2024年度物業(yè)服務(wù)合同：大學(xué)校園物業(yè)管理3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：大學(xué)校園物業(yè)管理本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱(chēng)1.2物業(yè)服務(wù)單位地址1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.4物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系方式1.5物業(yè)管理區(qū)域名稱(chēng)1.6物業(yè)管理區(qū)域地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、保潔2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防、安全2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能耗管理2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)2.6物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共設(shè)施管理3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限起止時(shí)間4.2物業(yè)服務(wù)期限的延長(zhǎng)及續(xù)簽5.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止5.1物業(yè)服務(wù)合同解除的情形5.2物業(yè)服務(wù)合同終止的情形5.3物業(yè)服務(wù)合同解除或終止的程序6.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議處理6.1物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議的處理方式6.2物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)6.3物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議的解決程序7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任8.違法責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)單位違法行為8.2業(yè)主違法行為9.合同的生效、變更、解除及終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件9.4合同終止條件10.合同的附件10.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖10.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件11.合同的附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件14.合同的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：省市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.5物業(yè)管理區(qū)域名稱(chēng)：大學(xué)校園物業(yè)管理區(qū)域1.6物業(yè)管理區(qū)域地址：省市區(qū)大學(xué)內(nèi)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理：包括但不限于水、電、暖、氣、電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護(hù)、維修和更換。2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、保潔：保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔，綠化帶定期修剪、澆水，公共設(shè)施定期擦拭。2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防、安全：嚴(yán)格執(zhí)行消防安全規(guī)定，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查、消防演練，確保消防安全。2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能耗管理：實(shí)施節(jié)能減排措施，降低能耗。2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)：維護(hù)校園公共秩序，保障業(yè)主和師生安全。2.6物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共設(shè)施管理：包括但不限于公共衛(wèi)生間、公共浴室、健身房、圖書(shū)館等設(shè)施的日常管理。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法：按建筑面積計(jì)費(fèi)，每月每平方米收費(fèi)元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：業(yè)主應(yīng)按約定時(shí)間將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)單位指定的賬戶(hù)。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：每月日前支付下一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限起止時(shí)間：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2物業(yè)服務(wù)期限的延長(zhǎng)及續(xù)簽：雙方可協(xié)商一致，在物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)前30日內(nèi)續(xù)簽合同。5.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止5.1物業(yè)服務(wù)合同解除的情形：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；物業(yè)服務(wù)單位嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定解除合同。5.2物業(yè)服務(wù)合同終止的情形：物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)且未續(xù)簽；物業(yè)服務(wù)單位主動(dòng)提出終止合同。5.3物業(yè)服務(wù)合同解除或終止的程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂解除或終止合同協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。6.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議處理6.1物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議的處理方式：協(xié)商解決；提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解；依法向人民法院提起訴訟。6.2物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)：物業(yè)管理委員會(huì)。6.3物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議的解決程序：爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照約定的處理方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交相關(guān)材料，請(qǐng)求解決爭(zhēng)議。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任：8.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按實(shí)際損失賠償。8.1.2物業(yè)服務(wù)單位擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并支付違約金。8.1.3物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2業(yè)主違約責(zé)任：8.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金。8.2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.3業(yè)主違反公共秩序，造成他人損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.違法責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)單位違法行為：9.1.1物業(yè)服務(wù)單位違反消防法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.1.2物業(yè)服務(wù)單位違反國(guó)家安全、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.1.3物業(yè)服務(wù)單位泄露業(yè)主個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2業(yè)主違法行為：9.2.1業(yè)主違反消防法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2.2業(yè)主違反國(guó)家安全、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.2.3業(yè)主泄露他人個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同的生效、變更、解除及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同變更條件：10.2.1雙方協(xié)商一致。10.2.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同解除條件：10.3.1合同約定的解除條件成就。