2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目借款協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目借款協(xié)議書本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述第二條定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語定義2.2合同當(dāng)事人定義2.3項(xiàng)目定義第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款支付方式第四條借款期限4.1借款期限4.2還款時間表第五條借款利率與費(fèi)用5.1借款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條擔(dān)保措施6.1抵押物描述6.2保證人承諾第七條還款條件與方式7.1還款條件7.2還款方式第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條合同附件13.1附件列表第十四條其他條款14.1附加條款14.2雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明：甲方（借款人）因進(jìn)行2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所需資金，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方（貸款人）同意向甲方提供借款支持。1.2目的闡述：本協(xié)議旨在明確雙方在借款過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保借款的合理使用及按時還款。第二條定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語定義：（1）借款：甲方從乙方獲得的資金支持，用于2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。（2）貸款人：指乙方，即向甲方提供借款的金融機(jī)構(gòu)。（3）借款人：指甲方，即接受乙方借款的房地產(chǎn)開發(fā)商。（4）項(xiàng)目：指甲方正在開發(fā)的2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2合同當(dāng)事人定義：（1）甲方（借款人）：具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。（2）乙方（貸款人）：具有合法貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。2.3項(xiàng)目定義：指甲方正在開發(fā)的2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地開發(fā)、建筑施工、銷售及運(yùn)營等環(huán)節(jié)。第三條借款金額與用途3.1借款金額：雙方協(xié)商確定，甲方本次借款總額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。3.2借款用途：甲方將借款用于2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、購置設(shè)備、支付工資等合法經(jīng)營活動。3.3借款支付方式：乙方將借款金額分批次支付給甲方，具體支付時間和金額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第四條借款期限4.1借款期限：自借款金額首次支付之日起至【】年【】月【】日止。4.2還款時間表：甲方應(yīng)按照雙方約定的還款計劃，按時足額償還借款本息。具體還款計劃由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條借款利率與費(fèi)用5.1借款利率：雙方協(xié)商確定，本借款的年度利率為【】%。5.2相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第六條擔(dān)保措施6.1抵押物描述：甲方以其名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程作為抵押物，為本次借款提供擔(dān)保。6.2保證人承諾：甲方股東/實(shí)際控制人承諾對甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。第七條還款條件與方式7.1還款條件：甲方應(yīng)按照約定的還款計劃和還款方式，按時足額償還借款本息。7.2還款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式，將還款金額支付給乙方。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：包括但不限于甲方未按約定用途使用借款、未按時足額償還借款本息等。8.2違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、違約金、賠償乙方損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分或全部內(nèi)容，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止：本合同在履行完畢、雙方提前解除或依法解除后終止。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況：法律、法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的，或雙方另有約定的除外。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知采用電子郵件、快遞等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址，如需變更，應(yīng)提前書面通知對方。第十三條合同附件13.1附件列表：（1）借款用途詳細(xì)說明（2）抵押物權(quán)屬證明文件（3）保證人身份證明文件（4）其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件第十四條其他條款14.1附加條款：雙方在其他事項(xiàng)上第八條違約責(zé)任（1）甲方未按約定用途使用借款；（2）甲方未按時足額償還借款本息；（3）甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或不足值；（4）甲方違反本合同的其他約定。8.2違約責(zé)任：（1）甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)停止發(fā)放借款額度，并要求甲方立即改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)提前收回全部借款本息。（2）甲方未按時足額償還借款本息的，乙方有權(quán)按約定加收滯納金、違約金，并有權(quán)提前收回全部借款本息。（3）甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或不足值的，乙方有權(quán)要求甲方提供足額擔(dān)保，或提前收回全部借款本息。（4）甲方違反本合同的其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分或全部內(nèi)容，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止：本合同在履行完畢、雙方提前解除或依法解除后終止。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況：法律、法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的，或雙方另有約定的除外。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知采用電子郵件、快遞等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址，如需變更，應(yīng)提前書面通知對方。第十三條合同附件13.1附件列表：（1）借款用途詳細(xì)說明（2）抵押物權(quán)屬證明文件（3）保證人身份證明文件（4）其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件第十四條其他條款14.1附加條款：雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式記錄，并作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并提供相關(guān)服務(wù)；（2）專業(yè)機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保、評估等服務(wù)；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理；（4）其他與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的第三方。