2024上海閔行區(qū)商品房預售合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海閔行區(qū)商品房預售合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息2.項目基本信息2.1開發(fā)商名稱2.2項目名稱2.3項目地址2.4項目性質(zhì)2.5項目規(guī)模2.6項目規(guī)劃許可證號3.商品房信息3.1商品房坐落位置3.2商品房建筑面積3.3商品房套內(nèi)面積3.4商品房公攤面積3.5商品房戶型3.6商品房結(jié)構3.7商品房裝修標準4.預售許可信息4.1預售許可證號4.2預售許可證有效期4.3預售范圍4.4預售方式5.合同價款及支付5.1商品房總價5.2付款方式5.3付款時間節(jié)點5.4付款比例5.5預付款5.6尾款支付5.7逾期付款違約責任6.首付及貸款6.1首付比例6.2首付支付時間6.3貸款方式6.4貸款額度6.5貸款利率6.6貸款期限7.交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收標準7.4驗收程序7.5驗收不合格的處理8.產(chǎn)權登記8.1產(chǎn)權登記時間8.2產(chǎn)權登記費用8.3產(chǎn)權登記責任9.交付后維修責任9.1維修范圍9.2維修責任9.3維修費用承擔9.4維修程序10.違約責任10.1開發(fā)商違約責任10.2買受人違約責任10.3違約金計算方式11.解除合同11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同變更14.5合同份數(shù)14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024上海閔行區(qū)商品房預售合同”。1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______年_______月_______日1.4合同簽訂地點：上海市閔行區(qū)_______地址1.5合同雙方基本信息：1.5.1買受人名稱：_______1.5.2買受人地址：_______1.5.3買受人聯(lián)系方式：_______1.5.4開發(fā)商名稱：_______1.5.5開發(fā)商地址：_______1.5.6開發(fā)商聯(lián)系方式：_______2.項目基本信息2.1開發(fā)商名稱：_______2.2項目名稱：_______2.3項目地址：_______2.4項目性質(zhì)：住宅2.5項目規(guī)模：_______平方米2.6項目規(guī)劃許可證號：_______3.商品房信息3.1商品房坐落位置：_______3.2商品房建筑面積：_______平方米3.3商品房套內(nèi)面積：_______平方米3.4商品房公攤面積：_______平方米3.5商品房戶型：_______3.6商品房結(jié)構：_______3.7商品房裝修標準：_______4.預售許可信息4.1預售許可證號：_______4.2預售許可證有效期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日4.3預售范圍：_______4.4預售方式：_______5.合同價款及支付5.1商品房總價：_______元5.2付款方式：_______5.3付款時間節(jié)點：_______5.4付款比例：_______5.5預付款：_______元，于合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付5.6尾款支付：_______元，于交付前_______個工作日內(nèi)支付5.7逾期付款違約責任：_______6.首付及貸款6.1首付比例：_______%6.2首付支付時間：_______6.3貸款方式：_______6.4貸款額度：_______元6.5貸款利率：_______%6.6貸款期限：_______年8.交付及驗收8.1交付時間：_______年_______月_______日8.2交付條件：商品房符合預售許可證規(guī)定的要求，并經(jīng)相關驗收合格。8.3驗收標準：按照《上海市商品房交付使用標準》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.4驗收程序：8.4.1買受人應在交付通知發(fā)出后_______個工作日內(nèi)進行驗收。8.4.2買受人應攜帶身份證等有效證件進行驗收。8.4.3驗收時，買受人應與開發(fā)商共同參與，對商品房的實體質(zhì)量、配套設施、環(huán)境等進行檢查。8.5驗收不合格的處理：8.5.1如驗收不合格，買受人應在驗收不合格后_______個工作日內(nèi)向開發(fā)商提出書面整改要求。8.5.2開發(fā)商應在收到書面整改要求后_______個工作日內(nèi)進行整改。8.5.3整改完成后，買受人應重新進行驗收。9.產(chǎn)權登記9.1產(chǎn)權登記時間：_______年_______月_______日9.2產(chǎn)權登記費用：_______元，由買受人承擔。9.3產(chǎn)權登記責任：開發(fā)商負責辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔相應費用。10.交付后維修責任10.1維修范圍：商品房在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，包括但不限于地基基礎、主體結(jié)構、防水、門窗、墻面、地面等。