10.3.2法定解除條件成就。10.4合同終止條件：10.4.1合同履行完畢。10.4.2合同解除。11.合同的附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖11.1.1圖紙應(yīng)標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域的邊界、設(shè)施設(shè)備位置等信息。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件11.3.1附件應(yīng)包括但不限于服務(wù)承諾、違約責(zé)任明細(xì)等。12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.1.1圖紙應(yīng)標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域的邊界、設(shè)施設(shè)備位置等信息。12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件12.3.1附件應(yīng)包括但不限于服務(wù)承諾、違約責(zé)任明細(xì)等。13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖13.1.1圖紙應(yīng)標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域的邊界、設(shè)施設(shè)備位置等信息。13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2.1標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件13.3.1附件應(yīng)包括但不限于服務(wù)承諾、違約責(zé)任明細(xì)等。14.合同的其他約定事項(xiàng)14.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、中介等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形15.2.1合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)需要專(zhuān)業(yè)判斷、評(píng)估、審計(jì)等情況，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2甲方或乙方在履行合同過(guò)程中，因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行或履行不符合合同約定，經(jīng)對(duì)方同意，可引入第三方協(xié)助履行。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說(shuō)明具體原因和需求。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。15.3.3甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3.4第三方根據(jù)協(xié)議約定開(kāi)展相關(guān)工作，并向甲乙雙方提供報(bào)告或意見(jiàn)。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、客觀(guān)地履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.1.3甲方應(yīng)配合第三方開(kāi)展相關(guān)工作，提供必要的資料和信息。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、客觀(guān)地履行職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2.3乙方應(yīng)配合第三方開(kāi)展相關(guān)工作，提供必要的資料和信息。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。17.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)合作協(xié)議中約定的金額。17.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、中介等，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并有權(quán)要求甲乙雙方采取措施糾正。18.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決。18.5第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大違法情形，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：精確標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物位置、設(shè)施設(shè)備分布、綠化區(qū)域等。說(shuō)明：平面圖應(yīng)作為本合同的組成部分，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)周期等。說(shuō)明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)作為本合同的附件，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件要求：包括但不限于服務(wù)承諾、違約責(zé)任明細(xì)、爭(zhēng)議解決機(jī)制等。說(shuō)明：附件三應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事宜，包括第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，明確第三方介入的相關(guān)條款。5.附件五：業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)章程要求：明確業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)的組成、職責(zé)、權(quán)限等。說(shuō)明：章程應(yīng)作為本合同的附件，明確業(yè)主參與物業(yè)管理的途徑和方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未按約定時(shí)間完成設(shè)施設(shè)備維修。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按實(shí)際損失賠償。示例：如因電梯維修延誤，導(dǎo)致業(yè)主出行不便，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)的損失。2.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)支付滯納金，滯納金按約定的比例計(jì)算。示例：如業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按每日0.05%的比例支付滯納金。3.違約行為：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成設(shè)施設(shè)備損壞。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損壞程度和修復(fù)成本確定。示例：如業(yè)主損壞公共設(shè)施，應(yīng)賠償設(shè)施修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位泄露業(yè)主個(gè)人信息。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。示例：如物業(yè)服務(wù)單位泄露業(yè)主個(gè)人信息，應(yīng)賠償業(yè)主因此造成的損失。5.違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合作協(xié)議中約定的金額。示例：如第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：大學(xué)校園物業(yè)管理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱(chēng)1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)單位注冊(cè)地址1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人1.6業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)地址2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)4.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.2維修養(yǎng)護(hù)流程4.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用4.4維修養(yǎng)護(hù)記錄5.物業(yè)安全及秩序管理5.1安全管理責(zé)任5.2安全管理制度5.3安全設(shè)施維護(hù)5.4事件處理流程6.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生6.1綠化責(zé)任6.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.3清潔服務(wù)范圍6.4清潔服務(wù)時(shí)間7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理責(zé)任7.2檔案收集范圍7.3檔案保存期限7.4檔案查閱權(quán)限8.物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)簽8.1合同期限8.2續(xù)簽條件8.3續(xù)簽流程8.4續(xù)簽費(fèi)用9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除10.1變更條件10.2變更流程10.3解除條件10.4解除流程11.其他約定事項(xiàng)11.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制11.2信息公開(kāi)義務(wù)11.3服務(wù)評(píng)價(jià)及反饋11.4法律法規(guī)遵守12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.