2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與獨家代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與獨家代理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或負責人姓名及身份證號碼1.3聯(lián)系方式及地址1.4合同簽訂日期及地點2.合同標的及服務內容2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀服務范圍2.2獨家代理服務范圍2.3服務期限及終止條件2.4服務費用及支付方式3.雙方的權利和義務3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀方的權利和義務3.2獨家代理方的權利和義務3.3保密條款4.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用4.1費用計算方法及標準4.2費用支付時間及方式4.3費用調整及退還5.獨家代理費用5.1費用計算方法及標準5.2費用支付時間及方式5.3費用調整及退還6.房地產(chǎn)交易過程中的權利義務6.1交易流程及步驟6.2交易過程中的風險及責任承擔6.3交易成功后的權益歸屬7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構及規(guī)則7.3爭議解決費用及承擔8.合同解除及終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除及終止后的處理9.法律適用及爭議管轄9.1合同適用法律9.2爭議管轄法院10.合同的生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.其他約定事項11.1雙方認為需要約定的其他事項11.2其他約定的解釋及補充12.合同附件12.1房地產(chǎn)信息清單12.2雙方身份證復印件12.3其他相關文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)及分發(fā)13.2合同的保管及保密14.合同的修改及補充14.1合同修改的條件14.2合同補充的內容14.3合同修改及補充的生效時間第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人或負責人姓名及身份證號碼甲方法定代表人：，身份證號碼：05678乙方法定代表人：，身份證號碼：056791.3聯(lián)系方式及地址1.4合同簽訂日期及地點本合同于2024年1月1日在市區(qū)簽訂。2.合同標的及服務內容2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀服務范圍甲方委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，包括但不限于房源信息搜集、市場分析、價格評估、談判協(xié)調、合同簽訂等。2.2獨家代理服務范圍乙方作為甲方房地產(chǎn)項目的獨家代理人，負責項目的推廣、銷售、簽約等工作。2.3服務期限及終止條件本合同服務期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。如一方違約，另一方有權解除合同。2.4服務費用及支付方式甲方應向乙方支付服務費用，具體費用為項目總價的1%，支付時間為合同簽訂后30日內。3.雙方的權利和義務3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀方的權利和義務乙方有權要求甲方提供真實、完整的房地產(chǎn)信息；有權要求甲方配合完成交易過程中的各項手續(xù)；有權要求甲方按照約定支付服務費用。3.2獨家代理方的權利和義務乙方有權根據(jù)市場情況調整銷售策略；有權要求甲方提供必要的支持，如宣傳資料、優(yōu)惠政策等；有權要求甲方配合完成交易過程中的各項手續(xù)。3.3保密條款雙方對本合同內容以及交易過程中的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用4.1費用計算方法及標準服務費用按項目總價的1%計算，具體金額以實際成交價為準。4.2費用支付時間及方式服務費用應在合同簽訂后30日內支付，支付方式為銀行轉賬。4.3費用調整及退還如因市場波動或其他原因導致成交價格與預估價格差異較大，雙方可協(xié)商調整服務費用。如合同解除，已支付的服務費用不予退還。5.獨家代理費用5.1費用計算方法及標準獨家代理費用按項目總價的1%計算，具體金額以實際成交價為準。5.2費用支付時間及方式獨家代理費用應在合同簽訂后30日內支付，支付方式為銀行轉賬。5.3費用調整及退還如因市場波動或其他原因導致成交價格與預估價格差異較大，雙方可協(xié)商調整獨家代理費用。如合同解除，已支付的費用不予退還。6.房地產(chǎn)交易過程中的權利義務6.1交易流程及步驟交易流程包括：房源信息搜集、市場分析、價格評估、談判協(xié)調、合同簽訂、產(chǎn)權過戶、支付房款等。6.2交易過程中的風險及責任承擔雙方應共同承擔交易過程中的風險，如政策風險、市場風險、法律風險等。具體責任承擔以雙方協(xié)商為準。6.3交易成功后的權益歸屬交易成功后，甲方應按照合同約定支付乙方服務費用和獨家代理費用，乙方將協(xié)助甲方完成產(chǎn)權過戶等后續(xù)手續(xù)。8.合同解除及終止8.1合同解除的條件8.1.1甲方在合同履行過程中嚴重違約，如故意隱瞞房屋真實情況、未按約定支付服務費用等。8.1.2乙方在合同履行過程中嚴重違約，如未按約定提供真實房源信息、未按約定完成交易等。8.2合同終止的條件8.2.1合同約定的服務期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿。8.2.2雙方協(xié)商一致同意終止合同。8.3合同解除及終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同約定的各項義務。8.3.2雙方應按照合同約定處理剩余的服務費用和獨家代理費用。9.法律適用及爭議管轄9.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄法院雙方因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效及備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應按照相關法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。11.其他約定事項11.1雙方認為需要約定的其他事項雙方對本合同內容有任何疑問或需要補充的，應在合同簽訂前協(xié)商解決。11.2其他約定的解釋及補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房地產(chǎn)信息清單12.2雙方身份證復印件12.3其他相關文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管及保密雙方應妥善保管合同文本，并對合同內容予以保密。