10.2維修責任：開發(fā)商負責維修，買受人負責配合。10.3維修費用承擔：維修費用由開發(fā)商承擔。10.4維修程序：10.4.1買受人應在發(fā)現(xiàn)維修問題后_______個工作日內(nèi)通知開發(fā)商。10.4.2開發(fā)商應在收到通知后_______個工作日內(nèi)進行維修。10.4.3維修完成后，買受人應驗收維修結(jié)果。11.違約責任11.1開發(fā)商違約責任：11.1.1開發(fā)商未按時交付商品房的，應向買受人支付_______%的違約金。11.1.2開發(fā)商未按合同約定質(zhì)量交付商品房的，應承擔相應賠償責任。11.2買受人違約責任：11.2.1買受人未按時付款的，應向開發(fā)商支付_______%的違約金。11.2.2買受人單方解除合同的，應承擔相應賠償責任。12.解除合同12.1合同解除條件：12.1.1因不可抗力導致合同無法履行的；12.1.2開發(fā)商違約導致合同無法履行的；12.1.3買受人違約導致合同無法履行的；12.2合同解除程序：12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的；12.2.2單方解除合同，應提前_______個工作日書面通知對方；12.3合同解除后的處理：12.3.1雙方應按照合同約定結(jié)算款項；12.3.2合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定處理相關事宜。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同生效及終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：14.2.1合同履行完畢；14.2.2合同解除；14.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形；14.3合同終止后的處理：14.3.1雙方應按照合同約定結(jié)算款項；14.3.2雙方應按照法律規(guī)定處理相關事宜。14.1合同附件14.1.1.1商品房買賣合同附件；14.1.1.2商品房設計圖紙；14.1.1.3商品房預售許可證；14.1.1.4商品房竣工驗收報告；14.1.1.5其他雙方約定的文件。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋14.3.1本合同條款如有歧義，應按有利于買受人的解釋原則進行解釋。14.4合同變更14.4.1合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.5合同份數(shù)14.5.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.6合同簽署日期14.6.1本合同于_______年_______月_______日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中所指的第三方包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、檢測機構等。15.1.2第三方介入的情形包括但不限于：15.1.2.1協(xié)助買賣雙方進行合同簽訂及履行；15.1.2.2監(jiān)督工程質(zhì)量及進度；15.1.2.3評估商品房價值；15.1.2.4檢測商品房質(zhì)量；15.1.2.5其他經(jīng)合同雙方同意的情形。15.2第三方的責任15.2.1第三方應按照合同約定或相關法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責。15.2.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定收取服務費用。15.3.2第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和配合。16.甲乙方增加條款16.1甲方的額外條款16.1.1當?shù)谌浇槿霑r，甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2甲方應與第三方簽訂服務合同，明確雙方的權利義務。16.1.3甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務。16.2乙方的額外條款16.2.1當?shù)谌浇槿霑r，乙方應配合第三方的工作，提供必要的信息和文件。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，如有不符合合同約定或法律法規(guī)的情形，應及時通知甲方。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的定義17.1.1第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，對合同雙方造成損失的賠償責任的上限。17.2第三方責任限額的確定17.2.1第三方責任限額由合同雙方在簽訂服務合同時約定。17.2.2第三方責任限額不得低于相關法律法規(guī)規(guī)定的最低標準。17.3第三方責任限額的適用17.3.1第三方責任限額僅適用于第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成的損失。