩慢辦理，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.購房款支付延遲：解決辦法：買方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.房產(chǎn)及車庫權(quán)利瑕疵：解決辦法：如賣方交付的房產(chǎn)及車庫存在權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.不可抗力事件發(fā)生：解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理不可抗力事件，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間及方式。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房產(chǎn)及車庫