2024版北京二手房產(chǎn)交易安全保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京二手房產(chǎn)交易安全保障合同本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時間與地點(diǎn)1.3合同簽訂的目的2.房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.3房產(chǎn)的抵押、查封等情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格的確定3.2交易價格的支付方式3.3交易價格的調(diào)整4.交易流程及時間節(jié)點(diǎn)4.1交易流程的概述4.2各個環(huán)節(jié)的時間節(jié)點(diǎn)4.3交易流程的變更5.履約責(zé)任與違約責(zé)任5.1履約責(zé)任的具體內(nèi)容5.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容5.3違約責(zé)任的承擔(dān)6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)的計(jì)算方法6.2交易稅費(fèi)的分擔(dān)比例6.3交易稅費(fèi)的支付方式7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)的辦理7.2需要提交的文件7.3過戶手續(xù)的費(fèi)用8.合同解除條件及程序8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除的后果9.爭議解決方式9.1爭議解決方式的確定9.2爭議解決的具體程序9.3爭議解決的費(fèi)用10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)的概述10.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容10.3其他約定事項(xiàng)的變更11.合同生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止的后果12.合同附件12.1附件的名稱12.2附件的內(nèi)容12.3附件的效力13.合同簽署13.1合同簽署的地點(diǎn)13.2合同簽署的時間13.3合同簽署的方式14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的概述14.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容14.3其他約定事項(xiàng)的變更第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.1.1出賣方：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，住址/注冊地址1.1.2買受方：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，住址/注冊地址1.2合同簽訂的時間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時間：2024年月日1.2.2簽訂地點(diǎn)：北京市1.3合同簽訂的目的1.3.1本合同旨在明確出賣方將其名下房產(chǎn)出售給買受方，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：具體街道、門牌號2.1.2房產(chǎn)面積：建筑面積平方米，使用面積平方米2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，建筑年代年2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.2.1房產(chǎn)證號：2.2.2房產(chǎn)證名稱：房屋所有權(quán)證2.3房產(chǎn)的抵押、查封等情況2.3.1房產(chǎn)不存在抵押、查封等情況，如存在，出賣方將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.交易價格及支付方式3.1交易價格的確定3.1.1交易價格為人民幣萬元整3.1.2價格包含稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用3.2交易價格的支付方式3.2.1買受方應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整3.2.2余款人民幣萬元整，買受方應(yīng)于日內(nèi)支付完畢3.3交易價格的調(diào)整3.3.1交易價格在合同簽訂后不得調(diào)整4.交易流程及時間節(jié)點(diǎn)4.1交易流程的概述4.1.1買受方支付首付款4.1.2雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1.3買受方支付尾款4.2各個環(huán)節(jié)的時間節(jié)點(diǎn)4.2.1首付款支付：合同簽訂后日內(nèi)4.2.2辦理過戶手續(xù)：首付款支付后日內(nèi)4.2.3尾款支付：過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)4.3交易流程的變更4.3.1如遇不可抗力因素，交易流程可適當(dāng)調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致。5.履約責(zé)任與違約責(zé)任5.1履約責(zé)任的具體內(nèi)容5.1.1出賣方負(fù)責(zé)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在爭議5.1.2買受方負(fù)責(zé)按照合同約定支付款項(xiàng)5.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容5.2.1出賣方未能按期過戶，每延遲一日應(yīng)向買受方支付元違約金5.2.2買受方未能按期支付款項(xiàng)，每延遲一日應(yīng)向出賣方支付元違約金5.3違約責(zé)任的承擔(dān)5.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)的計(jì)算方法6.1.1交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算6.2交易稅費(fèi)的分擔(dān)比例6.2.1出賣方承擔(dān)房產(chǎn)證、契稅、印花稅等稅費(fèi)6.2.2買受方承擔(dān)個人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)6.3交易稅費(fèi)的支付方式6.3.1出賣方負(fù)責(zé)在辦理過戶手續(xù)前繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.3.2買受方在辦理過戶手續(xù)時支付相應(yīng)的稅費(fèi)8.合同解除條件及程序8.1合同解除的條件8.1.1出賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，買受方有權(quán)解除合同8.1.2買受方無法按期支付首付款，出賣方有權(quán)解除合同8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同8.2合同解除的程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方8.2.2雙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議8.2.3解除協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)8.3合同解除的后果8.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)予退還8.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用9.