2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議書6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.物業(yè)管理范圍及內容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內容2.3服務標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用計算方法3.2物業(yè)管理費用收取標準3.3支付方式及時間4.物業(yè)維修基金管理4.1維修基金來源及用途4.2維修基金提取及使用程序4.3維修基金結余及收益5.物業(yè)管理合同期限及終止條件5.1合同期限5.2終止條件5.3終止程序6.違約責任及爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式6.3爭議解決機構7.保密條款7.1保密內容7.2保密義務7.3違約責任8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.其他約定事項9.1通知方式9.2不可抗力9.3合同附件10.合同附件10.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖10.2物業(yè)管理服務內容明細表10.3物業(yè)管理費用收取明細表11.合同簽署及備案11.1合同簽署11.2合同備案12.合同附件12.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2物業(yè)管理服務內容明細表12.3物業(yè)管理費用收取明細表13.合同簽署及備案13.1合同簽署13.2合同備案14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人/授權代表：[姓名]乙方法定代表人/授權代表：[姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]；[電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]；[電子郵箱]1.4注冊地址甲方注冊地址：[甲方注冊地址]乙方注冊地址：[乙方注冊地址]第二條物業(yè)管理范圍及內容2.1物業(yè)管理區(qū)域[物業(yè)管理區(qū)域具體描述，如：本物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于[具體區(qū)域名稱]等]2.2物業(yè)管理服務內容2.2.1小區(qū)綠化養(yǎng)護2.2.2小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護2.2.3小區(qū)公共設施維修保養(yǎng)2.2.4小區(qū)安全防范2.2.5小區(qū)業(yè)主公共活動組織2.2.6小區(qū)車輛管理2.2.7小區(qū)其他相關服務2.3服務標準[具體服務標準，如：按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行]第三條物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用計算方法[具體計算方法，如：按建筑面積計費，每月每平方米[金額]元]3.2物業(yè)管理費用收取標準[具體收費標準，如：物業(yè)管理服務費為每月每平方米[金額]元]3.3支付方式及時間[支付方式，如：業(yè)主應于每月[具體日期]前繳納物業(yè)管理服務費；逾期未繳納的，按日收取千分之[金額]的滯納金]第四條物業(yè)維修基金管理4.1維修基金來源及用途[維修基金來源，如：業(yè)主按物業(yè)建筑面積繳納的維修基金；維修基金用于小區(qū)共用設施設備維修、更新和改造]4.2維修基金提取及使用程序[提取及使用程序，如：維修基金提取和使用需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，并報相關部門備案]4.3維修基金結余及收益[結余及收益，如：維修基金結余可用于小區(qū)綠化、環(huán)境改善等，收益歸全體業(yè)主所有]第五條物業(yè)管理合同期限及終止條件5.1合同期限[合同期限，如：本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止]5.2終止條件[終止條件，如：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、違反合同約定等情況]5.3終止程序[終止程序，如：合同終止前，雙方應就合同終止后的相關事宜進行協(xié)商；合同終止后，乙方應向甲方提供物業(yè)交接清單]第六條違約責任及爭議解決6.1違約責任[違約責任，如：甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任；乙方未履行物業(yè)管理職責的，應承擔違約責任]6.2爭議解決方式[爭議解決方式，如：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟]6.3爭議解決機構[爭議解決機構，如：雙方同意將爭議提交[具體機構名稱]進行調解或仲裁]第七條保密條款7.1保密內容[保密內容，如：本合同內容、雙方商業(yè)秘密等]7.2保密義務[保密義務，如：雙方對本合同內容及商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露]7.3違約責任[違約責任，如：違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失]第八條合同生效及變更8.1合同生效條件[合同生效條件，如：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效]8.2合同變更程序[合同變更程序，如：任何一方要求變更合同條款，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效]8.3合同解除條件[合同解除條件，如：發(fā)生不可抗力導致合同無法履行、一方嚴重違約、雙方協(xié)商一致解除等情況]第九條其他約定事項9.1通知方式[通知方式，如：雙方應通過書面形式進行通知，可通過掛號信、快遞、電子郵件等方式發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式]9.2不可抗力[不可抗力，如：因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任]9.3合同附件[合同附件，如：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域平面圖、物業(yè)管理服務內容明細表、物業(yè)管理費用收取明細表等]第十條合同附件10.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖[物業(yè)管理區(qū)域平面圖，如：詳見附件一]10.2物業(yè)管理服務內容明細表[物業(yè)管理服務內容明細表，如：詳見附件二]10.3物業(yè)管理費用收取明細表[物業(yè)管理費用收取明細表，如：詳見附件三]第十一條合同簽署及備案11.1合同簽署[合同簽署，如：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效]11.2合同備案[合同備案，如：本合同簽署后，雙方應按照相關規(guī)定到相關部門進行備案]第十二條合同附件12.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖[物業(yè)管理區(qū)域平面圖，如：詳見附件一]12.2物業(yè)管理服務內容明細表[物業(yè)管理服務內容明細表，如：詳見附件二]12.3物業(yè)管理費用收取明細表[物業(yè)管理費用收取明細表，如：詳見附件三]第十三條合同簽署及備案13.1合同簽署[合同簽署，如：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效]13.2合同備案[合同備案，如：本合同簽署后，雙方應按照相關規(guī)定到相關部門進行備案]第十四條合同生效日期[合同生效日期，如：本合同自[具體日期]起生效]第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與定義15.1.1第三方概念本條款所指的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為達成本合同目的，提供專業(yè)服務、技術支持、資金投入或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方定義1.物業(yè)管理顧問公司；2.法律顧問；3.資金提供方；4.技術服務提供商；5.其他經甲乙雙方同意的第三方。15.2第三方介入的程序與條件15.2.1第三方介入程序1.甲乙雙方應就第三方介入達成書面協(xié)議；2.第三方應具備相應的資質和條件；3.第三方應同意并簽署本合同的附加條款。15.2.2第三方介入條件1.第三方介入應有利于本合同的履行；2.第三方介入不影響甲乙雙方的合法權益；3.第三方介入符合法律法規(guī)的規(guī)定。