2024商鋪租賃遞增及商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評估合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪租賃遞增及商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評估合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的2.定義和解釋3.租賃商鋪的基本情況3.1商鋪名稱及地址3.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)3.3商鋪設(shè)施及設(shè)備4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式5.租金遞增條款5.1遞增比例及遞增時間5.2遞增方式5.3遞增通知及調(diào)整程序6.投資風(fēng)險評估6.1風(fēng)險評估范圍6.2風(fēng)險評估方法6.3風(fēng)險評估報告7.商業(yè)地產(chǎn)投資條款7.1投資方式及金額7.2投資期限7.3投資收益及分配8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形及處理9.2違約金及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.保密條款12.合同附件13.其他約定事項14.合同生效及解除第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)商鋪租賃關(guān)系的穩(wěn)定和商業(yè)地產(chǎn)投資的風(fēng)險評估。第二條定義和解釋2.1“租賃商鋪”指位于[具體地址]的商鋪，面積為[具體面積]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.2“租金”指根據(jù)本合同約定的金額，由承租人支付給出租人的費用。2.3“遞增比例”指租金在一定周期內(nèi)增長的比例。2.4“遞增時間”指租金遞增的具體時間點。2.5“投資風(fēng)險評估”指對商業(yè)地產(chǎn)投資可能面臨的風(fēng)險進行評估和分析。第三條租賃商鋪的基本情況3.1商鋪名稱：[商鋪名稱]3.2商鋪地址：[商鋪地址]3.3商鋪面積：[具體面積]平方米3.4商鋪結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)]3.5商鋪設(shè)施及設(shè)備：[具體設(shè)施及設(shè)備清單]第四條租賃期限及租金4.1租賃期限：自[開始日期]至[結(jié)束日期]4.2租金金額：每月人民幣[金額]元4.3支付方式：承租人應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金至出租人指定賬戶。第五條租金遞增條款5.1遞增比例：每[遞增周期]遞增[遞增比例]%。5.2遞增時間：首次遞增時間為[首次遞增時間]，之后每[遞增周期]遞增一次。5.3遞增方式：租金遞增時，出租人應(yīng)提前[提前通知時間]書面通知承租人。5.4遞增通知及調(diào)整程序：租金遞增通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至承租人注冊地址或電子郵箱。第六條投資風(fēng)險評估6.1風(fēng)險評估范圍：包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。6.2風(fēng)險評估方法：采用定量分析和定性分析相結(jié)合的方法。6.3風(fēng)險評估報告：出租人應(yīng)在投資前向承租人提供風(fēng)險評估報告。第七條商業(yè)地產(chǎn)投資條款7.1投資方式：承租人可根據(jù)自身情況選擇全額投資或分期投資。7.2投資金額：[具體金額]元。7.3投資期限：[具體期限]年。7.4投資收益及分配：投資收益按[具體比例]進行分配，分配方式為[具體方式]。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出租人單方面解除合同的情形：商鋪被依法查封、征收，或因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用。8.1.2承租人單方面解除合同的情形：出租人未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用；出租人違反合同約定，嚴(yán)重影響承租人經(jīng)營。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同。8.3合同解除及終止的程序8.3.1出租人或承租人欲解除或終止合同時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。8.3.2收到通知后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，達(dá)成一致意見。8.3.3解除或終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形及處理9.1.1承租人未按時支付租金，應(yīng)支付滯納金，并賠償出租人因此遭受的損失。9.1.2出租人未按時維修商鋪，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償承租人因此遭受的損失。9.2違約金及賠償9.2.1違約金比例：[具體比例]%。9.2.2賠償金額：根據(jù)實際損失計算。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向[具體仲裁機構(gòu)]提起仲裁。第十一條保密條款11.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。第十二條合同附件12.1.1商鋪租賃合同12.1.2投資風(fēng)險評估報告12.1.3商鋪設(shè)施清單12.1.4其他相關(guān)文件第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同生效及解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除或終止后，本合同自行失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢公司、法律顧問、保險公司等，其在合同中的介入是為了提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高合同履行的效率，降低風(fēng)險，保障合同各方的合法權(quán)益。16.第三方介入的引入16.1引入方式：甲方或乙方在必要時可引入第三方，并應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議或合同。16.2引入程序：引入第三方前，甲方或乙方應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定，履行其專業(yè)職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同獲得相應(yīng)的服務(wù)費用，并在其職責(zé)范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利。