2024年度天津存量房買賣合同中的房屋質(zhì)量保證協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津存量房買賣合同中的房屋質(zhì)量保證協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)信息2.2房屋位置與面積2.3房屋建造年代與結(jié)構(gòu)3.房屋質(zhì)量保證內(nèi)容3.1質(zhì)量保證范圍3.2質(zhì)量保證期限3.3質(zhì)量保證責(zé)任4.質(zhì)量問(wèn)題處理4.1質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)與報(bào)告4.2質(zhì)量問(wèn)題處理程序4.3質(zhì)量問(wèn)題處理費(fèi)用5.質(zhì)量保證金的設(shè)立與管理5.1質(zhì)量保證金金額5.2質(zhì)量保證金繳納方式5.3質(zhì)量保證金使用與退還6.房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修范圍與內(nèi)容6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式10.3送達(dá)地址11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.附件12.1附件一：房屋質(zhì)量保證承諾書(shū)12.2附件二：房屋維修清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.其他約定14.1合同爭(zhēng)議的管轄法院14.2合同未盡事宜的處理14.3合同簽訂日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確買賣雙方在2024年度天津存量房買賣過(guò)程中，對(duì)房屋質(zhì)量的保證責(zé)任，確保房屋交付時(shí)的質(zhì)量符合雙方約定。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)信息出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，并提供房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。2.2房屋位置與面積房屋位于天津市區(qū)街道號(hào)，房屋建筑面積為平方米，具體數(shù)據(jù)以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.3房屋建造年代與結(jié)構(gòu)房屋建造于年，為結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第三條房屋質(zhì)量保證內(nèi)容3.1質(zhì)量保證范圍本合同所指房屋質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、地基、防水、保溫、隔熱、隔音、門窗、管道等。3.2質(zhì)量保證期限本合同簽訂之日起，房屋質(zhì)量保證期限為年。3.3質(zhì)量保證責(zé)任出賣人保證在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四條質(zhì)量問(wèn)題處理4.1質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)與報(bào)告買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在日內(nèi)以書(shū)面形式報(bào)告出賣人。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理程序出賣人收到質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告后，應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并在日內(nèi)提出處理方案。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理費(fèi)用質(zhì)量問(wèn)題處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商不成，可依法訴訟解決。第五條質(zhì)量保證金的設(shè)立與管理5.1質(zhì)量保證金金額本合同約定的質(zhì)量保證金為元。5.2質(zhì)量保證金繳納方式買受人應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)繳納質(zhì)量保證金。5.3質(zhì)量保證金使用與退還質(zhì)量保證金用于支付房屋質(zhì)量問(wèn)題處理費(fèi)用，合同履行完畢后，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的，質(zhì)量保證金應(yīng)全額退還買受人。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體房屋維修責(zé)任主體為出賣人。6.2維修范圍與內(nèi)容房屋維修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、地基、防水、保溫、隔熱、隔音、門窗、管道等。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)房屋維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商不成，可依法訴訟解決。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解或訴訟。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商不成，可依法訴訟解決。第八部分：合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任，買受人有權(quán)解除合同。8.1.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方解除合同。8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、房款退還、維修費(fèi)用承擔(dān)等。8.3合同終止條件8.3.1房屋質(zhì)量保證期限屆滿，且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生，合同自然終止。8.3.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。第九部分：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣人未按約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任，導(dǎo)致買受人遭受損失的。9.1.2買受人未按約定支付房款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣人未履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。9.2.2買受人未按約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約金，并支付利息。9.3違約責(zé)任免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2因買受人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十部分：通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件等方式送達(dá)。10.2送達(dá)方式10.2.1通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。10.3送達(dá)地址10.3.1出賣人送達(dá)地址：天津市區(qū)街道號(hào)。10.3.2買受人送達(dá)地址：天津市區(qū)街道號(hào)。第十一部分：合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同變更程序11.2.1變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同變更效力11.3.1經(jīng)雙方簽署的變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二部分：附件12.1附件一：房屋質(zhì)量保證承諾書(shū)12.2附件二：房屋維修清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三部分：合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、房款退還、維修費(fèi)用承擔(dān)等事宜。13.2合同終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、房款退還、維修費(fèi)用承擔(dān)等。第十四部分：其他約定14.1合同爭(zhēng)議的管轄法院14.1.1本合同爭(zhēng)議由天津市區(qū)人民法院管轄。14.2合同未盡事宜的處理14.2.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。14.3合同簽訂日期與地點(diǎn)14.3.1本合同于2024年X月X日簽訂于天津市區(qū)街道號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣過(guò)程中，因甲乙雙方需要，介入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭(zhēng)議。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠?yàn)榧滓译p方提供專業(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：3.1.1依法履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。3.1.3對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2依法要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2.3在必要時(shí)，根據(jù)甲乙雙方的要求，向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。4.2第三方應(yīng)在接到甲乙雙方書(shū)面同意后，在一定期限內(nèi)完成相關(guān)工作。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。6.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明6.1.1明確第三方介入的具體事宜，包括第三方的工作內(nèi)容、時(shí)間安排、費(fèi)用支付等。6.1.2規(guī)定第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3明確甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)機(jī)制。6.2.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)確保甲乙雙方的利益不受損害。6.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地履行職責(zé)。6.2.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方共同聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)提供者，其服務(wù)對(duì)象是甲乙雙方。7.2第三方與中介方的關(guān)系：若第三方為中介方，則其與甲乙雙方的關(guān)系是委托代理關(guān)系，中介方應(yīng)依法履行中介職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方與鑒定機(jī)構(gòu)的關(guān)系：若第三方為鑒定機(jī)構(gòu)，則其與甲乙雙方的關(guān)系是委托鑒定關(guān)系，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)依法、公正、獨(dú)立地出具鑒定意見(jiàn)。7.4第三方與律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方的關(guān)系根據(jù)具體情況確定，但均應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量保證承諾書(shū)詳細(xì)要求：承諾書(shū)應(yīng)包含出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證內(nèi)容、質(zhì)量保證期限、違約責(zé)任等，并由出賣人簽字或蓋章。說(shuō)明：本附件用于證明出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證，作為合同的一部分。2.附件二：房屋維修清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：本附件用于記錄房屋維修情況，作為合同履行情況的證明。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)歸屬。說(shuō)明：本附件用于證明房屋所有權(quán)，作為合同生效的前提。4.附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋土地使用權(quán)歸屬。說(shuō)明：本附件用于證明土地使用權(quán)，作為合同生效的前提。5.附件五：房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明：本附件用于證明買賣合同內(nèi)容，作為合同履行情況的證明。6.附件六：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告，證明房屋質(zhì)量狀況。說(shuō)明：本附件用于證明房屋質(zhì)量，作為合同履行情況的證明。7.附件七：維修費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：維修費(fèi)用結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列明維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、支付方式等，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：本附件用于記錄維修費(fèi)用支付情況，作為合同履行情況的證明。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決程序、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：本附件用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，作為合同的一部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任，導(dǎo)致買受人遭受損失。1.2買受人未按約定支付房款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未履行質(zhì)量保證責(zé)任，應(yīng)根據(jù)房屋質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度和買受人遭受的損失進(jìn)行賠償。