17.3.2第三方責任限額不適用于因不可抗力或合同雙方原因造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應直接向甲方提供服務，甲方不得要求第三方直接向乙方提供服務。18.1.2第三方在履行職責過程中，如有需要與乙方溝通，應通過甲方進行。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在履行職責過程中，如有需要與乙方溝通，應通過甲方進行。18.2.2第三方不得直接與乙方發(fā)生經(jīng)濟往來。18.3第三方與其他第三方的劃分18.3.1各第三方之間應相互獨立，不得相互委托或轉(zhuǎn)包工作。18.3.2各第三方之間如有工作交叉，應相互協(xié)調(diào)，確保工作順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件要求：詳細列出商品房的坐落位置、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、戶型、結(jié)構、裝修標準等信息。說明：此附件為商品房買賣合同的核心部分，是雙方權利義務的具體體現(xiàn)。2.商品房設計圖紙要求：提供商品房的設計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：設計圖紙是商品房建設的基礎，對于確保商品房質(zhì)量具有重要意義。3.商品房預售許可證要求：提供有效期內(nèi)商品房預售許可證的原件或復印件。說明：預售許可證是商品房預售的法律依據(jù)，是確保商品房合法性的重要文件。4.商品房竣工驗收報告要求：提供商品房竣工驗收報告的原件或復印件。說明：竣工驗收報告是商品房交付使用的重要文件，證明商品房符合交付條件。5.其他雙方約定的文件要求：根據(jù)合同雙方的具體約定，提供相關文件。說明：包括但不限于付款憑證、維修記錄、合同變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為說明：違約行為是指合同一方未按照合同約定履行其義務的行為。2.違約責任認定標準說明：違約責任認定標準根據(jù)違約行為的嚴重程度、影響范圍和損失大小等因素確定。3.違約責任示例違約行為：開發(fā)商未按時交付商品房。責任認定：開發(fā)商應向買受人支付_______%的違約金。違約行為：買受人未按時付款。責任認定：買受人應向開發(fā)商支付_______%的違約金。違約行為：開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量問題。責任認定：開發(fā)商應承擔相應賠償責任，包括但不限于修復、重做或退貨等。違約行為：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024上海閔行區(qū)商品房預售合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方法定代表人1.1.3甲方聯(lián)系方式1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方法定代表人1.2.3乙方聯(lián)系方式2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房坐落地址2.3商品房總建筑面積2.4商品房建筑結(jié)構2.5商品房層高2.6商品房戶型2.7商品房配套設施3.預售商品房價格及付款方式3.1商品房預售價格3.2付款方式3.2.1首付款比例3.2.2分期付款方式3.2.3付款時間節(jié)點3.2.4逾期付款責任4.預售商品房交付條件及時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付流程4.4交付費用5.商品房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權登記手續(xù)5.2產(chǎn)權登記費用5.3產(chǎn)權登記時間6.商品房質(zhì)量及保修責任6.1商品房質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量保修范圍6.4質(zhì)量保修責任7.商品房交付驗收7.1驗收標準7.2驗收流程7.3驗收時間7.4驗收費用8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約責任承擔方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知條款12.3保密條款12.4合同附件13.合同簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效14.合同附件清單14.1附件一：商品房預售許可證14.2附件二：商品房銷售許可證14.3附件三：商品房預售合同14.4附件四：商品房買賣合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名稱：上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱：住宅小區(qū)2.2商品房坐落地址：上海市閔行區(qū)路號2.3商品房總建筑面積：20000平方米2.4商品房建筑結(jié)構：框架結(jié)構2.5商品房層高：2.8米2.6商品房戶型：二室二廳一衛(wèi)2.7商品房配套設施：中央空調(diào)、燃氣、電梯、寬帶等3.