2024年度物業(yè)維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修基金管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本條件1.3合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)2.物業(yè)維修基金的概念與范圍2.1物業(yè)維修基金的定義2.2物業(yè)維修基金的范圍2.3物業(yè)維修基金的使用原則3.物業(yè)維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.3管理機(jī)構(gòu)的組成與任職資格4.物業(yè)維修基金的籌集與管理4.1物業(yè)維修基金的籌集方式4.2物業(yè)維修基金的籌集標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)維修基金的管理辦法5.物業(yè)維修基金的使用與審批5.1物業(yè)維修基金的使用范圍5.2物業(yè)維修基金的使用審批程序5.3物業(yè)維修基金的使用監(jiān)督6.物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃與報(bào)告6.1物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃編制6.2物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃審批6.3物業(yè)維修基金的使用報(bào)告編制與報(bào)送7.物業(yè)維修基金的會(huì)計(jì)核算與審計(jì)7.1物業(yè)維修基金的會(huì)計(jì)核算原則7.2物業(yè)維修基金的會(huì)計(jì)核算方法7.3物業(yè)維修基金的審計(jì)要求與程序8.物業(yè)維修基金的變更與終止8.1物業(yè)維修基金的變更條件8.2物業(yè)維修基金的終止條件8.3物業(yè)維修基金變更與終止的程序9.物業(yè)維修基金的爭議解決機(jī)制9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的期限與后果10.物業(yè)維修基金的管理責(zé)任與追究10.1管理責(zé)任的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違法行為的追究11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效的條件11.2合同變更的程序11.3合同解除的條件與程序12.合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的原則12.2合同履行的期限12.3合同履行的監(jiān)督與檢查13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除與終止的程序14.合同的附件與補(bǔ)充14.1合同附件的內(nèi)容14.2合同補(bǔ)充的規(guī)定14.3合同附件與補(bǔ)充的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的基本條件1.2.1雙方具備完全民事行為能力；1.2.2雙方同意按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維修基金的管理；1.2.3雙方在合同簽訂前已充分了解合同內(nèi)容。1.3合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1本合同于2024年1月1日簽訂；1.3.2合同簽訂地點(diǎn)為甲方物業(yè)管理處。2.物業(yè)維修基金的概念與范圍2.1物業(yè)維修基金的定義2.1.1物業(yè)維修基金是指由業(yè)主按照一定比例繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的資金。2.2物業(yè)維修基金的范圍2.2.1涵蓋物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；2.2.2涵蓋因自然災(zāi)害等原因造成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損失修復(fù)；2.2.3涵蓋物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。2.3物業(yè)維修基金的使用原則2.3.1專款專用，不得挪作他用；2.3.2公平合理，按需使用；2.3.3嚴(yán)格審批，確保資金使用效益。3.物業(yè)維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.1.1甲方設(shè)立物業(yè)維修基金管理小組，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理工作。3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.2.1制定物業(yè)維修基金管理制度；3.2.2籌集、管理、使用物業(yè)維修基金；3.2.3定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)維修基金的使用情況。3.3管理機(jī)構(gòu)的組成與任職資格3.3.1管理機(jī)構(gòu)由甲方代表、業(yè)主代表及專業(yè)人士組成；3.3.2甲方代表由甲方指定，業(yè)主代表由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生，專業(yè)人士由甲方邀請。4.物業(yè)維修基金的籌集與管理4.1物業(yè)維修基金的籌集方式4.1.1業(yè)主按照物業(yè)建筑面積的一定比例繳納物業(yè)維修基金；4.1.2新建物業(yè)在交付使用前，由開發(fā)商按照規(guī)定比例繳納物業(yè)維修基金。4.2物業(yè)維修基金的籌集標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)維修基金的籌集標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行；4.2.2物業(yè)維修基金的籌集標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)維修基金的管理辦法4.3.1物業(yè)維修基金實(shí)行專戶存儲(chǔ)，由甲方指定的銀行負(fù)責(zé)管理；4.3.2甲方定期對物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行公示。5.物業(yè)維修基金的使用與審批5.1物業(yè)維修基金的使用范圍5.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；5.1.2因自然災(zāi)害等原因造成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損失修復(fù)；5.1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。5.2物業(yè)維修基金的使用審批程序5.2.1物業(yè)維修基金的使用申請由甲方提出；5.2.2物業(yè)維修基金的使用申請需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)；5.2.3物業(yè)維修基金的使用申請需報(bào)送甲方備案。5.3物業(yè)維修基金的使用監(jiān)督5.3.1甲方對物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；5.3.