附件13.1物業(yè)服務(wù)合同附件清單13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)證明14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署單位蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.3物業(yè)服務(wù)單位注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：大學(xué)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人：1.6業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：大學(xué)校園內(nèi)所有住宅樓、教學(xué)樓、行政樓、圖書(shū)館、體育館等建筑物及其配套設(shè)施2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生清潔2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.4安全巡邏與秩序維護(hù)2.2.5供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施保障2.2.6住宅樓內(nèi)公共區(qū)域維修2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間：全天候24小時(shí)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照市物價(jià)局規(guī)定及實(shí)際成本核算確定3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：3.3.1業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.2業(yè)主可通過(guò)銀行代扣、現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)等方式支付3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門(mén)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)成本變化情況，每年度調(diào)整一次第四條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)4.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)對(duì)校園內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)4.2維修養(yǎng)護(hù)流程：4.2.1業(yè)主提出維修養(yǎng)護(hù)需求4.2.2物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查4.2.3制定維修養(yǎng)護(hù)方案4.2.4實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)4.2.5歸檔維修養(yǎng)護(hù)記錄4.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支4.4維修養(yǎng)護(hù)記錄：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)建立完整的維修養(yǎng)護(hù)記錄，并定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告第五條物業(yè)安全及秩序管理5.1安全管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)校園內(nèi)安全秩序管理工作5.2安全管理制度：建立健全安全管理規(guī)章制度，包括門(mén)禁管理、消防管理、防盜管理等5.3安全設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維護(hù)校園內(nèi)安全設(shè)施，確保其正常使用5.4事件處理流程：5.4.1發(fā)現(xiàn)安全隱患或安全事件，立即采取措施進(jìn)行處理5.4.2向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告事件情況5.4.3按照相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校規(guī)定進(jìn)行事件處理第六條物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生6.1綠化責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)工作6.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定執(zhí)行6.3清潔服務(wù)范圍：校園內(nèi)所有公共區(qū)域及業(yè)主居住區(qū)域6.4清潔服務(wù)時(shí)間：每天早上7:00至晚上22:00第七條物業(yè)檔案管理7.1檔案管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)建立和維護(hù)校園內(nèi)物業(yè)檔案7.2檔案收集范圍：包括物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主信息、維修養(yǎng)護(hù)記錄、安全事件記錄等7.3檔案保存期限：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行7.4檔案查閱權(quán)限：業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)單位相關(guān)人員可查閱相關(guān)檔案第八條物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)簽8.1合同期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為三年8.2續(xù)簽條件：在合同到期前三個(gè)月，若雙方均無(wú)異議，可進(jìn)行續(xù)簽8.3續(xù)簽流程：8.3.1業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)簽意向8.3.2物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商續(xù)簽事宜8.3.3雙方簽署續(xù)簽協(xié)議8.4續(xù)簽費(fèi)用：續(xù)簽費(fèi)用按照續(xù)簽時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任：9.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.3任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式：9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2.2若協(xié)商不成，可向市物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解9.2.3也可直接向人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市物業(yè)管理主管部門(mén)或人民法院9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由責(zé)任方承擔(dān)第十條物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除10.1變更條件：在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容10.2變更流程：10.2.1雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議10.2.2通知相關(guān)方變更內(nèi)容10.3解除條件：10.3.1合同到期10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3.3一方嚴(yán)重違約10.4解除流程：10.4.1提出解除合同意向10.4.2雙方協(xié)商解除事宜10.4.3簽署解除協(xié)議第十一條其他約定事項(xiàng)11.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：雙方應(yīng)設(shè)立溝通協(xié)調(diào)小組，定期召開(kāi)會(huì)議，解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題11.2信息公開(kāi)義務(wù)：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)物業(yè)服務(wù)信息，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用收支、維修養(yǎng)護(hù)情況等11.3服務(wù)評(píng)價(jià)及反饋：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給物業(yè)服務(wù)單位11.4法律法規(guī)遵守：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)第十二條合同生效及終止12.1生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效12.2生效日期：2024年1月1日12.3終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同或依法解除合同12.4終止日期：2027年12月31日第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)合同附件清單13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)證明第十四條合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：大學(xué)行政樓會(huì)議室14.3簽署人員：14.3.1物業(yè)服務(wù)單位代表：14.3.2業(yè)主委員會(huì)代表：14.4簽署單位蓋章：14.4.1物業(yè)服務(wù)單位公章14.4.2業(yè)主委員會(huì)公章第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：15.2.1爭(zhēng)議解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.2.