2024年舊房買賣合同（含違章建筑處理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊房買賣合同（含違章建筑處理）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3舊房定義第二條：舊房買賣價(jià)格及支付方式2.1舊房買賣價(jià)格2.2支付方式及期限第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第四條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1房屋現(xiàn)狀描述4.2瑕疵聲明第五條：違章建筑處理5.1違章建筑認(rèn)定5.2違章建筑處理方式第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第七條：物業(yè)費(fèi)用及水電押金7.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)7.2水電押金支付及退還第八條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2違章建筑處理證明復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息甲方姓名：甲方身份證號(hào)方住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)1.2買方主體信息乙方姓名：乙方身份證號(hào)方住址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)1.3舊房定義本合同所稱舊房是指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為X平方米。第二條：舊房買賣價(jià)格及支付方式2.1舊房買賣價(jià)格2.2支付方式及期限第1種支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)全款人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方，賬號(hào)信息如下：戶名：賬號(hào)：6225880開戶行：中國(guó)工商銀行北京市分行朝陽(yáng)支行第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，鑰匙已交付乙方；（3）房屋內(nèi)所有物品已清空，不影響乙方正常使用。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理舊房過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等），按照法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1房屋現(xiàn)狀描述（1）X（具體瑕疵描述）；（2）X（具體瑕疵描述）；（3）X（具體瑕疵描述）。4.2瑕疵聲明甲方聲明，除本合同及附件所載明的瑕疵外，房屋不存在其他質(zhì)量問題或缺陷。如因隱瞞、虛報(bào)房屋現(xiàn)狀或瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：違章建筑處理5.1違章建筑認(rèn)定甲方保證，所售房屋不存在違章建筑。若房屋內(nèi)存在違章建筑，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，自行拆除并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2違章建筑處理方式（1）甲方負(fù)責(zé)拆除違章建筑，確保房屋符合法律法規(guī)及相關(guān)部門要求；（2）拆除違章建筑所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）拆除違章建筑過程中，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施正常運(yùn)行。自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常范圍內(nèi)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)，由甲方承擔(dān)；（2）房屋內(nèi)部裝修及家具家電的保養(yǎng)，由乙方承擔(dān)。第七條：物業(yè)費(fèi)用及水電押金7.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)自交付之日起，房屋的物業(yè)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等）由乙方承擔(dān)。7.2水電押金支付及退還為保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用，乙方應(yīng)在交付時(shí)向甲方支付人民幣X元整作為水電押金。合同終止或房屋交付給下一任買家時(shí)，甲方應(yīng)扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。第八條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任雙方同意，如一方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除除非法律法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3合同終止（1）雙方履行完畢本合同所有條款；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2違章建筑處理證明復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日在北京市X區(qū)X路X號(hào)簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為北京市X區(qū)X路X號(hào)。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：簽字：________________蓋章：________________14.2買方簽字蓋章乙方（買方）：簽字：________________蓋章：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等，是指在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或參與其中的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及費(fèi)用2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限和期限。2.2第三方費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、過戶代理費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，應(yīng)限于合同約定的職責(zé)和權(quán)限。第三方對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的界定第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條：第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙任何一方產(chǎn)生利益沖突。第三方應(yīng)公正、客觀地履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。中介方對(duì)于第三方的不當(dāng)行為，不承擔(dān)責(zé)任。但中介方在推薦第三方時(shí)，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)。第五條：第三方不作為的后果5.1第三方不作為第三方在約定的期限內(nèi)未履行其職責(zé)，或未按照約定方式提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除合同。5.2第三方不作為的后果處理因第三方不作為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方變更或退出6.1第三方變更如第三方在合同履行過程中需要變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式或服務(wù)人員的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方的同意。6.2第三方退出第七條：第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1補(bǔ)充條款的制定甲乙雙方根據(jù)本合同的履行情況，可協(xié)商制定補(bǔ)充條款，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限、期限、費(fèi)用等。7.2補(bǔ)充條款的簽訂補(bǔ)充條款應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，并作為本合同的附件。補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告時(shí)的處理如第三方作為被告參與訴訟，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除除非法律法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。甲乙雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3合同終止（1）甲乙雙方履行完畢本合同所有條款；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：違章建筑處理證明復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件5：過戶代理服務(wù)協(xié)議附件6：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件8：中介服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)出售房屋享有合法的所有權(quán)。附件2：違章建筑處理證明復(fù)印件說明：本附件為違章建筑處理證明的復(fù)印件，用于證明房屋內(nèi)違章建筑的處理情況。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件包含房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實(shí)際情況。附件4：房屋設(shè)施設(shè)備清單說明：本附件詳細(xì)列出了房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括家電、家具等。附件5：過戶代理服務(wù)協(xié)議說明：本附件為過戶代理服務(wù)協(xié)議，明確了過戶代理方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件6：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同說明：本附件為貸款機(jī)構(gòu)貸款合同的復(fù)印件，用于證明乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的情況。附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件8：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定履行房屋維修責(zé)任；3.甲方未按照約定處理違章建筑；4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；5.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)；6.乙方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用；7.第三方未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%；2.乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%；3.甲方未按約定處理違章建筑，應(yīng)承擔(dān)違章建筑拆除費(fèi)用；4.第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。例如，如果房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。說明三：法律名詞及解釋：1.舊房：指本合同所述的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)的房產(chǎn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。2.違章建筑：指在房