17.3限制：第三方不得超越其職責(zé)范圍，不得干預(yù)合同各方的基本權(quán)利義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分18.1甲方與第三方：第三方作為甲方引入的服務(wù)提供者，其服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，甲方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.2乙方與第三方：第三方作為乙方引入的服務(wù)提供者，其服務(wù)費用由乙方承擔(dān)，乙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.3甲方與乙方：第三方介入不改變甲方與乙方之間的基本合同關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)仍按本合同約定執(zhí)行。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：在服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定第三方因違約或疏忽導(dǎo)致?lián)p失時的責(zé)任限額。19.2限額計算：責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費用等因素確定。19.3限額調(diào)整：在合同履行期間，如因市場變化或其他原因需要調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。20.第三方的退出機制20.1退出條件：如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)，或其服務(wù)不符合合同要求，任何一方均可要求其退出。20.2退出程序：第三方退出前，應(yīng)通知合同各方，并協(xié)助完成相關(guān)工作的交接。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，由合同各方協(xié)商解決。21.2爭議解決程序：協(xié)商不成，可提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁或向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同條款補充22.1本合同第15條至第22條為本合同關(guān)于第三方介入的附加條款，與合同其他條款具有同等法律效力。22.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細(xì)要求：包括商鋪的基本信息、租賃期限、租金、租金遞增條款、投資風(fēng)險評估等。說明：此附件為合同主體部分，是租賃關(guān)系的法律依據(jù)。2.投資風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：包括風(fēng)險評估的范圍、方法、報告結(jié)論等。3.商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求：包括商鋪內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。說明：此附件用于明確商鋪的設(shè)施情況，保障租賃雙方的權(quán)益。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任范圍等。說明：此附件為第三方提供服務(wù)時的法律依據(jù)。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：此附件用于保護合同各方的商業(yè)秘密。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、仲裁機構(gòu)或法院等。說明：此附件用于明確爭議解決程序。7.補充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同未盡事宜、變更條款等。說明：此附件用于對合同進行補充和修改。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如付款憑證、維修記錄等。說明：此附件用于證明合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付租金。1.2乙方未按時交付商鋪。1.3任何一方未履行合同約定的維修義務(wù)。1.4任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。1.5第三方未按服務(wù)協(xié)議提供合格服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：應(yīng)支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約：應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.3任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.4第三方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.示例說明：3.1示例一：甲方未按時支付租金，應(yīng)支付每日千分之二的滯納金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。3.2示例二：乙方未按時交付商鋪，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費用、經(jīng)營損失等。3.3示例三：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供合格服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024商鋪租賃遞增及商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評估合同模板1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方2.2承租方3.租賃物業(yè)3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)用途3.3物業(yè)面積4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機制6.租金遞增條款6.1遞增起始日期6.2遞增頻率6.3遞增比例7.押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還方式8.商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評估8.1風(fēng)險評估范圍8.2風(fēng)險評估方法8.3風(fēng)險評估報告9.保險責(zé)任9.1保險種類9.2保險責(zé)任范圍9.3保險費用及承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改生效日期14.