爭議解決方式9.1爭議解決方式的確定9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決的具體程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)提交仲裁委員會9.2.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后日內(nèi)組成仲裁庭9.3爭議解決的費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)的概述10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充10.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容10.2.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)10.2.2本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)10.3其他約定事項(xiàng)的變更10.3.1本合同其他約定事項(xiàng)的變更，需經(jīng)雙方書面同意11.合同生效與終止11.1合同生效的條件11.1.1雙方簽署本合同，并按約定支付首付款11.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢11.2合同終止的條件11.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同終止的后果11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)11.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同項(xiàng)下的義務(wù)12.合同附件12.1附件的名稱12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單12.2附件的內(nèi)容12.2.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效12.2.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)及金額12.3附件的效力12.3.1附件與本合同具有同等法律效力13.合同簽署13.1合同簽署的地點(diǎn)13.1.1合同簽署地點(diǎn)為北京市13.2合同簽署的時間13.2.1合同簽署時間為2024年月日13.3合同簽署的方式13.3.1雙方代表在合同上簽字或蓋章14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的概述14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容14.2.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)14.2.2本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)14.3其他約定事項(xiàng)的變更14.3.1本合同其他約定事項(xiàng)的變更，需經(jīng)雙方書面同意第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助合同雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議。16.第三方介入的同意16.1合同雙方同意，在必要時可引入第三方介入本合同項(xiàng)下的交易或爭議解決。16.2任何第三方介入均需得到合同雙方書面同意。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)和職責(zé)。17.2第三方介入后，應(yīng)按照合同雙方的約定或第三方的職責(zé)范圍開展工作。18.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利18.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方完成交易，提供市場信息、談判協(xié)助等服務(wù)。18.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、參與談判、代理訴訟等服務(wù)。18.1.3評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。18.1.4鑒定機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)進(jìn)行鑒定，提供鑒定報(bào)告。18.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.2.2要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.2.3依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照約定分?jǐn)偂?9.2若第三方介入導(dǎo)致合同雙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。20.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：20.2.1誤導(dǎo)、欺詐行為導(dǎo)致的損失。20.2.2因第三方自身過失導(dǎo)致的合同無法履行。20.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂前由合同雙方協(xié)商確定。21.第三方介入與合同各方的劃分21.1第三方介入后，其職責(zé)范圍應(yīng)與合同各方的權(quán)利義務(wù)劃分明確。21.2合同雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，其行為不侵犯合同雙方的合法權(quán)益。21.3第三方在介入過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方介入的變更與解除22.1第三方介入的變更需經(jīng)合同雙方同意，并書面通知第三方。22.2合同雙方可隨時解除第三方介入，但需提前日通知第三方，并結(jié)清其已提供服務(wù)的費(fèi)用。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。24.第三方介入的補(bǔ)充條款24.1本合同未盡事宜，第三方介入的補(bǔ)充條款由合同雙方另行協(xié)商確定。24.2第三方介入的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，且加蓋公章或個人簽名。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，用于核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單詳細(xì)要求：列出交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，并標(biāo)注金額和計(jì)算依據(jù)。說明：用于明確交易稅費(fèi)的具體金額，方便合同雙方進(jìn)行核對。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如有第三方介入，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)，確保第三方服務(wù)符合合同雙方的要求。4.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：如有交易資金監(jiān)管，需提供監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式、資金安全等。說明：確保交易資金安全，防止資金挪用。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如有爭議解決需求，需提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、程序、費(fèi)用等。說明：為爭議解決提供明確依據(jù)，保障合同雙方的合法權(quán)益。6.