二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：買家購(gòu)買位于市中心的公寓協(xié)議

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：買家購(gòu)買位于市中心的公寓協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2公寓描述1.3市中心的位置2.購(gòu)買價(jià)格2.1總購(gòu)買價(jià)格2.2付款方式與時(shí)間表3.交付與過戶3.1交付日期3.2過戶程序4.產(chǎn)權(quán)保證4.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.2無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛聲明5.查驗(yàn)與驗(yàn)收5.1公寓查驗(yàn)5.2交付時(shí)驗(yàn)收6.維修與保養(yǎng)6.1公寓維護(hù)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用7.保險(xiǎn)與稅費(fèi)7.1房地產(chǎn)保險(xiǎn)7.2交易相關(guān)稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1買家違約8.2賣家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解或仲裁10.合同的修改與終止10.1合同修改10.2合同終止條件11.合同的生效11.1簽署與生效11.2暫緩生效條件12.其他條款12.1第三方受益12.2法律適用13.附件13.1公寓照片與圖紙13.2相關(guān)法律文件14.簽署14.1買家簽署14.2賣家簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方甲方（賣家）：[賣家全稱]地址：[賣家地址]聯(lián)系人：[賣家聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[賣家聯(lián)系電話]乙方（買家）：[買家全稱]地址：[買家地址]聯(lián)系人：[買家聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[買家聯(lián)系電話]1.2公寓描述甲方同意向乙方出售位于[具體城市]市中心的公寓，該公寓的具體情況如下：公寓編號(hào)：[公寓編號(hào)]物業(yè)地址：[公寓地址]物業(yè)面積：[公寓面積]平方米物業(yè)類型：[公寓類型，如：一室一廳、兩室一廳等]建筑年代：[公寓建筑年代]樓層：[公寓所在樓層]/[總樓層]朝向：[公寓朝向]裝修情況：[公寓裝修情況，如：精裝修、毛坯等]1.3市中心的位置該公寓位于市中心，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，包括商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。2.購(gòu)買價(jià)格2.1總購(gòu)買價(jià)格乙方向甲方支付的公寓購(gòu)買總價(jià)格為人民幣[價(jià)格金額]元整（大寫：[價(jià)格金額]元整）。2.2付款方式與時(shí)間表（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[付款時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付公寓購(gòu)買價(jià)格的[付款比例]作為定金，定金金額為人民幣[定金金額]元整（大寫：[定金金額]元整）；（2）乙方應(yīng)在定金支付后的[付款時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付公寓購(gòu)買價(jià)格的[付款比例]作為首付款；（3）剩余的公寓購(gòu)買價(jià)格，乙方同意按照甲方指定的付款方式和時(shí)間表進(jìn)行支付。具體付款時(shí)間表如下：甲方應(yīng)在每個(gè)付款期限內(nèi)提供等額的付款憑證，以便乙方進(jìn)行核對(duì)和支付。3.交付與過戶3.1交付日期雙方約定，甲方應(yīng)在乙方支付完公寓購(gòu)買價(jià)格后的[交付時(shí)間]內(nèi)，將該公寓交付給乙方。3.2過戶程序雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理公寓過戶手續(xù)。具體程序如下：（1）乙方應(yīng)在過戶前向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋購(gòu)買資格；（2）雙方共同向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)材料；（3）房產(chǎn)交易中心對(duì)過戶申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過后，雙方按照中心的要求辦理過戶手續(xù)；（4）過戶手續(xù)完成后，甲方將公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.產(chǎn)權(quán)保證4.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.2無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛聲明甲方聲明，該公寓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對(duì)該公寓享有完整的所有權(quán)。若因甲方原因?qū)е鹿⑺袡?quán)存在爭(zhēng)議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.查驗(yàn)與驗(yàn)收5.1公寓查驗(yàn)乙方應(yīng)在合同簽訂后[查驗(yàn)時(shí)間]內(nèi)，對(duì)公寓進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括：（1）公寓的結(jié)構(gòu)安全；（2）設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）公寓內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的完好情況。5.2交付時(shí)驗(yàn)收雙方應(yīng)在公寓交付時(shí)，共同進(jìn)行交付驗(yàn)收。乙方應(yīng)對(duì)公寓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)公寓的交付狀況與合同約定的內(nèi)容一致。如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。8.違約責(zé)任8.1買家違約乙方違反本合同的約定，未能按期支付公寓購(gòu)買價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%。8.2賣家違約甲方違反本合同的約定，未能按期交付公寓或存在其他違約行為的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為公寓購(gòu)買價(jià)格的[違約金比例]%。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解或仲裁若雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后[調(diào)解或仲裁期限]內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。10.合同的修改與終止10.1合同修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.