其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義“商鋪”指位于[具體地址]的[具體商鋪名稱]，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備?！白赓U期限”指本合同約定的出租方將商鋪出租給承租方使用的起止時間?！白饨稹敝赋凶夥桨凑毡竞贤s定支付給出租方的租賃費用?！把航稹敝赋凶夥皆诤炗啽竞贤瑫r支付給出租方的一定金額，作為承租方履行合同義務(wù)的保證。1.2解釋本合同中的所有條款和用語，均應(yīng)按照其通常含義進行解釋。如果某一用語或條款存在多種解釋，應(yīng)以對出租方有利的方式解釋。第二條合同雙方2.1出租方2.2承租方第三條租賃物業(yè)3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)用途租賃物業(yè)的用途為商業(yè)經(jīng)營，承租方應(yīng)僅限于該用途使用租賃物業(yè)。3.3物業(yè)面積租賃物業(yè)的面積為[具體面積]平方米。第四條租賃期限4.1租賃起始日期本合同的租賃期限自[起始日期]開始。4.2租賃終止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起計算，至[終止日期]止。第五條租金及支付方式5.1租金金額本合同的租金為每月[具體金額]元。5.2租金支付方式承租方應(yīng)于每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的租金。5.3租金調(diào)整機制租金在租賃期限內(nèi)保持不變，除非出租方根據(jù)市場情況或其他合理理由，提前60天書面通知承租方進行調(diào)整。第六條租金遞增條款6.1遞增起始日期租金遞增的起始日期為租賃期限滿[遞增起始年數(shù)]年后的第一個租賃年度。6.2遞增頻率租金每[遞增頻率]年遞增一次。6.3遞增比例租金遞增的比例為[遞增比例]%。第七條押金及退還7.1押金金額本合同的押金為[具體金額]元。7.2押金退還條件在租賃期限屆滿或合同解除后，承租方無違約行為，且租賃物業(yè)處于良好狀態(tài)時，出租方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)無息退還押金。7.3押金退還方式押金退還方式為轉(zhuǎn)賬至承租方指定的銀行賬戶。第八條商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評估8.1風(fēng)險評估范圍本合同項下的商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評估范圍包括但不限于市場風(fēng)險、運營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和法律法規(guī)風(fēng)險。8.2風(fēng)險評估方法風(fēng)險評估方法包括但不限于定量分析、定性分析、市場調(diào)研、專家咨詢和風(fēng)險評估報告的編制。8.3風(fēng)險評估報告出租方將委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行風(fēng)險評估，并在[具體日期]前向承租方提交風(fēng)險評估報告。第九條保險責(zé)任9.1保險種類9.2保險責(zé)任范圍保險責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于租賃物業(yè)的物理損害、火災(zāi)、爆炸、盜竊等風(fēng)險。9.3保險費用及承擔(dān)保險費用由出租方承擔(dān)，但承租方應(yīng)遵守保險條款，確保保險有效。第十條違約責(zé)任10.1違約情形承租方未按合同約定支付租金；承租方未按合同約定使用租賃物業(yè)；承租方違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失和解除合同。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況判定。第十一條合同解除11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；出租方因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同；承租方嚴(yán)重違約，經(jīng)出租方書面通知后，承租方未在[具體期限]內(nèi)糾正。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)通過書面形式進行，并由雙方簽字確認(rèn)。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物業(yè)的退還和剩余租金的結(jié)算。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同項下的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)名稱]。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)另有裁定。第十三條合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同修改應(yīng)通過書面形式進行，并由雙方簽字確認(rèn)。13.3合同修改生效日期合同修改自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，出租方和承租方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，保障合同履行的公正性和有效性。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3第三方應(yīng)向合同雙方提供必要的專業(yè)意見和建議。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方要求，對合同履行情況進行監(jiān)督。3.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)問題時向合同雙方提出建議。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)確保其提供的專業(yè)服務(wù)符合合同約定和雙方要求。4.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求，完成相關(guān)工作。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，合同雙方可另行協(xié)商或通過法律途徑解決。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與出租方、承租方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立地位，不參與合同雙方的決策過程。6.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)確保不損害合同雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入程序7.1合同雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前[具體時間]向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、職責(zé)范圍、費用承擔(dān)等。