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)：在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，可能需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如法律咨詢(xún)、技術(shù)評(píng)估、項(xiàng)目管理等。15.2.3項(xiàng)目監(jiān)督：在重大維修養(yǎng)護(hù)或改造項(xiàng)目中，可能需要第三方進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在介入合同履行過(guò)程中，其責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確列出。16.2責(zé)任限額的確定：16.2.1根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，評(píng)估可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。16.2.3第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障自身和合同雙方的利益。第十七條第三方責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，不受合同雙方干預(yù)。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以完成相關(guān)工作。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保工作合法合規(guī)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系：17.3.1第三方與合同雙方應(yīng)保持獨(dú)立，不受任何一方影響。17.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持公正、客觀(guān)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方介入的程序18.1第三方介入申請(qǐng)：18.1.1合同雙方協(xié)商一致，提出第三方介入申請(qǐng)。18.1.2業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)單位可提出第三方介入申請(qǐng)。18.2第三方選定：18.2.1合同雙方共同協(xié)商選定第三方。18.2.2若協(xié)商不成，可由相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或主管部門(mén)推薦。18.3第三方介入合同：18.3.1第三方介入合同應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。18.3.2第三方介入合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十九條第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確列出。19.2費(fèi)用支付方式：19.2.1第三方介入費(fèi)用可在合同履行過(guò)程中分期支付。19.2.2第三方介入費(fèi)用可在合同簽訂時(shí)一次性支付。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件，合同終止。20.2第三方介入合同終止后，合同雙方應(yīng)就第三方介入成果進(jìn)行驗(yàn)收。20.3第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定支付剩余費(fèi)用。第二十一條第三方介入的后續(xù)處理21.1第三方介入合同終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。21.2第三方介入成果的后續(xù)維護(hù)和保養(yǎng)，由合同雙方協(xié)商確定責(zé)任主體。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，包含合同雙方的基本信息、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。3.安全管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定校園內(nèi)安全管理的各項(xiàng)制度，如門(mén)禁管理、消防管理、防盜管理等。4.綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含校園內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)的具體計(jì)劃，包括植物種類(lèi)、養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)措施等。5.清潔服務(wù)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔的具體計(jì)劃，包括清潔區(qū)域、清潔頻率、清潔標(biāo)準(zhǔn)等。6.維修養(yǎng)護(hù)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄校園內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。7.安全事件報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄校園內(nèi)發(fā)生的各類(lèi)安全事件，包括事件時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理結(jié)果等。8.第三方介入合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為第三方介入合同的正式文本，包含第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。9.業(yè)主委員會(huì)成員名單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。10.物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)單位的相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)完成維修養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如拖欠費(fèi)用、拒繳費(fèi)用等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付滯納金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位可向業(yè)主發(fā)出催款通知，逾期未支付，業(yè)主應(yīng)支付相應(yīng)滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、延誤工作進(jìn)度等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償合同雙方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若第三方在項(xiàng)目監(jiān)督過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)提供資料、未按時(shí)付款等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，合同雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若合同雙方未按時(shí)提供項(xiàng)目所需資料，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：大學(xué)校園物業(yè)管理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱(chēng)1.2甲方地址1.3甲方法定代表人1.4乙方名稱(chēng)1.5乙方地址1.6乙方法定代表人2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)管理面積3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共區(qū)域清潔服務(wù)3.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.4公共設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)3.5安全管理服務(wù)3.6客戶(hù)服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.服務(wù)期限與合同解除7.1服務(wù)期限7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件12.合同簽署日期13.合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱(chēng)：X大學(xué)1.2甲方地址：省市區(qū)街道X號(hào)1.3甲方法定代表人：1.4乙方名稱(chēng)：X物業(yè)管理公司1.5乙方地址：省市區(qū)街道X號(hào)1.6乙方法定代表人：2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目：X大學(xué)校園內(nèi)所有住宅樓、教學(xué)樓、行政樓、食堂、圖書(shū)館、體育館等建筑物及其配套設(shè)施。2.2物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化環(huán)境、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.3物業(yè)管理面積：共計(jì)萬(wàn)平方米。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、消防管理等。3.2公共區(qū)域清潔服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域的清潔，保持環(huán)境整潔，無(wú)垃圾、污漬。3.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：每月對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥、澆水，保持綠化美觀(guān)。