15.3第三方的責任與權利15.3.1第三方的責任1.第三方應按照甲乙雙方約定的范圍和標準提供專業(yè)服務；2.第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；3.第三方因自身原因導致服務不符合約定的，應承擔相應的違約責任。15.3.2第三方的權利1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權根據(jù)本合同約定收取相應的費用；3.第三方有權在合同約定的范圍內獨立行使權利。15.4第三方的責任限額15.4.1責任限額原則1.第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務類型、服務質量、服務期限等因素確定；2.責任限額應在第三方介入協(xié)議中明確約定。15.4.2責任限額的具體約定1.第三方因提供的服務導致甲乙雙方損失的，責任限額不得超過[金額]萬元；2.第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，責任限額不得超過[金額]萬元；3.第三方因不可抗力導致甲乙雙方損失的，責任限額由雙方另行協(xié)商確定。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責任劃分1.第三方僅對甲乙雙方負責，不直接對業(yè)主或其他第三方承擔責任；2.甲乙雙方應確保第三方提供的服務符合業(yè)主和其他第三方的合法權益。15.5.2聯(lián)合責任1.甲乙雙方對第三方提供的服務承擔連帶責任；2.在第三方責任范圍內，甲乙雙方有權向第三方追償。15.5.3權利劃分1.第三方有權根據(jù)合同約定向甲乙雙方主張權利；2.甲乙雙方有權根據(jù)合同約定要求第三方履行義務。15.6第三方介入的終止15.6.1第三方介入終止條件1.本合同終止；2.第三方因自身原因退出；3.甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入協(xié)議。15.6.2第三方介入終止程序1.第三方介入終止前，甲乙雙方應就終止后的相關事宜進行協(xié)商；2.第三方介入終止后，甲乙雙方應確保第三方及時、妥善地處理遺留問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細要求：準確標注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物、綠化區(qū)域、公共設施等。說明：平面圖應清晰展示物業(yè)管理區(qū)域的現(xiàn)狀和未來規(guī)劃。2.物業(yè)管理服務內容明細表詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、服務時間等。說明：明細表應作為合同附件，明確雙方對物業(yè)管理服務的具體理解和要求。3.物業(yè)管理費用收取明細表詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成、收費標準、繳費周期等。說明：明細表應明確物業(yè)管理費用的計算方式和繳納流程。4.業(yè)主大會決議詳細要求：記錄業(yè)主大會的決議內容、表決結果等。說明：決議是業(yè)主大會決定物業(yè)管理重大事項的法律依據(jù)。5.物業(yè)維修基金使用記錄詳細要求：詳細記錄維修基金的使用情況，包括維修項目、費用、使用日期等。說明：記錄是維修基金管理和使用的透明化體現(xiàn)。6.第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體服務內容、責任范圍、費用等。說明：協(xié)議是第三方介入的正式文件，確保第三方權益和合同履行。7.違約責任認定書詳細要求：詳細記錄違約行為、違約責任認定、賠償金額等。說明：認定書是違約責任認定的正式文件，用于解決違約爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按時繳納物業(yè)管理費用乙方未按約定提供服務第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務業(yè)主未按約定使用物業(yè)2.違約責任認定標準甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的，每逾期一日，應向乙方支付[金額]元的滯納金。乙方未按約定提供服務的，應向甲方支付[金額]元的違約金，并承擔由此造成的損失。第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務的，應向甲乙雙方支付[金額]元的違約金，并承擔由此造成的損失。業(yè)主未按約定使用物業(yè)的，應承擔由此造成的損失，并支付[金額]元的違約金。3.違約責任示例說明示例1：甲方未在規(guī)定時間內繳納物業(yè)管理費，逾期三天，應向乙方支付[金額]元的滯納金。示例2：乙方未按約定對小區(qū)公共設施進行維修，導致設施損壞，應向甲方支付[金額]元的違約金，并承擔維修費用。示例3：第三方未按協(xié)議提供綠化養(yǎng)護服務，導致綠化區(qū)域雜草叢生，應向甲乙雙方支付[金額]元的違約金，并承擔恢復綠化的費用。示例4：業(yè)主在小區(qū)內違規(guī)搭建違章建筑，應承擔拆除費用，并支付[金額]元的違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內容4.服務期限4.1開始日期4.2結束日期5.服務費用5.1費用標準5.2付款方式6.服務質量要求6.1物業(yè)設施維護6.2環(huán)境衛(wèi)生6.3安全管理7.甲方權利與義務7.1甲方權利7.2甲方義務8.乙方權利與義務8.1乙方權利8.2乙方義務9.合同變更與解除9.1變更9.2解除10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.法律適用12.1適用法律12.2司法管轄13.其他13.1通知方式13.2合同附件14.合同生效與終止14.1生效日期14.2終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“物業(yè)管理”指對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進行管理服務。1.1.2本合同中，“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方指定的具體區(qū)域，包括但不限于建筑物、附屬設施、公共區(qū)域等。1.1.3本合同中，“服務期限”指本合同約定的物業(yè)管理服務的起始日期至終止日期。1.1.4本合同中，“服務費用”指乙方提供物業(yè)管理服務所需支付的費用。1.1.5本合同中，“違約責任”指合同一方未履行合同約定義務所應承擔的法律責任。1.2解釋1.2.1本合同中所有術語均按照本條定義進行解釋。1.2.2對于合同中未定義的術語，應按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1名稱：__________2.1.2地址：__________2.1.3聯(lián)系人：__________2.1.4聯(lián)系電話：__________2.2乙方2.2.1名稱：__________2.2.2地址：__________2.2.3聯(lián)系人：__________2.2.4聯(lián)系電話：__________3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為：__________3.1.2物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍詳見附件《物業(yè)管理區(qū)域劃分圖》。3.2物業(yè)管理內容3.2.1乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、設施設備的日常維護與管理。3.2.2乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等管理。3.2.3乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的安全管理，包括消防、防盜等。4.服務期限4.1開始日期：__________4.2結束日期：__________5.服務費用5.1費用標準5.1.1本合同約定的服務費用為：__________元/月。5.1.2服務費用包含但不限于：物業(yè)管理服務、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等費用。5.2付款方式5.2.1甲方應按月向乙方支付服務費用。5.2.2甲方應在每月__________日前向乙方支付當月的服務費用。6.服務質量要求6.1物業(yè)設施維護6.1.1乙方應保證物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、設施設備正常運行，如出現(xiàn)故障，應及時修復。6.1.2乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備進行檢查、保養(yǎng)。