14.合同的修改及補充14.1合同修改的條件任何一方要求修改本合同時，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進行修改。14.2合同補充的內容合同補充內容應與本合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同修改及補充的生效時間合同修改及補充自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方概念本合同所稱第三方，指在房地產(chǎn)交易過程中，因甲方或乙方原因，經(jīng)雙方同意，介入合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構、律師事務所、審計機構等。15.2第三方定義第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立承擔法律責任，且其行為應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件16.1.1雙方同意第三方介入；16.1.2第三方具備相應的資質和能力；16.1.3第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權益。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方書面通知對方，說明第三方介入的原因及需求；16.2.2第三方提交相關資質證明及執(zhí)業(yè)資格證書；16.2.3雙方協(xié)商確定第三方介入的具體內容和期限；16.2.4第三方參與合同履行，并履行相應的職責。17.第三方的權利和義務17.1第三方的權利17.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和信息；17.1.2第三方有權要求甲方或乙方履行合同約定的義務；17.1.3第三方有權在合同履行過程中，提出合理化建議。17.2第三方的義務17.2.1第三方應遵守合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責；17.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密；17.2.3第三方應按時完成合同約定的任務，并提交相關報告。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額本合同中，第三方因履行職責而產(chǎn)生的任何責任，其責任限額為甲方或乙方支付給第三方的報酬的100%。18.2責任劃分18.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；18.2.2第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方的行為導致的損失，由甲方或乙方承擔；18.2.3第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致的損失，雙方互不承擔責任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更第三方介入后，如需變更合同內容，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議的生效補充協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的合同解除20.1合同解除的條件20.1.1第三方嚴重違約，如未按約定履行職責、泄露商業(yè)秘密等；20.1.2雙方協(xié)商一致同意解除第三方介入。20.2合同解除的程序20.2.1雙方書面通知第三方，說明解除合同的原因；20.2.2第三方在收到解除通知后，應立即停止履行職責；20.2.3雙方根據(jù)合同約定處理剩余的服務費用及責任。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議管轄法院第三方介入爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)信息清單詳細要求：包括房源的基本信息、產(chǎn)權情況、交易價格、配套設施等。說明：該清單作為合同附件，用于明確交易標的的具體情況。2.雙方身份證復印件詳細要求：提供雙方身份證的正反面復印件，確保信息真實、完整。說明：身份證復印件用于證明雙方的主體資格。3.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證的復印件，確保房屋產(chǎn)權清晰。說明：房屋產(chǎn)權證復印件用于證明房屋的產(chǎn)權歸屬。4.房地產(chǎn)交易合同詳細要求：提供房地產(chǎn)交易合同的復印件，確保合同內容真實、完整。說明：交易合同復印件用于證明雙方達成交易意愿。5.評估報告詳細要求：提供第三方評估機構出具的評估報告，確保評估結果客觀、公正。說明：評估報告用于確定房屋的價值。6.律師意見書詳細要求：提供律師事務所出具的律師意見書，確保合同合法有效。說明：律師意見書用于確認合同的法律效力。7.支付憑證詳細要求：提供支付服務費用的銀行轉賬記錄或其他支付憑證。說明：支付憑證用于證明服務費用的支付情況。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供雙方就爭議解決達成的協(xié)議，確保爭議得到妥善解決。說明：爭議解決協(xié)議用于明確爭議解決方式。9.合同補充協(xié)議詳細要求：提供合同補充協(xié)議的復印件，確保補充協(xié)議內容真實、完整。說明：補充協(xié)議用于對合同內容進行修改或補充。10.其他相關文件詳細要求：提供其他可能涉及合同履行過程中的相關文件。說明：其他相關文件用于補充說明合同履行過程中的具體情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按約定支付服務費用責任認定：甲方應支付違約金，違約金為未支付費用的1%。示例：甲方應于2024年2月1日前支付服務費用，但截至2月15日仍未支付，應支付違約金。1.2故意隱瞞房屋真實情況責任認定：甲方應退還已收取的服務費用，并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例：甲方在交易過程中故意隱瞞房屋存在重大質量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方退還服務費用。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按約定完成交易責任認定：乙方應退還已收取的獨家代理費用，并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例：乙方在合同履行過程中未能完成交易，應退還獨家代理費用。2.2未按約定提供真實房源信息責任認定：乙方應退