第三條第三方責(zé)任限定3.1責(zé)任限定：第三方介入本合同，并不免除甲方和乙方的合同責(zé)任。第三方僅承擔(dān)其承諾的義務(wù)和責(zé)任，不對甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1如實(shí)提供信息：第三方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于第三方資質(zhì)、權(quán)屬證明等。4.2履行合同義務(wù)：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其承諾的義務(wù)。第五條第三方權(quán)利5.1獲得報酬：第三方按照本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。5.2合同解除權(quán)：在甲方和乙方違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議的情況下，第三方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1獨(dú)立主體：第三方作為獨(dú)立的主體，與甲方和乙方分別建立合同關(guān)系。6.2權(quán)利義務(wù)劃分：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第七條第三方責(zé)任限額7.1責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，不得超過本合同約定的借款金額。7.2責(zé)任范圍：第三方對甲方和乙方的責(zé)任范圍，限于第三方未履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)所產(chǎn)生的損失。第八條第三方違約處理8.1違約處理：第三方未履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2賠償范圍：第三方應(yīng)賠償因其違約行為給甲方和乙方造成的直接損失。第九條第三方解除合同9.1解除條件：第三方有權(quán)在甲方和乙方嚴(yán)重違約的情況下，解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議。9.2解除程序：第三方應(yīng)按照合同約定，提前通知甲方和乙方解除合同。第十條第三方介入的合同變更10.1變更條件：當(dāng)甲方和乙方因履行本合同發(fā)生爭議，需要第三方介入?yún)f(xié)調(diào)時，雙方均有權(quán)提出變更合同的請求。10.2變更程序：第三方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對合同進(jìn)行變更。第十一條第三方介入的爭議解決11.1介入方式：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決履行本合同過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解結(jié)果：第三方提出的調(diào)解方案，需經(jīng)甲方和乙方同意后生效。第十二條第三方與其他各方的關(guān)系12.1第三方與甲方、乙方及其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.2各方應(yīng)相互尊重，公平對待，共同維護(hù)本合同的履行。第十三條第三方義務(wù)的履行保障13.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的文件和證明材料，以證明其履行合同的能力。13.2甲方和乙方有權(quán)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第十四條第三方違約的后果14.1第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.2第三方違約給甲方和乙方造成損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第十五條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議15.1補(bǔ)充協(xié)議：雙方因第三方介入本合同而簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2協(xié)議內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分約定，履行各自的義務(wù)。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：借款用途詳細(xì)說明附件2：抵押物權(quán)屬證明文件附件3：保證人身份證明文件附件4：第三方資質(zhì)證明文件附件5：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)證明文件附件6：借款還款計劃表附件7：違約金計算公式附件8：爭議調(diào)解申請表附件9：合同解除申請書附件10：其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：借款用途詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述甲方借款的具體用途，包括但不限于土地開發(fā)、建筑施工、銷售及運(yùn)營等環(huán)節(jié)的費(fèi)用支出。附件2：抵押物權(quán)屬證明文件本附件應(yīng)提供甲方名下抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。附件3：保證人身份證明文件本附件應(yīng)提供保證人的身份證明，包括但不限于身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本等。附件4：第三方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、專業(yè)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照等。附件5：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)證明文件本附件應(yīng)提供合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的證明文件，包括但不限于監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)書、監(jiān)管協(xié)議等。附件6：借款還款計劃表本附件應(yīng)明確借款的還款計劃，包括還款金額、還款時間、還款方式等。附件7：違約金計算公式本附件應(yīng)提供違約金的計算公式，明確違約金的比例和計算方法。附件8：爭議調(diào)解申請表本附件應(yīng)用于申請爭議調(diào)解，包括申請人的基本信息、爭議事項(xiàng)的描述等。附件9：合同解除申請書本附件應(yīng)用于申請合同解除，包括申請人的基本信息、解除合同的理由等。附件10：其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件本附件用于附上其他雙方認(rèn)為需要附加的文件，具體內(nèi)容由雙方約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用借款；2.甲方未按時足額償還借款本息；3.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或不足值；4.甲方違反本合同的其他約定；5.乙方未按約定提供借款；6.乙方未按時足額支付借款本息；7.乙方違反本合同的其他約定；8.第三方未按約定履行其義務(wù)；9.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或不足值；10.第三方違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同附件7中的違約金計算公式，計算違約金金額。2.損害賠償：根據(jù)甲方和乙方因違約行為所遭受的實(shí)際損失，計算損害賠償金額。3.合同解除：當(dāng)一方嚴(yán)重違約時，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給甲方和乙方造成的直接損失。示例說明：若甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)按照違約金計算公式，計算違約金金額，并要求甲方支付違約金。同時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.借款：指甲方從乙方獲得的資金支持，用于2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)