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有未盡事宜，需提供補(bǔ)充協(xié)議，明確補(bǔ)充內(nèi)容、生效日期等。說明：對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，確保合同條款的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買受方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)退還買受方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：出賣方未告知房產(chǎn)存在嚴(yán)重漏水問題，導(dǎo)致買受方維修費(fèi)用元。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按期支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)支付逾期付款違約金，每延遲一日支付元。示例：買受方未在合同約定時間內(nèi)支付首付款，逾期天，應(yīng)支付違約金元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定提供專業(yè)服務(wù)或未履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、有效的市場信息，導(dǎo)致買受方遭受損失元。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未經(jīng)對方同意，單方解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，每解除一日支付元，并賠償對方因此遭受的損失。示例：一方未通知對方即單方面解除合同，應(yīng)支付違約金元，并賠償對方損失元。5.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。示例：一方未在約定時間內(nèi)提交仲裁申請，應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用及對方因此遭受的損失。全文完。2024版北京二手房產(chǎn)交易安全保障合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)的定義1.2交易的定義1.3保障金的定義1.4保障服務(wù)的定義1.5買方的定義1.6賣方的定義1.7中介方的定義1.8合同的定義2.合同的簽訂和生效2.1合同的簽訂2.2合同的生效時間2.3合同的解除和終止3.房產(chǎn)信息的核實(shí)和驗(yàn)證3.1房產(chǎn)信息的提供3.2房產(chǎn)信息的核實(shí)3.3房產(chǎn)信息的驗(yàn)證3.4房產(chǎn)信息的變更通知4.交易流程和步驟4.1交易流程概述4.2交易流程的具體步驟4.3交易流程的時間安排4.4交易流程的費(fèi)用承擔(dān)5.保障金的繳納和退還5.1保障金的繳納5.2保障金的退還條件5.3保障金的退還流程5.4保障金的退還時間6.保障服務(wù)的提供和內(nèi)容6.1保障服務(wù)的定義6.2保障服務(wù)的內(nèi)容6.3保障服務(wù)的提供方式6.4保障服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)7.房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理7.1過戶手續(xù)的辦理流程7.2需提供的文件和資料7.3過戶手續(xù)的辦理時間7.4過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)8.交易糾紛的處理8.1糾紛的定義8.2糾紛的處理原則8.3糾紛的解決途徑8.4糾紛的處理費(fèi)用9.合同的變更和補(bǔ)充9.1合同的變更9.2合同的補(bǔ)充9.3合同變更和補(bǔ)充的生效10.合同的解除和終止10.1合同的解除10.2合同的終止10.3合同解除和終止的條件10.4合同解除和終止的生效11.違約責(zé)任和賠償11.1違約責(zé)任的定義11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式11.4違約賠償?shù)闹Ц斗绞?2.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)13.合同的適用法律和爭議管轄13.1合同的適用法律13.2爭議管轄地13.3爭議管轄機(jī)構(gòu)14.其他14.1合同的附件14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的簽訂日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)是指位于北京市的具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅或其他類型的房地產(chǎn)。1.2交易是指買方與賣方之間就房產(chǎn)的買賣達(dá)成一致，并按照合同約定進(jìn)行交換房產(chǎn)權(quán)益的行為。1.3保障金是指買賣雙方在交易過程中按照合同約定繳納的，用于保障交易安全和解決交易糾紛的資金。1.4保障服務(wù)是指合同約定由中介方或保障機(jī)構(gòu)提供的，旨在保障交易安全和順利進(jìn)行的服務(wù)。1.5買方是指愿意購買房產(chǎn)并按照合同約定支付相應(yīng)對價的自然人、法人或其他組織。1.6賣方是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并愿意將其出售的自然人、法人或其他組織。1.7中介方是指受買方或賣方委托，協(xié)助買賣雙方完成房產(chǎn)交易并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.8合同是指本《2024版北京二手房產(chǎn)交易安全保障合同》。2.合同的簽訂和生效2.1合同的簽訂：買方、賣方和中介方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過書面形式簽訂本合同。2.2合同的生效時間：合同自各方簽字或蓋章之日起生效。2.3合同的解除和終止：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。3.房產(chǎn)信息的核實(shí)和驗(yàn)證3.1房產(chǎn)信息的提供：賣方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、用途等。3.2房產(chǎn)信息的核實(shí)：買方有權(quán)要求中介方或保障機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)。3.3房產(chǎn)信息的驗(yàn)證：中介方或保障機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)驗(yàn)證房產(chǎn)信息，確保其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.4房產(chǎn)信息的變更通知：如房產(chǎn)信息發(fā)生變更，賣方應(yīng)及時通知買方。4.交易流程和步驟4.1交易流程概述：本合同交易流程包括房產(chǎn)信息核實(shí)、簽訂合同、繳納保障金、辦理過戶手續(xù)、支付房款等步驟。4.2交易流程的具體步驟：具體步驟包括：a)買方與賣方就房產(chǎn)交易事宜進(jìn)行洽談；b)雙方達(dá)成一致后，簽訂本合同；c)買方按照合同約定繳納保障金；d)中介方或保障機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；e)買方支付房款；f)交易完成，房產(chǎn)過戶至買方名下。4.3交易流程的時間安排：具體時間安排由各方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.4交易流程的費(fèi)用承擔(dān)：交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)。5.保障金的繳納和退還5.1保障金的繳納：買方應(yīng)在簽訂合同后按照合同約定繳納保障金。