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行查詢和監(jiān)督。6.物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃與報(bào)告6.1物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃編制6.1.1甲方每年編制物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃；6.1.2物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。6.2物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃審批6.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃進(jìn)行審議和表決；6.2.2物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃經(jīng)審議通過后生效。6.3物業(yè)維修基金的使用報(bào)告編制與報(bào)送6.3.1甲方每年編制物業(yè)維修基金的使用報(bào)告；6.3.2物業(yè)維修基金的使用報(bào)告需報(bào)送業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審閱。8.物業(yè)維修基金的會(huì)計(jì)核算與審計(jì)8.1物業(yè)維修基金的會(huì)計(jì)核算原則8.1.1物業(yè)維修基金的會(huì)計(jì)核算遵循真實(shí)性、完整性、一致性、可比性和及時(shí)性的原則。8.2物業(yè)維修基金的會(huì)計(jì)核算方法8.2.1物業(yè)維修基金的會(huì)計(jì)核算采用權(quán)責(zé)發(fā)生制，收入與支出按實(shí)際發(fā)生時(shí)間進(jìn)行確認(rèn)。8.3物業(yè)維修基金的審計(jì)要求與程序8.3.1甲方應(yīng)每年對物業(yè)維修基金進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)；8.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求進(jìn)行外部審計(jì)，并有權(quán)聘請審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。9.物業(yè)維修基金的變更與終止9.1物業(yè)維修基金的變更條件9.1.1物業(yè)維修基金的變更需符合法律法規(guī)的規(guī)定；9.1.2物業(yè)維修基金的變更需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過。9.2物業(yè)維修基金的終止條件9.2.1物業(yè)維修基金的使用完畢；9.2.2物業(yè)維修基金的管理機(jī)構(gòu)因故解散。9.3物業(yè)維修基金變更與終止的程序9.3.1提出變更或終止申請；9.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議；9.3.3相關(guān)部門備案或批準(zhǔn)。10.物業(yè)維修基金的爭議解決機(jī)制10.1爭議解決的方式10.1.1爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處申請調(diào)解；10.1.3調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的程序10.2.1提出爭議；10.2.2協(xié)商或調(diào)解；10.2.3訴訟或仲裁。10.3爭議解決的期限與后果10.3.1爭議解決期限一般為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)；10.3.2未能在規(guī)定期限內(nèi)解決的，可延長或由法院判決。11.物業(yè)維修基金的管理責(zé)任與追究11.1管理責(zé)任的界定11.1.1管理機(jī)構(gòu)及其成員對物業(yè)維修基金的使用和管理承擔(dān)直接責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違法行為的追究11.3.1違法行為人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、刑事責(zé)任等。12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效的條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同變更的程序12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2修改合同內(nèi)容；12.2.3簽字蓋章。12.3合同解除的條件與程序12.3.1雙方協(xié)商一致；12.3.2依據(jù)法律法規(guī)或合同約定解除；12.3.3簽字蓋章。13.合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的原則13.1.1誠信履行；13.1.2全面履行。13.2合同履行的期限13.2.1合同期限自合同生效之日起至物業(yè)維修基金使用完畢或終止。13.3合同履行的監(jiān)督與檢查13.3.1業(yè)主有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；13.3.2甲方定期對合同履行情況進(jìn)行檢查。14.合同的附件與補(bǔ)充14.1合同附件的內(nèi)容14.1.1物業(yè)維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)；14.1.2物業(yè)維修基金管理細(xì)則；14.1.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議。14.2合同補(bǔ)充的規(guī)定14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件與補(bǔ)充的效力14.3.1合同附件與補(bǔ)充作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與類型15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方是指合同當(dāng)事人之外的獨(dú)立個(gè)體或組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的類型15.2.1依據(jù)合同約定，第三方介入可以是監(jiān)督、審計(jì)、評估、咨詢、監(jiān)理等多種形式。15.2.2第三方介入可以由合同雙方共同決定，也可以由一方提出并經(jīng)另一方同意。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限16.1第三方的職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.1.2第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)意見或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方的權(quán)限16.2.1第三方有權(quán)獲取與履行職責(zé)相關(guān)的必要信息。16.2.2第三方有權(quán)對物業(yè)維修基金的管理和使用情況進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和評估。