6.2環(huán)境衛(wèi)生6.2.1乙方應保持物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域、樓道、電梯等。6.2.2乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內的垃圾進行清理。6.3安全管理6.3.1乙方應建立健全安全管理制度，加強安全管理。6.3.2乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內的消防設施進行檢查、維護。8.甲方權利與義務8.1甲方權利8.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。8.1.2甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和評估。8.1.3甲方有權要求乙方對物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的違規(guī)行為進行處理。8.1.4甲方有權在合同約定的范圍內調整物業(yè)管理服務內容。8.2甲方義務8.2.1甲方應按照合同約定向乙方支付服務費用。8.2.2甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動，包括但不限于提供必要的管理資料和協(xié)助處理緊急情況。8.2.3甲方應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備。9.乙方權利與義務9.1乙方權利9.1.1乙方有權要求甲方按照合同約定支付服務費用。9.1.2乙方有權根據(jù)合同約定進行物業(yè)管理活動。9.1.3乙方有權對甲方違反合同約定的事項提出異議和整改要求。9.2乙方義務9.2.1乙方應按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務。9.2.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況。9.2.3乙方應確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全和秩序。10.合同變更與解除10.1變更10.1.1合同雙方經協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。10.1.2變更內容應以書面形式進行確認，并由雙方簽字或蓋章。10.2解除10.2.1合同任何一方違反本合同約定，另一方有權解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。11.違約責任11.1甲方違約責任11.1.1甲方未按合同約定支付服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的__________%。11.1.2甲方擅自改變物業(yè)管理服務內容的，應承擔相應的法律責任。11.2乙方違約責任11.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應提供服務費用的__________%。11.2.2乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1合同雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1合同雙方可以約定仲裁機構解決爭議。12.2.2仲裁裁決為終局裁決。13.法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均適用中華人民共和國法律。14.其他14.1通知方式14.1.1本合同雙方之間的通知，應以書面形式發(fā)送，送達地址為合同中約定的地址。14.1.2通知自送達之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件為《物業(yè)管理區(qū)域劃分圖》。14.2.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同中，“第三方”指合同雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入指合同雙方根據(jù)本合同約定，邀請第三方參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務。15.2第三方介入的適用范圍15.2.1第三方介入適用于物業(yè)管理服務的評估、監(jiān)督、監(jiān)理、糾紛調解等環(huán)節(jié)。15.2.2第三方介入的具體事項和方式由合同雙方另行約定。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外義務16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和能力，并在必要時協(xié)助乙方進行第三方資質審查。16.1.2甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任和義務。16.2乙方的額外義務16.2.1乙方應按照合同約定，將第三方介入的事項及時通知甲方。16.2.2乙方應確保第三方在介入過程中遵守本合同的相關規(guī)定。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1本合同中，第三方因提供專業(yè)服務或履行監(jiān)督、監(jiān)理職責而產生的責任，其責任限額由合同雙方另行約定。17.1.2第三方責任限額包括但不限于因第三方過錯導致的財產損失、人身傷害等。17.2責任限額的約定方式17.2.1第三方責任限額應以書面形式在合同中明確約定。17.2.2第三方責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。18.第三方的責權利劃分18.1第三方的權利18.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獲取合同履行過程中所需的信息和資料。18.1.2第三方有權對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。18.1.3第三方有權要求合同雙方履行合同約定的義務。18.2第三方的義務18.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務或履行監(jiān)督、監(jiān)理職責。18.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.2.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方與其他各方的劃分18.3.1第三方與甲方、乙方之間的關系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。18.3.2第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲方或乙方的意思表示。18.3.3第三方因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔。19.第三方介入的流程19.1第三方介入的申請19.1.1合同一方需向另一方提出第三方介入的申請，并說明介入的理由和目的。19.1.2申請應包含第三方的資質證明、服務內容、費用預算等信息。19.2第三方介入的審核19.2.1另一方收到申請后，應在__________個工作日內對第三方介入的申請進行審核。19.2.2審核通過后，雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權利義務。19.3第三方介入的實施19.3.1第三方介入后，應按照合同約定和協(xié)議內容履行職責。19.3.2合同雙方應配合第三方的介入工作，提供必要的支持和協(xié)助。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細要求：清晰標注物業(yè)管理區(qū)域的界限，包括建筑物、附屬設施、公共區(qū)域等。附件說明：本圖作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍。2.第三方資質證明文件詳細要求：第三方應提供有效的資質證書、營業(yè)執(zhí)照等文件。附件說明：本文件用于證明第三方具備提供相關服務的資格。3.第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方服務的具體內容、費用、期限、責任等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.違約責任認定書詳細要求：詳細列明違約行為、違約責任認定標準及賠償金額。附件說明：本文件作為合同附件，用于處理合同履行過程中的違約問題。5.物業(yè)管理服務費用明細表詳細要求：詳細列明各項物業(yè)管理服務費用及支付方式。附件說明：本表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務費用構成。6.物業(yè)管理服務合同履行情況報告詳細要求：定期報告物業(yè)管理服務的履行情況，包括服務質量、存在問題等。