a)交易未達(dá)成；b)交易達(dá)成后，因賣方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)；c)交易達(dá)成后，因買方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)；5.3保障金的退還流程：買方在滿足退還條件后，應(yīng)向中介方或保障機(jī)構(gòu)提出退還申請，中介方或保障機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后15個工作日內(nèi)退還保障金。5.4保障金的退還時間：保障金退還時間應(yīng)與合同約定的交易完成時間相一致。6.保障服務(wù)的提供和內(nèi)容6.1保障服務(wù)的定義：保障服務(wù)是指為保障交易安全和順利進(jìn)行而提供的一系列服務(wù)。a)房產(chǎn)信息核實(shí)；b)交易流程指導(dǎo)；c)辦理過戶手續(xù)；d)交易糾紛處理；6.3保障服務(wù)的提供方式：中介方或保障機(jī)構(gòu)應(yīng)通過線上線下相結(jié)合的方式提供保障服務(wù)。6.4保障服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)：保障服務(wù)的費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理7.1過戶手續(xù)的辦理流程：中介方或保障機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程包括：a)收集并核實(shí)相關(guān)文件和資料；b)提交過戶申請；c)領(lǐng)取過戶通知書；d)辦理房產(chǎn)證變更；7.2需提供的文件和資料：包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。7.3過戶手續(xù)的辦理時間：具體辦理時間由中介方或保障機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定，并在合同中明確。7.4過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)：過戶手續(xù)的費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)。8.交易糾紛的處理8.1糾紛的定義：交易糾紛是指買賣雙方在交易過程中因?qū)贤睦斫?、履行或者與交易有關(guān)的權(quán)利義務(wù)發(fā)生爭議。8.2糾紛的處理原則：處理交易糾紛應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，以協(xié)商、調(diào)解為主，仲裁和訴訟為輔。8.3糾紛的解決途徑：解決糾紛的途徑包括：a)當(dāng)事人自行協(xié)商；b)請求中介方或保障機(jī)構(gòu)調(diào)解；c)提交仲裁委員會仲裁；d)向人民法院提起訴訟。8.4糾紛的處理費(fèi)用：處理糾紛的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方協(xié)商解決時，費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。9.合同的變更和補(bǔ)充9.1合同的變更：合同簽訂后，任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。9.2合同的補(bǔ)充：如合同內(nèi)容不完整或存在遺漏，任何一方可提出補(bǔ)充建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。9.3合同變更和補(bǔ)充的生效：變更和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.合同的解除和終止10.1合同的解除：在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同的終止：合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，合同終止。10.3合同解除和終止的條件：合同解除和終止的具體條件應(yīng)在合同中明確。10.4合同解除和終止的生效：合同解除或終止的通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對方之日起解除或終止。11.違約責(zé)任和賠償11.1違約責(zé)任的定義：違約責(zé)任是指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式：違約賠償?shù)挠?jì)算方式應(yīng)在合同中明確，一般根據(jù)違約造成的損失計(jì)算。11.4違約賠償?shù)闹Ц斗绞剑哼`約賠償應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式支付。12.爭議解決12.1爭議解決方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于中介方、保障機(jī)構(gòu)、仲裁委員會和人民法院。12.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)根據(jù)所選解決方式的不同而有所不同，一般包括申請、受理、審理、裁決等環(huán)節(jié)。12.4爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。13.合同的適用法律和爭議管轄13.1合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄地：合同爭議管轄地為北京市，由北京市人民法院管轄。13.3爭議管轄機(jī)構(gòu)：合同爭議管轄機(jī)構(gòu)為北京市人民法院。14.其他14.1合同的附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、交易流程圖、保障服務(wù)協(xié)議等。14.2合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸中介方所有。14.3合同的簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義和范圍15.1第三方的定義：第三方是指除買方、賣方和中介方之外的，在交易過程中提供專業(yè)服務(wù)或具有特定職能的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的范圍：第三方可能包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。16.第三方的介入條件和程序a)雙方同意；b)合同中明確約定第三方介入的情形；c)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方的介入程序：第三方介入的程序包括：a)雙方書面通知中介方；b)中介方協(xié)助安排第三方介入；c)第三方提供所需的專業(yè)服務(wù)或職能。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1責(zé)任限額的定義：責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е沦I方或賣方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，一般根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整：如需調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方的責(zé)任和權(quán)利18.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對自身行為負(fù)責(zé)。a)評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性；b)律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)；c)會計(jì)師事務(wù)所：對交易款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全；d)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：提供交易相關(guān)的保險(xiǎn)服務(wù)，如交易保障險(xiǎn)等。