房貸借款合同范本解析

房貸借款合同范本解析合同編號：__________甲方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方因購置房產(chǎn)需要，向乙方申請貸款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就貸款事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方同意將貸款用于購置房產(chǎn)，并確保貸款用途符合法律法規(guī)及乙方要求。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額還款，不得逾期。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為____%。3.2貸款利率按年計(jì)算，計(jì)息周期為____個(gè)月。3.3如果國家金融政策發(fā)生調(diào)整，乙方可根據(jù)相關(guān)政策調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前通知甲方。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款法。4.2甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額還款，還款計(jì)劃如下：（此處列出具體的還款計(jì)劃表格，包括每月還款金額、還款日期等）第五條擔(dān)保措施5.1甲方同意將購置的房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。5.3如果甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金及利息。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方逾期還款，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日違約金利率。6.2如果甲方違反合同約定，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同項(xiàng)下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本3.房產(chǎn)證或購房合同4.抵押登記證明文件5.貸款用途證明文件6.還款計(jì)劃表7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期還款：甲方未按約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額還款。2.未按約定用途使用貸款：甲方未將貸款用于購置房產(chǎn)，或貸款用途不符合法律法規(guī)及乙方要求。3.擔(dān)保措施未落實(shí)：甲方未辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，或?qū)⒌盅簷?quán)證交付乙方保管。4.提前還款：甲方違反合同約定，提前償還貸款。三、法律名詞及解釋：1.房貸借款合同：指甲方因購置房產(chǎn)向乙方申請貸款，乙方同意貸款并約定的相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指債務(wù)人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種形式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方身份證明文件不齊全。解決辦法：要求甲方提供完整的身份證明文件，或前往相關(guān)部門辦理補(bǔ)充手續(xù)。2.問題：房產(chǎn)證或購房合同不合法。解決辦法：檢查房產(chǎn)證或購房合同的真實(shí)性、合法性，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師意見。3.問題：抵押登記證明文件缺失。解決辦法：協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，獲取完整的抵押登記證明文件。4.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：與甲方溝通，要求其立即糾正違約行為，并按照約定用途使用貸款。5.問題：甲方逾期還款。解決辦法：提醒甲方及時(shí)還款，逾期部分按照約定的違約金計(jì)算方式收取違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購置房產(chǎn)，需要向乙方申請貸款。2.乙方作為貸款人，同意向甲方提供貸款。3.雙方就貸款金額、期限、利率、還款方式等