附件說明：本報告作為合同附件，用于監(jiān)督和評估物業(yè)管理服務的質量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約行為：未按時支付服務費用。擅自改變物業(yè)管理服務內容。違反物業(yè)管理相關規(guī)定。乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務。服務質量不符合約定標準。違反合同約定，給甲方造成損失。第三方違約行為：服務質量不符合約定標準。未履行合同約定職責。違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.責任認定標準甲方違約責任認定：未按時支付服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的__________%。擅自改變物業(yè)管理服務內容的，應承擔相應的法律責任。乙方違約責任認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金為應提供服務費用的__________%。服務質量不符合約定標準的，應承擔相應的賠償責任。第三方違約責任認定：服務質量不符合約定標準的，由第三方自行承擔相應的責任。未履行合同約定職責的，由第三方自行承擔相應的責任。違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，由第三方承擔相應的法律責任。簡要示例說明：1.甲方未按時支付服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的5%。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。3.第三方在監(jiān)理過程中未履行合同約定職責，導致工程質量問題，第三方應承擔相應的責任。全文完。2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理的定義1.2委托方的定義1.3受托方的定義1.4物業(yè)服務的定義1.5合同期限的定義2.合同主體2.1委托方的基本信息2.2受托方的基本信息2.3合同雙方的法律地位3.物業(yè)概況3.1物業(yè)的位置與范圍3.2物業(yè)的建筑類型與數(shù)量3.3物業(yè)的使用性質4.物業(yè)管理服務內容4.1清潔服務4.2保安服務4.3公共區(qū)域維護4.4設施設備維護4.5環(huán)境綠化與養(yǎng)護4.6業(yè)主投訴處理4.7其他附加服務5.服務費用與支付方式5.1服務費用的計算方法5.2服務費用的支付期限5.3支付方式的約定6.合同期限與終止6.1合同期限的起始與結束6.2合同的續(xù)簽與終止條件6.3合同終止的通知與處理7.違約責任7.1委托方的違約責任7.2受托方的違約責任7.3違約金的計算與支付8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務的內容8.3違反保密義務的處理9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的管轄法院或仲裁機構9.3爭議解決的法律適用10.合同生效與變更10.1合同生效的條件10.2合同變更的程序10.3合同變更的效力11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的效力12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：服務項目明細12.3附件三：費用計算標準13.其他約定事項13.1雙方的聯(lián)系方式13.2合同文件的存放與備份13.3合同的簽署與生效日期14.合同簽署14.1合同簽署的地點14.2合同簽署的日期14.3合同簽署的代表授權第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)管理的定義：本合同所指的物業(yè)管理是指受托方根據(jù)委托方的委托，對委托方所有的物業(yè)進行日常維護、管理、運營及服務的行為。1.2委托方的定義：指在本合同中擁有物業(yè)所有權或使用權，委托受托方進行物業(yè)管理的單位或個人。1.3受托方的定義：指在本合同中接受委托方的委托，負責物業(yè)管理服務的單位或個人。1.4物業(yè)服務的定義：包括但不限于清潔服務、保安服務、公共區(qū)域維護、設施設備維護、環(huán)境綠化與養(yǎng)護、業(yè)主投訴處理等。1.5合同期限的定義：指本合同所約定的起止日期，包括但不限于物業(yè)管理服務的有效期限。第二條合同主體2.1委托方的基本信息：包括但不限于委托方的名稱、住所、聯(lián)系方式等。2.2受托方的基本信息：包括但不限于受托方的名稱、住所、聯(lián)系方式、營業(yè)執(zhí)照編號等。2.3合同雙方的法律地位：委托方與受托方均應具備合法的主體資格，并具有相應的民事行為能力。第三條物業(yè)概況3.1物業(yè)的位置與范圍：具體描述物業(yè)所在地的地理位置及物業(yè)的具體范圍。3.2物業(yè)的建筑類型與數(shù)量：詳細列出物業(yè)的類型（如住宅、商業(yè)、辦公等）及數(shù)量。3.3物業(yè)的使用性質：明確物業(yè)的用途，如住宅、商業(yè)、辦公、混合用途等。第四條物業(yè)管理服務內容4.1清潔服務：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾清運、綠化帶清理等。4.2保安服務：包括但不限于24小時巡邏、門衛(wèi)管理、消防監(jiān)控等。4.3公共區(qū)域維護：包括但不限于公共設施的維修、保養(yǎng)、更新等。4.4設施設備維護：包括但不限于電梯、水泵、供電、供水等設施的定期檢查、維修、保養(yǎng)。4.5環(huán)境綠化與養(yǎng)護：包括但不限于綠化帶的修剪、澆水、施肥等。4.6業(yè)主投訴處理：及時、公正地處理業(yè)主的合理投訴。4.7其他附加服務：根據(jù)委托方需求，提供其他相關服務。第五條服務費用與支付方式5.1服務費用的計算方法：根據(jù)物業(yè)管理服務的具體內容，按照約定的收費標準進行計算。5.2服務費用的支付期限：每月的固定日期支付當月的服務費用。5.3支付方式的約定：通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付。第六條合同期限與終止6.1合同期限的起始與結束：自合同生效之日起，至約定的合同期限屆滿日止。6.2合同的續(xù)簽與終止條件：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽；若一方違約，另一方有權終止合同。6.3合同終止的通知與處理：合同終止前，雙方應提前一個月書面通知對方，并妥善處理相關事宜。第七條違約責任7.1委托方的違約責任：若委托方未按時支付服務費用，應向受托方支付違約金。7.2受托方的違約責任：若受托方未按合同約定提供服務，應向委托方支付違約金。7.3違約金的計算與支付：違約金按未履行部分服務費用的百分比計算，并應在違約發(fā)生后一個月內支付。第八條保密條款8.1保密信息的定義：指合同雙方在履行合同過程中知悉的、涉及商業(yè)秘密、技術秘密或其他需要保密的信息。8.2保密義務的內容：雙方在合同有效期內及合同終止后，對所知悉的保密信息負有保密義務，未經對方同意不得向任何第三方泄露或使用。8.3違反保密義務的處理：任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露或被不正當使用的，應承擔相應的法律責任，并向對方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：合同雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。9.2爭議解決的管轄法院或仲裁機構：爭議解決地點及仲裁機構應在合同中明確約定。9.3爭議解決的法律適用：本合同的解釋、履行、終止及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十條合同生效與變更10.1合同生效的條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同變更的程序：任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同變更的效力：變更后的協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同解除11.2合同解除的程序：任何一方要求解除合同，應書面通知對方，并說明解除合同的原因。11.3合同解除的效力：合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照約定處理剩余服務費用及合同終止后的善后事宜。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)清單：詳細列出物業(yè)的名稱、位置、面積、使用性質等信息。12.2附件二：服務項目明細：詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目及收費標準。12.3附件三：費用計算標準：詳細說明服務費用的計算方法、支付周期及支付方式。