預售商品房價格及付款方式3.1商品房預售價格：人民幣10000元/平方米3.2付款方式：3.2.1首付款比例：30%3.2.2分期付款方式：首付后，每月支付人民幣5000元，直至全部款項付清3.2.3付款時間節(jié)點：簽訂合同時支付首付款，余款自合同簽訂之日起12個月內(nèi)付清3.2.4逾期付款責任：逾期付款，每日按未付款項的0.05%支付滯納金4.預售商品房交付條件及時間4.1交付條件：商品房主體結(jié)構封頂，內(nèi)部裝修完畢，達到入住條件4.2交付時間：合同簽訂后24個月內(nèi)，具體交付日期以甲方通知為準4.3交付流程：4.3.1甲方提前通知乙方交付事宜4.3.2乙方在約定的時間內(nèi)進行商品房驗收4.3.3雙方對商品房驗收合格后，乙方簽署交付確認書4.4交付費用：乙方在簽署交付確認書時支付交付費用人民幣1000元5.商品房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權登記手續(xù)：乙方在交付后60日內(nèi)辦理商品房產(chǎn)權登記手續(xù)5.2產(chǎn)權登記費用：人民幣2000元，由乙方承擔5.3產(chǎn)權登記時間：自商品房交付之日起90日內(nèi)完成產(chǎn)權登記6.商品房質(zhì)量及保修責任6.1商品房質(zhì)量標準：符合國家建筑質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保修期限：自商品房交付之日起2年6.3質(zhì)量保修范圍：地基基礎工程、主體結(jié)構工程、防水工程等6.4質(zhì)量保修責任：在保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任，修復費用由甲方承擔8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未能按照合同約定時間交付商品房的，每逾期一日，應向乙方支付相當于商品房總價款0.05%的違約金。8.1.2甲方提供的商品房不符合約定的質(zhì)量標準，乙方有權要求甲方承擔修復責任，修復費用由甲方承擔。8.1.3甲方違反合同約定，未按期支付分期付款的，應向乙方支付未付款項的0.05%的違約金。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的0.05%的違約金。8.2.2乙方未能按時辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，應向甲方支付相當于商品房總價款0.02%的違約金。8.2.3乙方違反合同約定，擅自改變商品房用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3違約責任承擔方式8.3.1違約責任應在違約事實發(fā)生后10日內(nèi)支付。8.3.2如一方違約，另一方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同的爭議解決機構為上海市閔行區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應遵守法院的訴訟程序，按時提交相關證據(jù)。9.3.2訴訟期間，除法院另有裁定外，雙方應繼續(xù)履行合同。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。10.1.2甲方取得商品房預售許可證。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就。10.2.2任何一方違約，另一方有權解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同前，一方應書面通知另一方。10.3.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，并采取措施減輕損失。11.2通知條款11.2.1任何通知應以書面形式發(fā)送至對方的指定地址。11.2.2通知自發(fā)送之日起視為送達。11.3保密條款11.3.1雙方對本合同的條款和內(nèi)容負有保密義務。11.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同附件清單12.1附件一：商品房預售許可證12.2附件二：商品房銷售許可證12.3附件三：商品房預售合同12.4附件四：商品房買賣合同補充協(xié)議13.合同簽署及生效13.1合同簽署13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.1.2雙方代表在本合同上簽字或蓋章后，本合同生效。13.2合同生效13.2.1本合同自簽署之日起生效。13.2.2本合同自簽訂之日起至商品房交付之日止，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入合同關系的個人或組織，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、檢測機構等。1.2.1商品房預售許可證的辦理1.2.2商品房產(chǎn)權登記手續(xù)的辦理1.2.3商品房質(zhì)量檢測1.2.4商品房銷售代理1.2.5合同履行的監(jiān)督和管理2.第三方的選擇和委托2.1第三方的選擇2.1.1第三方的選擇應由甲乙雙方協(xié)商確定。2.1.2乙方在簽訂本合同時，應提供至少兩家符合條件的第三方候選機構供甲方選擇。