DB12T 598.1-2024建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)第1部分：工業(yè)和倉儲項(xiàng)目

91.02012代替DB12/T598.1—2015;DB12/T598ConstructionprojectlandcontPart1:Industrialandwarehousingproj 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定本文件代替DB12/T598.1—2015《天津市建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)第1部分：工業(yè)項(xiàng)目》和DB12/T598.4—2015《天津市建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)第4部分：倉儲項(xiàng)目》，與DB12/T598.1—2015和DB12598.4—2015相比，除結(jié)構(gòu)調(diào)整和編輯性改動外，實(shí)，隨著社會經(jīng)濟(jì)和技術(shù)水平的發(fā)展，資源環(huán)部分建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)工藝改進(jìn)、安全環(huán)保要求有建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)第1部分：工業(yè)和倉儲項(xiàng)目GB/T51346—2019城市綠地規(guī)劃業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、汽車制造業(yè)等GB/T4754—2017中劃定的制倉儲項(xiàng)目warehousingp國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類中的倉儲業(yè)項(xiàng)目。包括：通用倉儲、危險(xiǎn)品倉儲、農(nóng)產(chǎn)品倉儲、堆場等GB/T建筑系數(shù)buildingcoef行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重administrativeofficeandlivingfacilitiespro-項(xiàng)目用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積占項(xiàng)目總用地4基本規(guī)定4.1工業(yè)項(xiàng)目、倉儲項(xiàng)目應(yīng)符合國土空間規(guī)劃，落實(shí)國土空間規(guī)劃管控及用途管制等要求，優(yōu)先利用4.2改建、擴(kuò)建項(xiàng)目應(yīng)充分利用原有場地和4.3國家和天津市尚未出臺用地控制標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，或者因安全生產(chǎn)、特殊工藝、地形地貌等特殊5天津市區(qū)域土地等級劃分包括環(huán)城四區(qū)（西青區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)，除國家級開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)胡家園街的市級開發(fā)區(qū)和武清區(qū)的市級開發(fā)區(qū)（開發(fā)區(qū)名錄外其他區(qū)域，以及武清區(qū)行政轄區(qū)范圍內(nèi)除一、二類區(qū)域6.1工業(yè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)由固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、土地產(chǎn)出率、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活6.2工業(yè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)按照適度提高和合理控制的原則，綜合考慮天津市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和布局、區(qū)域6.3容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重為規(guī)范性指標(biāo)，主要用于確定工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目準(zhǔn)入評估的最低標(biāo)準(zhǔn)，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、土地產(chǎn)出率為6.4工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)充分節(jié)約集約用地，鼓勵(lì)采用先進(jìn)、成熟的生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)設(shè)備，鼓勵(lì)優(yōu)化工藝住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)6.6一類區(qū)域工業(yè)項(xiàng)目土地產(chǎn)出率應(yīng)不————業(yè)注1：戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)分類，對照GB/T4754-2017的制造業(yè)分類執(zhí)行，注2：戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目的固定投資強(qiáng)度在對應(yīng)行業(yè)控制指標(biāo)的基礎(chǔ)上整體上浮5天津港保稅區(qū)（由原天津港保稅區(qū)與天津港綜合保注1：園區(qū)名稱及范圍以批準(zhǔn)的名稱及管理范圍為準(zhǔn)，如發(fā)生變化或者更區(qū)注1：園區(qū)名稱及范圍以批準(zhǔn)的名稱及管理范圍為準(zhǔn)，如發(fā)生變化或者更注2：天津中塘工業(yè)區(qū)、東麗開發(fā)區(qū)濱海重機(jī)工業(yè)園、天津東麗航空產(chǎn)業(yè)區(qū)、天津華明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、天津西青學(xué)府工業(yè)區(qū)、天津賽達(dá)工業(yè)園、天津西青汽車工業(yè)區(qū)、天津雙港工業(yè)區(qū)、天津小站工業(yè)區(qū)、天津高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園、天津醫(yī)藥醫(yī)療器械工業(yè)園、天津陸路港物流裝備產(chǎn)業(yè)園、北辰京津醫(yī)藥谷（含意達(dá)工業(yè)園）、天津京津科技谷、天津京津電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、天津武清汽車產(chǎn)業(yè)園、天津未來科技城拓展區(qū)、天津?qū)幒蝇F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)、天津靜海國際商貿(mào)物流園、天津唐官屯加工物流