第十三條其他約定事項13.1雙方的聯(lián)系方式：合同雙方應保持有效的聯(lián)系方式，確保信息傳遞的及時性。13.2合同文件的存放與備份：雙方應妥善保管合同文件，并保留電子備份。13.3合同的簽署與生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同簽署14.1合同簽署的地點：合同簽署地點應在合同中明確約定。14.2合同簽署的日期：合同簽署日期為雙方簽字蓋章的日期。14.3合同簽署的代表授權：合同簽署代表應具備相應的授權，并在合同中注明授權范圍。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或與本合同履行相關的任何單位、個人或組織。1.2第三方的范圍：包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方、施工方、供應方等。第二條第三方介入的情形2.1.1合同涉及的專業(yè)領域需要第三方提供專業(yè)意見或服務；2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調解或仲裁；2.1.3合同履行過程中出現(xiàn)技術難題，需要第三方提供技術支持；2.1.4合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，需要第三方協(xié)助處理。第三條第三方的責任與義務3.1.1按照合同約定提供專業(yè)意見或服務；3.1.2在其專業(yè)領域內，對提供的意見或服務承擔相應責任；3.1.3保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露；3.1.4按照約定的時間和標準完成工作任務。第四條第三方的責任限額4.1.1第三方因提供意見或服務導致合同雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；4.1.2第三方違反保密義務造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；4.1.3第三方因自身原因導致合同無法履行或履行不當，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的權利義務劃分：5.1.1第三方與甲乙雙方的權利義務關系由合同約定，第三方不得直接與甲乙雙方產生法律糾紛；5.1.2第三方對甲乙雙方承擔的責任，甲乙雙方有權向第三方追償。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定邀請第三方介入；6.1.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；6.1.3第三方按照協(xié)議約定履行職責。第七條第三方介入的費用7.1.1第三方的服務費用；7.1.2第三方的差旅費用；7.1.3第三方的其他合理費用。第八條第三方的資質要求8.1.1具有合法注冊的法人資格；8.1.2具有相應的專業(yè)資質和執(zhí)業(yè)許可；第九條第三方的更換9.1如第三方在合同履行過程中無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方；9.2第三方的更換程序與邀請第三方介入的程序相同。第十條第三方的退出10.1第三方在合同履行完畢或合同解除后，應退出合同履行過程；10.2第三方的退出程序如下：10.1.1第三方按照合同約定完成剩余工作；10.1.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；10.1.3第三方退出合同履行過程。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，按照本合同第九條“爭議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、位置、面積、使用性質、權屬證明等基本信息。要求附件一應在合同簽訂前由委托方提供，并經受托方確認無誤。2.附件二：服務項目明細列出物業(yè)管理服務的具體項目，包括服務內容、服務標準、收費標準等。要求附件二應在合同簽訂前由受托方提供，并經委托方確認無誤。3.附件三：費用計算標準明確服務費用的計算方法、支付周期、支付方式等。要求附件三應在合同簽訂前由受托方提供，并經委托方確認無誤。4.附件四：第三方介入協(xié)議當合同中涉及第三方介入時，應附上第三方介入協(xié)議。要求協(xié)議中明確第三方的權利義務、責任限額、費用承擔等。5.附件五：合同變更協(xié)議當合同內容需要變更時，應附上合同變更協(xié)議。要求協(xié)議中明確變更內容、變更原因、變更后的合同條款等。6.附件六：合同解除協(xié)議當合同需要解除時，應附上合同解除協(xié)議。要求協(xié)議中明確解除原因、解除程序、解除后的處理事宜等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1委托方違約：未按時支付服務費用；未按照合同約定提供物業(yè)信息；損壞受托方提供的設施設備。1.2受托方違約：未按合同約定提供服務；損壞委托方的物業(yè)；未妥善保管委托方的財產。1.3第三方違約：未按合同約定提供專業(yè)意見或服務；泄露商業(yè)秘密；2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據(jù)合同約定及事實情況，由雙方協(xié)商確定。2.2賠償責任的認定：根據(jù)違約行為的嚴重程度及造成的損失，由違約方承擔相應賠償責任。3.違約責任示例：3.1委托方未按時支付服務費用：違約方：委托方；責任認定：委托方應向受托方支付違約金，違約金按未支付服務費用的百分比計算；示例：若委托方應支付服務費用為10000元，未支付時間為一個月，則違約金為1000元。3.2受托方未按合同約定提供服務：違約方：受托方；責任認定：受托方應向委托方支付違約金，違約金按未提供服務部分的百分比計算；示例：若受托方未按合同約定提供一個月的服務，則違約金為合同約定服務費用的一定比例。3.3第三方未按合同約定提供專業(yè)意見或服務：違約方：第三方；責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金按未提供服務部分的百分比計算；示例：若第三方未按合同約定提供一個月的服務，則違約金為合同約定服務費用的一定比例。全文完。2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議書3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方信息1.2物業(yè)管理受托方信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內容2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費結算時間4.物業(yè)維修與養(yǎng)護4.1物業(yè)維修責任4.2物業(yè)維修養(yǎng)護計劃4.3物業(yè)維修養(yǎng)護費用5.物業(yè)安全保障5.1安全管理制度5.2安全責任劃分5.3安全設施維護6.業(yè)主公共權益6.1業(yè)主大會制度6.2業(yè)主委員會職責6.3業(yè)主公共收益7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理職責7.2檔案資料收集7.3檔案資料保管8.物業(yè)合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細12.2附件二：物業(yè)管理費用明細12.3附件三：物業(yè)管理安全管理制度13.其他約定事項13.1通知送達方式13.2合同份數(shù)13.3合同簽署日期14.合同簽署與備案14.1合同簽署程序14.2合同備案要求14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方信息委托方名稱：____________________委托方住所：____________________委托方法定代表人：_____________委托方聯(lián)系電話：________________委托方聯(lián)系人：__________________1.2物業(yè)管理受托方信息受托方名稱：____________________受托方住所：____________________受托方法定代表人：_____________受托方聯(lián)系電話：________________受托方聯(lián)系人：__________________第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域范圍為：____________________2.2物業(yè)管理服務內容a)日常物業(yè)管理服務b)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生c)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護d)公共區(qū)域安全巡邏e)公共設施設備維護f)業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關工作g)其他物業(yè)管理服務2.3物業(