2.2第三方的委托2.2.1甲乙雙方應與第三方簽訂相應的委托協(xié)議，明確委托事項、費用、期限等。2.2.2第三方接受委托后，應按照委托協(xié)議的約定履行職責。3.第三方的責任和權利3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照委托協(xié)議的約定，以自己的名義履行職責。3.1.2第三方在履行職責過程中，因自己的過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。3.2.2第三方有權根據(jù)職責需要，對商品房進行必要的檢查和評估。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額4.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過合同總價的10%。4.1.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方按照各自的責任承擔。4.2責任限額的調(diào)整4.2.1如第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聯(lián)p失，責任限額可根據(jù)實際情況調(diào)整。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方5.1.1第三方與甲方之間不存在隸屬關系，甲方不得干預第三方的獨立運作。5.1.2第三方在履行職責過程中，應保持對甲方的獨立性，不得泄露甲方商業(yè)秘密。5.2第三方與乙方5.2.1第三方與乙方之間不存在隸屬關系，乙方不得干預第三方的獨立運作。5.2.2第三方在履行職責過程中，應保持對乙方的獨立性，不得泄露乙方商業(yè)秘密。5.3第三方與其他第三方5.3.1不同第三方之間應相互尊重，不得相互干涉對方的工作。5.3.2如多個第三方共同參與同一項目，應協(xié)調(diào)各自的工作，確保項目順利進行。6.第三方介入的流程6.1第三方介入的申請6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請。6.1.2第三方在收到申請后，應進行必要的調(diào)查和評估。6.2第三方介入的審批6.2.1第三方的介入申請經(jīng)甲乙雙方批準后，方可進行。6.2.2第三方應在批準后的一定期限內(nèi)開始履行職責。6.3第三方介入的監(jiān)督6.3.1甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行職責的情況。6.3.2如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，甲乙雙方有權要求第三方改正。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1合同約定的終止條件成就。7.1.2第三方完成委托事項。7.2第三方介入的終止程序7.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應進行必要的交接工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證詳細要求：復印件，需清晰顯示許可證編號、發(fā)證機關、有效期等信息。附件說明：證明甲方具備預售資格的重要文件。2.商品房銷售許可證詳細要求：復印件，需清晰顯示許可證編號、發(fā)證機關、有效期等信息。附件說明：證明甲方具備銷售資格的重要文件。3.商品房預售合同詳細要求：合同文本，需完整、清晰，雙方簽字蓋章。附件說明：甲乙雙方簽訂的預售合同，作為合同履行的基礎文件。4.商品房買賣合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議文本，需完整、清晰，雙方簽字蓋章。附件說明：對預售合同未盡事宜的補充和細化。5.商品房質(zhì)量檢測報告詳細要求：檢測報告復印件，需清晰顯示檢測機構、檢測項目、檢測結(jié)果等信息。附件說明：證明商品房質(zhì)量的檢測文件。6.商品房產(chǎn)權登記申請書詳細要求：申請書文本，需完整、清晰，雙方簽字蓋章。附件說明：申請辦理商品房產(chǎn)權登記的正式文件。7.商品房產(chǎn)權登記證明詳細要求：證明文件復印件，需清晰顯示產(chǎn)權人、產(chǎn)權證號、登記日期等信息。附件說明：證明商品房產(chǎn)權已登記的文件。8.付款憑證詳細要求：付款憑證復印件，需清晰顯示付款人、收款人、付款金額、付款日期等信息。附件說明：證明付款行為已發(fā)生的文件。9.交付確認書詳細要求：確認書文本，需完整、清晰，雙方簽字蓋章。附件說明：證明商品房已交付的文件。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議文本，需完整、清晰，雙方簽字蓋章。附件說明：解決合同履行過程中爭議的協(xié)議文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定時間交付商品房。責任認定：每逾期一日，向乙方支付相當于商品房總價款0.05%的違約金。違約行為：提供的商品房不符合約定的質(zhì)量標準。責任認定：承擔修復責任，修復費用由甲方承擔。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定時間支付房款。責任認定：每逾期一日，向甲方支付未付款項的0.05%的違約金。