農(nóng)村集體土地房屋買賣協(xié)議實(shí)例

農(nóng)村集體土地房屋買賣協(xié)議實(shí)例合同編號(hào)：__________一、賣方信息（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯(lián)系電話：__________1.2出賣人的授權(quán)代表：（1）姓名：__________（2）職務(wù)：__________（3）聯(lián)系電話：__________二、買方信息（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯(lián)系電話：__________2.2買方的授權(quán)代表：（1）姓名：__________（2）職務(wù)：__________（3）聯(lián)系電話：__________三、房屋基本情況3.1房屋基本情況：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（3）房屋面積：__________（4）房屋用途：__________（5）土地使用權(quán)性質(zhì)：__________（6）土地使用權(quán)期限：__________四、房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。4.3買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的發(fā)票。五、房屋交付及過(guò)戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2買方應(yīng)自房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。六、陳述與保證6.1賣方保證對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。6.2買方保證其提供的身份信息、授權(quán)代表等信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的______%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________買受人（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明4.房屋買賣合同5.房屋買賣合同備案證明6.付款憑證7.身份證明文件8.授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買方提供的身份信息、授權(quán)代表等信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地房屋買賣協(xié)議：指農(nóng)村集體土地上房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議。2.出賣人：指房屋的所有權(quán)人或者其授權(quán)代理人。3.買受人：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人或者其授權(quán)代理人。4.房屋交付：指出賣人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.房屋過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.出賣人延遲交付房屋：買方可以要求出賣人按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.出賣人交付的房屋與約定不符：買方可以拒絕接受房屋，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.出賣人延遲辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：買方可以要求出賣人按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。4.買方延遲支付購(gòu)房款：出賣人可以要求買方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。5.買方提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整：出賣人可以拒絕履行本協(xié)議，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.遇到不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行：雙方可以協(xié)商解除或暫時(shí)中止本協(xié)議，并根據(jù)實(shí)際情