二零二四年度龍湖地產(chǎn)體育場館建設與運營合同

二零二四年度龍湖地產(chǎn)體育場館建設與運營合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方：二零二四年龍湖地產(chǎn)體育場館建設與運營合同的委托方。1.2乙方：二零二四年龍湖地產(chǎn)體育場館建設與運營合同的受托方。第二條體育場館建設2.1場館位置：位于甲方指定的地塊。2.2建設規(guī)模：根據(jù)甲方提供的建設方案確定。2.3建設標準：符合國家體育場館建設相關標準和規(guī)定。第三條體育場館運營3.1運營范圍：包括但不限于體育賽事、文化活動、商業(yè)租賃等。3.2運營期限：自體育場館開業(yè)之日起至合同約定終止日期。第四條投資與資金支付4.1甲方應負責體育場館建設的全部投資。4.2乙方應按照合同約定向甲方支付體育場館運營的相關費用。第五條建設進度與質(zhì)量保障5.1乙方應按照合同約定的建設進度完成體育場館的建設。5.2乙方應保證體育場館的建設質(zhì)量，并承擔相應的質(zhì)量保修責任。第六條運營管理6.1乙方應負責體育場館的日常運營與管理。6.2乙方應確保體育場館的正常運營，并提供優(yōu)質(zhì)的服務。第七條收入分配7.1乙方應按照合同約定，將體育場館運營所得收入扣除成本后的利潤與甲方進行分配。第八條費用承擔8.1甲方應承擔體育場館建設過程中的全部費用。8.2乙方應承擔體育場館運營過程中的全部費用。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2因不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。第十條違約責任10.1任何一方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任。10.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應承擔賠償責任。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。第十三條保密條款13.1雙方應對合同內(nèi)容和相關業(yè)務信息予以保密。13.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.3本合同所述的體育場館是指位于甲方指定地塊上建設的，用于舉辦各類體育賽事、文化活動及商業(yè)租賃的建筑物及其附屬設施。第二條體育場館建設2.1場館位置：體育場館位于甲方指定的地塊，具體位置詳見附件一。2.2建設規(guī)模：體育場館的建設規(guī)模應符合甲方提供的建設方案，具體規(guī)模詳見附件二。2.3建設標準：體育場館的建設應符合國家體育場館建設相關標準和規(guī)定，包括但不限于建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等標準。2.4建設時間：乙方應在合同簽訂后的三年內(nèi)完成體育場館的建設，具體建設進度安排詳見附件三。第三條體育場館運營3.1運營范圍：乙方負責體育場館的日常運營與管理，運營范圍包括但不限于體育賽事、文化活動、商業(yè)租賃等。3.2運營期限：體育場館的運營期限自體育場館開業(yè)之日起至合同約定的終止日期，即十年。3.3運營管理：乙方應按照甲方提供的運營管理方案進行運營管理，確保體育場館的正常運營，并提供優(yōu)質(zhì)的服務。3.4收入分配：乙方應按照合同約定，將體育場館運營所得收入扣除成本后的利潤與甲方進行分配，具體分配比例詳見附件四。第四條投資與資金支付4.1甲方應負責體育場館建設的全部投資，包括但不限于土地征用、建筑設計、施工建設、設備采購等費用。4.2乙方應按照合同約定向甲方支付體育場館運營的相關費用，包括但不限于運營管理費、人員工資、維護保養(yǎng)費等。第五條建設進度與質(zhì)量保障5.1乙方應按照合同約定的建設進度完成體育場館的建設，并應保證建設進度符合甲方要求。5.2乙方應保證體育場館的建設質(zhì)量，并承擔相應的質(zhì)量保修責任。具體質(zhì)量保修條款詳見附件五。第六條運營管理6.1乙方應負責體育場館的日常運營與管理，確保體育場館的正常運營，并提供優(yōu)質(zhì)的服務。6.2乙方應根據(jù)實際情況制定運營計劃，并按照甲方要求進行調(diào)整。6.3乙方應確保體育場館的安全，建立健全的安全管理制度，并定期進行安全檢查。第七條費用承擔7.1甲方應承擔體育場館建設過程中的全部費用，包括但不限于土地征用費、建筑設計費、施工建設費、設備采購費等。7.2乙方應承擔體育場館運營過程中的全部費用，包括但不限于運營管理費、人員工資、維護保養(yǎng)費、水電費等。7.3雙方應按照合同約定承擔各自應負擔的費用，并按照約定的期限支付。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致。任何一方提出變更或解除合同的，應提前三個月書面通知對方。8.2合同變更或解除的條件如下：8.2.1雙方協(xié)商一致且不影響合同的履行；8.2.2因不可抗力因素導致合同無法履行；8.2.3一方明確表示不履行合同主要義務；8.2.4一方違反合同約定，嚴重影響到合同的履行；8.2.5法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行。第九條違約責任9.1任何一方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任。9.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額可根據(jù)實際損失金額和違約方的收益進行計算。