yè)管理服務標準a)物業(yè)管理服務標準按照國家標準執(zhí)行第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準a)物業(yè)管理費按照建筑面積計算，收費標準為每平方米____元3.2物業(yè)管理費支付方式a)物業(yè)管理費按月支付b)業(yè)主應在每月____日前支付物業(yè)管理費3.3物業(yè)管理費結算時間a)物業(yè)管理費每月結算一次b)結算時間為每月____日第四條物業(yè)維修與養(yǎng)護4.1物業(yè)維修責任a)物業(yè)維修責任由受托方承擔b)維修范圍包括公共區(qū)域及公共設施設備的維修4.2物業(yè)維修養(yǎng)護計劃a)受托方應制定年度維修養(yǎng)護計劃，報委托方備案b)維修養(yǎng)護計劃應包括維修養(yǎng)護項目、時間、費用等4.3物業(yè)維修養(yǎng)護費用a)物業(yè)維修養(yǎng)護費用由受托方承擔b)維修養(yǎng)護費用按照實際發(fā)生金額結算第五條物業(yè)安全保障5.1安全管理制度a)受托方應建立健全安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域安全b)安全管理制度應包括門禁管理、巡邏制度、消防管理等5.2安全責任劃分a)物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的安全事故，由受托方承擔主要責任b)業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內違反安全規(guī)定，應承擔相應責任5.3安全設施維護a)受托方應定期檢查、維護安全管理設施b)安全設施維護費用由受托方承擔第六條業(yè)主公共權益6.1業(yè)主大會制度a)業(yè)主大會按照《物業(yè)管理條例》及相關規(guī)定設立b)業(yè)主大會負責物業(yè)管理區(qū)域內重大事項的決策6.2業(yè)主委員會職責a)業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議b)業(yè)主委員會負責物業(yè)管理區(qū)域內日常管理工作6.3業(yè)主公共收益a)業(yè)主公共收益包括物業(yè)管理費、公共設施設備收益等b)業(yè)主公共收益用于物業(yè)管理區(qū)域內公共事業(yè)和業(yè)主福利第七條物業(yè)檔案管理7.1檔案管理職責a)受托方負責物業(yè)管理檔案的管理工作b)檔案管理職責包括檔案收集、整理、保管、利用等7.2檔案資料收集a)受托方應按照規(guī)定收集物業(yè)管理檔案資料b)檔案資料包括業(yè)主資料、物業(yè)管理合同、維修養(yǎng)護記錄等7.3檔案資料保管a)受托方應確保檔案資料的安全、完整b)檔案資料保管期限按照相關規(guī)定執(zhí)行第八條物業(yè)合同變更與解除8.1合同變更條件a)雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更b)合同變更需書面形式，并經雙方簽字蓋章8.2合同解除條件a)合同到期前，雙方協(xié)商一致可解除合同b)一方嚴重違約，另一方有權解除合同c)因不可抗力導致合同無法履行，雙方可解除合同8.3合同變更與解除程序a)提出變更或解除合同的一方應提前____日書面通知另一方b)雙方應在收到通知后____日內召開會議，協(xié)商處理變更或解除事宜c)協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟第九條違約責任9.1違約情形a)未按時繳納物業(yè)管理費b)未履行物業(yè)管理服務合同約定的義務c)未按約定提供物業(yè)管理服務d)未按約定處理業(yè)主投訴9.2違約責任承擔a)違約方應承擔相應的違約責任b)違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.3違約賠償計算a)違約賠償金額根據(jù)實際損失計算b)若合同有約定的違約金，按約定執(zhí)行第十條爭議解決10.1爭議解決方式a)雙方應通過協(xié)商解決爭議b)協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁c)仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力10.2爭議解決程序a)爭議雙方應在收到仲裁申請書之日起____日內提交答辯狀b)仲裁委員會應在收到答辯狀之日起____日內組織仲裁c)仲裁委員會應在仲裁庭組成后____日內作出仲裁裁決10.3爭議解決機構a)爭議解決機構為物業(yè)管理所在地的仲裁委員會第十一條合同生效與期限11.1合同生效條件a)雙方簽署合同并加蓋公章b)合同內容符合法律法規(guī)規(guī)定11.2合同期限a)本合同自雙方簽署之日起生效b)合同期限為____年11.3合同續(xù)簽a)本合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同b)續(xù)簽合同參照本合同條款執(zhí)行第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細a)物業(yè)管理服務項目b)服務內容描述c)服務標準要求12.2附件二：物業(yè)管理費用明細a)物業(yè)管理費構成b)收費項目及標準c)免費服務項目12.3附件三：物業(yè)管理安全管理制度a)安全管理制度概述b)門禁管理制度c)巡邏制度d)消防管理制度第十三條其他約定事項13.1通知送達方式a)通知可通過書面形式、電子郵件、短信等方式送達b)送達地址為合同雙方在合同中指定的地址13.2合同份數(shù)a)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份13.3合同簽署日期a)本合同于____年____月____日簽署第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署程序a)雙方代表簽署合同前，應仔細閱讀合同內容b)簽署合同前，雙方應確認合同內容無誤14.2合同備案要求a)本合同簽署后，雙方應向物業(yè)管理所在地的相關部門備案b)備案材料包括合同文本、雙方身份證明等14.3合同生效日期a)本合同自雙方簽署并備案之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入概述8.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構、保險機構等，以及因合同履行需要而涉及的任何第三方服務提供者。8.2第三方介入原因a)雙方協(xié)商一致，為提高合同履行的效率和質量；b)需要第三方提供專業(yè)意見、評估、監(jiān)理或保險等服務；c)解決合同履行中的爭議或糾紛。8.3第三方介入程序a)第三方介入需經甲乙雙方書面同意；b)第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額；c)第三方介入后，甲乙雙方應保持與第三方的溝通，確保合同履行的順利進行。第九條（一）甲乙方額外條款9.1甲方額外條款a)當?shù)谌浇槿霑r，甲方應確保第三方的資質和信譽符合合同要求；b)甲方應配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；c)甲方應對第三方的行為承擔連帶責任，若第三方違約，甲方應承擔責任。9.2乙方額外條款a)當?shù)谌浇槿霑r，乙方應確保第三方的資質和信譽符合合同要求；b)乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；c)乙方應對第三方的行為承擔連帶責任，若第三方違約，乙方應承擔責任。第十條（一）第三方責任限額10.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。10.2責任限額約定a)第三方責任限額應在本合同中明確約定，通常為第三方服務費用的____倍；b)若第三方違約，甲乙雙方有權要求第三方按照約定的責任限額承擔賠償責任。10.3責任限額執(zhí)行a)第三方責任限額在合同履行期間有效；b)若第三方違約，甲乙雙方應按照責任限額要求第三方賠償；c)若第三方賠償后仍有不足，甲乙雙方可依法向第三方追償。第十一條（一）第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方與甲方的劃分a)第三方應獨立承擔其職責，不得干預甲方根據(jù)合同獨立行使的權利和義務；b)第三方的服務費用由甲方支付，甲方有權要求第三方提供相應的服務。11.2第三方與乙方的劃分a)第三方應獨立承擔其職責，不得干預乙方根據(jù)合同獨立行使的權利和義務；b)第三方的服務費用由乙方支付，乙方有權要求第三方提供相應的服務。11.3第三方與甲乙雙方的共同責任a)若第三方違約導致甲乙雙方共同利益受損，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的責任；b)甲乙雙方應共同承擔第三方因違約行為給對方造成的損失。第十二條（一）第三方介入后的合同調整12.1合同調整原則第三方介入后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況調整合同內容，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。