違約行為：未能按時辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。責任認定：向甲方支付相當于商品房總價款0.02%的違約金。違約行為：擅自改變商品房用途。責任認定：甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：因自己的過錯導致甲乙雙方損失。責任認定：承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。全文完。2024上海閔行區(qū)商品房預售合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同簽訂方式1.4合同生效時間2.商品房基本情況2.1商品房基本信息2.2商品房位置及配套設施2.3商品房產(chǎn)權歸屬2.4商品房面積及價格3.預售商品房交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付方式3.4交付驗收4.預付款及分期付款4.1預付款金額及支付方式4.2分期付款金額及支付方式4.3逾期付款責任4.4付款確認5.商品房銷售稅費5.1稅費承擔5.2稅費計算5.3稅費支付6.合同解除與違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.3違約金6.4合同解除程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同附件8.1合同附件清單8.2合同附件內(nèi)容9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更生效10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同備案11.1合同備案機構11.2合同備案程序11.3合同備案期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同解除后的權利義務13.1返還預付款13.2退還已付款項13.3返還定金13.4返還利息14.其他約定14.1合同補充約定14.2合同簽訂日期14.3合同生效日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.2.1合同簽訂時間為____年____月____日；1.2.2合同簽訂地點為____市____區(qū)____地址；1.3合同簽訂方式1.3.1本合同采用書面形式簽訂；1.3.2合同簽訂后，雙方應各執(zhí)一份正本，各保留一份副本；1.4合同生效時間1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.4.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。2.商品房基本情況2.1商品房基本信息2.1.1商品房項目名稱：____項目；2.1.2商品房坐落：____市____區(qū)____地址；2.1.3商品房樓號、單元號、房號：____棟____單元____室；2.2商品房位置及配套設施2.2.1商品房所在小區(qū)名稱：____小區(qū)；2.2.2小區(qū)配套設施包括：____；2.2.3商品房周邊配套設施包括：____；2.3商品房產(chǎn)權歸屬2.3.1出賣方保證所售商品房為合法商品房，具有獨立產(chǎn)權；2.3.2出賣方保證所售商品房不存在產(chǎn)權爭議或法律糾紛；2.4商品房面積及價格2.4.1商品房建筑面積：____平方米；2.4.2商品房單價：____元/平方米；2.4.3商品房總價款：____元。3.預售商品房交付3.1交付時間3.1.1出賣方應于____年____月____日前將商品房交付給買受方；3.1.2交付時間以實際交付日期為準；3.2交付條件3.2.1商品房具備法律規(guī)定的交付條件；3.2.2商品房經(jīng)出賣方驗收合格；3.3交付方式3.3.1出賣方應將商品房交付給買受方；3.3.2交付方式為自行接收；3.4交付驗收3.4.1買受方應在收到商品房后____日內(nèi)進行驗收；3.4.2買受方應在驗收合格后簽署驗收報告。4.預付款及分期付款4.1預付款金額及支付方式4.1.1買受方應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付預付款____元；4.1.2預付款支付方式為____；4.2分期付款金額及支付方式4.2.1第一期付款金額為____元，支付時間為____；4.2.2第二期付款金額為____元，支付時間為____；4.2.3以此類推，直至全部房款付清；4.3逾期付款責任4.3.1買受方逾期付款的，應向出賣方支付_____%的違約金；4.3.2出賣方有權解除合同，并要求買受方支付已收款項及違約金；4.4付款確認4.4.1出賣方應在收到買受方支付的款項后____日內(nèi)出具收款憑證；4.4.2買受方應在收到收款憑證后____日內(nèi)確認收到款項。5.商品房銷售稅費5.1稅費承擔5.1.1出賣方承擔商品房銷售過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于：____；5.1.2買受方應按照國家規(guī)定繳納相關稅費；5.2稅費計算5.2.1出賣方應按照國家規(guī)定計算稅費；5.2.2出賣方應在合同簽訂前向買受方提供稅費計算依據(jù)；5.3稅費支付5.3.1出賣方應在合同簽訂后____日內(nèi)向買受方開具正式的稅務發(fā)票；5.3.2買受方應在收到發(fā)票后____日內(nèi)支付相關稅費。