3.4公共設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)：對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.5安全管理服務(wù)：實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡邏，確保校園安全。3.6客戶(hù)服務(wù)：設(shè)立客戶(hù)服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主投訴，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照每平方米每月元的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：業(yè)主應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、物業(yè)管理成本等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）對(duì)乙方違反合同約定的行為有權(quán)要求整改或解除合同；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行合理使用。5.2甲方義務(wù)：（1）按期支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；（3）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序，維護(hù)校園環(huán)境。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）在甲方同意的情況下，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行合理使用；（3）要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查和整改。7.服務(wù)期限與合同解除7.1服務(wù)期限：本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。7.2合同解除條件：（1）甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違反合同約定的情況下，提前解除合同；（2）乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違反合同約定的情況下，提前解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。7.3合同解除程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。8.物業(yè)管理費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，住宅樓每平方米每月元，教學(xué)樓、行政樓等公共建筑每平方米每月元。8.1.2公共區(qū)域清潔費(fèi)：按實(shí)際面積計(jì)算，每月每平方米元。8.1.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：按綠化面積計(jì)算，每月每平方米元。8.1.4安全管理費(fèi)：按服務(wù)人員數(shù)量及工作時(shí)間計(jì)算，每人每月元。8.1.5客戶(hù)服務(wù)費(fèi)：按實(shí)際服務(wù)次數(shù)及服務(wù)內(nèi)容計(jì)算，每次元。8.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式8.2.1業(yè)主應(yīng)在每月的日前，將物業(yè)管理費(fèi)足額存入甲方指定的銀行賬戶(hù)。8.2.2乙方應(yīng)在每月的日前，向甲方提交物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)。8.2.3逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)按每日%的比例收取滯納金。8.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制8.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需提前天以書(shū)面形式通知業(yè)主。8.3.2調(diào)整原因包括但不限于物價(jià)上漲、成本增加等。8.3.3調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)需經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。9.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。9.1.3甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方整改或承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。9.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助。9.2.3甲方應(yīng)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，維護(hù)良好環(huán)境。10.乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.1.1乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。10.1.2乙方有權(quán)在甲方同意的情況下，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行合理使用。10.1.3乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。10.2乙方義務(wù)10.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。10.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行檢查，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。10.2.3乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主投訴，及時(shí)解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。11.服務(wù)期限與合同解除11.1服務(wù)期限11.1.1本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。11.1.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。11.2合同解除條件11.2.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。11.3合同解除程序11.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前天以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向人民法院提交書(shū)面起訴狀和證據(jù)材料。12.2.2另一方應(yīng)在收到起訴狀后日內(nèi)提交答辯狀和證據(jù)材料。12.2.3法院將依法審理案件，并作出判決。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章。13.1.2甲方收到乙方提交的物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。13.2.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1本合同中涉及的第三方介入，指在合同履行過(guò)程中，因甲方、乙方或物業(yè)管理活動(dòng)需要，引入具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)或特定能力的第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入的適用范圍包括但不限于：物業(yè)管理咨詢(xún)、設(shè)施設(shè)備維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境監(jiān)測(cè)、法律咨詢(xún)等。16.第三方介入的流程與程序16.1甲方或乙方擬引入第三方時(shí)，應(yīng)提前天以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容、資質(zhì)情況等。16.2雙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)其符合合同要求后，由甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.3服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。17.第三方介入的責(zé)任界定17.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，并對(duì)自身行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)與服務(wù)協(xié)議中約定的賠償限額相一致，如未約定，則按本合同中約定的違約責(zé)任執(zhí)行。17.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由服務(wù)協(xié)議約定，但不得違反本合同的規(guī)定。18.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方、乙方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益。18.3甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。19.2如服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用，甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)費(fèi)用的報(bào)銷(xiāo)憑證。19.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生意外事故或損失，由第三方自行承擔(dān)，但如因甲方或乙方原因?qū)е?，則按合同約定或服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的合同解除20.1如第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商解