12.2合同調整程序a)甲乙雙方應與第三方協(xié)商，確定合同調整的內容和方式；b)合同調整需書面形式，并經甲乙雙方及第三方簽字蓋章；c)合同調整不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容明細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的內容，包括日常服務、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、公共設施設備維護等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方約定的物業(yè)管理服務范圍和標準。2.附件二：物業(yè)管理費用明細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成，包括收費標準、收費項目、免費服務項目等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方約定的物業(yè)管理費用及支付方式。3.附件三：物業(yè)管理安全管理制度要求：詳細列出物業(yè)管理安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度、消防管理等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方約定的安全管理措施和責任。4.附件四：第三方服務協(xié)議要求：詳細列出第三方服務的類型、內容、費用、責任限額等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方服務的具體細節(jié)和雙方的權利義務。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細列出合同變更的內容、原因、生效時間等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同變更的正式文件。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決的方式、程序、機構等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。7.附件七：第三方責任限額協(xié)議要求：詳細列出第三方責任限額的金額、適用范圍等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方在違約時的賠償標準。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按時繳納物業(yè)管理費未履行物業(yè)管理服務合同約定的義務未按約定提供物業(yè)管理服務未按約定處理業(yè)主投訴第三方違約，導致甲乙雙方損失其他違反合同約定的行為2.責任認定標準違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應立即通知對方，并提供相關證據(jù)；責任認定以違約行為對合同履行造成的影響及損失為依據(jù)；若違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔全部責任；若違約行為導致合同部分履行，違約方應承擔相應責任。3.違約責任示例示例一：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，乙方有權要求甲方支付滯納金，并承擔違約責任。示例二：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主投訴，乙方應承擔賠償責任，并向甲方支付違約金。示例三：第三方在提供服務過程中發(fā)生重大失誤，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔全部責任。全文完。2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議書4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.委托方基本信息1.2.受托方基本信息2.物業(yè)管理服務范圍2.1.物業(yè)共用設施設備的管理2.2.物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生2.3.物業(yè)共用設施設備的維護保養(yǎng)2.4.物業(yè)安全防范管理3.物業(yè)管理服務內容3.1.物業(yè)維修與養(yǎng)護3.2.物業(yè)環(huán)境管理3.3.物業(yè)秩序維護3.4.物業(yè)檔案管理4.物業(yè)管理費用4.1.物業(yè)管理費標準4.2.物業(yè)管理費支付方式4.3.物業(yè)管理費使用情況5.物業(yè)維修基金5.1.維修基金的使用范圍5.2.維修基金的籌集與管理6.物業(yè)管理合同期限6.1.合同起始日期6.2.合同終止日期6.3.合同續(xù)簽條件7.違約責任7.1.委托方違約責任7.2.受托方違約責任8.爭議解決方式8.1.爭議協(xié)商解決8.2.爭議仲裁解決8.3.爭議訴訟解決9.合同生效條件9.1.合同簽署9.2.合同登記9.3.合同備案10.合同附件10.1.物業(yè)管理服務協(xié)議10.2.物業(yè)收費標準10.3.其他相關文件11.合同變更11.1.合同變更程序11.2.合同變更內容12.合同解除12.1.合同解除條件12.2.合同解除程序13.合同終止13.1.合同終止條件13.2.合同終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1委托方基本信息1.1.1委托方名稱：_______1.1.2委托方住所：_______1.1.3聯(lián)系人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5法定代表人：_______1.2受托方基本信息1.2.1受托方名稱：_______1.2.2受托方住所：_______1.2.3聯(lián)系人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.2.5法定代表人：_______第二條物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)共用設施設備的管理2.1.1建筑物及其附屬設施的管理2.1.2建筑物附屬設備的管理2.1.3建筑物附屬設施設備的管理2.2物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生2.2.1建筑物共用部位的清潔2.2.2建筑物共用部位的衛(wèi)生2.2.3建筑物共用部位的消毒2.3物業(yè)共用設施設備的維護保養(yǎng)2.3.1供水、供電、供氣等公共設施設備的維護保養(yǎng)2.3.2建筑物共用設施設備的維護保養(yǎng)2.3.3建筑物附屬設施設備的維護保養(yǎng)2.4物業(yè)安全防范管理2.4.1安全防范設施的設置和維護2.4.2安全防范人員的配備和管理2.4.3安全防范事件的預防和處理第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維修與養(yǎng)護3.1.1建筑物及其附屬設施的維修與養(yǎng)護3.1.2建筑物共用設施設備的維修與養(yǎng)護3.1.3建筑物附屬設施設備的維修與養(yǎng)護3.2物業(yè)環(huán)境管理3.2.1環(huán)境衛(wèi)生的保潔3.2.2園林綠化管理3.2.3垃圾分類與處理3.3物業(yè)秩序維護3.3.1物業(yè)區(qū)域內秩序維護3.3.2保安巡邏與監(jiān)控3.3.3應急事件的處置3.4物業(yè)檔案管理3.4.1物業(yè)檔案的收集與整理3.4.2物業(yè)檔案的保管與利用3.4.3物業(yè)檔案的查閱與復制第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.1.1物業(yè)管理費的組成4.1.2物業(yè)管理費的計算方式4.1.3物業(yè)管理費的支付周期4.2物業(yè)管理費支付方式4.2.1支付時間4.2.2支付方式4.2.3逾期支付的違約責任4.3物業(yè)管理費使用情況4.3.1物業(yè)管理費的使用范圍4.3.2物業(yè)管理費的使用程序4.3.3物業(yè)管理費的使用監(jiān)督第五條物業(yè)維修基金5.1維修基金的使用范圍5.1.1維修基金的使用條件5.1.2維修基金的使用程序5.1.3維修基金的使用監(jiān)督5.2維修基金的籌集與管理5.2.1維修基金的籌集方式5.2.2維修基金的管理機構5.2.3維修基金的管理制度第六條物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期：_______6.2合同終止日期：_______6.3合同續(xù)簽條件6.3.1續(xù)簽條件6.3.2續(xù)簽程序第七條違約責任7.1委托方違約責任7.1.1未按時支付物業(yè)管理費的違約責任7.1.2違反合同約定使用物業(yè)的違約責任7.1.3其他違約責任的承擔7.2受托方違約責任7.2.1