7.3合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入費用8.1第三方介入費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。8.2第三方介入費用可分?jǐn)傆诤贤p方，或由提出介入的一方承擔(dān)。8.3第三方介入費用應(yīng)在合同中明確，并在合同雙方簽訂書面協(xié)議時一并約定。第九條第三方介入爭議處理9.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時，可按照本合同第十二條“爭議解決”條款進行處理。9.3第三方介入爭議的處理結(jié)果，對合同雙方具有約束力。第十條第三方介入合同終止10.1第三方介入合同可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致終止。10.3第三方介入合同終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、租賃物業(yè)的具體信息、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還、保險責(zé)任、違約責(zé)任、合同解除、爭議解決等條款。說明：本附件為商鋪租賃合同的主要內(nèi)容，是合同的核心部分。2.附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：包括租賃物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。3.附件三：租金調(diào)整記錄詳細(xì)要求：記錄租金調(diào)整的起始日期、調(diào)整頻率、調(diào)整比例等。說明：本附件用于記錄租金調(diào)整情況，便于雙方跟蹤和核實。4.附件四：押金收據(jù)詳細(xì)要求：包括押金金額、支付日期、收款人等信息。說明：本附件為押金支付的憑證，證明押金已支付。5.附件五：風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：包括風(fēng)險評估的范圍、方法、結(jié)論等。說明：本附件為第三方專業(yè)機構(gòu)出具的風(fēng)險評估報告，用于評估租賃物業(yè)的投資風(fēng)險。6.附件六：保險單詳細(xì)要求：包括保險種類、保險責(zé)任范圍、保險金額等。說明：本附件為租賃物業(yè)的保險單，證明租賃物業(yè)已購買相應(yīng)保險。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件為合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.附件八：合同修改協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同修改的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說明：本附件為合同雙方對合同進行修改的協(xié)議，作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按合同約定支付租金；承租方未按合同約定使用租賃物業(yè)；承租方違反合同約定的其他條款；出租方未按合同約定提供租賃物業(yè)；出租方違反合同約定的其他條款；第三方未按合同約定履行職責(zé)；第三方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失和解除合同；違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況判定；損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況判定。示例說明：承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；出租方未按合同約定提供租賃物業(yè)，應(yīng)賠償承租方因無法使用租賃物業(yè)而造成的損失；第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。全文完。2024商鋪租賃遞增及商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評估合同模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物描述3.1租賃物基本情況3.2租賃物用途3.3租賃物附屬設(shè)施4.租賃期限與費用4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金遞增條款5.租賃保證金5.1保證金數(shù)額5.2保證金退還條件5.3保證金使用6.使用限制6.1使用范圍6.2禁止事項6.3使用監(jiān)管7.維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.解除合同9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評估10.1風(fēng)險評估內(nèi)容10.2風(fēng)險評估方法10.3風(fēng)險防范措施11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：風(fēng)險評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024商鋪租賃遞增及商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評估合同》。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起始日至終止日的期間。1.1.6“租金”指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的商鋪使用費用。1.1.7“租賃保證金”指乙方為確保履行本合同約定的義務(wù)，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。1.1.8“風(fēng)險評估”指對商鋪所在地的商業(yè)地產(chǎn)市場、租賃物本身及租賃關(guān)系的風(fēng)險進行評估。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同主體2.1出租方信息2.1.1甲方名稱：（出租方名稱）2.1.2甲方地址：（出租方地址）2.1.3甲方聯(lián)系人：（出租方聯(lián)系人）2.1.4甲方聯(lián)系電話：（出租方聯(lián)系電話）2.2承租方信息2.2.1乙方名稱：（承租方名稱）2.2.2乙方地址：（承租方地址）2.2.3乙方聯(lián)系人：（承租方聯(lián)系人）2.2.4乙方聯(lián)系電話：（承租方聯(lián)系電話）3.租賃物描述3.1租賃物基本情況3.1.1商鋪位于（租賃物地址），建筑面積為（商鋪面積）平方米。3.1.2商鋪用途為（商鋪用途）。3.1.3商鋪附屬設(shè)施包括（列出附屬設(shè)施）。3.2租賃物用途3.2.1乙方使用商鋪僅限于（租賃物用途）。3.2.2乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式變相轉(zhuǎn)租。