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請17.1.1任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?7.1.2申請應(yīng)包含第三方的基本信息、介入目的、所需權(quán)限等內(nèi)容。17.2第三方介入的批準(zhǔn)17.2.1雙方應(yīng)共同決定是否同意第三方介入。17.2.2第三方介入的批準(zhǔn)應(yīng)以書面形式進(jìn)行。17.3第三方介入的實(shí)施17.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和批準(zhǔn)的內(nèi)容，獨(dú)立開展相關(guān)工作。17.3.2第三方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成介入工作，并提交報(bào)告。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償額。18.2責(zé)任限額的確定18.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的類型、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3.2超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方共同協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得受甲方影響，保持中立。19.1.2第三方的意見或報(bào)告不得被視為甲方的意見或報(bào)告。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得受乙方影響，保持中立。19.2.2第三方的意見或報(bào)告不得被視為乙方的意見或報(bào)告。19.3第三方與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的劃分19.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定。19.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告其工作進(jìn)展和成果。20.第三方介入的后續(xù)處理20.1第三方介入后的報(bào)告20.1.1第三方應(yīng)向合同雙方提交介入工作完成的報(bào)告。20.1.2報(bào)告應(yīng)包括工作內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、建議和結(jié)論等。20.2第三方介入后的整改20.2.1對于第三方介入過程中發(fā)現(xiàn)的問題，相關(guān)方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改。20.2.2整改措施應(yīng)明確、具體、可行，并確保整改效果。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入產(chǎn)生的爭議21.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由第三方與合同雙方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可依照本合同的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。21.2第三方介入的爭議責(zé)任21.2.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，若第三方存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.2.2合同雙方在第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，若雙方存在過錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)維修基金的籌集比例、繳納方式、繳納時(shí)間等。附件說明：本附件為物業(yè)維修基金籌集的具體標(biāo)準(zhǔn)文件，用于規(guī)范業(yè)主繳納物業(yè)維修基金的行為。2.物業(yè)維修基金管理細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修基金的管理流程、使用范圍、審批程序等。附件說明：本附件為物業(yè)維修基金管理的詳細(xì)規(guī)定，用于指導(dǎo)物業(yè)維修基金的管理工作。3.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)就物業(yè)維修基金管理作出的決議。附件說明：本附件為業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)就物業(yè)維修基金管理事項(xiàng)作出的決議記錄，具有法律效力。4.第三方介入申請表詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、類型、所需權(quán)限等信息。附件說明：本附件為第三方介入申請的表格，用于規(guī)范第三方介入的申請流程。5.第三方介入報(bào)告詳細(xì)要求：包括第三方介入的工作內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、建議和結(jié)論等。附件說明：本附件為第三方介入工作完成的報(bào)告，用于評估第三方介入的效果。6.物業(yè)維修基金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：包括物業(yè)維修基金的使用項(xiàng)目、預(yù)算、時(shí)間安排等。附件說明：本附件為物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃，用于指導(dǎo)物業(yè)維修基金的使用。7.物業(yè)維修基金使用報(bào)告詳細(xì)要求：包括物業(yè)維修基金的使用情況、使用效果、存在問題等。附件說明：本附件為物業(yè)維修基金的使用報(bào)告，用于監(jiān)督和評估物業(yè)維修基金的使用。8.物業(yè)維修基金會(huì)計(jì)核算報(bào)告詳細(xì)要求：包括物業(yè)維修基金的會(huì)計(jì)核算情況、財(cái)務(wù)狀況等。附件說明：本附件為物業(yè)維修基金的會(huì)計(jì)核算報(bào)告，用于審計(jì)和監(jiān)督物業(yè)維修基金的財(cái)務(wù)狀況。9.物業(yè)維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括審計(jì)范圍、審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論等。附件說明：本附件為物業(yè)維修基金的審計(jì)報(bào)告，用于確保物業(yè)維修基金的管理和使用符合法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求：業(yè)主未按時(shí)足額繳納物業(yè)維修基金；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)延遲繳納的滯納金，并按合同約定支付違約金。示例說明：若業(yè)主未在規(guī)定期限內(nèi)繳納物業(yè)維修基金，應(yīng)自逾期之日起按日支付滯納金。2.