二零二四年車位買賣合同及其附屬條款

二零二四年通用車位買賣合同及其附屬條款本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1出賣人1.2買受人1.3車位1.4附屬條款第二條車位買賣2.1車位的數(shù)量與位置2.2車位的價(jià)款2.3付款方式與時(shí)間2.4車位交付第三條權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條合同的履行與變更4.1合同的履行4.2合同的變更第五條違約責(zé)任5.1出賣人的違約責(zé)任5.2買受人的違約責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議的管轄法院第七條合同的解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的后果第八條合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止的后果第九條附屬條款9.1車位使用與管理9.2車位轉(zhuǎn)讓與出租9.3車位維修與保養(yǎng)第十條合同的生效與終止日期10.1合同的生效日期10.2合同的終止日期第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容的范圍11.2保密責(zé)任的履行第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力的后果第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條附件14.1附件的內(nèi)容與效力14.2附件的補(bǔ)充與修改第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義第二條車位買賣2.1車位的數(shù)量與位置出賣人同意將本合同第一條1.3項(xiàng)下的車位出售給買受人，車位的數(shù)量為1個(gè)，位置位于xxx小區(qū)地下停車場，編號(hào)為xxx。2.2車位的價(jià)款2.3付款方式與時(shí)間（1）在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣xx萬元整作為定金；（2）買受人應(yīng)于2024年xx月xx日前，向出賣人支付剩余的價(jià)款。2.4車位交付出賣人應(yīng)在本合同第三條規(guī)定的付款完成后，將車位交付給買受人。車位交付時(shí)間為2024年xx月xx日。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證車位的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付車位；（3）出賣人應(yīng)按照本合同附屬條款的約定，提供車位的物業(yè)管理服務(wù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付價(jià)款；（2）買受人應(yīng)按照本合同附屬條款的約定，合理使用車位，并遵守車位的物業(yè)管理規(guī)定；（3）買受人不得將車位擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)營活動(dòng)。第四條合同的履行與變更4.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付車位的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同第二條2.2項(xiàng)下價(jià)款的10%。5.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同第二條2.2項(xiàng)下價(jià)款的10%。第六條爭議解決6.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議的管轄法院本合同項(xiàng)下爭議的管轄法院為xxx市xxx區(qū)人民法院。第八條合同的解除8.1合同解除的條件任何一方未履行本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同。8.2合同解除的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除相關(guān)的善后事宜。買受人已支付的價(jià)款，出賣人應(yīng)予以退還；買受人未支付的價(jià)款，出賣人不再追究。第九條附屬條款9.1車位使用與管理車位的使用與管理應(yīng)遵守出賣人提供的物業(yè)管理規(guī)定。買受人應(yīng)合理使用車位，不得將車位用于非法用途。9.2車位轉(zhuǎn)讓與出租買受人未經(jīng)出賣人同意，不得將車位轉(zhuǎn)讓、出租或用于其他經(jīng)營活動(dòng)。9.3車位維修與保養(yǎng)車位的維修與保養(yǎng)由出賣人負(fù)責(zé)，買受人應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。第十條合同的生效與終止日期10.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止日期本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容的范圍雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均屬于保密內(nèi)容。11.2保密責(zé)任的履行雙方同意，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息外，否則不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條附件14.1附件的內(nèi)容與效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，參與并協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力或資源，能夠協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行；（2）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意第三方介入；（3）第三方同意遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的程序甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)通過書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)益。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成合同的履行，并確保合同的履行質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自變更合同內(nèi)容，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的法律后果4.1第三方介入本合同后，成為本合同的一方，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.2第三方不履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為所產(chǎn)生的損失或損害承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過其收取的報(bào)酬金額。5.2第三方如因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。5.3甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)第三方僅對(duì)甲乙雙方履行輔助義務(wù)，不享有甲乙雙方之間的權(quán)利。6.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛解決第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）第三方完成了其約定的輔助義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止的后果第三方介入終止后，其與甲乙雙方之間的合同關(guān)系終止，第三方不再享有合同權(quán)利，也不再承擔(dān)合同義務(wù)。第八條附件8.1附件的內(nèi)容與效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：車位使用與管理規(guī)定詳細(xì)描述車位的使用與管理規(guī)則，包括車位的分配、使用時(shí)間、停車費(fèi)用等。附件二：車位轉(zhuǎn)讓與出租規(guī)定詳細(xì)描述車位的轉(zhuǎn)讓與出租程序、條件以及相關(guān)的稅費(fèi)等。附件三：車位維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述車位的維修與保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、周期、費(fèi)用以及責(zé)任劃分等。附件四：合同履行監(jiān)督協(xié)議詳細(xì)描述合同履行過程中的監(jiān)督機(jī)制、監(jiān)督機(jī)構(gòu)以及監(jiān)督方式等。附件五：爭議解決方式協(xié)議詳細(xì)描述爭議解決的途徑、程序以及雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)描述保密內(nèi)容的范圍、保密責(zé)任的履行以及保密期限等。附件七：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)描述合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付車位，或交付的車位不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果出賣人未能在2024年xx月xx日前交付車位，或交付的車位存在結(jié)構(gòu)性損害，導(dǎo)致無法正常使用，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。2.買受人未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，或支付的價(jià)款不符合合同約定的支付方式。示例說明：如果買受人未能在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付定金，或支付的定金金額不符合本合同約定，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。示例說明：如果雙方在合同履行過程中，未能遵守車位使用與管理規(guī)定，導(dǎo)致車位無法正常使用，雙方均有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方未按照約定履行輔助義務(wù)，或違反本合同的約定。示例說明：如果第三方在協(xié)助出賣人交付車位過程中，未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買受人無法按時(shí)取得