18.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求買方或賣方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買方的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方。19.2第三方與賣方的劃分：同上。20.第三方介入時的額外條款a)第三方介入的具體職責(zé)和范圍；b)第三方介入的時間安排和費(fèi)用承擔(dān)；c)第三方介入后的保密義務(wù)；d)第三方介入后的爭議解決方式。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更的必要性：第三方介入后，可能需要對合同進(jìn)行相應(yīng)的變更，以適應(yīng)新的情況。a)雙方書面通知對方；b)中介方協(xié)助安排第三方介入；c)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、用途、位置、交易價格等信息。說明：該表由賣方填寫，中介方審核，作為合同附件。2.交易流程圖要求：以圖形化方式展示交易流程的各個步驟和環(huán)節(jié)。3.保障服務(wù)協(xié)議要求：明確保障服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：該協(xié)議由中介方或保障機(jī)構(gòu)提供，買賣雙方簽訂。4.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由評估機(jī)構(gòu)出具，包含對房產(chǎn)的評估價值、評估方法等內(nèi)容。說明：該報(bào)告由買方或賣方要求評估機(jī)構(gòu)出具。5.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性、有效性等提供意見。說明：該意見書由買賣雙方要求律師事務(wù)所出具。6.交易款項(xiàng)審計(jì)報(bào)告要求：由會計(jì)師事務(wù)所出具，對交易款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全。說明：該報(bào)告由買方或賣方要求會計(jì)師事務(wù)所出具。7.保險(xiǎn)合同要求：由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供，包含保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等內(nèi)容。說明：該合同由買方或賣方與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)簽訂。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更，需雙方簽字或蓋章。說明：該協(xié)議在合同變更或補(bǔ)充時使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方違約a)賣方提供虛假房產(chǎn)信息；b)賣方未按時辦理過戶手續(xù)；c)賣方未按約定退還保障金。1.2買方違約a)買方未按時支付房款；b)買方未按時辦理過戶手續(xù)；c)買方未按約定退還保障金。1.3中介方違約a)中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息；b)中介方未履行保障服務(wù)；c)中介方未按時完成過戶手續(xù)。1.4第三方違約a)第三方提供虛假評估報(bào)告；b)第三方未按時完成職責(zé)；c)第三方未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)賣方提供虛假房產(chǎn)信息，買方有權(quán)解除合同并要求賠償；b)賣方未按時辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；c)賣方未按約定退還保障金，買方有權(quán)要求退還并支付違約金。2.2買方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)買方未按時支付房款，賣方有權(quán)要求支付并支付違約金；b)買方未按時辦理過戶手續(xù)，賣方有權(quán)要求支付并支付違約金；c)買方未按約定退還保障金，賣方有權(quán)要求退還并支付違約金。2.3中介方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，買方或賣方有權(quán)要求賠償；b)中介方未履行保障服務(wù)，買方或賣方有權(quán)要求賠償；c)中介方未按時完成過戶手續(xù)，買方或賣方有權(quán)要求賠償。2.4第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)第三方提供虛假評估報(bào)告，買方或賣方有權(quán)要求賠償；b)第三方未按時完成職責(zé)，買方或賣方有權(quán)要求賠償；c)第三方未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任，買方或賣方有權(quán)要求賠償。3.違約責(zé)任示例3.1賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方遭受損失，買方有權(quán)要求賣方賠償損失并支付違約金。3.2買方未按時支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付房款并支付違約金。3.3中介方未履行保障服務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，買方或賣方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4第三方提供虛假評估報(bào)告，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，買方或賣方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2024版北京二手房產(chǎn)交易安全保障合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3代理方（如有）基本信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬3.5房產(chǎn)歷史交易記錄4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間4.4付款條件5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2手續(xù)辦理費(fèi)用5.3辦理時間5.4過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時間6.4驗(yàn)收結(jié)果處理7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1維修范圍7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.4維修期限8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金8.4解除合同程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)11.2附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2其他相關(guān)證明材料14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“房產(chǎn)”指位于北京市的二手房，包括房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.1.2“交易價格”指買方購買房產(chǎn)所支付的全部金額。1.1.3“支付方式”指買方支付交易價格的途徑，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。