房屋抵押賣買協(xié)議

房屋抵押賣買協(xié)議合同編號：__________房屋抵押賣買協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________。1.3房產(chǎn)抵押權(quán)人：____________________。第二條抵押情況2.1賣方同意將房產(chǎn)抵押給買方，作為買方支付購房款的擔(dān)保。2.2買方同意在支付購房款后，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.3抵押權(quán)設(shè)立后，買方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定優(yōu)先受償。第三條購房款及支付方式3.1買方同意支付購房款為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。3.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。3.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。4.3買方接受房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)驗(yàn)收房產(chǎn)狀況，并簽署收房確認(rèn)書。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2賣方未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款總額的__________%。5.3買方未按照本協(xié)議約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款總額的__________%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房產(chǎn)評估報(bào)告5.抵押設(shè)立證明6.房產(chǎn)過戶申請表7.收房確認(rèn)書8.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.買方未按照約定支付購房款，認(rèn)定違約。3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，賣方延遲交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。4.買方未按照約定接受房產(chǎn)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房屋及其附屬設(shè)施。2.抵押：指賣方將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，轉(zhuǎn)移給買方的權(quán)利。3.購房款：指買方支付給賣方的房產(chǎn)購買價(jià)格。4.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，咨詢相關(guān)部門，加快辦理進(jìn)度。2.房產(chǎn)交付糾紛：解決辦法：雙方共同驗(yàn)收房產(chǎn)，簽署收房確認(rèn)書，明確交付時(shí)間。3.付款憑證丟失：解決辦法：重新開具付款憑證，或提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證明。4.抵押權(quán)人不同意解押：解決辦法：與抵押權(quán)人協(xié)商，提供