9.3乙方未能按照約定時間完成體育場館建設或運營管理不符合約定的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的修改和終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。第十二條保密條款12.1雙方應對合同內(nèi)容和相關業(yè)務信息予以保密。12.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方之外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、供應商、承包商等。1.2.1第三方參與合同的履行，如提供物資、服務、技術支持等；1.2.2第三方對合同的履行進行監(jiān)督、檢查、評估等；1.2.3第三方與甲乙雙方就合同履行進行溝通、協(xié)調(diào)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入應由甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的權利義務。2.2第三方介入前，甲乙雙方應向第三方說明合同的履行情況，以及第三方的權利義務。第三條第三方的主要義務3.1第三方應按照合同約定履行相應的義務，包括但不限于提供物資、服務、技術支持等。3.2第三方應確保其提供的物資、服務、技術支持等符合合同約定的質(zhì)量標準。3.3第三方應對其介入合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其履行合同過程中產(chǎn)生的損失承擔責任。4.2除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責任限額應由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3甲乙雙方應根據(jù)實際情況確定第三方的責任限額，并可在合同中約定相應的賠償標準。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方介入合同履行過程中，甲乙雙方與第三方的權利義務劃分應遵循合同約定。5.2如合同未作約定，甲乙雙方與第三方應根據(jù)合同履行過程中的實際情況進行協(xié)商。5.3甲乙雙方與第三方就權利義務劃分產(chǎn)生爭議的，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第六條第三方違約的處理6.1第三方違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權要求第三方進行賠償。6.3第三方違約導致合同無法履行，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約金。第七條第三方介入合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)7.2甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第八條第三方退出合同履行的處理8.1第三方退出合同履行，應提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出合同履行，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理。第九條合同的變更與解除涉及第三方時的處理9.1合同變更或解除涉及第三方時，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致。9.2合同變更或解除涉及第三方，且第三方不同意變更或解除的，甲乙雙方應依法處理。第十條爭議解決涉及第三方時的處理10.1合同履行過程中產(chǎn)生的爭議涉及第三方時，甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可依法解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：體育場館建設方案詳細描述體育場館的建設規(guī)模、設計方案、施工標準等內(nèi)容。附件二：體育場館運營管理方案詳細描述體育場館的運營范圍、運營策略、人員配置等內(nèi)容。附件三：建設進度安排詳細列出體育場館建設各階段的時間安排和相關責任分配。附件四：收入分配比例詳細說明體育場館運營所得收入扣除成本后的利潤分配比例。附件五：質(zhì)量保修條款詳細描述乙方對體育場館建設質(zhì)量的保修范圍、保修期限和保修責任。附件六：運營管理協(xié)議詳細描述乙方對體育場館運營管理的具體要求和責任。附件七：保密協(xié)議詳細說明雙方對合同內(nèi)容和相關業(yè)務信息保密的義務和責任。附件八：第三方服務協(xié)議詳細描述第三方介入合同履行過程中的服務內(nèi)容、責任劃分和違約責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間提供土地、設計方案或施工圖紙等；2.甲方未按照約定支付建設款項；3.乙方未按照約定時間完成建設或交付體育場館；4.乙方未按照約定標準提供運營管理服務；5.第三方未按照約定提供物資、服務或技術支持；6.任何一方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致的直接經(jīng)濟損失；2.違約方應支付因違約造成的對方預期利益損失；3.違約方應承擔因違約導致的合同解除后的賠償