違約行為詳細(xì)要求：甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修基金的管理；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修基金的管理，導(dǎo)致資金損失，甲方應(yīng)賠償損失并支付違約金。3.違約行為詳細(xì)要求：乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修基金的使用；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修基金的使用，導(dǎo)致資金浪費(fèi)或未達(dá)到預(yù)期效果，乙方應(yīng)賠償損失并支付違約金。4.違約行為詳細(xì)要求：第三方未按合同約定履行職責(zé)；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)維修基金管理不善，第三方應(yīng)賠償損失并支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)維修基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及地址1.2物業(yè)管理區(qū)域名稱及地址1.3物業(yè)管理單位名稱及地址1.4物業(yè)服務(wù)單位法定代表人及聯(lián)系方式1.5物業(yè)管理單位法定代表人及聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及背景2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)規(guī)劃文件2.3雙方協(xié)商達(dá)成的一致意見3.維修基金管理范圍3.1維修基金的定義及構(gòu)成3.2維修基金的管理范圍3.3維修基金的使用范圍4.維修基金籌集與存儲(chǔ)4.1籌集方式4.2籌集標(biāo)準(zhǔn)4.3存儲(chǔ)方式4.4存儲(chǔ)銀行及賬戶信息5.維修基金使用程序5.1使用申請5.2使用審批5.3使用監(jiān)督5.4使用報(bào)告6.維修基金的資金收支管理6.1收入管理6.2支出管理6.3財(cái)務(wù)核算6.4財(cái)務(wù)報(bào)告7.維修基金的管理責(zé)任7.1服務(wù)單位的責(zé)任7.2管理單位的責(zé)任7.3雙方的責(zé)任劃分8.維修基金的使用監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)制8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督結(jié)果的處理9.合同期限與終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約爭議解決11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決途徑11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同的解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同份數(shù)與保管14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理區(qū)域名稱：小區(qū)1.3物業(yè)管理單位名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.6物業(yè)管理單位法定代表人：2.合同簽訂依據(jù)及背景2.1相關(guān)法律法規(guī)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等2.2物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)規(guī)劃文件：市區(qū)建設(shè)局頒發(fā)的《小區(qū)物業(yè)管理規(guī)劃許可證》2.3雙方協(xié)商達(dá)成的一致意見：基于雙方的協(xié)商，物業(yè)服務(wù)單位同意按照約定的方式管理小區(qū)的物業(yè)維修基金。3.維修基金管理范圍3.1維修基金的定義及構(gòu)成：維修基金是指業(yè)主為共同維修、更新和改造物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分而設(shè)立的專項(xiàng)基金。3.2維修基金的管理范圍：包括但不限于小區(qū)道路、綠化、公共設(shè)施、設(shè)備等維修和更新。3.3維修基金的使用范圍：僅限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的維修、更新和改造。4.維修基金籌集與存儲(chǔ)4.1籌集方式：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，業(yè)主按房屋建筑面積繳納維修基金。4.2籌集標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積繳納人民幣5元。4.3存儲(chǔ)方式：維修基金存入指定銀行，開設(shè)專戶管理。4.4存儲(chǔ)銀行及賬戶信息：銀行股份有限公司，賬號：0。5.維修基金使用程序5.1使用申請：物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)維修需求，編制維修基金使用申請報(bào)告。5.2使用審批：維修基金使用申請報(bào)告經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審批后，方可使用。5.3使用監(jiān)督：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)對維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合法合規(guī)。5.4使用報(bào)告：物業(yè)服務(wù)單位定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金使用情況。6.維修基金的資金收支管理6.1收入管理：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)收取維修基金，并定期將收到的維修基金存入專戶。6.2支出管理：維修基金支出需按照使用程序進(jìn)行，并確保資金使用合法合規(guī)。6.3財(cái)務(wù)核算：物業(yè)服務(wù)單位按照國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行維修基金財(cái)務(wù)核算。6.4財(cái)務(wù)報(bào)告：物業(yè)服務(wù)單位定期向業(yè)主委員會(huì)提交維修基金財(cái)務(wù)報(bào)告。7.維修基金的管理責(zé)任7.1服務(wù)單位的責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)維修基金的籌集、存儲(chǔ)、使用和監(jiān)督，確保維修基金的安全和合規(guī)使用。7.2管理單位的責(zé)任：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督和審批，確保維修基金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的維修和更新。7.3雙方的責(zé)任劃分：雙方按照約定分工合作，共同確保維修基金的有效管理和使用。8.維修基金的使用監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)制：設(shè)立維修基金使用監(jiān)督小組，由業(yè)主委員會(huì)成員、物業(yè)服務(wù)單位代表和第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)組成。