3.3租賃物附屬設(shè)施3.3.1甲方保證商鋪附屬設(shè)施在租賃期間的正常使用。3.3.2乙方負(fù)責(zé)對商鋪附屬設(shè)施進行合理使用和保養(yǎng)。4.租賃期限與費用4.1租賃期限4.1.1本合同租賃期限自（租賃起始日期）起至（租賃終止日期）止，共計（租賃期限）年。4.2租金及支付方式4.2.1租金為每月（租金數(shù)額）元，共計（租賃期限）個月。4.2.2乙方應(yīng)于每月（支付日期）前將租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金遞增條款4.3.1租賃期限屆滿后，租金可按（遞增比例）的比例遞增。4.3.2遞增后的租金自新的租賃期限起始之日起生效。5.租賃保證金5.1保證金數(shù)額5.1.1乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，數(shù)額為（保證金數(shù)額）元。5.2保證金退還條件5.2.1乙方履行本合同約定的全部義務(wù)后，甲方應(yīng)在合同終止后（退還期限）內(nèi)退還保證金。5.3保證金使用5.3.1甲方可從保證金中扣除因乙方違約而產(chǎn)生的費用。6.使用限制6.1使用范圍6.1.1乙方僅限于在商鋪內(nèi)進行（租賃物用途）相關(guān)經(jīng)營活動。6.2禁止事項6.2.1乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動。6.2.2乙方不得將商鋪用于其他用途，如餐飲、住宿等。6.3使用監(jiān)管6.3.1甲方有權(quán)對乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)管。7.維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1商鋪在租賃期間的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.1.2乙方應(yīng)保持商鋪及附屬設(shè)施的原狀，不得擅自改動。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1乙方負(fù)責(zé)對商鋪及附屬設(shè)施進行合理保養(yǎng)。7.3維修費用7.3.1甲方承擔(dān)的維修費用應(yīng)在（支付期限）內(nèi)支付給乙方。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定支付租金或保證金。8.1.2乙方違反本合同約定的使用限制。8.1.3乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。8.1.4乙方未按約定進行商鋪及附屬設(shè)施的保養(yǎng)。8.1.5甲方未按約定提供租賃物或附屬設(shè)施。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為（違約金比例）的租金。8.2.2甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（違約金比例）的租金。8.3違約賠償8.3.1任何一方違約造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.解除合同9.1解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行。9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。9.3解除后的處理9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理租賃物及附屬設(shè)施。10.商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評估10.1風(fēng)險評估內(nèi)容10.1.1商鋪所在地的商業(yè)地產(chǎn)市場分析。10.1.2商鋪本身的物理狀態(tài)、地理位置、周邊環(huán)境等評估。10.1.3租賃關(guān)系的風(fēng)險評估，包括租金水平、租賃期限、租金遞增等。10.2風(fēng)險評估方法10.2.1通過市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析、專家咨詢等方法進行風(fēng)險評估。10.3風(fēng)險防范措施10.3.1甲乙雙方根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方可約定仲裁機構(gòu)解決合同爭議。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿。12.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3出現(xiàn)本合同約定的解除合同情形。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理租賃物及附屬設(shè)施。13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：風(fēng)險評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自送達(dá)對方之日起生效。14.2不可抗力14.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等導(dǎo)致合同無法履行的情況。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同由雙方協(xié)商一致解釋，如有爭議，以合同原文為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同中甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.3.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方不參與甲乙雙方的合同關(guān)系，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)或協(xié)助。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由雙方另行約定。16.第三方介入的額外條款16.1.1第三方介入的具體事項和范圍。16.1.2第三方介入的期限和費用。16.1.3第三方介入過程中的保密條款。16.1.4第三方介入的成果和責(zé)任劃分。16.2第三方介入的費用16.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并計入合同總費用中。16.2.2第三方介入的費用支付方式按合同約定執(zhí)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：17.1.1第三方因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為（責(zé)任限額金額）元，超過部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。17.2第三方責(zé)任免除17.2.1因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追究17.3