二零二四年度租賃物業(yè)與服務合同

二零二四年度租賃物業(yè)與服務合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條服務內(nèi)容4.1物業(yè)維護4.2物業(yè)管理4.3綠化服務4.4其他服務第五條租賃雙方權(quán)利與義務5.1出租方權(quán)利與義務5.2承租方權(quán)利與義務第六條保險6.1保險責任6.2保險費用第七條維修責任7.1出租方維修責任7.2承租方維修責任第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同終止9.1終止條件9.2終止程序第十條違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條合同附件13.1物業(yè)清單13.2其他相關(guān)文件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積分配見附件一。1.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于用途，如需改變用途，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，共計元（大寫：元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應在每月的第一個工作日支付當月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：物業(yè)管理有限公司賬號：X開戶銀行：銀行分行第四條服務內(nèi)容4.1物業(yè)維護出租方負責物業(yè)的日常維護工作，包括但不限于水電設施、消防設施、公共區(qū)域等。4.2物業(yè)管理出租方負責物業(yè)的管理工作，包括但不限于保安、保潔、綠化等。4.3綠化服務出租方負責物業(yè)綠化工作的維護和管理，包括但不限于綠化植物的修剪、施肥、澆水等。4.4其他服務雙方可另行協(xié)商提供其他服務內(nèi)容，并在附件二中列明。第五條租賃雙方權(quán)利與義務5.1出租方權(quán)利與義務出租方應保證物業(yè)的正常使用，及時維修物業(yè)設施，確保物業(yè)的安全和舒適。5.2承租方權(quán)利與義務承租方應按照合同約定使用物業(yè)，愛護物業(yè)設施，不得擅自改變物業(yè)用途。第六條保險6.1保險責任承租方應自行購買物業(yè)保險，并承擔保險責任。6.2保險費用保險費用由承租方承擔，具體金額雙方可協(xié)商確定。第七條維修責任7.1出租方維修責任出租方負責物業(yè)的日常維修工作，確保物業(yè)設施的正常運行。7.2承租方維修責任承租方負責自身使用的物業(yè)部分的維修工作，包括但不限于家具、電器等。第八條合同變更8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應在合同有效期內(nèi)提前個工作日書面通知對方，并說明變更理由。8.2變更程序雙方就變更事項進行協(xié)商，達成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條合同終止9.1終止條件本合同終止條件如下：（一）合同到期，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）一方違反合同條款，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2終止程序合同終止前，雙方應結(jié)清所有費用，并進行物業(yè)交驗。雙方應按照合同約定辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、解除抵押手續(xù)等。第十條違約責任10.1出租方違約責任出租方違反合同條款的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租方違約責任承租方違反合同條款的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同附件13.1物業(yè)清單附件一：物業(yè)清單，列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、品牌等。13.2其他相關(guān)文件附件二：其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于物業(yè)管理制度、物業(yè)服務標準等。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修方、保險公司等。15.2第三方介入條件當本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，包括但不限于物業(yè)維護、維修、保險理賠等，甲乙雙方應提前協(xié)商一致，并與第三方簽訂相應的服務協(xié)議。15.3第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務，并承擔相應責任。第十六條第三方服務協(xié)議16.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。16.2第三方服務協(xié)議內(nèi)容第三方服務協(xié)議應包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任限制等條款。16.3第三方服務協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議后，應將協(xié)議副本留存，并互相備案。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限制第三方在其職責范圍內(nèi)應對其提供的服務負責，但對于因不可抗力、意外事件或其他非第三方原因?qū)е碌膯栴}，第三方不承擔責任。17.2第三方賠償責任如第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.3第三方責任限額約定甲乙雙方與第三方在服務協(xié)議中可就第三方的責任限額進行約定，包括但不限于賠償限額、賠償方式等。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方應向乙方提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量。18.3第三方與甲乙方的溝通甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，及時協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。第十九條第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更原因、日期等。19.2第三方介入后的合同終止如第三方介入導致合同終止的，甲乙雙方應按照本合同第十條的規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。第二十十條第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入引起的爭議解決如第三方介入引起合同爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入引起的爭議解決地點第三方介入引起的爭議解決地點為合同簽訂地。第二十一條其他條款21.1第三方介入后的其他事項甲乙雙方與第三方協(xié)商一致的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、品牌等信息，包括但不限于樓房、家具、電器等。附件二：物業(yè)管理制度列明物業(yè)的管理制度，包括但不限于物業(yè)維修、保安、保潔等方面的規(guī)定。附件三：物業(yè)服務標準詳細列明物業(yè)服務的標準，包括但不限于清潔、安保、綠化等方面的要求。附件四：第三方服務協(xié)議列明與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任限制等。附件五：保險單據(jù)提供保險單據(jù)，證明雙方已購買相應的保險，包括但不限于物業(yè)保險、第三方責任保險等。附件六：合同變更協(xié)議如有合同變更，需提供變更協(xié)議，注明變更原因、日期等。附件七：違約行為及責任認定詳細列明合作中所有涉及到的違約行為以及違約責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延履行遲延履行指一方未按合同約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量等履行合同義務。例如，出租方未按時交付物業(yè)，或承租方未按時支付租金。違約責任認定：遲延履行的一方應支付違約金，違約金金額根據(jù)遲延時間、合同金額等因素確定。2.不完全履行違約責任認定：不完全履行的一方應承擔修理、更換或賠償責任。3.拒絕履行拒絕履行指一方明確表示不履行合同約定的義務。例如，承租方明確表示不支付租金。違約責任認定：拒絕履行的一方應支付違約金，并