解析房屋買賣合同中銀行抵押產(chǎn)權(quán)風險

解析房屋買賣合同中銀行抵押產(chǎn)權(quán)風險合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所有的該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)狀為_______。第二條購買價格2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條銀行抵押產(chǎn)權(quán)風險4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何形式的抵押、擔保、債務等糾紛，如有上述情況，甲方應承擔全部責任。4.2乙方應自行了解并承擔銀行抵押產(chǎn)權(quán)風險。如因銀行抵押產(chǎn)權(quán)問題導致乙方無法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應承擔相應責任。4.3雙方應共同努力，配合乙方辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利進行。如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款失敗，甲方應承擔相應責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價格的_______%。5.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.購房款支付憑證5.過戶費用支付憑證6.貸款合同及相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，認定甲方違約。2.甲方未如實告知房產(chǎn)存在抵押、擔保、債務等糾紛，認定甲方違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，認定乙方違約。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認定乙方違約。5.甲方未配合乙方辦理貸款手續(xù)，導致乙方貸款失敗，認定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______，房產(chǎn)證號為_______，房屋面積為_______平方米的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方購買該房產(chǎn)的價格，人民幣_______元整。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。4.違約金：指違反本合同約定的一方應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約費用，為本合同第二條購買價格的_______%。5.貸款：指乙方向銀行申請的用于購買該房產(chǎn)的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。2.甲方未如實告知房產(chǎn)存在抵押、擔保、債務等糾紛：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付購房款，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間辦理過戶手續(xù)，并要求乙方支付違約金。5.甲方未配合乙方辦理貸款手續(xù)，導致乙方貸款失?。航鉀Q辦法：甲方應積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，如導致乙方貸款失敗，甲方應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.甲方出售位于_______的房產(chǎn)。2.乙方購買位于_______的房產(chǎn)。3