合同的生效11.1簽署與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2暫緩生效條件（1）雙方均符合合同約定的條件；（2）所有附件均已簽署并生效；（3）雙方約定的其他暫緩生效條件。12.其他條款12.1第三方受益本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)雙方及本合同提及的第三方均具有約束力。12.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.附件13.1公寓照片與圖紙13.2相關(guān)法律文件本合同附件中包含與本次交易相關(guān)的法律文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。14.簽署14.1買家簽署乙方（買家）在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同的所有條款，同意按照本合同的約定購(gòu)買公寓。14.2賣家簽署甲方（賣家）在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同的所有條款，同意按照本合同的約定出售公寓。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入程序16.1中介方介入中介方在本合同簽訂過程中，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助雙方溝通、促成交易等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理公寓過戶手續(xù)。雙方應(yīng)按照過戶機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)材料，并支付過戶費(fèi)用。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入若乙方選擇貸款方式支付公寓購(gòu)買價(jià)格，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由雙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型及本合同約定確定。具體限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并在法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范允許的范圍內(nèi)，行使合同約定的其他權(quán)利。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第三方還應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。19.第三方與其他方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。19.2第三方之間的協(xié)調(diào)若第三方之間在履行本合同過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)由第三方自行協(xié)調(diào)解決。如協(xié)調(diào)無(wú)果，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入的變更與終止20.1第三方變更如甲方、乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。20.2第三方終止如甲方、乙方同意終止第三方的介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并通知原第三方。終止協(xié)議為本合同不可分割的一部分。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約處理甲方、乙方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)，采取相應(yīng)措施追究第三方的違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)解除本合同。22.附件22.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為第三方介入交易過程的依據(jù)。22.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本合同附件中包含第三方責(zé)任限額的確認(rèn)書，明確第三方的責(zé)任限額。23.簽署23.1買家簽署乙方（買家）在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同及附件的所有條款，同意按照本合同及附件的約定購(gòu)買公寓。23.2賣家簽署甲方（賣家）在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同及附件的所有條款，同意按照本合同及附件的約定出售公寓。23.3第三方簽署第三方在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同及附件的所有條款，同意按照本合同及附件的約定提供服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公寓照片與圖紙附件中應(yīng)包含公寓的內(nèi)外部照片和詳細(xì)圖紙，以便雙方在交易過程中了解公寓的實(shí)際狀況。2.相關(guān)法律文件附件中應(yīng)包含與本次交易相關(guān)的法律文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。3.評(píng)估報(bào)告4.過戶指南附件中應(yīng)提供公寓過戶手續(xù)的指南，明確過戶過程中所需提交的材料、辦理流程及費(fèi)用等。5.貸款申請(qǐng)指南若乙方選擇貸款方式支付公寓購(gòu)買價(jià)格，附件中應(yīng)提供貸款申請(qǐng)的指南，明確貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)。6.中介服務(wù)協(xié)議附件中應(yīng)包含甲方、乙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用及支付方式等。7.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件中應(yīng)包含第三方責(zé)任限額的確認(rèn)書，明確第三方的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約甲方如違反本合同約定，未能按期交付公寓或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金：甲方應(yīng)向乙方支付公寓購(gòu)買價(jià)格的[違約金比例]%作為違約金。（2）賠償損失：如甲方違約導(dǎo)致乙方遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付公寓，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的額外損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。2.乙方違約乙方如違反本合同約定，未能按期支付公寓購(gòu)買價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）支付違約金：乙方應(yīng)向甲方支付公寓購(gòu)買價(jià)格的[違約金比例]%作為違約金。（2）賠償損失：如乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付公寓購(gòu)買價(jià)格，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違