8.2監(jiān)督方式：監(jiān)督小組定期審查維修基金的使用情況，包括查閱財(cái)務(wù)報(bào)表、現(xiàn)場檢查等。8.3監(jiān)督結(jié)果的處理：若發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用維修基金的情況，監(jiān)督小組有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)單位改正，并追究相關(guān)責(zé)任。9.合同期限與終止9.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。9.2合同終止條件：合同期滿后自動(dòng)終止；任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并進(jìn)行必要的交接工作。10.違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)繳納維修基金、未按合同約定使用維修基金、違反財(cái)務(wù)管理規(guī)定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約爭議解決：違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭議解決方式11.1爭議解決原則：遵循公平、公正、合理、及時(shí)的原則。11.2爭議解決途徑：通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；仲裁不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地仲裁委員會(huì)或合同簽訂地人民法院。12.合同的生效與變更12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同變更程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同變更內(nèi)容：包括但不限于維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、管理責(zé)任等。13.合同的解除13.1解除條件：合同約定的解除條件成立，如一方違約、法律法規(guī)變更等。13.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。13.3解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并按照約定處理剩余維修基金。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至雙方約定的地址或電子郵箱。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于維修基金籌集明細(xì)表、維修基金使用明細(xì)表等。14.3合同份數(shù)與保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同簽署日期：____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與維修基金管理、監(jiān)督、審計(jì)、咨詢等活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于維修基金的使用監(jiān)督、財(cái)務(wù)審計(jì)、項(xiàng)目管理、技術(shù)支持等。16.第三方介入的程序16.1選擇：甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2協(xié)議內(nèi)容：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、費(fèi)用及付款方式等。16.3協(xié)議簽署：雙方及第三方代表簽署合作協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。17.甲乙雙方的額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)向乙方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、場地等。17.1.2甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得侵犯乙方及業(yè)主的合法權(quán)益。17.2乙方額外條款：17.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合作協(xié)議中的義務(wù)。17.2.2乙方應(yīng)將第三方的工作情況及時(shí)通報(bào)甲方及業(yè)主。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方在履行協(xié)議過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。18.2超額賠償：若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)損失比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3保險(xiǎn)：第三方可根據(jù)自身情況購買責(zé)任保險(xiǎn)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。19.第三方的責(zé)權(quán)利19.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。19.2權(quán)限：第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。19.3利益：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系是基于合作協(xié)議，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系是基于合作協(xié)議，乙方作為甲乙雙方共同選擇的第三方，應(yīng)同時(shí)履行對甲乙雙方的責(zé)任。20.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。21.第三方介入的終止21.1終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成立，如合同到期、協(xié)議解除等。21.2終止程序：第三方介入?yún)f(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確終止后的工作交接和后續(xù)事宜。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決原則：第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、合理、及時(shí)的原則。22.2爭議解決途徑：通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；仲裁不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的生效與變更23.1生效條件：第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方代表簽字蓋章后生效。23.2協(xié)議變更：任何一方提出變更第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知其他各方，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金籌集明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄每次維修基金的籌集時(shí)間、金額、繳納業(yè)主名單等信息。