1.1.4“過戶手續(xù)”指將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至買方名下所需辦理的法定手續(xù)。1.1.5“交付”指賣方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方使用的具體行為。1.1.6“驗(yàn)收”指買方對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定條件的過程。1.1.7“違約責(zé)任”指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.合同雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方法定代表人：____________________2.1.3買方地址：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2賣方基本信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方法定代表人：____________________2.2.3賣方地址：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________2.3代理方（如有）基本信息2.3.1代理方全稱：____________________2.3.2代理方法定代表人：____________________2.3.3代理方地址：____________________2.3.4聯(lián)系電話：____________________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置：____________________3.2房產(chǎn)面積：____________________3.3房產(chǎn)用途：____________________3.4房產(chǎn)權(quán)屬：____________________3.5房產(chǎn)歷史交易記錄：____________________4.交易價格與支付方式4.1交易價格：人民幣____________________元整。4.2.1首付款：人民幣____________________元整，在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。4.2.2尾款：人民幣____________________元整，在過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付。4.3支付時間：具體支付時間見第四條第二項(xiàng)。4.4付款條件：買方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式支付交易價格。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署過戶文件等。5.2手續(xù)辦理費(fèi)用：過戶手續(xù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，具體費(fèi)用金額見附件一。5.3辦理時間：過戶手續(xù)辦理時間為自合同簽訂之日起六十個工作日內(nèi)完成。5.4過戶稅費(fèi)承擔(dān)：過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方使用。6.2.1房產(chǎn)本體結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患。6.2.2附屬設(shè)施齊全，功能正常。6.2.3房產(chǎn)面積、用途等符合合同約定。6.3驗(yàn)收時間：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后五個工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收結(jié)果處理：如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)果處理期限內(nèi)提出，賣方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1維修范圍：房產(chǎn)本體及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，具體范圍見附件二。7.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)在收到買方維修通知后五個工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因賣方原因?qū)е戮S修不及時，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，但如因買方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的損壞除外。7.4維修期限：賣方應(yīng)在接到買方維修通知后七個工作日內(nèi)完成維修工作。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方在合同簽訂后五個工作日內(nèi)未支付首付款，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2賣方未在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同。8.1.3房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致，買方有權(quán)解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。8.2.2違約金為交易價格的百分之五。8.2.3違約方未按約定履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)要求賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會仲裁解決。9.3爭議解決期限9.3.1爭議應(yīng)在合同簽訂之日起六十日內(nèi)解決。10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章。10.1.2買方支付首付款。10.2合同期限10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。10.3合同續(xù)簽10.3.1如雙方同意，本合同可續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)11.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地為北京市。12.3簽署人身份證明12.3.1雙方簽署合同前，應(yīng)出示有效身份證明文件。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件作為附件一，與本合同具有同等法律效力。13.2其他相關(guān)證明材料13.2.1其他相關(guān)證明材料作為附件二，與本合同具有同等法律效力。14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管責(zé)任14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何參與合同履行的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.1.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的；15.2.1.3雙方在合同中明確約定需要第三方介入的。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)如下：15.3.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，并有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.1.3義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給任何第三方。15.4第三方與其他