未按約定提供服務或質量的違約責任7.2.2未按約定使用維修基金的違約責任7.2.3其他違約責任的承擔第八條爭議解決方式8.1爭議協(xié)商解決8.1.1當事人應在爭議發(fā)生后_______日內進行協(xié)商8.1.2協(xié)商不成，應提交_______仲裁委員會仲裁8.2爭議仲裁解決8.2.1仲裁機構的選擇8.2.2仲裁程序8.2.3仲裁裁決的效力8.3爭議訴訟解決8.3.1訴訟管轄法院8.3.2訴訟程序8.3.3訴訟結果的執(zhí)行第九條合同生效條件9.1合同簽署9.1.1雙方代表簽字9.1.2合同簽署日期9.2合同登記9.2.1合同登記機關9.2.2合同登記程序9.3合同備案9.3.1合同備案機關9.3.2合同備案程序第十條合同附件10.1物業(yè)管理服務協(xié)議10.1.1物業(yè)管理服務協(xié)議的內容10.1.2物業(yè)管理服務協(xié)議的簽署10.2物業(yè)收費標準10.2.1物業(yè)收費標準的制定10.2.2物業(yè)收費標準的調整10.3其他相關文件10.3.1其他相關文件的提供10.3.2其他相關文件的有效性第十一條合同變更11.1合同變更程序11.1.1提出變更申請11.1.2變更協(xié)商11.1.3變更簽署11.2合同變更內容11.2.1變更事項11.2.2變更后的合同文本第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同解除事由12.1.2合同解除的程序12.2合同解除程序12.2.1解除通知12.2.2解除確認第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同終止事由13.1.2合同終止的程序13.2合同終止程序13.2.1終止通知13.2.2終止確認第十四條其他約定事項14.1保密條款14.1.1當事人保密義務14.1.2保密信息的范圍14.2解除通知送達14.2.1通知送達方式14.2.2通知送達地址14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的一般規(guī)定15.1第三方的定義15.1.1本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與物業(yè)管理服務、合同履行或爭議解決的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助時，可邀請第三方介入。15.2.2在爭議解決過程中，經雙方同意，可邀請第三方作為調解人或仲裁員介入。16.第三方的責任與權利16.1第三方的責任16.1.1第三方應當遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關規(guī)定，對其提供的服務或協(xié)助負責。16.1.2第三方在執(zhí)行職務過程中，如因自身原因造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。16.2第三方的權利16.2.1第三方有權要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。16.2.2第三方有權獲得與其提供的服務或協(xié)助相應的報酬。17.第三方的選擇與確認17.1第三方的選擇17.1.1甲方或乙方有權自行選擇第三方，但應確保第三方具備履行職責的能力和資質。具備相應的專業(yè)知識和技能；具備履行合同的能力。17.2第三方的確認17.2.1甲方或乙方應將第三方的基本信息告知對方，對方在收到通知后_______日內未提出異議的，視為對第三方的確認。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1本合同中，第三方對甲乙雙方的責任限額為_______元。18.1.2如第三方在履行職責過程中造成甲方或乙方損失的，超過責任限額的部分，由第三方自行承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分19.1.1第三方在履行職責過程中，對甲方或乙方的損失，應與甲乙雙方分別承擔相應的責任。19.1.2第三方在履行職責過程中，如因甲方或乙方的過錯導致?lián)p失，甲方或乙方應承擔相應的責任。19.2權利劃分19.2.1第三方在履行職責過程中，享有根據(jù)合同約定獲得報酬的權利。19.2.2第三方在履行職責過程中，享有要求甲方或乙方提供必要工作條件和支持的權利。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1甲方或乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方介入時，可對合同進行相應的變更。20.1.2合同變更應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。20.2變更后的合同效力20.2.1變更后的合同對甲乙雙方及第三方具有同等約束力。20.2.2變更后的合同，應在本合同的基礎上進行解釋和適用。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決21.1.1第三方介入后的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。21.1.2第三方介入的爭議，如經協(xié)商不成，可提交_______仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。21.2第三方的責任21.2.1第三方在爭議解決過程中，如因自身原因導致爭議無法解決的，應承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求和說明：詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的具體內容和標準，包括服務項目、服務時間、服務質量要求等。2.物業(yè)收費標準詳細要求和說明：明確物業(yè)管理費用的構成、收費標準、計費方式、支付周期等，確保費用的合理性和透明度。3.物業(yè)維修基金使用規(guī)定詳細要求和說明：規(guī)定維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督，確保維修基金的有效利用和維護。4.物業(yè)安全防范方案詳細要求和說明：制定安全防范措施，包括人員配備、設備配置、巡邏制度等，確保物業(yè)區(qū)域內的人身和財產安全。5.物業(yè)檔案管理規(guī)定詳細要求和說明：規(guī)定物業(yè)檔案的收集、整理、保管和利用，確保檔案的完整性和安全性。6.第三方資質證明文件詳細要求和說明：提供第三方參與物業(yè)管理服務時的相關資質證明文件，確保其具備履行職責的能力和資質。7.物業(yè)管理合同簽訂及備案文件詳細要求和說明：提供合同簽訂及備案的相關文件，確保合同的合法性和有效性。8.物業(yè)管理服務費用支付憑證詳細要求和說明：提供物業(yè)管理服務費用支付的憑證，確保費用的正確性和及時性。9.物業(yè)維修與養(yǎng)護記錄詳細要求和說明：記錄物業(yè)維修與養(yǎng)護的過程和結果，確保物業(yè)設施設備的安全和正常運行。10.物業(yè)安全管理記錄詳細要求和說明：記錄物業(yè)安全管理的相關事件和處理結果，確保物業(yè)區(qū)域內的人身和財產安全。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按時支付物業(yè)管理費的違約行為1.2違反合同約定使用物業(yè)的違約行為乙方違約：2.1未按約定提供服務或質量的違約行為2.2未按約定使用維修基金的違約行為2.責任認定標準：甲方違約責任認定：2.1逾期支付物業(yè)管理費：按合同約定支付違約金，并承擔乙方因逾期支付所造成的損失。2.2違反合同約定使用物業(yè)：承擔乙方因違反約定造成的損失，并承擔相應的違約責任。乙方違約責任認定：2.1未按約定提供服務或質量：承擔相應的賠償責任，并支付甲方因乙方違約造成的損失。2.2未按約定使用維修基金：承擔相應的賠償責任，并支付甲方因乙方違約造成的損失。3.違約責任示例說明：示例一：甲方逾期支付物業(yè)管理費，應支付乙方違約金_______元，并賠償乙方因逾期支付造成的損失_______元。示例二：乙方未按約定提供物業(yè)服務，導致甲方遭受損失_______元，乙方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議書5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理委托方1.2物業(yè)管理受托方1.3雙方法定代表人的姓名、職務、聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務內容及范圍2.1物業(yè)管理服務項目2.2物業(yè)管理服務范圍2.3物業(yè)管理服務期限3.物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務收費標準3.2物業(yè)管理服務費用支付方式及時間3.3物業(yè)管理服務費用調整機制4.物業(yè)管理服務質量標準4.1物業(yè)管理服務質量要求4.2物業(yè)管理服務質量考核方法4.3物業(yè)管理服務質量投訴處理流程5.物業(yè)管理安全保