說明：此表格用于證明維修基金的籌集過程，確保維修基金來源的合法性和透明度。2.維修基金使用明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄每次維修基金的使用時(shí)間、用途、金額、受益業(yè)主等信息。說明：此表格用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保維修基金使用的合理性和合規(guī)性。3.維修基金財(cái)務(wù)報(bào)表要求：按照國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度編制，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。說明：此報(bào)表用于反映維修基金的財(cái)務(wù)狀況，供甲乙雙方及業(yè)主查閱。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的依據(jù)，確保各方權(quán)益得到保障。5.業(yè)主大會(huì)決議要求：記錄業(yè)主大會(huì)關(guān)于維修基金管理的決議內(nèi)容。說明：此決議是維修基金管理的重要依據(jù)，體現(xiàn)業(yè)主的意愿。6.物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：此合同是物業(yè)服務(wù)單位提供服務(wù)的基礎(chǔ)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.維修基金使用申請報(bào)告要求：詳細(xì)記錄維修基金使用申請的時(shí)間、原因、預(yù)算、審批結(jié)果等信息。說明：此報(bào)告用于申請使用維修基金，確保維修基金的合理使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例：若甲方未按時(shí)繳納維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.未按合同約定使用維修基金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)退還非法使用的維修基金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若乙方未按合同約定使用維修基金，甲方有權(quán)要求乙方退還非法使用的資金。3.維修基金財(cái)務(wù)管理不善責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償甲乙雙方的損失。示例：若物業(yè)服務(wù)單位因財(cái)務(wù)管理不善導(dǎo)致維修基金損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方違反合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.未經(jīng)允許擅自修改合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償甲乙雙方的損失。示例：若甲乙任何一方未經(jīng)對方同意擅自修改合同，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)損失。全文完。2024年度物業(yè)維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)1.2合同目的及意義2.物業(yè)維修基金的管理范圍2.1維修基金的使用范圍2.2不適用于維修基金的項(xiàng)目3.維修基金的籌集與使用3.1維修基金的籌集方式3.2維修基金的使用程序3.3維修基金的使用額度4.維修基金的存儲(chǔ)與管理4.1維修基金的存儲(chǔ)方式4.2維修基金的管理機(jī)構(gòu)4.3維修基金的管理責(zé)任5.維修基金的使用審批程序5.1使用申請的提交5.2使用審批的流程5.3使用決定的執(zhí)行6.維修基金的使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立6.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)6.3監(jiān)督程序的執(zhí)行7.維修基金的使用記錄與報(bào)告7.1使用記錄的保存7.2使用報(bào)告的編制7.3報(bào)告的提交與公示8.維修基金的結(jié)算與審計(jì)8.1結(jié)算方式的確定8.2審計(jì)機(jī)構(gòu)的選定8.3審計(jì)結(jié)果的運(yùn)用9.合同期限與終止9.1合同期限9.2合同終止的條件9.3合同終止的程序10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3爭議解決的方式11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序12.合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的效力13.合同的附件與補(bǔ)充13.1附件的構(gòu)成13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂14.合同的簽署與備案14.1簽署主體的資格14.2合同的簽署程序14.3合同的備案要求第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的及意義本合同旨在明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)維修基金的管理和使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行。第二條物業(yè)維修基金的管理范圍2.1維修基金的使用范圍維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造以及應(yīng)急維修。2.2不適用于維修基金的項(xiàng)目下列項(xiàng)目不適用維修基金：（1）業(yè)主專有部分及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修；（2）因業(yè)主不當(dāng)使用、擅自改動(dòng)等原因造成的損壞；（3）因自然災(zāi)害、不可抗力等原因造成的損失。第三條維修基金的籌集與使用3.1維修基金的籌集方式維修基金通過業(yè)主交納的物業(yè)費(fèi)按一定比例籌集，具體比例由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)確定。3.2維修基金的使用程序（1）提出維修基金使用申請；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議；（3）維修基金管理機(jī)構(gòu)審核；（4）簽訂維修基金使用合同；（5）實(shí)施維修工程；（6）結(jié)算維修費(fèi)用。第四條維修基金的存儲(chǔ)與管理4.1維修基金的存儲(chǔ)方式維修基金應(yīng)存入銀行專戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。4.2維修基金的管理機(jī)構(gòu)維修基金由物業(yè)管理公司設(shè)立專門賬戶進(jìn)行管理。4.3維修基金的管理責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修基金的安全、保值和增值，確保維修基金的安全使用。