6.合同解除與違約責任6.1合同解除條件6.1.1出賣方未按合同約定交付商品房的；6.1.2買受方未按合同約定支付房款的；6.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；6.2違約責任6.2.1出賣方未按合同約定交付商品房的，應向買受方支付_____%的違約金；6.2.2買受方未按合同約定支付房款的，應向出賣方支付_____%的違約金；6.3違約金6.3.1違約金的支付方式為____；6.3.2違約金的計算方法為____；6.4合同解除程序6.4.1合同解除前，雙方應協(xié)商一致；6.4.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。8.合同附件8.1合同附件清單8.1.1商品房預售許可證復印件；8.1.2商品房平面圖；8.1.3商品房配套設施清單；8.1.4商品房銷售價格表；8.1.5商品房交付標準；8.1.6商品房買賣合同；8.2合同附件內(nèi)容8.2.1合同附件應真實、完整、有效；8.2.2附件內(nèi)容應與合同一致；8.2.3附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分。9.合同變更9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2出現(xiàn)合同履行中的重大變化；9.2合同變更程序9.2.1雙方應書面提出變更請求；9.2.2變更請求應明確變更內(nèi)容；9.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；9.3合同變更生效9.3.1合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3.2合同變更生效后，雙方應按照變更后的內(nèi)容履行合同義務。10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的終止條件成就；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；10.2合同終止程序10.2.1雙方應書面通知對方合同終止；10.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜；10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應結(jié)算已付款項；10.3.2雙方應退還預付款及定金；10.3.3雙方應承擔因合同終止而產(chǎn)生的責任。11.合同備案11.1合同備案機構11.1.1出賣方應將本合同報送給____市____區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案；11.2合同備案程序11.2.1出賣方應在合同簽訂后____日內(nèi)向備案機構提交備案材料；11.2.2備案機構應在收到備案材料后____日內(nèi)完成備案；11.3合同備案期限11.3.1本合同備案期限為____年。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同約定的解除條件成就；12.1.2出賣方未按合同約定交付商品房；12.1.3買受方未按合同約定支付房款；12.2合同解除程序12.2.1雙方應書面通知對方合同解除；12.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。13.合同解除后的權利義務13.1返還預付款13.1.1出賣方應在合同解除后____日內(nèi)返還買受方已支付的預付款；13.2退還已付款項13.2.1買受方應在合同解除后____日內(nèi)退還出賣方已收到的房款；13.3返還定金13.3.1雙方應按照合同約定退還定金；13.4返還利息13.4.1買受方應向出賣方支付因合同解除而產(chǎn)生的利息。14.其他約定14.1合同補充約定14.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議；14.2合同簽訂日期14.2.1本合同簽訂日期為____年____月____日；14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、擔保、評估、鑒定等服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由第三方提供相關服務，協(xié)助雙方完成合同約定的各項義務。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在本合同中的責任，限于其提供服務的范圍內(nèi)，責任限額由雙方在合同中約定。15.2.2第三方責任限額的約定應包括但不限于：賠償金額、賠償期限、賠償方式等。15.3第三方責任劃分15.3.1第三方在提供中介服務時，應對買賣雙方提供真實、準確、完整的信息，并對其提供的信息承擔相應的責任。15.3.2第三方在提供咨詢、擔保、評估、鑒定等服務時，應按照行業(yè)規(guī)范和標準進行操作，對服務結(jié)果承擔相應的責任。15.3.3第三方責任與其他各方責任劃分如下：15.3.3.1第三方責任：第三方因自身原因造成合同無法履行的，由第三方承擔全部責任。15.3.3.2出賣方責任：出賣方未按合同約定交付商品房的，由出賣方承擔全部責任。15.3.3.3買受方責任：買受方未按合同約定支付房款的，由買受方承擔全部責任