第五條維修基金的使用審批程序5.1使用申請的提交維修基金使用申請由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司提出。5.2使用審批的流程（1）業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司提出維修基金使用申請；（2）業(yè)主大會(huì)審議通過；（3）維修基金管理機(jī)構(gòu)審核；（4）簽訂維修基金使用合同。第六條維修基金的使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立設(shè)立維修基金監(jiān)督小組，由業(yè)主代表、物業(yè)管理公司代表、社區(qū)代表等組成。6.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）監(jiān)督維修基金的使用情況；（2）對維修基金使用過程中的問題提出意見和建議；（3）對維修基金的使用情況進(jìn)行定期公示。第七條維修基金的使用記錄與報(bào)告7.1使用記錄的保存維修基金使用記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于五年。7.2使用報(bào)告的編制維修基金使用報(bào)告應(yīng)于每年第一季度末編制完成。7.3報(bào)告的提交與公示維修基金使用報(bào)告應(yīng)提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議，并通過公告等形式進(jìn)行公示。第八條維修基金的結(jié)算與審計(jì)8.1結(jié)算方式的確定維修基金的結(jié)算方式應(yīng)遵循合法、合規(guī)、透明的原則，具體結(jié)算方式由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。8.2審計(jì)機(jī)構(gòu)的選定維修基金審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)或其他合法程序選定，確保審計(jì)的獨(dú)立性和公正性。8.3審計(jì)結(jié)果的運(yùn)用審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為維修基金管理的重要依據(jù)，對審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)整改，并向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。第九條合同期限與終止9.1合同期限本合同期限為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：（1）合同期限屆滿；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止本合同；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止的程序合同終止的程序如下：（1）提出終止合同的通知；（2）雙方就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）達(dá)成終止協(xié)議或無法達(dá)成協(xié)議；（4）按照協(xié)議或法律規(guī)定辦理終止手續(xù)。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定履行維修基金管理義務(wù)；（2）擅自挪用、侵占維修基金；（3）未按時(shí)提交維修基金使用報(bào)告；（4）其他違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3爭議解決的方式爭議解決方式包括但不限于：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁；（4）訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更的條件包括但不限于：（1）法律法規(guī)的變更；（2）物業(yè)管理區(qū)域的變更；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）合同期限屆滿；（2）物業(yè)管理區(qū)域的變更；（3）雙方協(xié)商一致；（4）一方違約。11.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序如下：（1）提出變更或解除合同的通知；（2）雙方就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）達(dá)成變更或解除協(xié)議或無法達(dá)成協(xié)議；（4）按照協(xié)議或法律規(guī)定辦理變更或解除手續(xù)。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效的條件合同生效的條件包括但不限于：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容合法、有效；（3）合同約定的其他條件。12.2合同終止的效力合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但合同中關(guān)于爭議解決、保密等條款仍然有效。第十三條合同的附件與補(bǔ)充13.1附件的構(gòu)成合同的附件包括但不限于維修基金使用明細(xì)表、審計(jì)報(bào)告等。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署主體的資格合同簽署主體應(yīng)具有完全民事行為能力，并代表各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同的簽署程序合同簽署程序如下：（1）雙方代表就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；（2）達(dá)成一致意見后，雙方代表在合同上簽字蓋章；（3）合同簽署后，雙方應(yīng)及時(shí)向相關(guān)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義本合同中的“第三方”是指除甲方（物業(yè)管理公司）和乙方（業(yè)主）以外的，為履行本合同需要介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、維修施工隊(duì)伍等。1.2第三方介入的范圍（1）維修基金的管理和使用監(jiān)督；（2）維修工程的監(jiān)理和施工；（3）維修基金的審計(jì)和評估；（4）合同的簽訂和履行；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方介入事項(xiàng)。第二條甲乙方的額外條款及說明2.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行相關(guān)職責(zé)。（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。2.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。（2）乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方工作失誤或不當(dāng)行為而造成的損失。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因自身過錯(cuò)或違約行為給甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況和可能造成的損失進(jìn)行合理確定，并在雙方簽訂的書面協(xié)議中明確。3.3責(zé)任限額的